江西省萍乡市项目市场调研报告

江西萍乡项目市场调研报告目录

第一部分萍乡国民经济和社会发展

一萍乡市城市概况

1 自然地理

2 历史沿革

3 人口就业

4 工业情况

5 城市建设

6 交通情况

7 商贸情况

8 萍乡十大工程

二萍乡宏观经济发展态势

1 国内生产总值（GDP）

2 产业结构分布

3 全社会固定资产投资完成额

4 城市居民人均可支配收入与人均实际消费性支出

5 萍乡宏观经济发展对本项目影响的预计

6 综述

三萍乡房地产发展简述

1 2003年全社会房屋建筑面积比较

2 房地产市场供给分析

3 房地产交易市场

4 土地状况

5 2004年房地产市场情况简述第二部分住宅篇

一萍乡住宅市场研究

1 热点板块

2 项目规模

3 建筑类型

4 规划布局

5 房型和面积

6 售价分析

7 客源分析

二萍乡主要住宅楼盘列表第三部分萍乡市商业市场研究篇一萍乡零售业业态演变

1 百货商店

2 餐饮

3 零售品牌需求

4 专业市场

二萍乡商业圈

1 八一路商圈

2 北桥商圈

3 跃进路商圈

4 金富利文化路步行街商圈

第四部分办公楼物业篇

一萍乡市办公楼简介

二恒隆国际

1 地理位置

2 项目概况

3 面积分隔

4 租售情况

5 客源分析

6 车位配置

第六部分立地分析

一地块评估

安源新区13号地块二地块四至

安源新区13号地块三交通

1 概况

2 路网系统规划

3 道路经济技术指标

4 广场、停车及加油站规划

5 公交系统

四市政公用设施规划

五地块分析

市场前景分析

1 所处地段分析

2 周边市场前景分析第七部分市场建议

第一部分萍乡国民经济和社会发展

一.萍乡市城市概况

1.自然地理：

萍乡市位于江西省西部，省会南昌市的正西方，东靠宜春市和安福县，南邻湖南省攸县，西接湖南省醴陵市，北连湖南省长沙市浏阳县。

萍乡市地处东经113°35′-114°17′，北纬27°20′-28°0′之间，总面积3827平方公里，市中心城区面积35平方公里。

萍乡市下辖三区三县，安源、湘东两区及省级安源经济开发区和上栗、芦溪、莲花三县。

萍乡属亚热带季风气候区，光热充足，雨量充沛，四季分明，气候温和，年平均气温17.2℃，年平均降雨量1600毫米。全年日照时数约1600小时，无霜期270天。

萍乡矿产资源丰富。全市耕地面积5.27万公顷，主要矿产资源有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，炭储量8.52亿吨，100年前，萍乡已大规模开采煤炭，现已成为江西最大的煤炭生产基地，有“江南煤都”之称；石灰石储量56亿吨，粉石英储量4080万吨，适宜生产高标号水泥和优质碳酸钙；铁矿储量6760万吨；各种非金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。

全市森林覆盖率达55.4%，植物物种1200余种。水资源十分丰富，有袁水、萍水、草水、莲江五条河流，地表水径流量为26.46亿立方米/年，水能源可开发量4万千瓦，地下水储量为4亿立方米。

萍乡自然风光秀丽、人文景观众多。江南三大名山之一的武功山，风光瑰丽，高山草甸更是独特迷人；佛教胜地杨歧山是我国佛教五家七宗之一的杨岐宗发祥地“地下艺术长廊”孽龙洞被誉为“天下第一洞”；还有孔庙、宝积寺、横龙洞等诸多名胜古迹。

2.历史沿革：

远在5000多年前的新石器时代，就有三苗族在萍乡生产劳动和繁衍生息。西周时，萍乡属扬州，春秋属吴国，战国为楚地，汉高祖刘邦时属豫章郡宜春县地，三国吴帝孙皓于宝鼎二年（267）设立萍乡县，县治设芦溪古岗。唐武德二年（619），县治从芦溪古岗迁至萍乡凤凰池（今市治所）。唐贞观元年属江南西道袁州府，元元贞元年（1295）萍乡由县升格为州。明洪武二年（1369）由州改为县。清属江西省袁州府。民国3年（1914）属庐陵道。民国15年直隶于省。民国20年，属第八行政区。民国24年属第二行政区。建国后属南昌专区，1959年1月，南昌专区改名为宜春专区，萍乡属之。1960年9月撤县设市，由宜春专区代管。1970年3月萍乡为省辖市。1971年经江西省革命委员会批准设立4个区。萍乡市现辖芦溪、上栗、莲花三县（经国务院批准，莲花县于1992年8月从吉安地区划归萍乡市管辖），安源、湘东二区，还有省级安源经济开发区，28个建制镇、18个乡、7个街道办事处、641个村民委员会、128个居委会。

3.人口就业：

全市总人口180.02万，非农业人口52.48万，全市人口密度为每平方公里470人。

全市计划生育率为95.45%，人口出生率为13.28‰，死亡率5.95‰，自然增长率7.30‰ 。

全市从业人员92.78万人，其中城镇从业人员29.52万人,农村从业人员63.26万人。

全市在岗职工合计12.83万人，在岗职工年平均工资10345元，其中：国有单位在岗职工9.47万人，年平均工资11647元。

4.工业情况

萍乡市是江西省重要工业城市，形成了以煤炭、机械、冶金、化工、建材、陶瓷等较为完备的工业体系，钢材、电瓷、工业瓷、烟花鞭炮等产品畅销国内外市场。目前，煤炭产量占全省的40%；钢材占全省的30%以上；化工填料产销量占全国70%；电瓷生产在全国占有重要地位，低压电瓷在全国市场占有率60%以上，电瓷出口占全省的85%；建材工业发展迅速，已成为全省重要建材生产基地，水泥年生产能力为500多万