(2013年2月16日修改)三亚市建设项目容积率指标计算暂行规定
三亚市市直行政事业性国有资产管理暂行办法
三亚市市直行政事业性国有资产管理暂行办法文章属性•【制定机关】三亚市财政局•【公布日期】2023.08.07•【字号】•【施行日期】2023.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文三亚市市直行政事业性国有资产管理暂行办法目录第一章总则第二章管理机构及职责第三章资产配置第四章资产使用第五章资产处置第六章预算、收益管理第七章基础管理第八章资产评估第九章国有资产报告第十章监督管理和法律责任第十一章附则第一章总则第一条为了加强市直行政事业性国有资产管理与监督，健全国有资产管理体制，维护国有资产安全和完整，提高国有资产使用效益，根据国务院《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第738号）、财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第100号）和财政厅《海南省省直行政事业单位国有资产管理办法》（琼财资规〔2022〕6号）等有关规定，结合三亚实际，制定本办法。
第二条本办法所指的行政事业性国有资产，是指三亚市本级行政单位、事业单位通过以下方式取得或者形成的资产：（一）使用财政资金形成的资产；（二）接受调拨或者划转、置换形成的资产；（三）接受捐赠并确认为国有的资产；（四）其他国有资产。
第三条行政事业性国有资产属于国家所有，实行政府分级监管、各部门及其所属单位直接支配的管理体制。
第二章管理机构及职责第四条财政部门是政府负责行政事业单位国有资产管理的职能部门，对行政事业单位的国有资产实施综合管理。
其主要职责是：（一）根据国家有关国有资产管理的规定，制定行政事业单位国有资产管理的规章制度并负责组织实施和监督检查；（二）组织本级行政事业性国有资产的产权登记、资产清查和统计报告等基础管理工作，牵头编制行政事业性国有资产管理情况报告；（三）按规定权限审批本级行政事业单位有关资产配置、使用、处置事项，组织行政事业单位长期闲置、低效运转和超标准配置资产的调剂工作；（四）对行政事业性国有资产实行动态管理，监督、指导本级行政主管部门及其下属单位的国有资产管理工作。
房地产开发与经营选择题
房地产开发与经营综合复习一单项选择题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(D )A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是(B )A.教育用地B.旅游用地C.工业用地D.综合用地3.房地产开发按开发的规模不同，可以分为( C)A.初次开发和再次开发B.外延式开发和内涵式开发C.单项开发、综合开发D.地产开发、房产开发4.房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按( D )细分。
A.交易形式B.用途C.目标市场D.内部结构5.下列不属于房地产价格特征的是( B )A.位置对价格起决定作用B.完全按成本定价B.趋升性 D.垄断性6.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( A)A.土地费用B.前期贯穿费C.房屋开发费D.管理费用7.是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为(D )A.毛利率B.纯收益率C.投资收益率D.期待利润率8.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007年11月1日实施，这体现了房地产的(D )A.适应性B.位置固定性C.相互影响性D.政策影响性9.房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是( D)A.投资前期、生产期和投资期B.投资前期、投资期和生产期B.建设期、投资前期和投资期 D.投资前期、建设期和生产期10.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、风险型和( A)A.不确定型B.定量型C.已知型D.不稳定型11.项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为(A )A.投资回收期B.内部收益回收期C.净收益回收期D.外部收益回收期12.下列属于房产管理部门核发的是(A )A.销售许可证B.规划设计条件通知书D.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证13.物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的( A )A.1.5倍B.2倍C.2.5倍D.3倍14.( A)型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成形。
国土资源法律法规知识
国土资源法律法规知识1、全国土地日由来。
答：1991年5月24日，国务院总理李鹏主持召开国务院第83次常务会议。
会议经过讨论决定，为了深入宣传贯彻《土地管理法》，坚定不移地实行“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，确定每年6月25日，即《土地管理法》颁布纪念日为全国土地日。
2、我国土地的基本国策是什么？答：“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的土地基本国策。
3、我国土地的基本国情是什么？答：人多地少、耕地后备资源严重不足，是我国的土地基本国情。
4、我国土地资源有哪些特点？答：我国土地资源有以下五个特点：（1）土地总量大，人均占有少；（2）山地多于平地，耕地比例小；（3）土地资源地区分布不均衡；（4）后备土地资源有限；（5）水土资源不平衡。
5、我国土地资源现状是什么？答：我国土地资源现状是“一多三少”，即土地资源总量多，人均占有量少、耕地少、耕地后备资源少。
6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十一条“严格保护基本农田”要求是什么？答：必须保证现有基本农田总量不减少、质量不降低。
任何单位和个人不得擅自占用或者擅自改变用途，这是不可逾越的红线。
禁止占用基本农田挖鱼塘、种树和其他破坏耕作层的活动，禁止以建设“现代农业园区”或者“设施农业”等任何名义占用基本农田变相从事房地产开发。
7、目前我国在册基本农田面积有多少？答：目前我国在册基本农田面积近16 亿亩。
8、土地整理按内容分包括什么？答：包括土地整理、土地复垦和土地开发。
9、土地整理按对象分包括什么？答：包括农用地整理、建设用地整理。
10、土地行政处罚是指什么？答：土地行政处罚是指县级以上人民政府土地行政主管部门依照法定程序，对违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》等土地管理法律、法规规定，但尚未构成犯罪的行为给予的法律制裁措施。
11、新农村建设的20字方针是什么？答：新农村建设的20字方针：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整治、管理民主。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A2、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 A3、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。
该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。
甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。
同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。
甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。
2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。
经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。
保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 A4、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 B5、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
海南土地成交案例(2013年)
定安县定城镇大众东路 定安县定城镇大众东路6-1号 东方市八所镇滨海南路东侧 东方工业园区中海油二期南侧 五指山市南圣镇文化农场东侧 定安县龙湖镇丁高路南侧
三亚市吉阳镇高新技术产业园控规C3-4地块
ห้องสมุดไป่ตู้
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BT-2012-31 碳四综合利用项目 海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司 海口市蓝天路 海南华盈投资控股有限公司 海口市蓝天路 大广坝水利水电二期（灌区）工程调水中心保障性住房 海南省水利电力集团有限公司 恒大地产（集团）海南有限公司 海口市蓝天路 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南魁业房地产开发有限公司 保障性住房项目 海南中嘉房地产开发有限公司 商品房项目 定安中瑞投资有限公司 中瑞农场土地资产转让 海南宝莲城（博鳌）实业有限公司 B2008003-2号地块 海南宝莲城（博鳌）实业有限公司 B2008003-1号地块 海南富江食品有限公司 食品厂项目 海南海汽运输集团股份有限公司澄迈分公司 客运站项目 海南国墅园地产有限公司 商服及住宅项目 海南迅冷环保工程有限公司 海口市国贸三横路 南京栖霞建设股份有限公司 市滨海大道北侧 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 屯昌福泉自来水有限公司 屯城镇良坡水库公共设施用地 海南利远房地产开发有限公司 商品房项目(王府花园) 海南万宁北大鹏飞实业有限公司 万让2011-38号地块 海南景晟工贸有限公司 九所监狱旁限价商品房项目 澄迈华研生物科技有限公司 胶原蛋白生物医学产业化中心项目 海南保亭南繁种业高技术产业基地有限公司 BT-2012-13 海南先声新基投资有限公司 药业生产、培训中心项目 上海家化海南日用化学品有限公司 上海花露水项目 先声药业有限公司 药业生产、培训中心项目 冯飞、冯骥转让国有划拨土地使用权补办出让手续 王世强 王文洪 个人住宅 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 中央国家机关离退休干部休养基地项目 澄迈华民房地产开发有限公司 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 白沙黎族自治县凯达实业有限公司 昌江县石碌镇东风路北侧地块（石碌镇SL-29号地块） 海南雨润地华旅游发展有限公司 昌化棋子湾旅游度假区B13-1地块 万宁银特实业有限公司 万让2012-2-1号地块 王沐 原定安县国土建设大楼资产处置 王沐 原定安县就业局资产处置 东方中宝混凝土建筑工程有限公司 滨海南路东侧搅拌站 华能海南发电股份有限公司东方电厂 华能二期 海南成丰投资有限公司 WZSJS-2012-38 王诗清 王诗清划拨土地转让补办出让手续 三亚市吉阳镇高新技术产业园控规C3-4地块 海南亨通制药厂有限公司 琼中华宇生态产业投资有限公司 09001-2012002号国有建设用地挂牌出让
建设项目容积率指标计算
建设项目容积率建筑面积计算暂行规定（201.2.16修改稿）第一条为了加强城乡规划管理，进一步规范我市建设项目容积率指标计算管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》和有关技术规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市各类新建、扩建和改建的建设项目，在城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位计算容积率指标时使用。
第三条本规定所称容积率，是指项目计入容积率的建筑面积总和与用地面积的比值。
项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成。
第四条容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2005）的规定执行；对规范中涉及以下内容的，按照下列条款执行：（一）当住宅建筑（含酒店式公寓）的层高超过3.6米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3再乘该层建筑面积计入容积率面积。
跃层式住宅的起居室（厅）、低层度假住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。
（二）当酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）的客房层高超过4.2米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3.6再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（三）当普通商业建筑的层高超过6.0米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以5再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（四）当办公建筑标准层层高大于或等于5.0米时，不论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以4再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（五）门厅、大堂、中庭等公共部分的建筑除外。
（六）超市、大型商场、娱乐等功能集中布置的单独空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、会展厅、多功能会议厅、体育馆、工业等有特殊功能需要的建筑根据功能要求确定。
（七）住宅建筑（含酒店式公寓）内的入户花园（至少有一面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台）的进深小于或等于2.4米的（按建筑轴线计算），且套内入户花园和阳台的总投影面积不超过该套住宅的投影面积的30%，按其围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按水平投影面积全计入容积率建筑面积。
房屋建筑和市政基本设施工程
目录一、综合中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）中华人民共和国建筑法（2011年4月22日）中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日）广东省城乡规划条例（2013年5月1日）中华人民共和国物权法（2007年3月16日）中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年1月8日）国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005年3月26日）国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008年12月20日）国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010年1月7日）国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日）国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日）国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（2013年2月26日）广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013年3月25日）茂名市关于继续做好房地产市场调控工作的实施方案（2013年7月25日）茂名市城市住房建设管理暂行办法（2009年2月11日）茂名市人民政府关于印发《茂名市市辖区商品房项目配套建设公共租赁住房实施办法》的通知（茂府〔2013〕72号）（2013年7月15日）茂名市人民政府关于印发《茂名市建设用地规划条件核发变更管理试行办法》的通知（2013年4月28日）二、房地产开发经营管理城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）城市地下空间开发利用管理规定（2011年1月26日）建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日）建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006年7月6日）关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（2012年3月1日）广东省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知（2006年8月7日）广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知（2005年6月16日）广东省房地产开发经营管理条例（1997年9月22日）建设部、国家发展和改革委员会国家统计局关于加强房地产开发统计工作的通知（2003年3月28日）三、房地产交易城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日）商品房销售管理办法（2001年6月1日）城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）房地产广告发布暂行规定（1998年12月3日）关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（2006年7月6日）关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006年12月29日）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年12月1日）建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010年4月13日）国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（2011年3月16日）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日）广东省商品房预售管理条例（2000年10月14日）广东省商品房预售款监督管理办法（1999年1月1日）关于印发《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》的通知（2011年5月17日）四、房地产税费中华人民共和国房产税暂行条例（2011年1月8日）中华人民共和国印花税暂行条例（2011年1月8日）中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011年1月8日）中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011年1月8日）中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日）中华人民共和国营业税暂行条例（2008年11月5日）国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日）国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日）财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008年10月22日）房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009年3月6日）财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009年12月3日）财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010年3月9日）关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010年9月29日）国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（2010年1月1日）财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011年1月27日）五、物业管理物业管理条例（2007年8月26日）前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年9月1日）物业服务收费管理办法（2004年1月1日）物业服务收费明码标价规定（2004年10月1日）住宅专项维修资金管理办法（2008年2月1日）最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年10月1日）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（2009年12月1日）住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（2011年1月1日）广东省物业管理条例（2008年11月28日）广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费的管理办法（2010年4月1日）关于印发《茂名市物业服务收费管理实施细则》的通知(茂价〔2012〕347号)六、资质管理房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）物业服务企业资质管理办法（2007年11月26日）房地产估价机构管理办法（2013年10月16日）注册房地产估价师管理办法（2006年12月25日）房地产经纪管理办法（2011年4月1日）建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知（2001年12月18日）建设部办公厅关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知（2004年6月29日）建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知（2004年5月18日）建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函（2004年7月5日）广东省建设厅转发建设部《物业管理企业资质管理办法》的通知（粤建房字【2004】69号）（2004年5月10日）关于物业服务企业资质许可中人员岗位证书标准等有关问题的通知（2010年12月24日）广东省建设行业企业办理资质变更等事项工作指南广东省住房和城乡建设厅关于加强和规范房地产经纪从业人员管理的通知（粤建房函〔2012〕886号)（2012年11月5日）七、工程质量管理房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年4月27日）房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010年8月1日）房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年10月19日）广东省建设工程质量管理条例（2013年9月27日）关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2009年12月22日）关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009年12月22日）广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（2008年10月15日）广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程质量投诉的处理办法（2010年11月30日）中华人民共和国建筑法（主席令第91号）（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正）第一章总则第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
三亚市自然资源和规划局 2024 年 6 月
三亚市2024年城镇开发边界局部优化方案三亚市自然资源和规划局2024年6月目 录一、工作原则及依据 (1)（一）工作依据 (1)（二）工作原则 (1)（三）数据来源 (1)二、优化情形 (2)三、城镇开发边界局部优化方案 (2)（一）城镇开发边界优化总体情况 (3)（二）城镇开发边界调入地块基本情况 (3)（三）城镇开发边界调出地块基本情况 (14)四、局部优化方案合理性分析 (16)（一）拓展倍数符合性分析 (16)（二）划定规则符合性分析 (16)（三）优化方案影响分析 (17)一、工作原则及依据（一）工作依据1、《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）；2、《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）；3、《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》；4、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》；5、《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》6、《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》（二）工作原则1、严格落实耕地保护优先序，严守生态保护红线，统筹做好开发与保护；2、坚持局部优化和节约集约用地的原则；3、严格落实省下达的规划控制指标，确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破；（三）数据来源1.三亚市“三区三线”成果（部下发版）2.2024年三亚市核实处置后部备案永久基本农田数据3.三亚市2020年度国土变更调查成果4.三亚市2022年度国土变更调查成果5.三亚市域范围内自然资源部备案批准建设用地数据二、优化情形根据自然资源部和海南省自然资源和规划厅要求，在确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破的前提下，可对以下几种情形的城镇开发边界进行局部优化。
(1)国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目(含省预备重大项目)建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的；(2)因灾害预防、抢险避灾、灾后恢复重建等防灾减灾确需调整城镇布局的；(3)耕地和永久基本农田核实处置过程中确需统筹优化城镇开发边界的；(4)已依法依规批准且完成备案的建设用地，或已办理划拨或出让手续的建设用地，或已核发建设用地使用权权属证书，或已报自然资源部备案通过的历史围填海处理方案范围内的用海，确需纳入城镇开发边界的；(5)已批准实施全域土地综合整治确需优化调整城镇开发边界的；(6)规划深化实施中因用地勘界、比例尺衔接等需要局部优化城镇开发边界的(项目范围界线与城镇开发边界100平方米以内的误差，视为符合城镇开发边界，无需开展局部优化)。
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三亚市建设项目容积率建筑面积计算暂行规定
（2013.2.16修改稿）
第一条为了加强城乡规划管理，进一步规范我市建设项目容积率指标计算管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》和有关技术规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市各类新建、扩建和改建的建设项目，在城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位计算容积率指标时使用。
第三条本规定所称容积率，是指项目计入容积率的建筑面积总和与用地面积的比值。
项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成。
第四条容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2005）的规定执行；对规范中涉及以下内容的，按照下列条款执行：
（一）当住宅建筑（含酒店式公寓）的层高超过3.6米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3再乘该层建筑面积计入容积率面积。
跃层式住宅的起居室（厅）、低层度假住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。
（二）当酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）的客房层高超过4.2米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3.6再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（三）当普通商业建筑的层高超过6.0米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以5再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（四）当办公建筑标准层层高大于或等于5.0米时，不论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以4再乘该层建筑面积计入容积率面积。
（五）门厅、大堂、中庭等公共部分的建筑除外。
（六）超市、大型商场、娱乐等功能集中布置的单独空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、会展厅、多功能会议厅、体育馆、工业等有特殊功能需要的建筑根据功能要求确定。
（七）住宅建筑（含酒店式公寓）内的入户花园（至少有一面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台）的进深小于或等于2.4米的（按建筑轴线计算），且套内入户花园和阳台的总投影面积不超过该套住宅的投影面积的30%，按其围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按水平投影面积全计入容积率建筑面积。
（八）酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）内的入户花园（至少有一面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台）的进深小于或等于3.0米的（按建筑轴线计算），且套内入户花园和阳台的总投影面积不超过该套住宅的投影面积的35%，按其围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按水平投影面积全计入容积率建筑面积。
（九）隔层或跨多层设置的阳台不作为露台计算，仍按其围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。
（十）建筑内设计含有飘窗的，须在申报图纸中提供飘窗大样，明确其构造形式及窗台高度。
突出外墙的飘窗窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.5米、自墙体结构外边线至飘窗外边线不得大于0.9米。
符合上述规定的，不计算建筑面积，超出规定的，按超出部分的水平投影面积全部计入容积率建筑面积。
（十一）在走廓、阳台或入户花园等开敞空间外侧设置花池的，花池底板平面需高出室内用房底板标高0.5米及以上，且进深小于0.9米的，不计入容积率建筑面积，否则按水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
（十二）地下室用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等经营性用房的，按其投影面积的0.6倍计入容积率建筑面积。
（十三）单面或二面覆土的坡地建筑按标准层计算容积率；三面覆土的坡地建筑且开放面朝向主干道或主要景观面的，以其投影面积的0.3倍计入容积率建筑面积，若使用功能属本条第（十二）款规定的情况，则按第（十二）款规定计算；除此之外的三面覆土坡地建筑不计入容积率建筑面积。
（十四）用作停车用途的首层架空空间按其投影面积的一半计算容积率建筑面积。
第五条项目中不计入容积率建筑面积的包括以下几类情况：
（一）避难层中的避难空间。
（二）地下室或半地下室作为车库、设备用房、库房、储物间等非经营性功能的。
（三）设计作为步行交通、居民休闲健身、绿化等公共用途的建筑首层的架空部分面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞）、层高不超过6.0米的，并且不得封闭改作其他用途。
（四）作为对公共开放的骑楼及底层过街楼。
（五）有永久性顶盖无围护结构的连廊。
（六）建筑物第一层设置的雨篷。
（七）结构（设备）转换层架空公共活动部分的空间。
（八）与其他空间不连通，设计上无实际使用功能的坡屋顶。
（九）与建筑内部空间及阳台不相连通的供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且设置于室外的设备平台。
（十）在建筑的公共空间设置集中花池的。
（十一）建筑符合《海南省应用太阳能热水系统管理规定》应用太阳能获得补偿的建筑面积。
第六条建设项目设计方案突破本规定或出现难以界定的情况时，市规划局可组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为方案审查及计算容积率建筑面积的参考依据。
第七条：本规定由三亚市规划局负责解释。
第八条：本规定自2013年月日起施行。