统计现状容积率
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则容积率是指城市用地的建筑物所占用的空间与地面面积的比例，是衡量城市用地利用程度的一个重要指标。
容积率的计算规则主要包括以下几点：1.容积率的含义容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来反映建筑物对地面的利用程度。
容积率越高，表示建筑物对地面的利用程度越高，建筑密度越大。
2.容积率的计算公式容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/占地面积。
建筑物总建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和，占地面积是指建筑物在地面上所占用的面积。
3.容积率的计算方法容积率的计算可以通过两种方法进行：总体计算法和分层计算法。
总体计算法是指将所有楼层的建筑面积相加，然后除以占地面积；分层计算法是按照建筑物的每层进行计算，然后再将各层的容积率相加。
4.容积率的计算单位容积率是一个无单位的纯数字，通常用百分数表示，例如容积率为200%，表示建筑物的总建筑面积是占地面积的2倍。
5.容积率的影响因素容积率的大小受到多种因素的影响，包括城市规划、土地利用政策、建筑设计标准等。
一般来说，城市中心区域的容积率会比较高，而郊区的容积率会比较低。
6.容积率的作用容积率是衡量城市用地利用程度的一个重要指标，可以反映城市建设的紧凑程度和高效性。
合理的容积率设计可以提高土地利用效率，增加建筑物的层数，减少土地占用面积，满足人口密集的城市需求。
7.容积率的限制高容积率并不意味着就是好的设计，过高的容积率可能会带来一些问题，如建筑物过于密集，阳光和通风不畅，人口密度过大等。
因此，在制定容积率时需要考虑城市的整体规划，平衡利用和人居环境的关系。
8.容积率的调整容积率可以根据城市的发展需要进行调整。
当城市用地需求增加时，可以适度提高容积率，以增加建筑物的层数和容纳更多人口；相反，当城市用地供应充足时，可以适度降低容积率，以保持城市的宜居性。
总之，容积率是衡量城市用地利用程度的重要指标，其计算规则包括计算公式、计算方法、计算单位等。
多方利益下合理确定小城市“三旧”改造项目的容积率——以吴川市为例
多方利益下合理确定小城市“三旧”改造项目的容积率——以吴川市为例摘要：“三旧”改造项目的容积率是影响改造项目能否实施的重要因素，在综合考虑公共利益、城市形态及开发利润的多方利益下，通过多种方法研究合理制定适用于吴川市当地的“三旧”改造居住项目的容积率计算公式，找准公共利益、城市空间与经济效益的平衡点，使当地改造项目具有较强的可操作性。
关键词：“三旧”改造；容积率；经济可行性；城市承载力0、引言改革开放以来，广东省城市经济快速发展，城市化进程不断加快，城市建设用地指标日益紧张，原有的粗放式土地利用模式已逐渐向存量挖潜转变。
为保障城市建设用地供应，推进节约集约用地试点示范省工作，原国土资源部与广东省开展部省合作，提出具有广东特色的“三旧”改造新路子。
“三旧”改造与区位交通、容积率是“三旧”改造项目能否顺利实施的关键因素，改造项目的容积率直接决定项目产生的经济效益、社会效益和城市形态，容积率过低难以平衡改造成本与利润，容积率过高对城市的可持续发展及城市形态、服务设施承载力带来不利影响。
随着“三旧”改造不断深入，结合实际项目的不断实施积累经验，省内多地均已出台关于“三旧”改造项目的容积率计算模式。
本文以吴川市工改居为例，结合改造项目实施经验、周边城市类比、城市承载力推算等方法分析，提出适合吴川当地的“三旧”改造项目容积率的计算方法。
1、开发商利益推动下的“三旧”改造项目容积率1.1 部分实施改造项目的容积率过高吴川市隶属粤西地区，距离珠三角等核心城市相对较远，由于城市建设用地指标相对于珠三角等大中城市较为充足，“三旧”改造项目实施开展工作相对较晚。
从2011年至2020年间，吴川实施“三旧”改造居住项目容积率大部分超过4.0，其中个别居住项目容积率达到9.0。
根据《吴川市城乡规划技术管理规定》，“三旧”改造项目容积率不超过 5.0，按照一般城市居住区容积率不宜超过 3.0，可见吴川“三旧”改造居住项目的容积率基本偏高，导致改造地块建成后，整体的宜居环境有待提升。
现状容积率统计实验报告
本科生实验（实习）报告学院：学年学期：学年学期课程名称：地理信息系统软件应用学时数：班级：姓名：学号：指导教师：教务处印制资源与环境学院实验（实习）报告专业班级：专业级学号：课程名称：地理信息系统软件应用指导教师：实验时间：成绩：第三章现状容积率统计3.1从地形图中提取建筑外轮廓线和层数在arcmap中建立空的地图文档，从目录面板加载建筑外轮廓线文件将拥有建筑层数的注记要素类连接起来，使建筑轮廓线要素拥有层数属性，连接后生成新的建筑图层，打开属性表删除无关字段3.2建筑和地块的相交叠加加载地籍边界要素类，在目录面板中启动相交叠加工具，运行完成后生成新的要素类带地块号的建筑查看带地块号的建筑要素类的属性表可以看到该要素类同时拥有建筑和地籍边界的所有属性，跨两个地块建筑被分割3.3建筑面积的分地块统计和地块容积率计算打开带地块号的建筑的属性表，新建双精度类型的基底面积和建筑面积字段在计算几何弹出菜单中计算基底面积，在建筑面积的弹出菜单字段计算器中输入如图字段计算建筑面积右键点击地块号弹出菜单选择汇总得出sum建筑面积字段，该字段是各地块建筑面积之和连接地籍边界和地块建筑面积.dbf表，连接后地籍边界将拥有sum建筑面积属性字段打开地籍边界要素类的属性表，添加双精度字段地块面积和容积率并计算3.4地块容积率的可视化表达在图层属性中选择符号系统设置属性进行分级色彩符号化在分类中设置手动方法9类中断值设置如图，得到分级色彩后的图图层属性切换到标注，进行可视化标注输出地图，切换到布局视图设置页面尺寸，调整数据框大小，添加内图廓线和标题，点击菜单插入，插入指北针比例尺，同时调整比例尺尺寸，插入图例在图例项导中选择图例项。
利用ArcGIS快速统计地块容积率
利用ArcGIS快速统计地块容积率1.概述：日常工作中，城市规划师往往需要对现状或者规划地块的容积率进行统计分析，在cad中是一件比较繁琐的事情，这章就介绍下如何在ArcGIS中快速地统计出各地块容积率。
2.所需数据及操作流程：所需数据：（1）、建筑cad文件（建筑外轮廓线+层数）；（2）、地块范围线。
操作流程：3.具体步骤介绍：步骤1：首先在cad中将建筑外轮廓线以及层数提取出来，同时需要保证每栋建筑的外轮廓线都是一个封闭的多段线并且建筑层数标注位置应位于建筑外轮廓线内部。
步骤2：将建筑外轮廓线与层数进行空间连接。
右键点击【建筑.dwg Polygon】图层，在弹出菜单中选择【连接和关联→连接…】打开连接数据对话框，按如下设置操作，连接完成后ArcGIS会自动加载新生成的图层到当前文档中，查看该图层属性表，可以看到每栋建筑都拥有了层数数据，即【Text】字段，此时可以清除属性表中多余的字段信息。
步骤3：建筑外轮廓线与地块线相交叠加。
加载地块线.dwg文件并将其导出为shp文件并加载，双击打开【工具箱→系统工具箱→Analysis Tools→叠加分析→相交】工具，按如下设置操作，完成后【带地块信息的建筑.shp】会被自动加载到当前文档中，查看该图层属性表，可以看到该要素类同时拥有建筑和地块线的所有属性，下一步就可以根据地块号信息汇总所有的建筑面积。
步骤4：打开【带地块信息的建筑】的属性表，新建双精度类型的【基底面积】和【建筑面积】字段，然后右键点击【基底面积】，在弹出的菜单中选择【计算几何…】，在对话框中设置【属性】栏为【面积】，点确定，系统会计算要素面积并赋值给基底面积字段。
然后右键点击【建筑面积】，在弹出的菜单中选择【字段计算器…】，在对话框中设置【建筑面积=】栏为【[基底面积]*[Text]】，点确定，系统将会计算每栋建筑的建筑面积。
步骤5：汇总每个地块的建筑面积。
右键点击【地块号】，在弹出的菜单中选择【汇总…】，显示汇总对话框，按下面设置操作，系统会按照【地块号】分类汇总【建筑面积】，汇总方式为【求和】，点击确定并将生成的【地块建筑面积.dbf】表添加到当前文档中。
教你怎么确定容积率
• 这个时候我们发现真正可以调的基本上是 居住用地了 OK，我们解决了第一个问题 那么纯的居住建筑总量怎么算？
• 规划居住人口×人均居住面积 • 方法一：按06年规范人均不低于26 • 方法二：按照 2004 年建设部“全面小康社会居住 目标研究”人均不低于35 • 方法三：找参照系，周边旅游区多少，比如户均90 平米？户均120平？ 总之按你的需要来，这就是规范给予你的弹性！！！ 做规划人的精髓啊！切记切记~~~~~~~
• • • •
这样还不够严谨 因为“居住用地上面不光是纯住宅用地” 所以还要给个系数 比如假设公共配套与纯住宅建筑面积比是1比5 的话 那么居住用地上的建筑总量=前面得到的数×1.2 （这个地方也是天赐的弹性空间哦，善用善用··） ··
• 现在我们得到居住用地的平均容积率了
（说没得到的，去厕所想五分钟再回来）
宏观层面
中观层面
• 1、分区，将总规用地划分若干控制分区 • 分区依据是综合考虑：环境区位、交通区位、城市景观控制要求等等 • 注意：不同的城市他们的侧重是不同的，显然莺歌海城市景观要求是 考虑的重点
微观层面
• 具体地块强度的修正。 • 考虑的因素包括：旧城现状；安置政策（经济可行性）；地块自身的 特殊性
那么我们实际工作中往往出现哪些问题呢？ 比如：总规人口是“乱来的”，导致控规平下去奇低无比，完全无法操 作。反正大家都是超过总规的，无所谓。 比如：定高了也被人骂，定低了开发商业不满意，不如领导说多少我定 多少，反正也能过评审会，就算不过关我屁事。
这个问题要这样看待：不能说总规不严谨（说总规坏话 的人自己蹲墙角） 总规研究问题的层面不同，所谓人口“预测”本身就存 在不确定性，所以才需要控规综合去考虑环境的因素 啊景观的因素啊基础设施的因素啊土地开发的可行性 啊，去论证去修正
国家规定容积率标准
国家规定容积率标准容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指在一定面积的土地上，允许建筑物占地面积的比例。
国家规定容积率标准是为了合理利用土地资源、提高城市建设的密度和效益、控制城市空间扩张的速度、保障城市生态环境的可持续发展等目的而制定的。
根据国家规定，我国容积率标准一般为2.0，但在特定地区和特定情况下，也可能有所调整。
容积率标准的制定是基于对土地利用的科学研究和实际需求的综合考量。
首先，合理的容积率可以最大限度地提高土地的利用效率。
通过允许建筑物占地面积的比例较高，可以在有限的土地面积内容纳更多的建筑物，增加城市的居住、商业和办公空间，满足不断增长的人口和经济发展的需求。
其次，适当提高容积率可以增加城市建设的密度和效益。
高密度的城市建设有助于提高交通和公共设施的利用效率，减少资源和能源的消耗。
同时，高密度的城市建设也有利于形成繁华的商业中心和活力的文化生活，吸引投资和人才，促进城市的经济和社会发展。
此外，控制容积率也是控制城市空间扩张的重要手段之一。
过高的容积率可能导致城市过度紧密，建筑物之间的间距不足，空气循环不畅，阳光和绿地资源不足。
同时，过高的容积率也会带来交通拥堵、排水困难、供水紧张等问题。
因此，在城市规划中适当控制容积率，合理安排建筑物的间距和布局，将有助于改善居民的生活环境和城市的可持续发展。
需要指出的是，国家规定的容积率标准不是一成不变的，而是根据实际情况进行调整的。
例如，一些特定地区的容积率标准可能会根据地形、土地用途和城市规划的需要进行调整。
同时，在城市发展过程中，也可能根据人口增长、经济发展和社会需求的变化进行相应的调整。
因此，容积率标准的制定应该是一个动态的过程，需要不断更新和完善。
总之，国家规定的容积率标准是为了合理利用土地资源、提高城市建设的密度和效益、控制城市空间扩张的速度、保障城市生态环境的可持续发展等目的而制定的。
通过合理调整容积率，可以同时满足城市居民的居住、商业和办公需求，改善城市的生活环境，并促进城市的经济和社会发展。
课程GIS-操作手册4 现状地块的建筑容积率计算
地理信息系统应用练习操作手册-4容积率分析进阶分析1.现状容积率统计旧城区的控制性详细规划往往需要对现状容积率进行统计，将其作为规划容积率的参考，但是这在CAD技术环境下是极其费时费力的工作。
ArcGIS可以快速对大量地块进行现状容积率的统计。
可增添“流程图”助理解1)提取建筑物外轮廓线和层数建筑外轮廓和层数是计算“建筑面积”的两个基本要素。
城市规划一般使用CAD格式的底图，我们需要把其中的“建筑外轮廓线”提取出来，转为shp格式，并让建筑自动拥有层数属性。
▪在CAD内处理建筑外轮廓线：首先在CAD内把建筑外轮廓线和层数标注提取出来，然后把每一栋建筑都处理为封闭的多义线，并保证层数标注位于多边形内部。
此处已经处理完毕的cad文件为【chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.dwg】。
▪启动arcmap，新建一个空的底图文档，将其保存为“现状容积率统计.mxd】▪在【目录catalog】内找到前一步准备的dwg文件（chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.dwg），展开发现5个要素类型。
▪将【建筑.dwg】下【polygon】和【annotation】要素拖拉至arcmap图层界面内。
▪使建筑轮廓线要素拥有层数属性：右键【建筑.dwg polygon】图层，在弹出的菜单内选择【连接和关联Joins and relates】-【连接Joins】，显示对话框。
▪设置【要将哪些内容连接到该图层what do you…】-【另一个基于空间位置的图层的连接数据join data from another layer…】；设置【选择要连接到此图层的图层choose the layer…】为【建筑.dwg annotation】,这是建筑层数的注记要素类；选择【每个面都将被指定与其边界最接近点的所有属性each polygon will be …is closest…】；设置新图层保存位置，例如【chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.shp】；点击确定。
第三章—arcgis中现状容积率统计
现状容积率统计TSH 3.1 从地形图中提取建筑外轮廓线河层数步骤一：在CAD中整理好要导入的建筑层数轮廓和标注注意点1：建筑物轮廓封闭注意点2：标注的层数在建筑物轮廓内部总体示意图细节示意图步骤二：加载处理好的CAD文件这里提示没有坐标系，不用去管，点击OK。
打开后如下图所示：将annotation和polygon图层单独拖出来，因为这是我们想要处理的图层，如下图所示：打开属性表可以看到text属性是我们需要的数据，如下图所示：步骤三：属性链接，使建筑轮廓图层拥有标注的text属性这一步在属性—链接和关联—第一个join立面生成出的新文件包含text中的层数属性然后删除多余的关联图层，保留有用信息3.2 建筑和地块的相交叠加步骤一：加载地籍线CAD图层，如下图所示：注：书中的地籍边界为shp文件，实际操作中估计是从CAD中整理好地籍线的图层后加载到arcmap中，然后单独提取line这个图层得到地籍线的shp文件。
步骤二：相交叠加，intersect（属性表也会叠加）3.3 建筑面积的分块统计和地块容积率的计算步骤1：新建字段，基底面积、建筑面积Table—add field右击基底面积表格抬头，calcuate geometry得到如下表格数值：计算建筑面积（字段计算器）：得到：步骤二：地块号的面积统计：右击地块号抬头，点击summarize，选择地块号、建筑面积里选sum。
这样就将每个地块号的面积做了统计求和。
打开生成的表格查看：步骤三：链接地籍边界和地块建筑面积，也就是上面的sum_建筑面积地籍边界图层中含有地块号属性，上文的建筑包含层数图层也含有地块号属性且含有岗计算出的地块面积。
这里要做的就是将建筑包含层数中的地块面积连接到地籍边界土层中。
打开属性—链接和关联—第一个join—join attribuates from a table这样，地籍边界这个图层也有了地块面积这个图层，如下图所示：这里注意出现了空值的情况，表示这个地块号统计的时候没有出现值，一般是没有建筑的地方，因而建筑面积为0，空值。
容积率是什么
容积率是什么容积率是指土地利用的密度，也被称为建筑系数或用地系数。
它是一个城市规划和土地管理中的重要指标，用于衡量建筑物在一个特定土地上的使用和开发程度。
容积率可以用来确定在一个特定区域内可以建造的最大建筑物的体积与景观之间的平衡。
它是根据土地面积和建筑物总体积之间的比率来计算的。
一般来说，容积率越高，代表着土地利用的高密度和规划的高度。
而容积率越低，则对土地利用的限制较多，开发的建筑物较少。
容积率的计算方法相对简单。
通常是将建筑物的总建筑面积除以相应土地面积，得到一个具体的数字。
例如，如果一个土地面积为1000平方米的地块上建造了一个总建筑面积为2000平方米的建筑物，那么该建筑物的容积率就是2.0。
容积率的确定往往由城市规划部门和政府机构负责。
他们会综合考虑一系列因素，包括土地的用途、规划标准、交通和基础设施等因素来确定最合理的容积率。
这样可以确保新建建筑物与周围环境的适应性，同时还可以合理利用土地资源。
容积率在城市规划和土地管理中起着重要的作用。
首先，它可以用来控制和管理建筑物的高度和密度，从而保护城市的整体形象和人们的生活质量。
高容积率的地区通常会出现高楼大厦密集的现象，而低容积率的地区则会更强调绿地、景观和低层建筑。
其次，容积率还可以用来平衡土地的开发和利用。
在土地资源有限的情况下，通过控制容积率，可以合理分配土地资源，并保持城市的可持续发展。
例如，在城市中心区域，通常容积率较高，以满足商业和办公楼的需求。
而在郊区或住宅区，容积率较低，以保护自然环境和提供更好的生活条件。
此外，容积率还可以影响房地产市场的供求关系和房价。
在供给短缺的情况下，高容积率的土地将变得更加稀缺和有价值，从而导致房价上涨。
相反，低容积率的土地则相对较为充裕，房价较为稳定。
容积率的合理规划还应考虑到更多的因素，比如基础设施建设、交通状况、环境保护等。
它应是一个综合考虑各种因素的结果，以推动城市的可持续发展。
总结起来，容积率是一项用于度量土地利用密度的重要指标。
容积率确定方法-控规编制
编号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 17 18
4、 指标叠加的方法
干道影响图 高度分布规划图
开发强度规划图
地价分级图
（1）步骤:在控规中，将高度分布规划图、干道控制范围图、干道周边影响范围、 开发强度规划图、地价分级图等，叠加在一张图上，进行综合协调得出“容积率 设计图”。 （2）优点：叠合图上能较明显地表示出容积率层次分布特征，结构层次与相应指 标范围对应。 （3）缺点：地价分级图往往比较复杂，一般应与城市房地产主管部门多次对接和 大量调研后才能确定。
9
5、 小结：合理容积率的确定
工作方式：提出一种协作的制度与技 术交融的机制。
步骤：界定的合度空间与有关容积率的 概念， “以行动与可操作性为导向” 来探讨确定容积率的综合模型。该模型 以三条路线同时进行，并在适当的时机 交融，经过三次交集运算，最终实现确 定控规中控制地块容积率的目的。
确定容积率的综合模型
5、 小结：合理容积率的确定
经济容积率：城市建设过程中，在某一 合度空间范围内房地产总投资利润率大 于房地产基准总投资利润率的利润率区 间对应的容积率区间。 极限容积率：同时满足地块内部与外部 环境容量的容积率区间。
政策容积率：为了满足可持续发展的要 求，促进城市紧凑发展，政府结合特定 的时空条件在制定土地开发政策中规定 的最低容积率。 合理容积率：是经济容积率、极限容积 率、政策容积率交集的容积率区间，是 城市规划追求公平与效率的必要条件。
层 面
微 观 层 面
土地
地块
交通
城市
2、经济测算的方法
2.1最佳容积率(保证城市土地效益最大化 )
最佳容积率的测算有两种方法:
课程GIS-操作手册4 现状地块的建筑容积率计算
地理信息系统应用练习操作手册-4容积率分析进阶分析1.现状容积率统计旧城区的控制性详细规划往往需要对现状容积率进行统计，将其作为规划容积率的参考，但是这在CAD技术环境下是极其费时费力的工作。
ArcGIS可以快速对大量地块进行现状容积率的统计。
可增添“流程图”助理解1)提取建筑物外轮廓线和层数建筑外轮廓和层数是计算“建筑面积”的两个基本要素。
城市规划一般使用CAD格式的底图，我们需要把其中的“建筑外轮廓线”提取出来，转为shp格式，并让建筑自动拥有层数属性。
▪在CAD内处理建筑外轮廓线：首先在CAD内把建筑外轮廓线和层数标注提取出来，然后把每一栋建筑都处理为封闭的多义线，并保证层数标注位于多边形内部。
此处已经处理完毕的cad文件为【chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.dwg】。
▪启动arcmap，新建一个空的底图文档，将其保存为“现状容积率统计.mxd】▪在【目录catalog】内找到前一步准备的dwg文件（chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.dwg），展开发现5个要素类型。
▪将【建筑.dwg】下【polygon】和【annotation】要素拖拉至arcmap图层界面内。
▪使建筑轮廓线要素拥有层数属性：右键【建筑.dwg polygon】图层，在弹出的菜单内选择【连接和关联Joins and relates】-【连接Joins】，显示对话框。
▪设置【要将哪些内容连接到该图层what do you…】-【另一个基于空间位置的图层的连接数据join data from another layer…】；设置【选择要连接到此图层的图层choose the layer…】为【建筑.dwg annotation】,这是建筑层数的注记要素类；选择【每个面都将被指定与其边界最接近点的所有属性each polygon will be …is closest…】；设置新图层保存位置，例如【chp03-练习数据-统计现状容积率-建筑.shp】；点击确定。
房建容积率管理现状调研报告
房建容积率管理现状调研报告一、调研背景近年来，我国城市化进程加快，城市房地产市场不断发展，房屋建设规模日益扩大。
而随着城市人口的逐年增长，城市用地的紧缺以及城市发展带来的环境压力等问题逐渐凸显。
因此，房建容积率管理问题受到越来越广泛的关注。
二、调查目的本次调查旨在了解当前我国房建容积率管理的现状及其存在的问题，为制定改进方案提供参考。
三、调查方法本次调查采用了问卷调查的方法，针对从事房地产开发的企业和业主以及相关市政部门等进行了调查。
调查时间为2021年8月至9月。
四、调查结果1. 当前我国房建容积率管理现状根据调查结果，当前我国房建容积率管理主要包括以下几个方面：（1）政府规划文件政府规划文件中明确了房建容积率的范围和标准。
主要体现在城市总体规划、土地利用规划和详细规划等方面。
（2）准入门槛在进行房地产开发前，申请土地使用权、施工许可证等都需要满足房建容积率的要求。
这也是一个较为强制的管理方式。
（3）市场调节市场竞争可以帮助开发商更好地控制房建容积率，适应市场需求。
2. 当前我国房建容积率管理存在的问题（1）地方政府对房建容积率的规定缺乏统一性，导致标准不一，存在较大差异。
（2）一些开发商在追求经济利益的同时，对房建容积率的规定存在明显的规避行为，导致市场无序竞争。
（3）现有管理方式多数采取行政手段，缺乏市场机制的引导和优化。
（4）房建容积率标准考虑不够全面性和适应性，难以满足城市发展的需要。
5. 调查结论通过本次调查，我们认为，当前我国房建容积率管理方面存在不少问题。
因此，应该进一步加强政策层面的统一管理，制定更加明确、全面、适应性的标准。
同时，在管理方式方面，应该更加注重市场机制的引导和优化，促进市场健康稳定发展。
这样，才能更好地推动城市的高质量发展，为广大市民带来更好的生活体验。
《城市规划GIS技术应用指南》—第三章(现状容积率统计)
容积率的计算
容积率的计算
保留两位小数
分段符号化表达
成图
《城市规划GIS应用指南》 第三章●现状容积率统计
TSH
最终成图
前言：本文数据来源于《城市规划GIS技术应用指南》2014版， 可自行去网上下载相关数据
所需数据：cad建筑轮廓 cad建筑层数 地籍边界shp文件
操作思路： 1、将CAD建筑层数属性连接到CAD建筑轮廓内 2、建筑轮廓和地籍边界要素叠加（叠加后出现重复地 籍边界号和地块号，如右图所示） 3、建筑面积的分块统计和地块容积率的计算
合并属性表
建筑和地块的相交叠 加，合并建筑包含层数河 地籍边界图层。这里提前 复制一份地籍边界图层以 备最后出图叠加使得图形 完整
相交叠加，intersect（属性表 也会叠加）
建筑面积的分块统计和地块容积率的计算
新建字段，基底面积、建筑面积 Table—add field
基底面积
建筑面积
建筑面积的分块统计和地块容积率的计算
打开属性—链接和关联—第一 个join—join attribuates from a table
链接属性
得到：
这里注意出现了空值的情况， 表示这个地块号统计的时候没 有出现值，一般是没有建筑的 地方，因而建筑面积为0，空 值。经验证，确实属于这种情 况。
计算地籍地块面积
在地籍边界图层中新建字段：地块面积和容积 率
在CAD中 注意要点：字段放在区域中心位置
地籍边界shp文件
具体操作流程
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ加载处理好的CAD文件
合并属性表
将annotation和polygon图 层单独拖出来，因为这是我们 想要处理的图层
城镇低效用地再开发专项规划之研究——以徽州区为例
城镇低效用地再开发专项规划之研究——以徽州区为例摘要：在我国工业化迅猛发展和城镇化高速推进的今天，“资源扩张型”到“节约集约型”经济增长方式的转变，使得土地资源供应压力越来越大。
当前，政府在提供优质高效服务的过程中，需要解决如何推动低效用地利用效能的提升等潜在困境。
本文通过分析徽州区城镇低效用地现状，对2023-2025年城镇低效用地进行再开发规划，确定再开发潜力和时序。
研究结果表明，徽州区低效用地现有28.25hm，规划期内低效用地再开发可实现潜力15.90公顷，经济潜力9.15亿元；2023年再开发地块面积11.93公顷，2024年再开发地块面积8.57公，2025年再开发地块面积7.75公顷；现状用途主要为居住用地、工矿用地。
通过对城镇低效用地再开发规划，可优化徽州区土地资源要素配置，促进产业结构升级、激发市场活力、提高土地承载力。
关键字：低效用地；再开发潜力；再开发时序；土地承载力“十四五”时期，为深入贯彻落实十九大、二十大精神，努力实施供给侧结构性改革，以更有效的方式促进高质量可持续经济发展，充分考虑到用地的可持续性，推动节约用地、减量用地，优化土地利用结构和布局，实施可持续的经济健康发展[1-2]。
目前，相关学者对于低效用地的研究主要分为三个方向：首先是低效用地再开发的前期识别研究，学者们通过构建宗地级别的评价指标体系，依据土地利用集约利用程度等来识别低效用地[3-4]。
其次是低效用地再开发过程中的影响因素与优化研究，相关政策法规不健全等被普遍认为是再开发工作难以继续的主要原因[5-7]。
最后是低效用地再开发实施效果评估的研究，有关学者通过城市发展角度分析低效用地再开发结果对房价、就业率等变量的影响。
但这些研究探讨角度较为宏观，主要通过具体案例对低效用地模式和措施进行研究，忽视了小区域内低效用地现状、开发潜力和时序研究[8]。
基于此，本研究选取徽州区为研究对象，重点分析研究该地区低效用地现状及开发潜力，评估2023-2025年再开发时序。
对城市规划中容积率的思考
18
1.3 容积率的确定方法
1.3.4 环境容量推算
根据现状居住条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施等，预测 通过改造后的饱和容量，计算可能承担的人口，据此确定容积率及其他控制 指标。
不同性质的用地有着不同的土地使用要求和特点，使得各类用地的总体 容积率水平有较大的差异。
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1.2影响容积率的因素
1.2.4 技术因素
（1）开发建造方式与形体规划设计 居住区容积率的技术性影响因素
采取加大进深、围合式布局、 改变朝向、调整建筑层高和层数 等方式来调整容积率。
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1.2影响容积率的因素
(2) 容积率确定要考虑社会与环境效益，也要保证城市政府的土地收益和满足 开发商的合理利益。
容积率的上限取决于环境质量最起码的要求，而其下限为开发商所能够进行 城市开发商业行为的“起步容积率”或叫做“零界容积率”。 由此可见，容积 率并非只能是一成不变的“定值”，而是可以在一定范围内调整的“变量”。
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1.4 实施中存在的问题
1.4.4 缺乏管理机制
城市土地使用中存在的规划管理失控现象：城市规划并没有起到有效的引导 和控制作用，无论在用地性质上还是在开发强度上都不断地突破现有土地规划。
城市常常在公共利益上不得不做出一定让步，造成社会纠纷迭起，加剧了公 众和开发商之间的矛盾。
城市政府对城市规划不合理的干预，不仅加剧了市场选择的短视、盲目带来 的对公共利益的损害，导致了城市土地资源开发中存在严重的不合理利用和浪 费现象，加剧了社会多方矛盾，使得容积率控制成为空谈。
城
容积率专题研究
关于容积率研究的专题报告容积率是“一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
”[1]容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率是西方国家(主要是美国)从本世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。
在中国大致是20世纪80年代后才逐渐流传使用。
容积率是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
1.1 容积率是“宗地”面积允许的建筑容量宗地是地籍管理的基本单元，是大地外表一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指定“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
1.2 容积率是控制性详细规划的强制性指标在《城市规划编制方法》( 建设部令第146 号)中控制性详细规划应包括的内容，其中确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求是主要内容之一。
同时着重指出，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
1.3 容积率是建筑工程规划管理的重要内容容积率既是国有土地使用权出让合同中必须规定的重要内容，也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。
“城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。
对同一建设项目，在给出规划设计条件、进行建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中，城乡规划主管部门给定的容积率指标均应符合法定规划确定容积率指标，并将各环节的审批结果公示，直至该项目竣工验收完成。
”2 容积率影响因素分析容积率和建筑密度是宗地和城市建筑容量的主要控制内容。
从景观特色、空间形态、防灾要求、环境设计等角度出发考虑，容积率、建筑密度应有一定的限制。
第三章：现状容积率计算
第三章：现状容积率计算3.1从地形图中提取建筑外轮廓线和层数步骤1:在AutoCAD中处理建筑外轮廓线。
建筑外轮廓线为封闭多段线，层数标注于多边形内部。
步骤2:在ArcMap中加载建筑外轮廓线文件。
加载【建筑】项下的【Polygon】和【Annotation】（标注层数）要素步骤3:使建筑轮廓线要素拥有层数属性。
1、右键【建筑.dwg Polygon】图层，选择【连接和关联】→【连接...】，显示【连接数据】对话框（如图）。
2、【另一个基于空间位置的图层的连接数据】（空间关系连接）。
3、【建筑.dwg Annotation】（建筑层数）。
4、选择【每个面都将被指定与其边界最接近的点的所有属性……】。
5、设置新图层的路径,例如【统计现状容积率\建筑.shp】。
点【确定】【连接】：表或要素类公共字段连接两个表或要素类，或根据空间关系连接两个要素类。
【工具箱\系统工具箱\Analysis Tools\叠加分析\空间连接】步骤4:删除CAD中无用字段。
打开【建筑】图层属性表，只留【Text】字段。
批量删除表中字段：【工具箱】→【Data Management Tools.tbx】→【字段】→【删除字段】3.2建筑和地块的相交叠加步骤1:加载【地籍边界】要素类。
步骤2:启动【相交叠加】工具。
【工具箱\系统工具箱\Analysis Tools\叠加分析\相交】，或者菜单【地理处理】→【相交】。
设置【输人要素】为【建筑】和【地籍边界】，可以直接把【建筑】和【地籍边界】图层拖拉到输入要素列表框中即可。
设置输出要素类为【\统计现状容积率\带地块号的建筑.shp】。
3.3建筑面积的分地块统计和地块容积率计算步骤1:计算每栋建筑的建筑面积。
打开【带地块号的建筑】的属性表。
新建双精度类型【基底面积】字段和【建筑面积】字段。
计算【基底面积】。
右键【基底面积】，选择【计算几何…】，设置【属性】栏为【面积】。
计算【建筑面积】。
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统计现状容积率实验步骤
一、添加数据
1、添加图层数据：建筑.dwg Polygon、Annotation和地籍边界
2、连接：右击polygon——连接——另一个图层空间数据——选择annotation——点第二个选项——保存在对应文件夹目录下，命名“建筑”，保存类型:Shapefile.
3、打开【建筑】属性表，删除Text以外的其它字段
4、相交：右击“自定义”——扩展模块——勾选所有。
打开工具箱——分析工具——叠加分析——双击“相交”——导入建筑和地籍边界两个图层——输出为“带地块号的建筑”——确定。
5、打开带地块号的属性表——添加字段（基底面积、建筑面积，类型都为双精度）——计算基地面积：打开属性表—选中“基底面积”一列，右击-计算几何——面积——确定
6、(带地块号的建筑里）建筑面积=基底面积*text（楼高）：右击建筑面积——字段计算器——双击基底面积*text。
7、打开“带地块号的建筑”属性表——右击地块号——汇总——1、地块号——2、建筑面积——总和——保存到统计现状容积率，命名为：地块建筑面积，保存类型：dbase表——确定。
8、打开地籍边界——连接——某一表属性——1、地块号——地块建筑面积dbase表
10、打开地籍边界属性表——添加字段（地块面积和容积率），右击地块面积——计算几何——面积——右击容积率——字段计算器（建筑面积/地块面积）。
11.打开地籍边界属性——符号系统——数量，分级色彩——值：容积率——单击“分类”设置为9——将中断值改为0-0.5-4.5——改一下色带——确定。
（在属性表里改小数点2位）——单击日期，把其中的数值改成0.7即可，然后显示容积率。