全国容积率计算方法规范文件

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篇一：容积率计算规定

容积率计算技术规定

1名词解释

1.1容积率

一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

1.2建筑密度

一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。

1.3建筑系数

建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。

1.4绿地率

居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。

1.5层高

上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

1.6室内净高

楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

1.7设备平台

指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

1.8装饰性阳台

指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。

1.9入户花园

在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。

1.10飘窗

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

1.11地下室

指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高

的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。

1.12半地下室

房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的

1/3，且不超过1/2者。

1.13架空层

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。

1.14跃层住宅

套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。

1.15低层住宅

为一至三层的住宅。

1.16错层住宅

一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60

㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。

1.17公寓

一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。

1.18酒店式公寓

指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。

1.19公寓式酒店

指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。

1.20公寓式办公建筑

指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。

1.21办公建筑

指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。

1.22商业建筑

指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。

1.23商住综合楼

指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

1.24商办综合楼

指商业和办公混合的建筑。

2容积率计算

2.1住宅建筑容积率计算

住宅建筑层高不宜大于3.3米，并不得大于5.8米。

2.1.1住宅建筑标准层高大于

3.3米且小于

4.8米时，

不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

2.1.2住宅建筑标准层高大于等于4.8米且小于等于

5.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍

计算建筑面积并计算容积率。

2.1.3跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在

户内通高共享时，不列入超层高控制单位，按水平投影面积计算容积率。

2.1.4住宅类项目中商业建筑规模配建比例不得大于3%，且建筑层高不得大于4.5米。

2.2办公建筑容积率计算

办公建筑层高不宜大于4.5米，并不得大于6.6米。

2.2.1办公建筑标准层大于4.5米且小于等于5.7米时，不论层内有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

2.2.2办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

2.3商业建筑容积率计算

2.3.1500平方米以下单层无分隔且开敞通透商业建筑

层高不得大于5.1米。

2.3.2500-1000平方米的单层无分隔且开敞通透商业建筑标准层高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

2.3.2.1层高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

2.3.2.2层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

2.3.3中、大型商业建筑（单层无分隔且开场通透面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高控制范围，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

2.3.4旅馆建筑（含产权式酒店）层高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

2.3.4.1旅馆建筑标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

2.3.4.2旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

2.4办公、商场、大卖场、酒店等建筑的门厅、大厅、中庭、大堂、内廊、采光厅等公共部分的层高可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

2.5地下室

2.5.1建筑物地下室、半地下室作为人防、停车泊位和设备用房等使用的，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。

2.5.2建筑物地下室、半地下室作为经营性停车位、商业、娱乐等经营性功能的，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

2.6地上车库

地上车库层高大于3.7米（特种车辆停车库除外），不符合此规定的按其水平投影面积并计算容积率。