攀枝花房地产市场调研报告
攀枝花市炳三区市场调研报告
2、金域阳光
地址：炳三区 建设净用地面积：157773平方米 建面积：47184.44平方米 容积率：3.0 物业单位：金海房地产 基本信息：金域阳光项目阳城金海房地产开发有限公司在攀枝花打造的 第一个高档住宅项目，它坐落于炳三区核心区域，该区域是政府着力打 造的新城市中心、其有政务中心、商业中心、文化中心、高端居住区等 属性；同时与老城中心、机场及炳仁线相邻、交通便捷、又远离喧嚣可 以说金海阳光占有特有的地理优势。是人们心目中的首席宜居之地。 项目位置极为优越，东面为规划的消防用地，南面是规划的炳三区公交 首末站，西面临新源路，隔路相忘为金海-世纪城项目，北面为规划的城 市干道，地理位置优越，交通便利规划总用地15.78公顷，在《 炳三区控 制性详细规划》中该用地内包括了幼儿园、商业街、居住、活动绿地等 多项功能。
8.8%；西区92.07亿元，增长8.7%；仁和区170.02亿元，增长 14.5%；米易县108.08亿元，增长15%；盐边县103.86亿元，增长 8.5%。 建筑业 ：全市年末资质等级以上总承包和专业承包建筑企 业（含劳务分包）91个，建筑企业实现总产值182.10亿元，增长 14.9%。 房地产业 ：房屋施工面积645.29万平方米，增长36.9%。 房屋竣工面积95.49万平方米，增长84.7%。商品房销售面积133.86 万平方米，增长65.7%，其中，住宅销售面积122.69万平方米，增 长60.8%。
4、城市规划
《攀枝花市城市总体规划（2011-2030）》 攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环 +放射组团”的“阳光型”结构。此次规划的规划期限为：近期2011 年-2015年，中期2016年-2020年，远期2021年-2030年，远景展望至 2050年。 城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资 源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居 城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城 市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。 总面积7400多平方公里，次规划的规划范围包括市域规划范围和城 市规划区。市域规划范围即为行政区域范围，包括现在的东区、西区、 仁和区、米易县和盐边县，总面积7440平方公里；城市规划区包括城 市市区的东区、西区，仁和区的仁和镇、金江镇、前进镇、总发乡、 大龙潭乡、中坝乡以及红格镇、益民乡、新九乡、国家级二滩森林公 园、省级大黑山森林公园，总面积1810.08平方公里。 城镇规划空间布局以产业布局为依托，以成昆铁路沿线为发展轴， 以中心城区、攀莲镇为重点，以渔门镇、大田镇为次重点，最终形成 “以攀枝花主城区为中心，轴向布局，成群发展”规模等级布局合理、 呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布 局结构。
攀枝花房地产市场运行情况
房地产市场运行情况周报（第3期）（2017年3月20日—26日）一、办理商品房预售许可情况本周未办理商品房预售许可。
二、商品房销售情况(一）全市销售情况全市销售商品房437套（间)、面积46238。
7平方米,成交金额22335.49万元,成交均价4830元/平方米。
其中：住宅409套、面积43865.48平方米,成交金额18851。
83万元，均价4298元/平方米;商21间、面积2133。
58平方米，成交金额3428。
76万元，均价16070元/平方米；车库7个，面积239。
65平方米，成交金额54.9万元,均价2291元/平方米.(二）按区域划分销售情况1。
市辖区（东区、西区、仁和区）：销售商品房393套（间)、面积41903.32平方米，成交金额20130.78万元，均价4816元/平方米。
其中：住宅369套、面积39901。
73平方米，成交金额17062.23万元,均价4276元/平方米；商业18间、面积1687.74平方米，成交金额3018.65万元,均价17886元/平方米；车库6个、面积213。
85平方米，成交金额499.0万元，均价2333元/平方米。
2.米易县：销售商品房43套（间）、面积4323平方米，成交金额2195.52万元，均价5078元/平方米.其中:住宅39套、面积3851.79平方米,成交金额1870。
42万元，均价4622元/平方米；商业3间、面积445。
84平方米,成交金额410.11万元,均价9199元/平方米；车库1个、面积25。
8平方米，成交金额5.0万元，均价1938元/平方米。
3。
盐边县：销售商品房2套(间)、面积221。
94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
其中：住宅2套、面积221.94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
房地产市场运行情况周报（2017年4月10日—4月16日)一、办理商品房预售许可情况本周办理商品房预售许可1个,面积1。
攀枝花米易县房地产市场报告
人口及城市规划
克朗新区
迷易森林
车站
贤家新区
新政务中心
米易城南新区
老城区
同济大学规划院为米易定制规划，当前正按照规划蓝图逐步建设中。规划到
2030年，中心城区总人口10万人左右，当前人口约6万人。
建设情况：
米易打造智慧城市，当前 已实现全城WIFI全覆盖。
围绕建设阳光时尚花园城，着力做靓县城、做美集镇、做精管理，城镇品 质不断提升，城镇化率由30.5%提高到40.1%，建成区面积由4平方公里 拓展到6平方公里。
本体小结
“颛顼故里，阳光之城”的米易在气候、
城市 及城市环境方面具备得天独厚的优势； 属性 米易政府定位打造成健康养老、生态养
心、田园度假的理想目的地。
具备打造康养、旅游度假地产的基础！
2
米易城市宏观经济
宏观经济
米易县经济总量近三年GDP经济增长率增速放缓；固定资产投资额呈上涨趋势
200.00 150.00 100.00
100% 80% 60% 40% 20% 0%
2011-2016米易全县三大产业走势
23.79% 64.41%
米易明确“花园县城、公园城市、康养基地”的城市定位，大力构筑以阳光、运动、休闲、度假、康养为主题的城镇业态支撑，先后建 成了世界一流的国家皮划艇激流回旋训练基地、恒温游泳馆、易园、环湖健身绿道、滨河景观、步行景观桥等一批休闲健身设施，安宁 明珠大酒店、宁泽阳光酒店、鱼米阳光度假村及拥有2500张床位的旅游新村相继落成，彝家新寨、傈僳风情、清真新貌、普济风情水 街等民族新村加快建设。米易已成为安宁河流域最经典、最现代、最时尚、最精致的宜居花园。
50.00
18.20% 76.45
19.00% 93.20
攀枝花城区市场调研分析报告
0 西区
盐边县
米易县
仁和区
东区
7
注：数据来源于攀枝花统计年鉴及人民政府网
1.4.2 城市经济
攀枝花2018年城镇居民人均可支配收入38510元，在四川省21市州中排名前列，整体增速较快；2018年 西区城镇单位年薪为52090元，在攀枝花5个区县中，排名末位
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
1400
1200
1000 800
870.85
925.18
1014.68
1144.25
1190
600
400
2018年攀枝花市各区县GDP总值（亿Biblioteka ）400377.03
350
300
250 198.01
200
150 105.8
100
113.12
131.21
200
50
0 2014
2015
2016
2017
2018
1.1 城市背景
攀枝花位于四川最南端，属川滇交界区域性中心城市，被誉为四川南向门户，其钢铁、钒钛等矿产资源极 其丰富，具有南亚热带风光的宜居城市和康养胜地
成都
是著名的移民城，人均发展水平和城市综合竞争力居四川前列。目前正由钢铁之城向钒钛之都、 由工矿基地向阳光花城、由资源型城市向康养胜地、由三线建设城市向四川南向门户转变。
攀枝花至丽江的铁路，构建攀枝花至成
都、昆明、重庆、贵阳四个中心城市的
交通干线
米易东站
米易通用机场
航空：
攀枝花机场是省内建成投入使用的第二
座民用机场，目前已开通4条国内航线，
格里坪至石龙坝铁路
攀枝花市场分析
攀枝花市场分析标题：攀枝花市场分析引言概述：攀枝花作为四川省的一个重要城市，具有独特的地理位置和资源优势。
市场分析是了解市场需求和竞争状况的重要手段，可以帮助企业制定有效的营销策略，提升竞争力。
本文将对攀枝花市场进行深入分析，帮助读者了解该市场的特点和发展趋势。
一、市场规模分析1.1 攀枝花市场的总体规模攀枝花市场的总体规模是指市场的总体容量和潜在消费者数量。
攀枝花市场作为四川省的一个重要城市，拥有大量的人口和消费潜力。
根据统计数据显示，攀枝花市场的总体规模呈现稳步增长的趋势，市场潜力巨大。
1.2 攀枝花市场的细分规模攀枝花市场的细分规模是指市场在不同领域或行业的规模情况。
攀枝花市场涵盖了多个行业，如农业、旅游、服务业等。
每个行业的规模和增长速度不同，需要针对性的分析和研究。
1.3 攀枝花市场的竞争格局攀枝花市场的竞争格局是指市场内各个企业之间的竞争关系和市场份额分布情况。
攀枝花市场竞争激烈，各个行业的龙头企业和中小型企业都在市场上争夺份额，市场竞争格局复杂。
二、市场需求分析2.1 消费者需求特点攀枝花市场的消费者需求特点是指消费者在购买商品或服务时的偏好和习惯。
攀枝花市场的消费者需求多样化，消费者注重品质和价格，对服务质量和品牌认知度要求较高。
2.2 行业需求趋势攀枝花市场的行业需求趋势是指市场内各个行业在未来发展中的需求变化和趋势。
攀枝花市场的行业需求呈现多元化和个性化的趋势，消费者对个性化定制和创新产品的需求逐渐增加。
2.3 攀枝花市场的发展机遇攀枝花市场的发展机遇是指市场内存在的发展潜力和机会。
攀枝花市场具有丰富的旅游资源和农产品优势，可以通过开发特色产品和服务，满足消费者需求，实现市场增长和发展。
三、市场竞争分析3.1 主要竞争对手攀枝花市场的主要竞争对手是指市场内具有一定市场份额和竞争力的企业或品牌。
攀枝花市场的主要竞争对手包括当地知名企业和外来品牌，市场竞争激烈。
3.2 竞争优势分析攀枝花市场的竞争优势是指企业在市场上具有的独特优势和核心竞争力。
攀枝花市炳三区市场调研报告
• 由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡 1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交 驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔 1380的城市高地本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、 幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。海德堡 1380共分三期开发，一二期预计6月30日交房，3期预计12月30 日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推 40—50平米户型，均价在8000—9000左右。 • 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50㎡的钱住 130㎡的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的 精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和 追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在 众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景 观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在 “造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫 廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装 备。
• 据销人员介绍，远达的房价在4000—6000不等，一般的 电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右， 户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： • A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三 室两厅双卫*景观阳台。 • F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室 两厅三卫*景观阳台。 • G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室 两厅单卫*景观阳台。 • G3：建筑面积约93.40㎡，套内面积约74.88㎡，三室 两厅单卫*景观阳台。 • H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • 建筑类型有：6+1、11、32
攀枝花米易县房地产市场报告
高端客户
消费清单： 在海南购置房产， 节假日常来度假， 交通费用3000元/次， 总投资大于100万。
民营企业家王总自述： 在国内想找个舒适的度假地方，找来找 去，还是看上这里有海，而且气候宜 人。不过一到冬天，这里人就很多，品 质感也没想象中那么好了。
八成以上
居民可感知自身健康状况
七成以上
居民具有保健养生意识
九成以上
居民希望每年至少体检一次
发展趋势
居家养老拥有最大市场价值；郊区大盘和旅游城市的度假地产成为 养老置业供应主流。
机构养老 3%
社区养老 7%
养老类型占比
一线城市郊区大盘和部分旅游城市的度假地产越来越成为供应 主流，这两部分中有相当一部分客群8-10%（代理机构调研数 据）是以养老为置业目的的，但传统的房地产开发中并未对这
喜欢这个季节这里的温度。虽然这里消费稍微高了点， 但年纪大了，也该享受一下了。就是这里的紫外线太强
了，皮肤经常受不了，海拔也有1500多米，不知道对
心脏有没有压力。
米易的养老度假方兴未艾、环境好、消费低，近几年逐渐发展为 康养首选！
事件背景：老李欲购置一套养老房 购房总预算：约45万元 人物自述：想与家人冬季有个温暖的房子等消费高
西昌——消费能力稍弱人群
日光充沛、气候温暖 距离较近，消费稍低
米易——今年来冬日康养新秀
日光充沛、气候温暖 环境优美，人口密度低
海南的养老度假消费高、拥挤、距离远，是中高产阶级首选！
中端客户
消费清单： 短期旅游7天左右， 日均消费1000元， 交通费用3000元， 合计10000元/人。
攀枝花市炳三区市场调研报告 共34页
• H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。
• 建筑类型有：6+1、11、32
• 继世纪城板块强势崛起之势，金域阳光借势而生，与400 亩城市综合体形成最完美居家距离，与攀枝花最国际化区 域中最适合居家的场所。是机场路中心轴线核心板块，繁 华都市与舒适生活最佳拥有者的见证。
• 金域阳光整体规划体现“大开大合”“充分造景”的原 则。形成了一个深度居家住宅。项目共有4个居住组团， 由25栋住宅组成，中庭楼栋最大楼间距在100米以上也属 正常。基本信息如下：
物业类别：普通住宅
建筑结构：框剪
建筑风格：art-deco
项目地址：金海世纪城旁
开盘时间：2019.06
容 积 率：3：1
• A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。
• B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三 室两厅双卫*景观阳台。
• F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室 两厅三卫*景观阳台。
• G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室 两厅单卫*景观阳台。
绿 化 率：35.1%
开 发 商：阳城金海实业
当前价格：均价5000元/平方米
售楼地址：金海世纪城旁 占地面积：236平方米
土地年限：70年
环线位置：攀枝花市东区
饮 用 水：自来水
总 户 数：4749户
• 项目优势： 236亩东南亚皇家园林、 360º五星级城市假日全配套、 八大科技系统、低碳生态纯居 • 项目介绍： 阳城与金海、双雄汇聚一城， 划域为盟，毕其功于一役 • 周边配套：炳三区优势地段、设施齐全游泳池、 高尔夫推杆练习场、网球场、羽毛球场、篮球场 • 教育机构：炳三中、二十五中小、攀枝花学院 • 基本户型： C1：三室两厅双卫，建筑面积约119.26㎡ C2：三室两厅双卫，建筑面积约113.82㎡ D1：三室两厅双卫，建筑面积约122.26㎡ D2：三室两厅双卫+独立衣帽间，建筑面积约117.33㎡ D3：三室两厅单卫，建筑面积约91.5㎡ J1：两室两厅单卫，建筑面积约78.42㎡ J2：两室两厅单卫，建筑面积约81.07㎡ J3：两室两厅单卫，建筑面积约79.79㎡
攀枝花房地产市场数据
开发项目
翡翠郡
万达广场
集美阳光
御峰
阳光花城
御湖兰庭 未开发
本地企业疲软,品牌房企关注度上升
本地房企在攀枝花明显疲软，拿地占比持续低迷。 2016年起，top品牌房企对攀枝花关注度快速走
高，碧桂园、万达、金科、高宇、领地、铁投等 企业均相继在攀枝花拿地，未来将会有更多top品 牌房企进驻攀枝花。
竞争激烈，花城新区开发扎堆
截至目前，已有7家TOP房企进驻攀枝花，首进时间 集中在2018年，使得攀枝花市场竞争更加激烈。
近两年房企在攀枝花的投资重心在承接规划发展利 好的花城新区及仁和区，在主城区拿地的房企多以 本地开发企业则更多选择为炳三区。
土地分布：未来花城新区及仁和区可开发体量巨大
2017-2019年11月，攀枝花成交商业、住宅及商住用地25宗，共计143.7万㎡。分区域来看，花城新区两年成交68.4万㎡， 可开发体量达125.1万㎡，远远超过其他片区；价格方面，花城新区引领土地市场，楼面均价高达1793元/㎡。
数据统计来自于攀枝花市自然资源和规划局、攀枝花市统计局
房企布局：品牌房企对攀枝花关注度上升，花城新区竞争激烈
企业 进驻时间 开发区域
碧桂园 2016年 花城新区
万达 2017年
东区
金科 2018年 仁和区
高宇 2018年 花城新区
领地 2018年 花城新区
铁投 2018年
阳光大地 2019年
花城新区 花城新区
炳四区板块—炳草岗片区新打造区 域，自身景观资源优异但配套缺乏， 主要依托炳三区的生活配套 均价：高层：6400元/㎡（精装）、 别墅：12000元/㎡ 客户：主要为外地度假康养客户， 其次为本地改善客户产品：高层、 别墅
房地产调查报告
四、关于炳三区房地产的建议
为了加快炳三区房地产的健康有序发展，应加强以下 几个方面的工作： 1.政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的 大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府 在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意 义。 2.通过建设经济适用房、公租房等保障性住房来平衡 房价，有助于满足外来居民或者经济水平相对较低的居民 的住房需求。在经济适用住房的建设过程中，既要把握规 划建设时机，确保经济适用。
2.海德堡
攀枝花海德堡1380位于攀枝花炳三区，炳三区二期路 南侧，北侧紧挨公交驾校。本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋 1F~3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96 亩。小区拥有十分合理的设计，完整的配套，加上无与伦比的 地段优势，不管居住还是投资，都是购房的最佳选择。 令攀枝花人翘首期盼的楼盘黑马——海德堡1380第一批次 房源开盘。 该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境 配套也在众多楼盘里卓尔不凡。开发商斥资5千万打造近4万平 米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗 ，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风 商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是 豪宅的装备。此外，幼儿园、银行、农贸市场等一个不缺。 海德堡1380销售部经理说，这里本身就是金联港地产在 攀枝花打造的高端楼盘，拥有10年开发经验的团队更注重口碑 和品牌的延续，而第一批次房源为了极大的让利于购房者，售 价较低，也只为口碑二字。只有真正对购房者以诚相待，海德 堡1380才会有3小时销售过亿的业绩。
15800 ㎡ )。四川攀枝花奥林匹克购物中心地下建筑面积： 714000 ㎡(地下一层41300 ㎡、地下二层30100 ㎡)，室外体
攀枝花房地产市场调研报告
01
攀枝花房地产市场在过去几年中表现出稳步增长的趋势，吸引 了众多投资者和购房者的关注。
02
攀枝花政府在近年来也出台了一系列政策，以促进房地产市场
的稳定和健康发展。
随着城市化的不断推进，攀枝花房地产市场面临着诸多机遇和
03
挑战。
攀枝花房地产市场特点
攀枝花房地产市场具有较为明 显的区域特征，不同区域的房 价、供求关系和投资价值存在 差异。
对攀枝花房地产市场的建议
鼓励开发商加大住房供应，特别是针对刚需 和改善型需求的住房供应，以满足市场需求
。
推进城市规划和基础设施建设，提高城市品 质和生活质量，吸引更多人口聚集，带动房
地产市场需求。
加强对房地产市场的监管，规范市场秩序， 防止房价过快上涨和过度投机。
引导居民合理消费，避免过度借贷和投资， 降低市场风险。
04
攀枝花房地产市场供给分 析
土地供应情况
土地供应面积
攀枝花市近年来土地供应面积呈现波动上升的趋势。其中，2019年全市供应土地面积达到近几年的最高值， 为114.8万平米。
土地供应来源
攀枝花市的土地供应主要来自于城市更新改造和农村集体建设用地。其中，城市更新改造用地占比较大，近年 来政府加大了对城市更新改造的支持力度。
改善性需求
01
定义
改善性需求是指人们为了提高生活质 量，如改善居住环境、追求更好的生 活品质等，所产生的购房需求。
02
特点
改善性需求通常具有较高的选择性， 因为购房者更注重房屋的品质、地理 位置、环境等因素。此外，改善性需 求也受到经济状况的影响较大。
03
影响因素
主要包括攀枝花的人口密度、收入水 平、城市规划等。
攀枝花市炳三区市场调研报告
攀枝花工业比重过高，尤其矿业、重工业比重过高。污染严重，城市 人文还有待优化。在过去的几十年中，作为外来移民城市，很多人是 不愿把攀枝花作为定居城市的。 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。仁和区下 半年新增项目达到6个，2013年开工建设体量将达到265万方，市场 竞争将比东区更加严峻。攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。 配套及形象是主导项目成功的关键因素。 攀枝花市房地产实际状况，攀枝花市房地产发展趋势将体现在：土地 市场化进程加速，房地产市场监管力度加强，市场服务日臻完善，房 价继续上升，市场竞争加剧，小区和楼盘品位进一步提高。
开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。随着房市 的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点， 决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发 商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。 随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至 上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、 规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考 虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以 消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手 段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从 而提高产品附加值的创新。
二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计 信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的 健康发展提供依据。要对炳三区的房地产市场进行深入调查研究，通 过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、 位臵、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会 资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权 威、科学的获取信息的平台。
攀枝花城区市场调研分析报告
板块
板块量级
板块投资 星级
板块属性
客群类型 产品类型
老城区
一级
江南片区 二级
城西片区 三级
★★★
城市传统老城区，配套成熟，但是交 全市、及周边区县
高层、洋房
通拥堵，形象落后
客群为主
★★★★
北靠城市老城区，配套完善中，城市 老城改善客群、拆
高层、洋房、
面貌和环境好；享受规划红利好，处 迁户及乡镇客群导
攀枝花城区—市场调研分析报告
调研时间：2019/08/05-2019/08/08 汇报人：创宜房地产开发有限公司—策划部
2019/08/11
Contents
1 城市研究分析 2 宏观市场分析 3 竞争市场分析 4 项目本体分析 5 项目发展分析（参考）
城市研究分析
城市背景 城市规划 城市交通 城市经济 城市人口
0
0
5.02
39.8
12.67
36.72
0
0
5400
167043
92900
74510
0
9月
10月
0
26.45
0
16.45
0
30750
注：数据来源城乡管理局及人民政府网
11月 31.98 26.13 37428
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 12月 18.26 18.26 43550
江南片区 (花城新区）
城东片区
2.3.1 土地市场
2018年下半年供应土地多以底价成交，品牌开发商无拿地动作，土拍市场回归理性，热度持续减弱
➢ 2018年土地供销：攀枝花供应173.01万㎡，成交157.16万㎡，成交楼面价均价2413元/㎡ ➢ 2018年住宅用地：成交142.76万㎡，成交楼面价均价1885元/ ㎡
攀枝花房地产市场运行情况
2016年1 -6月全市房地产运行情况2016年1—6月，全省完成房地产开发投资25. 53亿元，同比下降9.8%;房屋施工面积627. 09 万优，同比增长2.2% （其中住宅405.54万itf,同比下降3.7K）；房屋峻工面积6.9万m，，同比下降74.6% （其中住宅5.4万行，同比下降68.9%）：商品房销售面积32.79万介，同比下降38.4%（其中住宅25.49万平方米，同比下降49.2%）：商品片待售面积45.91万肝，同比增长35.2%,（其中住宅16.92 万肝，同比增长38.5）c2016年9月全市房地产运行书况漫布时目；2a卿10月13日来调；日新激：372016年9月，全市新增预售商品房面积2・32万平方米，同比f降51.46%,新婚预•售爱品房住宅面积1・38万平方米，同比下降68.64%;商品房销售面积占54万平方米，同比下降13. 71%,育品房住宅销售面积4.41万平方米，同比下降26.74%;商品住宅销售总价3962元/m,同比上送1.49K,2016年11月全市房地产市场运行情况发布时闫：201评12月15日本正：留砌:物；tee2016年11月，全市新增预售商品房面积8.3万平方米，同比增长100%,新增预存商品房住宅五积1 .受万平方米，冏比者长100X;商品房销售面积L5万平方米，冏比下降41.1环，商品房住宅销售面积6.81万平方米，冏比下降42.92先育品住宅销售均价4044元/肝，冏比上流878%,攀枝花2016年房地产运行情况更新时间:2017-01-10来源：市政府办公室2016年全年完成房地产开发投资55. 0［乙元，完成市级目标任务25亿元的220.12%,完成省级目标任务63亿元的87. 35%,同比碱少6. 6%；完成商品房销售126. 42万m2,同比增长20. 7先；商品住宅销售平均价格4100元/ m2;房地产从业人员4437人，增速达17. 4%,超出目标任务2个百分点，房地产业城镇单位从业人员劳动报酬161317千元，增速达30. 9%,超出目标任务15个百分点；新增房地产企业统计入库12 家。
攀枝花市炳三区市场调研报告分析
4.产业结构不合理
攀枝花市经过四十年的发展，已经成为西南乃至中国的主 要城市。但人口最大的优势在于攀枝花的地方经济相对四 川各地处于较发达水平。人均GDP曾经多年连年位居全省 第一。今年上半年市政府也提出打造百万人口大城市的政 策。这些是容易拉动房地产市场的。
三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势
（3）政策性效应逐步显现，房价稳中有升。
路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的 政策性滞后效应将在下半年逐渐显现。这些政策对房地产市场的影响 是长期的。作为攀枝花市政府扩大消费，拉动经济增长的一项重要内 容，下半年将出台实施加快发展房地产市场，扩大住房消费的政策， 在加快住房货币分配工作、降低房地产交易税费、完善住房金融配套 政策等方面采取可操作的措施，进一步促进住房消费。
（2）房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。
随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高。 房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房 地产市场服务日臻完善，消费环境有效改善。开发商与购房者、中介 机构与消费者、物业公司与业主之间开始建立起良好的互信关系。
2.区域情况
在2012年上半年，攀枝花交房和开盘的楼盘主要集中在 炳仁路一带，三区开发节奏受限购政策影响不大。这一线 楼盘单价在5000元以上，销售处于不错情况。
3.市场情况策对贷
攀枝花更多人认为有房就很稳定，表示希望能有一套房子， 但是在经济条件不宽余的情况下不愿意做房奴。也有很大 一部分中年人和年轻人表示，如果可能，愿意贷款买房。 但现在政款购房的限制加大。攀枝花和其他城市不同的地 方在于，攀枝花有消费能力的消费者30%甚至更多，都在 成都、重庆等地购置了二套房。攀枝花的搬迁房、政策性 房的建设力度比较大。所以，攀枝花房地产真正的市场或 者存在中档市场上。
攀枝花房地产市场调研报告
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
同时，也是四川方向到泸沽湖、丽江等地最佳最快捷的旅游通道，在攀枝花对外通道完全打 通的时候，攀枝花有望成为川西南、滇西北重要的旅游集散中心。
1.7 房地产市场评估--利空因素
熟悉攀枝花的人都明白，攀枝花是类似香港、重庆的片区组团城市。香港和重庆的发展，几 乎有三个共同元素：人才、资金和国家政策。同时，香港和重庆一个是海运枢纽，一个是江运枢 纽。这些优势，都不是攀枝花可以具备的。
100
50
0
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.6 2011房地产市场慨况
全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而在2011年，由于地价和手续原因，也 因为全国范围的政策性原因，有项目开发的企业并不多。大多数是空壳公司。很多企业都已多年未 开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营。
本地经营状况相对较好的开发商几乎全部实行的多元经营、集团化发展。如
攀枝花市房地产市场调研报告
攀枝花市“2013年花城新居”房产交易会调研报告课程名称：学院：班级：姓名：指导教师：目录一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况2、人口概况3、经济发展概况4、居民生活水平5、城市规划二、攀枝花市房地产现状1、总体情况2、区域情况3、市场情况4、产业结构三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势1、攀枝花市房地产市场销售情况2、攀枝花市房地产发展趋势四、对攀枝花房地产形势的认识一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况攀枝花“2013年花城新居”房产交易会是由市住房和城乡规划建设局主办,市房地产业协会、市广播电视台承办。
活动的主题为：阳光花城,和谐人居。
为方便广大市民参观、咨询,展会地点设在炳草岗中心广场,活动时间为4月19日—21日。
截至目前,本次房交会的参展企业达20家,为历届房交会之最,参展企业实力较强,并且房产项目产品分布范围较广。
我们小组在调研过程中总结了此次房价会的一些特点：在房交会活动期间,各个参展企业的参展楼盘都会有一定程度的优惠,但市民还需对房屋本身进行比较,理性购房。
市房地产业协会相关负责人提醒市民,购房前应对房屋地段、户型、小区环境、配套设施、交通状况、物业管理等方面进行比较。
此外,为方便广大市民到楼盘实地进行参观、考察,参展企业特地准备了看房直通车,接送市民到楼盘现场参观、了解。
2、人口概况2012年全市常住人口达到123.09万人,与上年相比增加1.10万人。
人口规模居全省第19位,占全省的比重为1.52%。
分县（区）看：东区常住人口为37.50 万人,仁和区26.35万人,米易县、盐边县分别为21.62万人,21.27万人,西区人口最少为16.35万人。
3、经济发展概况2012年攀枝花地区生产总值（GDP）突破700亿元大关,达740.03亿元。
比上年增长14%,比全国平均水平高6.2个百分点,比全省平均水平高1.4个百分点。
工业经济增长较快,2012年,全市第二产业增加值达561.41亿元,增长15.5%,对经济增长的贡献率为83%。
攀枝花房地产市场调研报告
开 发 商 ：四川宏义实业集团有限公司 物业公司：成都罗浮物业服务有限公司 均价：高层6500元|平方米
特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏别度墅，90适00合元旅|平游方、米度假。
注：信息来自调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
龙江明珠基本信息 地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公 交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。 进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2013年 6月30日交房） 物业类别：住宅 绿化率：40% 容积率：1.48 物业地址： 东区攀枝花新电信大楼 均价：5500元|平方米 户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161 -179平）有入户花园 车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月） 目前买房可选，房源不紧张。 特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头， 有样板间
2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.4 2012二手房房成交套数（8、9月）
2012年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2012二手房房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2012二手房房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
于推广期。
物业类别：住宅
建筑类别：板楼、低层、多层、小高层
装修状况：简装修，精装修
容 积 率 ：3.96
绿 化 率 ：50%（网络）据售楼人员介绍为
80%
住宅类别：小高层（精装、清水房）
独栋别墅（360平，带花园）
双厅别墅（200平，四室四厅四卫）
物业费：1.8元（高层），3元（别墅） 优惠：赠送家电、家具
开 发 商 ：四川宏义实业集团有限公司 物业公司：成都罗浮物业服务有限公司 均价：高层6500元|平方米
特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏别度墅，90适00合元旅|平游方、米度假。
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
龙江明珠基本信息 地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公 交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。 进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2013年 6月30日交房） 物业类别：住宅 绿化率：40% 容积率：1.48 物业地址： 东区攀枝花新电信大楼 均价：5500元|平方米 户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161 -179平）有入户花园 车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月） 目前买房可选，房源不紧张。 特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头， 有样板间
1.2 总体房价走势图
1.2 新房价格走势图
1.2 二手房价格走势图
1.2 出租房价格走势图
1.3 在售楼盘房价
序号 楼盘名称
开发商
1
红山国际社区
四川宏义实业集团 有限公司
2
金海泊林郡
攀枝花金海实业有 限公司
3
龙江明珠
---
4 金海花溪谷
---
5
百花庭院
---
价格 6000 5000 4500 4000 3400
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
1.4 2012商品房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花新房（商品房）成交912套
2012年5月攀枝花新房（商品房）成交504套1.4 2012商品房Fra bibliotek交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花新房（商品房）成交259套
2012年3月攀枝花新房（商品房）成交430套
1.4 2012二手房房成交套数（8、9月）
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
全文指引
1. 攀枝花房地产市场 2. 当地房地产政策及相关领导 3. 攀枝花经济发展 4. 攀枝花城市规划 5. 攀枝花概况
1、攀枝花房地产市场
1.1 高档楼盘代表基本信息
红山国际社区基本信息：
地理位置：红杉国际位于攀枝花红格镇，距
市中心17公里，车程半小时。
进展：目前小高层已开盘，别墅未开盘，处
2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
1. 西贵金沙 2. 蓝湖·云岭公馆
1. 银泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
1.3 二手住宅售价数据
二手房均价3804 元
1.3 二手商铺售价数据
序号 1 2
3
4 5 6 7
8
商铺 博美华龙家具城 泰隆带租金旺铺
五十四金福领袖好门 市出售
元亨建材门市出售 瓜子坪门面一楼 老市委一楼可做门面 西海岸门面房出售 玉泉广场附近1楼门面
出售黄金位置
面积 93平方米 24平方米
22平方米
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2012商品房成交套数（8、9月）
2012年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
2012年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
但是现在炳三区销售 却压倒性的优于仁和
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
小 结
1、 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。
仁和区下半年新增项目达到6个， 2013年开工建设体量将达到265万方， 市场竞争将比东区更加严峻。
2、 攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。
3、 配套及形象是主导项目成功的关键因素。
2013年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
东区项目
西区项目
仁和区项目
1. 公园大地 2. 金海世纪城 3. 金海学府花园 4. 金域阳光 5. 阳城龙庭 6. 龙江云洲 7. 海德堡 8. 沁港 9. 天骄名城 10. 都市国际 11. 华庆萧邦 12. 龙江明珠 13. 奥林匹克花园