房地产法第三章
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地 使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登 记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房 屋所有权证书。
• （二）房地产权属登记的效力
• 我国房地产权属登记是房地产物权变动的生效要件而不是 对抗要件。
PPT文档演模板
房地产法第三章
1、对拥有土地的限制 2、对土地使用的限制 3、对土地交易的限制 4、土地征收或者征用
PPT文档演模板
房地产法第三章
四、我国的土地权属制度
(一)土地所有权 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占 有、使用、收益和处分的权利。 1.我国土地所有权的特征： 主体的特定性 客体的差异性 内容的限制性
三、土地登记制度
（一）土地登记的概念 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用 权和土地抵押权、地役权，以及依照法律法规规定需要登记的其他土 地权利记载于土地登记簿的公示行为。 • （二）土地登记的原则 属地登记原则；依申请的原则 • （三）土地权利证书 1.内容
PPT文档演模板
• 2.土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持 原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登 记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 3.当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转 让协议申请预告登记。
第二种为登记要件主义，不动产物权的变动必须进行登记
第三种为英美法上的托伦斯登记制度。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 1、登记的范围特殊。 • 2、房地产权属登记属于强制性登记。 • 3、登记部门对登记申请实行实质性审查。 • 4、登记具有较强的公信力，除司法判决可予以否定外，
是权利人产权的唯一合法证明。
• （3）因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原 因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及 有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料， 申请土地使用权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• （4）因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产 处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、房地产权属登记的概念、性质和功能
• （一）房地产权属登记的概念
• 房地产权属登记又称房地产登记，是指房地产管理部门依 其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及 由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的 登记。
• （二）房地产权属登记的性质：
第一种为意思主义，当事人一旦作出物权变动意思表示， 便可发生物权变动的法律效果
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、房地产物权
(一)物权 • 物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、
享有利益并排除他人干涉的权利。 • 物权具有以下特征： １、物权权利主体是特定的人，而义务主体则是权利主体以
外的不特定的任何人。 ２、物权客体是物，而不包括行为和精神财富。 ３、物权的内容是对物的直接支配和管领。 ４、物权的效力具有排他性、优先性和追及性。
PPT文档演模板
房地产法第三章
(二)土地用益物权
1、概念和性质 土地用益物权指法人或公民依法取得的对土地的占有、使用、收益的 权利。 我国的土地使用权依土地所有权的不同可分为国有土地的使用权和集 体土地的使用权，
2、国有土地使用权： 包括城市规划区内的国有土地使用权和其他国有土地上的使用权。国 有土地使用权的取得方式：出让和划拨两种
房地产法第三章
（一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期 限、权利以及内容变化情况； （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价 格； （四）地上附着物情况。
2、效力
土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。
3、种类
（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体 土地使用证；（4）土地他项权利证明书
(一)两者具有不可分性 1、内容的不可分性，这两种权利是互为依存的 2、主体的不可分性，土地使用权和房屋所有权的主体是 不可分的 3、客体的不可分性，房屋的所有权离不开土地所有权
(二)两者的重心是房产
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、房地产相邻关系
• 房地产相邻关系是指不动产的相邻各方因行使房地产所有 权或使用权而发生的权利义务关系
• 分类： (一)以所有权主体划分，包括：
1、国有房屋所有权；2、集体房屋所有权；3、私人房产 所有权；4、外商投资企业和外产房屋所有权；5、农村房 屋所有权。 (二)按房屋所有权主体的构成不同可分为 1、单独所有房屋所有权；2、共同所有房屋所有权
PPT文档演模板
房地产法第三章
三、关于房屋使用权
四、房屋所有权与土地使用权的关系
PPT文档演模板
房地产法第三章
（二）房地产物权的分类和归属
• 自物权：物质本身是属于权利人所有，即所有权；
• 他物权：物质本身为他人所有，权利人享有不完整的权利， 即对他人之物所享有的权利，主要包括地役权、永佃权、 地上权、典当权和抵押权；
三、房地产产权
一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的 权利，包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产 权等，是一定社会的物质资料占用、支配、流通和分配关 系的法律表现。
• 建筑物区分所有权采用三元说，即包括专有所有 权、共用部分持分权及成员权三位一体的复合性 物权
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 共同管理权的性质和特点 • 第一，共同管理权是专属于业主的权利。 • 第二，共同管理权是一种私法上的权利。 • 第三，共同管理权是管理共同财产和共同事务的
权利。 • 第四，共同管理权既是一种权利，又是一种义务。
• 房地产相邻关系的主要内容包括 (一)相邻土地通行关系 (二)相邻流水、用水、截水、排水关系 (三)相邻管线安设关系 (四)相邻光照、通风、音响震动关系 (五)相邻疆界关系 (六)相邻环境与安全关系
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、业主的建筑物区分所有权
• 建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥 有一座区分所有建筑物时，各区分所有权人对建 筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑 物共同部分享有的部分持分权、以及因区分所有 人之间的共同关系所生的成员权的总称。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• （1）依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方 式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国 有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请 国有建设用地使用权的变更登记。
• （2）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其 附属设施涉及建设用地使用权的转移的，当事人应当持原 土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发 生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。 涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权 的人民政府的批准文件。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 2.国家土地所有权
• （1）概念
• 国家土地所有权是指国家作为民事主体所享有的土地所有 权。其不同于国家的领土主权，也不同于国家的土地征收 征用权。
• （2）取得
• 没收接管
赎买
征收
收归国有
• （3）范围
• 我国宪法第9条第1款规定：“ 矿藏、水流、森林、山
岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即 全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、 荒地、滩涂除外。”
• （5）因人民法院、仲裁机构的生效的法律文书或者因继承、受遗赠 取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死 亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请变更登记。
• （6）已设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役 地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书 等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
(三)房地产权属登记的功能 • 权利确认功能 • 权利公示功能 • 权属管理功能
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、我国的房地产登记管理体制 • （一）房地产登记机关
• 《城市房地产管理法》第60条规定，以出让或划拨方式取 得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部 门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实， 由同级人民政府颁发土地使用权证书。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• (四）土地登记分类 • 1.土地总登记
• 土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定 区域内土地进行全面登记。
• 2.初始登记
• 初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登 记。
• 3.土地变更登记
• 土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权 利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而 进行的登记。
• 信托制度：普通法上的信托(trust)指受托人为受益人的 利益，承担对其控制下的财产进行管理和处分义务的一种 财产关系。
• 特殊财产权制度：普通法上的特殊财产权主要指与大陆法 用益物权制度中的地役权和地上权相近似的土地财产权。
PPT文档演模板
房地产法第三章
三、土地权属制度的发展
• 土地权属制度的发展主要表现在以下几个方面： （一）传统土地权利在立体空间上的分离 （二）国家对土地私有权的限制
3、集体土地使用权 分为：农地使用权和农村建设用地使用权
4、地役权 地役权是指因通行、取水、排水、通风等需要，通过签订合同，利用 他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、我国城镇房屋权属制度的沿革
二、房屋所有权
• 定义：房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处 分的权利。
房地产法第三章
Hale Waihona Puke Baidu
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产法第三章
一、房地产权属的概念
• 房地产权属，即房地产权利归属，是指房地产权利在主体 上的归属状态
• 房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利。广义上 的房地产权利亦包括房地产行政管理权力，但在房地产权 属制度中则特指民事财产权利。
• 房地产权利与房地产权属的区别： 1、主体方面的区别 2、范围上的区别 3、权利的表现形式不同
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 首先，产权概念的外延要广泛得多
• 其次，产权特别是土地产权，常被表述为“权利束”，即 由一组土地权利组成，每项权利都具有独立性
• 最后，产权理论的核心意义并不在于所有权的最终归属， 而是强调对资源的优化配置和对权利的充分保护。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、大陆法土地物权 二、普通法中的土地权属制度 三、土地权属制度的发展 四、我国的土地权属制度
房地产法第三章
• 4.土地注销登记
• 注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
• 5.其他登记
• 包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记
• （五）特殊情况下的土地登记
• 1.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错 误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通 知当事人在规定的期限内办理更换或者注销原土地权利证 书的手续。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 第10条第1款、第2款规定：“城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以 外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集 体所有。”
• (4)内容
• 1）占有；2）使用；3）收益；4）处分
• 3.集体土地所有权
• 范围是：农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所 有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山， 属于农民集体所有。
PPT文档演模板
房地产法第三章
所有权 永佃权
土地物权制度 他物权
占有
役权
地上权
质权和抵押权
地役权
乡村地役权
PPT文档演模板
城市地役权
人役权
房地产法第三章
普通法中的地产权制度
土地所有权
土地权益
保有权
地产权
PPT文档演模板
占有地产权
期待地产权
房地产法第三章
二、普通法中的土地权属制度
• 地产权制度：结构图如上页
• （7）土地权利人姓名、名称、地址发生变化的，当事人应当持原土 地权利证书等相关证明材料，申请姓名、名称、地址变更登记。土地 用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申 请土地用途变更登记。土地用途变更依法需要补交土地出让价款的， 当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。
PPT文档演模板
• （二）房地产权属登记的效力
• 我国房地产权属登记是房地产物权变动的生效要件而不是 对抗要件。
PPT文档演模板
房地产法第三章
1、对拥有土地的限制 2、对土地使用的限制 3、对土地交易的限制 4、土地征收或者征用
PPT文档演模板
房地产法第三章
四、我国的土地权属制度
(一)土地所有权 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占 有、使用、收益和处分的权利。 1.我国土地所有权的特征： 主体的特定性 客体的差异性 内容的限制性
三、土地登记制度
（一）土地登记的概念 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用 权和土地抵押权、地役权，以及依照法律法规规定需要登记的其他土 地权利记载于土地登记簿的公示行为。 • （二）土地登记的原则 属地登记原则；依申请的原则 • （三）土地权利证书 1.内容
PPT文档演模板
• 2.土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持 原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登 记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 3.当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转 让协议申请预告登记。
第二种为登记要件主义，不动产物权的变动必须进行登记
第三种为英美法上的托伦斯登记制度。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 1、登记的范围特殊。 • 2、房地产权属登记属于强制性登记。 • 3、登记部门对登记申请实行实质性审查。 • 4、登记具有较强的公信力，除司法判决可予以否定外，
是权利人产权的唯一合法证明。
• （3）因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原 因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及 有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料， 申请土地使用权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• （4）因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产 处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、房地产权属登记的概念、性质和功能
• （一）房地产权属登记的概念
• 房地产权属登记又称房地产登记，是指房地产管理部门依 其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及 由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的 登记。
• （二）房地产权属登记的性质：
第一种为意思主义，当事人一旦作出物权变动意思表示， 便可发生物权变动的法律效果
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、房地产物权
(一)物权 • 物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、
享有利益并排除他人干涉的权利。 • 物权具有以下特征： １、物权权利主体是特定的人，而义务主体则是权利主体以
外的不特定的任何人。 ２、物权客体是物，而不包括行为和精神财富。 ３、物权的内容是对物的直接支配和管领。 ４、物权的效力具有排他性、优先性和追及性。
PPT文档演模板
房地产法第三章
(二)土地用益物权
1、概念和性质 土地用益物权指法人或公民依法取得的对土地的占有、使用、收益的 权利。 我国的土地使用权依土地所有权的不同可分为国有土地的使用权和集 体土地的使用权，
2、国有土地使用权： 包括城市规划区内的国有土地使用权和其他国有土地上的使用权。国 有土地使用权的取得方式：出让和划拨两种
房地产法第三章
（一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期 限、权利以及内容变化情况； （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价 格； （四）地上附着物情况。
2、效力
土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。
3、种类
（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体 土地使用证；（4）土地他项权利证明书
(一)两者具有不可分性 1、内容的不可分性，这两种权利是互为依存的 2、主体的不可分性，土地使用权和房屋所有权的主体是 不可分的 3、客体的不可分性，房屋的所有权离不开土地所有权
(二)两者的重心是房产
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、房地产相邻关系
• 房地产相邻关系是指不动产的相邻各方因行使房地产所有 权或使用权而发生的权利义务关系
• 分类： (一)以所有权主体划分，包括：
1、国有房屋所有权；2、集体房屋所有权；3、私人房产 所有权；4、外商投资企业和外产房屋所有权；5、农村房 屋所有权。 (二)按房屋所有权主体的构成不同可分为 1、单独所有房屋所有权；2、共同所有房屋所有权
PPT文档演模板
房地产法第三章
三、关于房屋使用权
四、房屋所有权与土地使用权的关系
PPT文档演模板
房地产法第三章
（二）房地产物权的分类和归属
• 自物权：物质本身是属于权利人所有，即所有权；
• 他物权：物质本身为他人所有，权利人享有不完整的权利， 即对他人之物所享有的权利，主要包括地役权、永佃权、 地上权、典当权和抵押权；
三、房地产产权
一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的 权利，包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产 权等，是一定社会的物质资料占用、支配、流通和分配关 系的法律表现。
• 建筑物区分所有权采用三元说，即包括专有所有 权、共用部分持分权及成员权三位一体的复合性 物权
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 共同管理权的性质和特点 • 第一，共同管理权是专属于业主的权利。 • 第二，共同管理权是一种私法上的权利。 • 第三，共同管理权是管理共同财产和共同事务的
权利。 • 第四，共同管理权既是一种权利，又是一种义务。
• 房地产相邻关系的主要内容包括 (一)相邻土地通行关系 (二)相邻流水、用水、截水、排水关系 (三)相邻管线安设关系 (四)相邻光照、通风、音响震动关系 (五)相邻疆界关系 (六)相邻环境与安全关系
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、业主的建筑物区分所有权
• 建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥 有一座区分所有建筑物时，各区分所有权人对建 筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑 物共同部分享有的部分持分权、以及因区分所有 人之间的共同关系所生的成员权的总称。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• （1）依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方 式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国 有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请 国有建设用地使用权的变更登记。
• （2）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其 附属设施涉及建设用地使用权的转移的，当事人应当持原 土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发 生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。 涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权 的人民政府的批准文件。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 2.国家土地所有权
• （1）概念
• 国家土地所有权是指国家作为民事主体所享有的土地所有 权。其不同于国家的领土主权，也不同于国家的土地征收 征用权。
• （2）取得
• 没收接管
赎买
征收
收归国有
• （3）范围
• 我国宪法第9条第1款规定：“ 矿藏、水流、森林、山
岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即 全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、 荒地、滩涂除外。”
• （5）因人民法院、仲裁机构的生效的法律文书或者因继承、受遗赠 取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死 亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请变更登记。
• （6）已设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役 地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书 等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
PPT文档演模板
房地产法第三章
(三)房地产权属登记的功能 • 权利确认功能 • 权利公示功能 • 权属管理功能
PPT文档演模板
房地产法第三章
二、我国的房地产登记管理体制 • （一）房地产登记机关
• 《城市房地产管理法》第60条规定，以出让或划拨方式取 得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部 门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实， 由同级人民政府颁发土地使用权证书。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• (四）土地登记分类 • 1.土地总登记
• 土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定 区域内土地进行全面登记。
• 2.初始登记
• 初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登 记。
• 3.土地变更登记
• 土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权 利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而 进行的登记。
• 信托制度：普通法上的信托(trust)指受托人为受益人的 利益，承担对其控制下的财产进行管理和处分义务的一种 财产关系。
• 特殊财产权制度：普通法上的特殊财产权主要指与大陆法 用益物权制度中的地役权和地上权相近似的土地财产权。
PPT文档演模板
房地产法第三章
三、土地权属制度的发展
• 土地权属制度的发展主要表现在以下几个方面： （一）传统土地权利在立体空间上的分离 （二）国家对土地私有权的限制
3、集体土地使用权 分为：农地使用权和农村建设用地使用权
4、地役权 地役权是指因通行、取水、排水、通风等需要，通过签订合同，利用 他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、我国城镇房屋权属制度的沿革
二、房屋所有权
• 定义：房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处 分的权利。
房地产法第三章
Hale Waihona Puke Baidu
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产法第三章
一、房地产权属的概念
• 房地产权属，即房地产权利归属，是指房地产权利在主体 上的归属状态
• 房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利。广义上 的房地产权利亦包括房地产行政管理权力，但在房地产权 属制度中则特指民事财产权利。
• 房地产权利与房地产权属的区别： 1、主体方面的区别 2、范围上的区别 3、权利的表现形式不同
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 首先，产权概念的外延要广泛得多
• 其次，产权特别是土地产权，常被表述为“权利束”，即 由一组土地权利组成，每项权利都具有独立性
• 最后，产权理论的核心意义并不在于所有权的最终归属， 而是强调对资源的优化配置和对权利的充分保护。
PPT文档演模板
房地产法第三章
一、大陆法土地物权 二、普通法中的土地权属制度 三、土地权属制度的发展 四、我国的土地权属制度
房地产法第三章
• 4.土地注销登记
• 注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
• 5.其他登记
• 包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记
• （五）特殊情况下的土地登记
• 1.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错 误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通 知当事人在规定的期限内办理更换或者注销原土地权利证 书的手续。
PPT文档演模板
房地产法第三章
• 第10条第1款、第2款规定：“城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以 外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集 体所有。”
• (4)内容
• 1）占有；2）使用；3）收益；4）处分
• 3.集体土地所有权
• 范围是：农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所 有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山， 属于农民集体所有。
PPT文档演模板
房地产法第三章
所有权 永佃权
土地物权制度 他物权
占有
役权
地上权
质权和抵押权
地役权
乡村地役权
PPT文档演模板
城市地役权
人役权
房地产法第三章
普通法中的地产权制度
土地所有权
土地权益
保有权
地产权
PPT文档演模板
占有地产权
期待地产权
房地产法第三章
二、普通法中的土地权属制度
• 地产权制度：结构图如上页
• （7）土地权利人姓名、名称、地址发生变化的，当事人应当持原土 地权利证书等相关证明材料，申请姓名、名称、地址变更登记。土地 用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申 请土地用途变更登记。土地用途变更依法需要补交土地出让价款的， 当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。
PPT文档演模板