容积率终极计算法则
容积率计算规则
- -容积率计算规则一、容积率是指一定用地围，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
- -关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
青岛市容积率计算规则
青岛市容积率计算规则
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。
举个例子，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1；建4层，容积率为2。
一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但同时建筑环境会劣化，使用舒适度也会降低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
容积率计算
容积率计算买房子，最重要的是容积率。
因为，它不仅决定了一个小区的环境、绿化和品质，更影响到居住的舒适度。
所以，大家可千万别小看容积率这个数据哦！今天我们就一起去学习关于容积率的计算问题吧！我们来了解一下这方面的知识吧！一、容积率计算方法(1)计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积。
(2)两个含义： 1）容积率的公式中，面积和用地的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积；总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
2）容积率的公式中，建筑面积和用地面积的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积，总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
(3)注意事项：当总用地面积包括非建设用地时，该值可以等于零；当总用地面积不包括非建设用地时，该值可以小于零，但不能大于零。
(4)例子： 1)、地上建筑物占地面积与总用地面积之比，即为容积率。
用地面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积；容积率=？/(？-？)。
？指的是总建筑面积，？指的是总用地面积，？指的是容积率。
2）、容积率分为：低密度、中密度、高密度三种类型。
3）、各种容积率的建筑特点如下： 1）低密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重较低，其容积率接近或者等于1，是开发商常采用的一种开发模式。
2）中密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重介于1~3之间，其容积率一般在1.5~2.5之间。
3）高密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重大于等于3，其容积率大于3，越接近于3越好。
(5)适用范围：低密度适合于独立别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房、小高层、多层等；中密度适合于高层、小高层、多层等；高密度适合于洋房、小高层、高层、超高层等。
二、相关知识补充1、要想判断容积率的高低，首先要搞清楚土地使用权出让的含义。
一般来说，在出让的土地使用权中，已经明确的规定了该块土地的性质，比如普通住宅用地、商业用地、工业用地等。
容积率的计算算法
1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。
容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。
例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。
容积率怎么计算？有什么规定？
容积率怎么计算？有什么规定？1.容积率概念容积率指项目用地范围内陆上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2.容积率计算建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
（3）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
（4）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
（5）如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
（6）根据有关规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于建筑行业和房地产领域来说，容积率可是个非常重要的指标。
下面我就来给您讲讲容积率最简单的三个公式。
咱先来说说第一个公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积。
比如说，有一块地，面积是 10000 平方米，在这块地上盖了一栋楼，总的建筑面积是 20000 平方米，那这块地的容积率就是 20000÷10000 = 2 。
再来看第二个公式：总建筑面积 = 容积率×总用地面积。
假设一块地的容积率规定是 1.5，用地面积是 8000 平方米，那总建筑面积就是1.5×8000 = 12000 平方米。
第三个公式是：总用地面积 = 总建筑面积÷容积率。
比如说，已知一个项目的总建筑面积是 30000 平方米，容积率是 2.5，那总用地面积就是 30000÷2.5 = 12000 平方米。
我记得有一次去一个新开发的小区看房，那个销售一直在强调他们小区的容积率低，住着会很舒服。
我就问他具体是多少，他说容积率是 1.8 。
我心里就琢磨，按照这个容积率，小区的建筑密度应该不会太大，绿化和公共空间应该会比较充足。
果然，进去转了一圈，楼与楼之间的间距比较宽，阳光能充分照进来，小区里还有挺大的花园和休闲区域。
这容积率啊，其实就像一个衡量小区舒适度和空间利用效率的尺子。
容积率低，说明小区里房子盖得少，居住环境相对宽松，绿化和公共设施也能有更多的空间；容积率高呢，房子就盖得多且密集，可能居住起来会感觉比较拥挤。
在城市规划和房地产开发中，合理控制容积率是非常重要的。
如果容积率过高，可能会导致交通拥堵、公共服务设施不足等问题；如果容积率过低，又可能造成土地资源的浪费。
所以，这三个简单的公式虽然看起来简单，但是作用可大着呢！不管是买房的人，还是搞开发的，都得把这容积率的事儿整明白。
要不然，买了房住得不舒服，或者开发的项目不符合市场需求，那可就麻烦啦！总之，了解容积率的这三个公式，能让我们在面对各种建筑和房地产相关的问题时，心里更有底，做出更明智的选择。
容积率计算公式
容积率计算公式容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积之比，是衡量城市建筑密度和土地利用程度的重要指标。
在城市规划和建设中，容积率的合理控制对于保障城市空间布局的合理性和建筑物的合理利用具有重要意义。
容积率的计算公式是衡量建筑物利用率的重要依据，下面我们将介绍容积率的计算公式及其应用。
容积率的计算公式为，容积率 = 总建筑面积 / 地块面积。
其中，总建筑面积是指建筑物的总建筑面积，包括地上和地下的建筑面积；地块面积是指建筑物所占用的土地面积，包括建筑物的基地面积和附属设施的用地面积。
通过这个简单的计算公式，可以得出建筑物在特定土地上的利用率，进而指导城市规划和建设。
容积率的计算公式是城市规划和建设中的重要工具，它可以帮助规划者和设计者合理规划建筑物的利用和布局，确保城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
在城市规划中，合理控制容积率可以避免过度密集的建筑布局，减少城市空间的压迫感，提高居住和工作的舒适度；在建筑设计中，合理控制容积率可以确保建筑物的合理使用和布局，避免浪费土地资源和建筑空间。
容积率的计算公式还可以帮助政府部门和规划者合理规划城市的土地利用和建筑布局，确保城市的可持续发展和土地资源的合理利用。
通过合理控制容积率，可以避免城市建设过度密集，减少土地资源的浪费，提高土地资源的利用效率，保障城市的可持续发展。
在实际应用中，容积率的计算公式可以根据不同的城市规划和建设要求进行调整和优化。
例如，在城市中心区域，可以适当提高容积率，以适应密集的城市建设和高效的土地利用；而在郊区和新城区，可以适当降低容积率，以保障城市空间的舒适度和居住环境的舒适度。
通过合理调整容积率，可以更好地适应城市的发展需求，确保城市规划和建设的合理性和可持续性。
总之，容积率的计算公式是城市规划和建设中的重要工具，它可以帮助规划者和设计者合理规划建筑物的利用和布局，确保城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
通过合理控制容积率，可以避免城市建设过度密集，减少土地资源的浪费，提高土地资源的利用效率，保障城市的可持续发展。
容积率怎么计算？容积率计算公式
容积率怎么计算？容积率计算公式导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
建筑用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业或者民用的房屋，出让后用地的使用是有着年限的限制的。
容积率也是衡量土地使用的一个指标，我下面我们就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、容积率怎么计算？1、容积率＝总计建筑面积÷总面积、总计面积＝地上总建筑面积－地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、容积率计算公式？1、容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。
上面这些就是为大家了解到的容积率怎么计算，容积率计算公式，希望大家看了本篇文章会了解。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
容积率计算规则
地积比率的大小直接影响居民的居住环境。
因此，购房者在购买房屋之前，不仅应了解容积率的含义，还应了解建筑面积率的计算方法，以避免建筑面积率的原因，但购房者不满意。
地积比率=地上建筑总面积×建筑用地面积。
在城市规划区域的一块土地中，容积率是房屋总建筑面积与土地面积的比率。
地积比率的大小反映了土地利用的强度及其利用效率，也反映了地价水平的差异。
当建筑物超过8米时，在计算容积率时，建筑面积将增加一倍。
总容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
居住区总容积率=居住建筑总面积/规划建设用地。
综合地积比率=计算的地积比率的总建筑面积/计划的建设用地。
在工业中，容积率=（工厂面积+结构面积）×工厂面积。
计算出的容积率总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积。
无容积率的总建筑面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+高架建筑面积。
低地积比率对生活有什么影响？1.生活舒适度高。
较低的容积率表明，在相同地块面积的情况下，建筑物的建筑面积相对较小，实际居住人口也较小。
也就是说，建筑物之间将有更多的绿色空间和相对较大的空间，从而可以大大提高购房者的舒适度。
2.房屋价格高。
地板面积比率太低的房子也更昂贵。
这就是为什么在同一地区，小型高层建筑的价格要比超高层建筑的价格高得多的原因。
3.非普通住房不能使用公积金贷款。
一般来说，如果地积比率低于1，则房屋属于非普通住宅。
如果您在某些城市购买此类房屋，则首付比例将高于普通住宅。
同时，不允许使用公积金贷款。
容积率是大还是小？地积比率的大小与开发商和买家有很大关系。
对于开发商而言，地积比率的大小会影响房屋中土地价格成本的比例，而对于购房者而言，地积比率的大小会直接影响居住舒适度。
如果地积比率相对较小，则社区的建筑密度相对较低，居住舒适度将得到改善，否则，舒适度将较低。
在一个好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。
但是现在征地的成本也很高，因此并非所有住宅项目都可以完成。
各类型容积率计算公式
各类型容积率计算公式容积率是指建筑物在单位土地面积上所占的建筑面积与土地面积的比值，是衡量建筑物密度和土地利用效率的重要指标。
在城市规划和建设中，容积率的计算是非常重要的，不同类型的建筑物有不同的容积率计算公式。
本文将介绍不同类型容积率的计算公式及其应用。
1. 住宅建筑容积率计算公式。
住宅建筑的容积率计算公式为，容积率=建筑面积/土地面积。
其中，建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积，土地面积为建筑用地的总面积。
住宅建筑的容积率通常受到城市规划的限制，一般不超过3.0，但在一些特殊情况下，可以根据规划要求进行调整。
2. 商业建筑容积率计算公式。
商业建筑的容积率计算公式与住宅建筑类似，也是建筑面积与土地面积的比值。
不同的是，商业建筑的容积率通常会比住宅建筑高一些，因为商业建筑需要更多的空间来容纳商业设施和人流。
一般来说，商业建筑的容积率在3.0到5.0之间。
3. 工业建筑容积率计算公式。
工业建筑的容积率计算公式也是建筑面积与土地面积的比值，但由于工业建筑需要更多的空间来容纳生产设备和货物，因此工业建筑的容积率通常会比商业建筑更高。
一般来说，工业建筑的容积率在5.0到8.0之间。
4. 公共建筑容积率计算公式。
公共建筑的容积率计算公式也是建筑面积与土地面积的比值，但公共建筑的容积率通常会比其他类型的建筑更低，因为公共建筑需要更多的空间来容纳人流和服务设施。
一般来说，公共建筑的容积率在2.0到4.0之间。
在实际应用中，容积率的计算不仅仅是简单地按照上述公式进行计算，还需要考虑到土地利用的合理性、城市规划的要求、建筑物的功能需求等因素。
因此，在进行容积率计算时，还需要进行综合考虑，并根据具体情况进行调整。
除了上述常见的建筑类型外，还有一些特殊类型的建筑，如医院、学校、体育场馆等，它们的容积率计算公式也会有所不同。
在实际应用中，需要根据具体情况进行调整和计算。
总之，容积率的计算是城市规划和建设中非常重要的一环，不同类型的建筑有不同的容积率计算公式，需要根据具体情况进行综合考虑和调整。
容积率计算规则范文
容积率计算规则范文容积率是指城市建筑在规定土地面积上建造的建筑总体积与所占土地面积之比，是衡量城市土地利用强度和建筑密度的一项重要指标。
通过控制容积率可以合理调控城市的建筑规模，保护土地资源，提高城市的可持续发展能力。
1.容积率计算公式其中，总建筑面积是指所建筑物的全部面积，包括地上和地下的部分；用地面积是指该建筑物所占土地的面积。
2.建筑物分类不同类型的建筑物可以根据其用途和性质进行分类，对应的容积率计算规则也会有所不同。
常见的建筑物分类包括住宅、商业、工业、办公等。
3.各类建筑物容积率计算规则（1）住宅建筑：根据住宅区的不同类型和居住标准，住宅建筑的容积率有所不同。
一般情况下，容积率较高的住宅区可以容纳更多的人口和建筑物，容积率较低的住宅区则相对密度较小。
例如，多层住宅区的容积率一般为2.0-2.5，高层住宅区的容积率一般为3.5-4.0。
（2）商业建筑：商业建筑容积率的计算一般考虑商业活动的规模和人流量等因素。
一般来说，商业中心和购物中心等商业建筑的容积率要相对较高，以适应较大的商业活动需求。
而小型商业建筑，如商业街、小型商场等容积率较低。
例如，商业中心的容积率一般为5.0-8.0，商业街的容积率一般为2.0-3.0。
（3）工业建筑：工业建筑根据不同的工业类型和生产工艺，容积率也会有所不同。
一般来说，轻工业和高科技产业的容积率较高，而重工业和传统工业的容积率较低。
例如，高科技园区的容积率一般为3.0-4.0，重工业园区的容积率一般为1.0-2.5（4）办公建筑：办公建筑的容积率一般较高，以适应较大的人员办公需求和办公设施需求。
例如，大型办公楼的容积率可以达到5.0-8.0。
4.影响容积率的因素容积率的确定不仅仅受到建筑物类型的影响，还会受到许多其他因素的影响。
常见的影响因素包括土地规划用途、地下空间利用、建筑高度限制、户型设计规定等。
例如，一些地区对高层建筑的高度有严格限制，这会导致该地区容积率的下降。
容积率的计算方法
容积率的计算方法容积率（Plot Ratio）是指城市建筑用地上可建设建筑面积与同一地块上的土地面积的比值，也称建筑面积与地块面积之比。
容积率是衡量土地利用效率的重要指标，对城市规划和土地开发起着重要的作用。
容积率的计算方法主要有两种：一种是绝对容积率，另一种是相对容积率。
绝对容积率是指建筑总面积与用地面积的比值。
计算公式为：绝对容积率= 建筑总面积/ 用地面积。
例如，某地块用地面积为1000平方米，建筑总面积为2000平方米，则绝对容积率为2000/1000=2。
相对容积率是指建筑总面积与地块面积的比值。
计算公式为：相对容积率= 建筑总面积/ 地块面积。
例如，某地块地块面积为2000平方米，建筑总面积为4000平方米，则相对容积率为4000/2000=2。
容积率的计算方法在不同的国家和地区可能会有所不同，但都是基于建筑总面积与用地面积或地块面积之比。
容积率的大小与城市的发展密度有关，一般来说，容积率越大，表示土地利用率越高，城市发展密度越大。
容积率的高低对城市规划和土地开发有着重要的影响。
较高的容积率可以有效提高土地利用效率，节约土地资源，促进城市的紧凑发展。
然而，过高的容积率也可能导致城市的拥堵和环境问题，如交通拥堵、空气污染等。
因此，在确定容积率时，需要综合考虑城市的规划目标、交通条件、环境质量等因素，以实现城市的可持续发展。
容积率的计算方法在城市规划和土地开发中起着重要的指导作用。
通过合理控制容积率，可以优化土地利用，提高城市的空间效益。
在实际应用中，容积率的计算方法需要结合国家和地区的相关规定和标准，同时考虑到具体地块的特点和城市的发展需求。
容积率是衡量土地利用效率的重要指标，对城市规划和土地开发具有重要意义。
合理计算和控制容积率，可以促进城市的可持续发展，提高土地利用效率，实现城市的空间优化。
因此，在城市规划和土地开发中，应该科学合理地确定容积率，并结合实际情况进行调整和优化，以实现城市的可持续发展目标。
如何把容积率做到极限
研究内容二：社区整体规划与产品布局规律
当通过案例研究，可以发现“高低混搭”的中密度社区整体规划布局存在以下规律：
1、高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性，对低密度物业环境提供支持 2、高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间 3、集约利用土地，形成集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异，提升社区空 间质量 4、在以上三条的基础上，社区规划还往往追求较强的“形式感”，形成富有特色的社区形象，产生市场冲击力 高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性
研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律
更多案例显示，当容积率在1.5—2.5区间时，社区的整体空间感觉不会有质的变化，呈现“高低混搭”的空间意 向
研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律
当降低容积率时，企业经营收益出现下降，同时并未给社区整体居住环境带来显著提升，因此建议不降低容积率
研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律
随着容积率的上升，高层建面比例迅速上升，上升速率要远大于其占地比
研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律
容积率上升至1.4时，高层 建面比迅速上升至70%左右, 随着容积率继续上升，高层 建面比在70-80%间缓慢变化 高层占地比则随着容积率的 增加，匀速上升。
当
通过案例研究，确定产品比例构成与社区空间性质规律的结论 ☀当容积率在1.5-2.5之间移动时，社区空间感受不会有明显改变 ☀通过经济测算可知，在长沙市场中，项目总利润额与容积率呈线性关系变化，本项目容积率在2.5 时，实现项目最高利润
容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用
容积率计算方法
容积率计算方法容积率是指在规划设计中，城市土地利用强度的一项重要指标，它是指在单位面积上所允许建筑物的总体积与该单位面积的比值。
容积率的计算方法对于城市规划和建设具有重要的指导意义。
下面将介绍容积率的计算方法。
首先，容积率的计算公式为，容积率 = 建筑物总体积 / 地块面积。
其中，建筑物总体积是指建筑物的总体积，包括地上和地下部分的体积；地块面积是指建筑物所占用的地面面积。
在实际计算中，需要对建筑物的各个部分进行精确测量，确保计算结果的准确性。
其次，容积率的计算方法需要考虑建筑物的类型和用途。
不同类型和用途的建筑物对容积率的计算有不同的要求。
例如，住宅建筑的容积率一般较低，而商业建筑和公共设施的容积率则较高。
在实际计算中，需要根据建筑物的具体情况进行合理的取值，并结合规划设计要求进行调整。
另外，容积率的计算还需要考虑土地的利用效率。
在城市规划中，土地资源是有限的，因此需要合理利用土地资源，提高土地的利用效率。
容积率的计算方法需要充分考虑土地的利用效率，确保在满足建筑需求的前提下，最大限度地节约土地资源。
最后，容积率的计算方法还需要考虑城市规划的整体要求。
在城市规划中，容积率是与其他规划指标相互关联的，需要综合考虑各项规划指标的要求，确保容积率的计算结果能够与城市规划的整体要求相匹配。
总之，容积率的计算方法是一个复杂而严谨的过程，需要综合考虑建筑物的具体情况、土地资源的利用效率以及城市规划的整体要求。
只有在充分考虑各种因素的基础上，才能得出合理的容积率计算结果，为城市规划和建设提供科学的依据。
容积率的计算公式
容积率的计算公式容积率（Floor Area Ratio）是指开发商可以在其中一地块上建造楼房的总建筑面积与地块面积的比例。
它是规划和城市设计中常用的衡量标准，用来控制城市密度和土地使用效率。
容积率可以根据城市的规划要求和地方政府的政策来设定，不同的地区和用途会有不同的容积率标准。
容积率=总建筑面积/地块面积总建筑面积是指在地块上所有楼层的建筑面积总和，包括地上和地下的建筑面积。
地块面积是指被用来计算容积率的地块的总面积。
在计算总建筑面积时，通常会按照地上每层的建筑面积和地下室的面积进行分别计算，然后再相加求和。
具体来说，对于地上的每一层建筑面积的计算，可以通过测量楼层平面图的面积来得到。
如果楼层有凹凸不平的结构，需要将凹凸部分的面积都计算在内。
此外，还要考虑到共享或分摊的公共空间，如楼梯、电梯、走廊等。
对于地下室的面积计算，通常也是通过测量平面图来得到。
容积率的计算公式很简单，但实际的计算过程可能会更为复杂，因为需要考虑到一些额外的因素和规定。
例如，一些地区可能会有最大容积率的限制，以控制城市的密度；或者对于不同的建筑用途（例如商业用途和住宅用途）可能会有不同的容积率标准；还有一些建筑可能会有高度限制等。
容积率的设定在城市规划中起到了重要的作用。
适当的容积率标准可以有效控制城市的建筑密度，避免过度拥挤；合理的容积率还可以提高土地的利用效率，以满足城市的可持续发展需求。
然而，容积率的设定需要综合考虑地区的基础设施、交通状况、环境质量等因素，以确保城市的可持续发展和居住质量。
总之，容积率是控制城市密度和土地使用效率的重要指标，它可以通过计算总建筑面积与地块面积的比例来得到。
在实际计算过程中，需要考虑到一些额外的因素和规定，以确保城市的可持续发展和居住质量。
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容积率的计算容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块1、最适容积率2、最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3、最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下: 假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下: 容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284、实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型容积率售价单方综合成本总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(r)、建筑密度(c)与层数(h)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：r＝c·h，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。