容积率举例 - 360文档中心

建筑密度、容积率、绿地率

容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。

2~0。

5，联排别墅为0。

4～0。

7, 6层以下多层住宅为0。

8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。

5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

容积率的名词解释

容积率的名词解释
嘿，你知道啥是容积率不？容积率啊，就好比是一个大蛋糕，土地就是那个蛋糕盘。

这块土地上能建多少房子，就像是蛋糕能被切成多少块一样。

（这就像你有一块固定大小的地，你总不能无限制地往上盖房子吧！）
比如说，有一片地，规定的容积率比较低，那就像是蛋糕只能切小块，建的房子就少，住起来可能就没那么拥挤，环境会比较好。

（你想想，如果到处都密密麻麻全是房子，那得多压抑啊！）但如果容积率高呢，就像蛋糕被切成了很多小块，能建的房子就多啦，不过住的人也多了，可能就会感觉有点挤。

（就像坐公交一样，人太多就会觉得不舒服呀！）
在城市里，容积率可重要啦！它关系到我们的居住品质呢。

要是一个小区的容积率太高，那绿化啊、公共空间啥的可能就会比较少。

（你难道不希望有个宽敞的地方散散步、遛遛狗吗？）而且人多车也多，可能会很嘈杂。

但要是容积率低，虽然住得舒服，可房子可能就会比较贵。

（哎呀，这可真是让人纠结啊！）
开发商在拿地的时候就得考虑容积率呢。

他们得算算怎么建才能既符合规定，又能赚到钱。

（这可不是个简单的事儿啊！）我们买房的时候也得关注容积率呀，毕竟这关系到我们以后住得舒不舒服呢。

总之呢，容积率就是衡量一块土地上能建多少房子的一个指标，它
对我们的生活有着很大的影响。

所以啊，买房的时候可别忽略了它哟！（你说是不是呀？）。

容积率是什么意思

容积率是什么意思
容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。

户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。

举个例子，如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000/1000=1；如果总建筑面积是800平方米，那么容积率就是800/1000=0.8；如果总建筑面积是1500平方米，那么容积面积就是1500/1000=1.5。

容积率可以大于1，因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。

当建筑层高超过8米时，计算容积率，建筑面积加倍计算（各地区一般会有各自具体规定）。

建筑密度、容积率、绿地率

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率_案例

• 社区规模越大，容积率越低，舒适度就越高，这是肯定的。如2800亩融侨江南水都、1400多亩名城港湾住区、1000多亩的三木· 水岸君山、760多亩金辉旗山赋都、600多亩的正祥· 橘郡……社区规模大，开发商就能够把项目做得非常纯粹，舒适度自然很高。
• 也有楼盘在社区规模小，容积率高的情况下，同样能把住宅的舒适度发挥极致。
• 和此前执行的规则相比，新规则有两个较大的变化，那就是明确规定超出地面1米的地下室以及阳台要计入容积率。而此前福州市对此并没有明确规定。 • 建在山坡上的住宅，为了卖出好的价格，开发商在处理地下室时为了亮堂，通常都会选择在离室外地面最高的那面山坡建，或者地下室超出地面较多。今后这招就行不通了，按新规则来计算的容积率肯定超出拿地时的指标。
• 阳台面积计入容积率，计预今后多阳台户型将变少。为了规避“7090”国家政策（90 平方米户型必须占住宅总量的70%），很多开发商把室内房间“掏空”，或扩大阳台的面积，或设成入户花园，并且设计多个阳台。而现在，计算容积率的新规则将不计入容积率的面积限定死了——这些都要按一半面积计入容积率，并且超出总面积的15%，就得全算。
2009年6月4日福州市规划局新出台容积率计算规则
• 根据新规则，计入总建筑面积，但不计入容积率的为： • （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 • （2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。
• 位于五四北的楼盘三盛中央公园，就是一个拥有两种产品类型的项目：它借低密度部分联排别墅提升项目档次，与旁边的楼盘形成明显的档次差别；其高密度部分即高层，则作为二期等待市场成熟时机推出并回收利润。这样一来，虽然总容积率，与周边项目完全相同，但社区环境和品质却与周边项目拉开了距离。

容积率指标计算规则

容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。

容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。

例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。

例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。

容积率通俗解释

容积率通俗解释
嘿，咱今儿来说说这容积率呀！你说这容积率就像是一个大箱子里能装多少东西。

咱住的小区啊，就好比是那个大箱子。

你想啊，要是这箱子里只能装一点点东西，那是不是感觉空荡荡的呀，多浪费空间呀！可要是拼命往里面塞东西，又会挤得不行，让人喘不过气来。

这容积率也是这么个理儿。

如果容积率低，那小区里房子就少，楼间距大，绿化多，就像一个宽敞的大院子，你在里面溜达得多舒服自在呀，阳光能好好地照进来，风也能畅快地吹过。

你可以在院子里种种花呀，遛遛狗呀，多惬意！这就好比你有个很大的私人空间，想怎么折腾就怎么折腾。

可要是容积率高呢，那就像箱子里塞了太多东西，密密麻麻的都是房子。

那楼间距肯定就小啦，感觉抬头就是别人家窗户，隐私都没啦！而且绿化也少得可怜，感觉没啥地方能让你放松一下。

这多憋屈呀！
咱买房子的时候可得好好琢磨琢磨这个容积率。

你说咱花那么多钱，不就是想住得舒服点嘛。

要是容积率不合适，那以后住进去不得天天闹心呀！
你再想想，要是一个小区容积率太高，人多得要命，每天等电梯都得等半天，那多烦人呐！而且小区里到处都是人，想找个安静的角落都难。

可要是容积率低，电梯也不挤，小区里也安静，那生活质量不就一下子上去了嘛。

咱老百姓买房不容易呀，这容积率可不能小瞧了。

它就像个隐藏的小秘密，你得把它搞清楚，才能选到真正适合自己的房子。

你说是不是这
个理儿？所以呀，咱可得把这个容积率的事儿整明白咯，别到时候稀里糊涂地就买了，住进去才发现各种不方便。

咱得为自己的生活负责，找个容积率合适的小区，舒舒服服地过日子，你说对吧！这容积率呀，真的是很重要呢！。

容积率住宅设计相关知识

容积率住宅设计相关知识容积率是指建筑物在一定用地范围内的总建筑面积与用地面积的比例。

它是住宅设计中非常重要的指标，能够直接影响到住宅的建筑效果、采光、通风等方面。

下面将从容积率的定义、计算方法、影响因素及优化设计等方面进行详细介绍。

容积率的定义：容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比例，也可理解为建筑物所占地面积与地块总面积的比值。

通常用数字表示，例如1.0代表容积率为1：1，表示建筑物总体可占用地面面积和地块总面积相等。

容积率的计算方法：容积率的计算是通过建筑物总建筑面积除以用地面积得到的。

例如，住宅项目的总建筑面积为5000平方米，用地面积为2000平方米，则容积率为5000/2000=2.5、计算时，一般只考虑地上建筑的面积，并且不同地区对于计算容积率的细节要求可能会有所不同。

容积率的影响因素：容积率的大小会直接影响住宅建筑的各项指标，如开敞度、单元户数、采光、通风等。

因此，在住宅设计中，需要考虑以下几个方面的因素：1.土地规划：土地规划对容积率的限制是决定建筑物能否满足容积率要求的重要因素。

不同地区的土地规划要求可能会有所不同，例如商业区的容积率一般较高，而居住区的容积率较低。

2.建筑用地面积：建筑用地面积决定了建筑物可以占据的空间大小。

用地面积较大可以使得建筑物的总建筑面积相对较大，从而提高容积率。

3.建筑形式和高度：建筑物的形式和高度对容积率的影响也较大。

一般来说，高层建筑可以提高容积率，而低层建筑则容积率较低。

此外，不同形式的建筑物在计算容积率时可能会有不同的规定。

4.建筑间距和设置：建筑间距和设置对于容积率的计算和建筑效果的影响较大。

较小的建筑间距和较大的楼板面积可以提高容积率，但要注意避免因此出现采光和通风不良的问题。

优化容积率的设计：在住宅设计中，可以通过一些方法来优化容积率，使得住宅具备更好的建筑效果和居住体验。

1.合理规划建筑平面布局：设计师可以通过灵活的布局方式，合理利用建筑用地面积，从而提高容积率。

房产容积率计算公式例子

房产容积率计算公式例子
1. 嘿，你知道吗？房产容积率的计算其实不难哦！比如说有一块地面积是 10000 平方米，上面建的房子总面积是 20000 平方米，那容积率就是 2 啦，就像一个大箱子能装多少东西一样简单清楚呀！
2. 哇塞，想不想了解容积率咋算呀！假如有个小区占地 8000 平方米，房子盖了 16000 平方米，嘿，容积率不就是 2 嘛，这多容易理解呀！
3. 嘿呀，房产容积率公式其实超简单的呢！像有这么一个地方，地有 5000 平方米，房子占了 15000 平方米，一算就知道容积率是 3 咯，是不是很直
白呀！
4. 哎呀呀，容积率的计算真没那么复杂啦！假设一个地块是 6000 平方米，盖的房子总面积是18000 平方米，那容积率不就是3 嘛，这不是很好懂嘛！
5. 喂喂，快来看看容积率怎么算！比如有块地 9000 平方米，房子建了27000 平方米，哇，容积率就是 3 呀，简单得很呢！
6. 哈哈，房产容积率计算公式不难哦！咱就说有个地方占地 7000 平方米，房子总共有 21000 平方米，那容积率不就是 3 嘛，很容易想明白呀！
7. 哟呵，来搞懂容积率啦！倘若有个区域占地 4000 平方米，房子面积是12000 平方米，那容积率不就是 3 了嘛，这多有意思呀！
8. 嘿！房产容积率就是这么回事呀！像有一块地 3000 平方米，房子建了9000 平方米，那容积率当然就是 3 啦！
我觉得呀，搞清楚房产容积率的计算公式真的很重要，这样大家在买房或者了解房产相关信息的时候，就能更好地判断呀！。

容积率计算定义

容积率计算定义小朋友们，今天我们来了解一个有趣的概念——容积率。

那什么是容积率呢？容积率啊，就像是一个小区或者一片土地的“密度指标”。

我们可以把一块土地想象成一个大蛋糕，而在这个蛋糕上要建房子。

容积率就是用来告诉我们，在这个蛋糕上可以建多少房子的一个指标。

比如说，有一块很大的土地，我们想要在上面建房子。

如果容积率比较高，那就意味着可以在这块地上建很多很多的房子，房子会比较密集；如果容积率比较低，那建的房子就会少一些，房子之间的空间会比较大，不会那么拥挤。

那容积率是怎么计算的呢？其实很简单，容积率等于总建筑面积除以总用地面积。

我们来详细说一说。

总建筑面积呢，就是在这块土地上所有建筑物的面积总和。

比如说，这块地上有几栋高楼，每栋楼有多少层，每层有多少个房间，每个房间有多大，把这些面积都加起来，就是总建筑面积啦。

总用地面积呢，就是这块土地的总面积。

比如说，这块地是一个长方形，我们量一量它的长和宽，然后用长乘以宽，就得到了总用地面积。

然后，我们把总建筑面积除以总用地面积，得到的结果就是容积率啦。

举个例子吧，假设有一块地，它的面积是10000平方米。

在这块地上，我们建了一些房子，这些房子的总面积是20000平方米。

那么，这块地的容积率就是20000÷10000 = 2。

容积率的大小对我们的生活有什么影响呢？如果一个地方的容积率很高，那这里的房子会比较多，人口也会比较密集，可能会比较吵闹，而且公共设施可能会不够用，比如公园、停车场等。

但是，这样的地方土地利用率高，可以住更多的人。

如果一个地方的容积率比较低，那这里的房子会比较少，人口也不会那么密集，环境可能会比较好，比较安静，公共设施也会比较充足。

但是，这样的地方土地利用率相对较低。

所以，在规划一个地方的时候，要合理地确定容积率，既要考虑到土地的利用率，也要考虑到人们的生活质量。

小朋友们，现在你们知道什么是容积率了吧？虽然这个概念有点复杂，但是只要我们仔细想一想，还是很容易理解的。

规划设计常用的三个公式

规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。

而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。

我根据多年的经验归纳了三个使用方式。

自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。

公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。

平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。

建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。

而高层建筑小区的密度通常在15%以下。

低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。

容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。

设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。

应当注意：不同地区的容积率小有差异。

一般来讲，南方比北方高一些。

设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。

公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。

规划容积率为3.25。

用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。

假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。

设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。

容积率计算公式例子

容积率计算公式例子容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积之比，它是城市规划中非常重要的一个概念。

通过计算容积率，可以评估城市的建筑密度和土地利用效率，为城市的建设规划提供依据。

下面我们来介绍一下容积率计算公式的例子。

首先来看容积率的定义公式：容积率=建筑物占地面积/总建筑面积其中，建筑物占地面积是指建筑物在地面上所覆盖的面积，也就是建筑物的占地面积；总建筑面积是指建筑物的总建筑面积，包括地上和地下的所有面积。

下面我们通过一个实际的例子来计算容积率。

假设一座建筑的占地面积为400平方米，总建筑面积为2000平方米，则容积率为：容积率=400/2000=0.2即这座建筑的容积率为0.2。

在实际的城市规划中，容积率的计算还需要考虑一些其他因素。

例如，如果建筑物的高度不同，也会影响容积率的计算。

在这种情况下，需要先计算出各层建筑的平面面积，再将它们相加计算总建筑面积。

下面我们再来看一个示例。

假设一座建筑的占地面积为400平方米，建筑高度为10米，共有5层，每层面积相同，则容积率为：首先计算每层建筑的面积：每层建筑面积=400平方米/5层=80平方米再计算总建筑面积：总建筑面积=80平方米某5层=400平方米容积率=400/2000=0.2即这座建筑的容积率为0.2。

需要注意的是，在实际的城市规划中，容积率的计算还会考虑其他因素，例如地块的形状、周边环境、建筑物用途等等。

不同城市和不同地区的容积率计算标准也会有所不同。

因此，在进行实际计算时需要根据具体情况进行调整。

总之，容积率是城市规划中非常重要的一个概念，它可以为城市的规划提供有效的参考和依据。

通过容积率的计算，可以对土地的有效利用进行评估，为城市的再生和可持续发展提供支持。

建筑容积率计算规则

建筑容积率计算规则
建筑容积率是指建筑物的总体积与占地面积的比值，是衡量土地利用程度的指标之一、它对城市规划和建筑设计起着重要的指导作用。

建筑容积率的计算规则是为了保证建筑物的建造与土地利用之间的协调关系，合理利用土地资源，提高土地的利用效率。

1.计算方法：
建筑容积率的计算方法一般是将建筑物的总体积（包括地下室、半地下室和地上部分）除以占地面积。

计算时需要将地下室和半地下室的体积计入其中，但在一些特殊情况下，如地下室为地铁站等公共设施时，可以将地下室的体积排除在外。

2.常用容积率范围：
不同城市、不同区域的建筑容积率范围有所不同，一般根据城市规划和土地利用的需求来确定。

例如，居住区的容积率一般控制在1.0到2.0之间，商业区和办公区的容积率一般较高，可达到3.0以上。

3.绿地率和容积率的关系：
绿地率是指建筑物周围的绿化面积与占地面积的比值。

容积率和绿地率是相互关联的，即建筑容积率的提高会导致绿地率的下降。

因此在规划和设计中需要综合考虑两者之间的平衡关系，确保城市的绿化水平。

4.影响容积率的因素：
5.容积率和建筑形态：
总之，建筑容积率的计算规则是建筑和城市规划中的重要内容之一，它对于保障合理利用土地资源，改善城市环境，提高居民的居住品质和生
活水平具有重要意义。

在建筑和规划设计中，需要综合考虑多种因素，确定合理的容积率，促进城市的可持续发展。

小区容积率计算公式例子(二)

小区容积率计算公式例子(二)小区容积率计算公式例子容积率是指建筑用地的总建筑面积与用地面积之比，它是衡量小区建筑密度的指标。

下面给出一些小区容积率计算公式的例子，并对其进行详细解析。

例子1：单栋住宅小区假设有一个单栋住宅小区，用地面积为1000平方米，总建筑面积为4000平方米。

该小区的容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到容积率为4。

例子2：多栋住宅小区假设有一个多栋住宅小区，用地面积为5000平方米，总建筑面积为20000平方米。

该小区包括4栋住宅楼，每栋楼的建筑面积分别为5000平方米。

那么该小区的容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到容积率为4。

例子3：综合用地小区假设有一个综合用地小区，用地面积为8000平方米，总建筑面积为32000平方米。

该小区包括住宅楼、商业楼和公共设施，分别占用的建筑面积为20000平方米、10000平方米和2000平方米。

那么该小区的容积率计算公式可以分别进行计算：住宅楼容积率 = 住宅楼建筑面积 / 用地面积商业楼容积率 = 商业楼建筑面积 / 用地面积公共设施容积率 = 公共设施建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到对应的容积率。

例子4：高层住宅小区假设有一个高层住宅小区，用地面积为2000平方米，总建筑面积为12000平方米。

该小区共有3层地下室以及20层住宅楼。

那么该小区的容积率计算公式可以拆分为地上部分的容积率和地下部分的容积率：地上部分容积率 = 地上部分建筑面积 / 用地面积地下部分容积率 = 地下部分建筑面积 / 用地面积将地上部分的具体数值代入公式，得到地上部分的容积率。

将地下部分的具体数值代入公式，得到地下部分的容积率。

最后将两者相加，得到整个小区的容积率。

以上是关于小区容积率计算公式的几个例子及其详细讲解。

容积率的计算在规划和设计过程中非常重要，可以帮助评估小区的建筑密度，合理安排建筑空间，提高小区的舒适度和居住质量。

建筑密度、容积率、绿地率

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率与产品组合

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率与产品

何根据容积率来进行产品组合一般来说，容积率出什么产品，看当地的日照间距，比如说，北京市退日距离是1.7，那么，在容积率1.5左右，可以做出多层和小高层的组合，如果是1左右，可以做出联排、多层、小高层的组合，如果是2.5左右，可以是多层、小高层、高层的组合。

给你一个简单的计算公司，比如说，你的建筑密度是20%，那么，你可以用占地面积乘以建筑密度，得出的是建筑占地面积，然后用总建筑面积除以建筑占地面积，就可以得出大概的层数。

一般在北方，容积率在1.8左右的时候，就可以出现多层、小高层和高层的组合了，如果容积率达到了2.8，就能出现33层左右的超高层了，建议住宅的高度最好控制在100米以下。

容积率是指在某一基地范围内，地面以上各类建筑面积总和与建筑用地面积的总和，而不同规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。

建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须记入可建筑面积，而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。

在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1 容积率决定了什么决定了不同产品类型之间配比关系决定了不同的产品形态决定了不同的面积区间决定了不同的产品户型使用功能决定了项目的售价和盈利表现决定了项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局。

2 正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。