商圈定义
商圈知识
商圈知识大纲：1、什么是商圈？2、门店商圈的分类？3、针对不同商圈的营销方法？4、如何绘制商圈图？5、如何有效的做好拜访登记？一、商圈的定义：商圈，是指门店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住（含流动区域人流）的区域范围。
我们餐饮行业所属的商圈主要有以下模式：1、社区型商圈：此类商圈的主消费群体为居民区的住户，社区型商圈优缺点都十分明显！缺点在于人流量较为固定；市场需求量固定；客单价相对来说比较低；商铺知名度不高，即使经营得非常好也不可能仅凭一家门店就把其他社区的顾客吸引过来。
优点也正是因为人流量较为固定，市场需求量固定，所以只要妥善经营，做好门店的QSC（品质、服务、用餐环境），就能够立足本市场；同时由于社区商铺的面积不大店铺租金相对较低，做好利润管理的话，社区型商圈的利润还是比较稳定。
商圈拓展的主要方向是外围社区及附近集中的卖场等；社区型商圈主要走亲民路线。
2、商圈区型商圈：商业区是指零售商业聚集，交易频繁的地区办公区。
商业区一般在城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。
在商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。
在中央商业区又逐渐形成了中央商务区，其中心为规模较大的银行、保险公司和财务公司组成的金融“核”或金融中心；其外边为规模较大的工业、商业企业的总部或机构；商业区特点：一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。
商业区内是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。
商业型商圈目前为我们公司的主攻对象，自2012年下半年，公司的开店对象基本上为商业型商圈。
这类型商圈除了要做好QSC（品质、服务、用餐环境）以外，还需要注重品牌的维护，尤其是商圈的拓展（重点为商铺、附近相对集中的办公区、尤其是外围大量的流动人口）。
商圈分析范文
商圈分析范文随着城市化进程的加速，商圈已成为城市发展中不可或缺的一部分。
商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市经济发展和居民生活产生着深远的影响。
本文将以商圈分析为主题，探讨商圈的定义、特点、发展趋势以及对城市发展的影响。
首先，商圈是指一个相对独立的商业区域，它具有较强的商业功能和较高的商业密度。
商圈通常包括大型购物中心、商业街、餐饮娱乐场所等，是人们购物、消费和娱乐的主要场所。
商圈的形成离不开城市规划和土地利用的合理布局，同时也与人口密集、交通便利等因素密切相关。
其次，商圈具有多样性和复合性的特点。
商圈内的商业形态多样，包括零售、餐饮、娱乐、服务等多种业态，满足了人们多样化的消费需求。
商圈内的商业设施也是多元化的，有大型购物中心、超市、专卖店等，形成了多层次的商业体系。
此外，商圈还具有复合性，即商业、文化、休闲、居住等功能相互交织，形成了一个综合性的商业区域。
再次，商圈的发展趋势主要表现在以下几个方面。
一是商圈的规模将进一步扩大，商圈将向城市郊区和新兴城市扩散，形成多中心的商业格局。
二是商圈的商业形态将更加多样化，线上线下融合，商业创新不断涌现。
三是商圈将更加注重文化和体验，打造具有地方特色和文化内涵的商业区域。
四是商圈将更加注重可持续发展，推动绿色、低碳、智能的商业发展模式。
最后，商圈对城市发展的影响主要体现在以下几个方面。
一是商圈是城市经济的重要支撑，商圈的繁荣与城市经济的发展密切相关。
二是商圈是城市的文化和形象窗口，商圈的繁荣与城市的文化软实力息息相关。
三是商圈是城市的消费场所，商圈的繁荣与城市的居民生活质量密切相关。
四是商圈是城市的社交场所，商圈的繁荣与城市的社会交往和互动密切相关。
综上所述，商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市发展产生着深远的影响。
商圈的多样性和复合性特点，以及发展趋势和对城市的影响，都凸显了商圈在城市发展中的重要地位和作用。
因此，城市规划和管理部门应加强对商圈的规划和管理，推动商圈的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支撑。
城市商圈的界定
For personal use only in study and research; not forcommercial use城市商圈的界定【简介】本文所提及的城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上的商圈，是指一个城市或地区性的中心商业区域。
一、城市商圈的定义1、企业商圈对于零售企业而言，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。
2、城市商圈城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
二、商圈的界定方式1、以顾客密度为依据就零售企业来说，可以根据来店顾客的比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。
一般来说,客流量的50-70%来自主要商业圈,15-30%来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收10%左右的客流量。
主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
引起商圈大小变化的因素很多，商圈虽然和商家的经营方式、经营效果有关，但更重要的是受到该商家所在城市和所处区域的影响。
2、以商业辐射范围划分这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等。
同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈。
其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具的时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具的难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）。
一般说来，核心商圈界定为：①步行20分钟能够到达；②骑自行车20分钟能够到；③步行10分钟能够到达可以直通商铺的公共汽车站；④乘坐小汽车20分钟能够到达。
由于商场或商业区的销售以零售为主，其销售活动通常都有一定的地理界限，也就形成了相对稳定的商圈，但是，不同的商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、形态存在很大差别。
商圈划定标准
林 集 为 口
立的地区。 的地区。其 便利性、在 多、消费水
附近有 消费群 费金额 品、休 高。
多所 以学 普遍 闲食
学校 生居 不高 品购
，该 多， ，但 买率
区态 消混 饮混 较点
形
的 合 合 ： 态
有机 、住 、办 具有 的消
结合 教混 住混 多种 费特
，如 合、 合等 单一 色，
住商 商教 。特 商圈 消费
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京 静安寺、徐家汇。
路
、例 如 ： 上 嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如：上 人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松 奉贤南桥
江
大
学
城
、 例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义 解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法 列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估 时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
项目 主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈 的基本客流。
商圈划定标准
商圈 等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈： 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、 旅游、商务、酒店、会展等综合功 能高度集聚；有丰富的城市和商业 历史文化积淀，有相当数量的知名 品牌，有一定数量的地标性商业建 筑；交通、市政等基础设施配套完 善。
商圈的定义R
什么是商圈？[提要]什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。
一般讲，商圈有四种形态：一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。
确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。
商圈是一个群体，它的层次是多元化的。
第二，消费群体。
一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。
第三，位置。
商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。
第四，目的。
打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。
第五，城市规划。
通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。
第二，有效经营者。
这两者需要有机结合。
第三，有效的商业管理。
第四，商业发展前景。
打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。
第五，商业形象。
商圈必须有自己的形象，有自己的特色。
环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。
第六，商圈功能。
商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。
赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
商圈的概念
600 400 200 0 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
10000人 8000人 6000人 4000人 时间
25
2019/1/15
2019/1/15
26
3、顾客分析
• 顾客消费习惯研究 • 顾客消费心理及行为分析 • 人口统计因素：性别、年龄、文化程度、 职业构成、收入水平、 消费水平、家庭 结构
2019/1/15
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1、商圈分析是新店选址的前提
• 新店选址时，为了估算市场容量，需要 通过商圈分析确定商圈范围，进行市场 细分与定位，明确商圈规模、形态，进 行经营效益评估，衡量店址的使用价值。
2019/1/15
8
2、有助于制定竞争经营策略
• 通过商圈分析，可以掌握客流来源和客 流类型，了解顾客的不同需求和特点， 采取竞争性的经营策略，满足顾客现实 与潜在的需求。
A、还好 B、一般 C、不太好
3.40%
4000 3000 2000 1000 0
5743人 3132人 312人
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46
四（2） 、 主要是因为哪方面？
2500 2000 1500 1000 500 0
2139人 1017人 1333人 525人 10.27% 41.48%
我们的价格形 象还有待改善， 卫生还需改进
16.9%
28.18%
自行车、电动车、 公交车还是较主 要的交通工具
16.22%
2000 1500 1000 500 0
1716人 2861人 1647 人 3415 人 512人 5.04%
A、步行 B、公交 C、免费班车 D、电动车/自行 车 E、私家车
什么是何谓的商圈
什么是何谓的商圈？在几乎所有与商业沾亲带故的行业或名词中，总是能看到“商圈”这个概念，但针对于商业地产市场调研中的重要内容，我们做以下简单的介绍，以便更多投资人了解它在商业投资中所扮演的角色。
商圈调查要点商圈的概念：所谓商圈，是指店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以次距离为半径，形成一圆形之消费圈。
商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分，以零售业而言，一般以方圆500M为主商圈，方圆1000M为次商圈。
商圈的形态：商圈的形态一般有以下几种即：商业区、住宅区、文教区、办公区和混合区。
商圈调查的要点：该商圈人口数、职业、年龄层次调查；该商圈消费习性、生活习惯调查；流动人潮调查；该商圈里的基本设施及竞争店调查；商圈未来发展性调查等5个方面。
所有的人多是消费者，很自然也是商店的顾客。
加盟者在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度人口增长情况、人口年龄结构等。
据国外资料表明，现代化的超级市场几乎有50%的顾客来自距商店250米内的区域，因此在考虑一家超级市场的可能地点时，一般都要求在计划地点500米半径范围内，必须有1万人定居人口。
人来人往的地方，当然是设店的有利地方，但并非只是人多的地方就适于开店，还要分析一下那些人来往，客流规律如何？首先要了解过往行人的年龄和性别，因为有些过路者是儿童，则他们可能是快餐店的顾客，但不会是服装店的顾客，其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间；再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
在商业集中的繁华区，客流一般以购物为主流，特点是速度缓慢停留时间长，流动时间相对分散，因此可以把那些经营挑选性强的商店设在这里，如服装店等。
有些地区虽然有相当规模的客流量，却多属非商业因素，如车站、码头、学校公共场所等，其客流主流的目的不是为了购买商品，而是以其他目的为主购物是顺便，此地区的客流一般速度较快，停留时间短，流动时间比较集中，因此，可以把那些经营挑选性不强和携带方便的商品的商店设在这里，如烟酒副食品店，冷饮店快餐店等。
商圈的划定方法
商圈的划定方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商圈是城市中经济活动和商业交易频繁、商业区域密集和商业设施齐全的特定地区。
在城市规划和商业开发中，商圈的划定是非常重要的。
商圈的划定方法有很多种，下面我们就来详细了解一下。
商圈的划定可以通过地理位置来确定。
商圈通常会建立在城市的主要交通枢纽或人口密集地区附近，比如火车站、汽车站、机场、市中心等地。
商业设施和商店的密度会在这些地方更高，因此很容易形成商圈。
在这种方法下，商圈的边界可以根据地理位置来划定，比如以某条主干道或地铁线路为界。
商圈的划定也可以通过人口密度和消费水平来确定。
人口密集的地区往往有更多的购物需求，因此商业设施的密度也会更高。
而消费水平较高的地区也会有更多的高档商店和服务设施。
通过对人口密度和消费水平的综合考量，可以确定商圈的范围。
商圈的划定还可以通过产业结构和商业规模来确定。
一些城市会根据不同的产业特点和商业规模来确定不同的商圈，比如服装批发市场、电子产品集中区、奢侈品专卖店区等。
这种划分方法可以更好地满足不同消费者的需求。
商圈的划定还可以通过品牌影响力和竞争状况来确定。
一些知名品牌会选择在同一地区开设多家门店，形成一个品牌集聚区。
而一些新兴品牌也会选择在同一商圈内争夺市场份额。
通过对品牌影响力和竞争状况的分析，可以确定商圈的范围和特点。
商圈的划定方法多种多样，可以通过地理位置、人口密度、消费水平、产业结构、商业规模、品牌影响力和竞争状况等多个维度来确定。
在城市规划和商业开发中，选择合适的划定方法对于商圈的发展和运营至关重要。
希望上述内容能够帮助大家更好地理解商圈的划定方法。
第二篇示例：商圈是指一个集中了大量商业、服务性企业及零售点的区域，在这里，人们可以购物、用餐、娱乐、办公等各类活动。
商圈的划定方法是指如何确定一个地区是否适合发展成商业中心的区域，从而吸引更多的商家和消费者，推动当地经济的发展。
商圈的划定方法主要包括以下几个方面：一、地理位置和交通便利性商圈的地理位置至关重要，它需要位于人口密集区域或交通要道附近，以便吸引更多的顾客。
商圈定义及解析
商圈(Business District / Market Area)什么是商圈商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。
店铺与商圈的依附关系1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明影响店铺商圈大小的因素(1)店铺的经营特征经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈规模也不一致。
那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。
(2)店铺的经营规模随着店铺经营规模的扩大它的商圈也随之扩大。
因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。
商圈是什么意思
商圈是什么意思
商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商
商圈是指以所在位置为中心，沿一定方向和距离扩展，吸引顾客的店铺辐射范围。
简单来说，就是来店铺的顾客居住的区域。
无论大商场还是小商店，他们的销售总是有一定的地域范围。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。
商圈基本知识介绍
商圈基本知识介绍a)商圈含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。
商圈分析是百货商店选址的一重大步骤，也是重要的基础工作。
商场在选址时，首先要明确商圈范围，了解服务对象，确定经营范围，评估经营效益，然后确定大致地点和商店规模。
b)商圈的构成商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。
⏹主圈主圈即主要商圈，也称第一商圈，是指最接近商店的区域。
在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65%左右的顾客来自主要商圈。
在主商圈内，顾客在人口中的密度较高，每个顾客的平均购货额也最高，这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠，否则就易出现过度竞争。
一般来说，小型商店的核心商圈在0.8公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。
⏹次圈次圈即次要商圈，也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。
在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客。
一般来说，小型商店的次要商圈在1.5公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟。
⏹边圈边圈即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。
在边缘商圈内，散居着百货商店约10%左右的顾客，在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便。
商圈的种类与分析
商圈的种类与分析商圈的定义可以从宏观和微观的两个方向概括。
宏观定义：商圈是商业物业吸引顾客的空间范围,也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。
微观定义：特指以某一店铺或商场为核心，向周边发展延伸的距离，通常来讲以1-3公里为主商圈，3-5公里为次商圈，5公里周边为边缘商圈。
商圈的种类大致分为：商业区商圈：此类商圈多以大量的商业项目体聚集为特点，具有辐射面积大、客流量大吸引各层级客群能力强、交通便利为特征。
但此类商圈的店铺租金运营成本会相对较大，适合具备一定投资能力的开店者选址。
社区型商圈：此类商圈地点为居民区相对特别集中的位置，辐射客群多为周边客群。
相对于商业区商圈来讲体量较小，租金也相对低廉。
这种类型商圈的选址要考虑到周边客群的消费喜好和消费习惯，利用合理的营销手段网罗目标客群。
另外此类型商圈由于辐射客群多为周边居民，所以周中时客流量可能会相对较少，做好相应的营销准备。
办公区商圈：此类商圈多以周边办公大楼多且集中为特点的中央商务区，大家俗称的CBD（Central Business District）。
辐射客群主要以大楼内的白领为主。
开店选址时对于自己所做的项目要有明确清晰的定位，目标客群就是都市的白领人。
所以后期的店内运营管理和营销手段都要有相应的对策。
交通枢纽商圈：此类商圈多以火车站、汽车公交枢纽站、客运站为主。
客群多为流动性客群。
在此地经过路过，不会做过多的停留。
对此类商圈的选址和调研方向，应集中于站内运营的线路、运营时间和辐射客群特点为主。
学校文教商圈：此类商圈为学校周边或教育补课机构周边。
客群多为学生，相对租金会较低，客群单一化。
但如果能真正做到网罗足够的周边目标客群，做到合理的营销销售，收入和利润还是比较可观的。
毕竟孩子的钱比较好赚，这个大家心里都清楚的。
商圈
商圈商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的区域。
目录简介商圈的定义商圈的要素商圈的分类如何确定商圈1.参照法2.调查法决定商圈的因素1.店铺的经营特征2.店铺的经营规模3.店铺的商品经营种类4.竞争店铺的位置5.顾客的流动性6.交通地理状况7.店铺的促销手段确定商圈应做的调查商圈特点商圈分析简介商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－70%，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。
现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
商圈的定义店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。
商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。
确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。
商圈是一个群体，它的层次是多元化的。
第二，消费群体。
一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。
商圈
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。
本商圈内顾客较为分散。
边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。
商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。
商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。
第二，有效经营者。
这两者需要有机结合。
第三，有效的商业管理。
第四，商业发展前景。
打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。
第五，商业形象。
商圈必须有自己的形象，有自己的特色。
环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。
第六，商圈功能。
商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。
赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
一般较大的经验商圈是2-3公里。
1.商业区商业集中的地区。
其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。
其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。
2。
住宅区住宅区住户数量至少1000户以上。
其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。
商圈3。
文教区其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补习班集中区较为理想。
该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，但果汁类饮品购买率高。
重点商圈解析
重点商圈解析应结合实地情况进行撰写，以下内容仅供参考，请您根据实际情况撰写。
商圈的定义和分类：商圈是指商业活动中顾客的覆盖范围，通常是指以商业设施为核心，向外扩散的一定范围内的顾客群体。
根据不同的商业形态和商圈类型，商圈可以分为步行商圈、公交商圈、综合商圈等多种类型。
重点商圈的优点：1. 客流量大：重点商圈通常拥有大量的客流，吸引了大量的消费者前来购物、休闲、娱乐等。
2. 品牌丰富：重点商圈内的品牌种类丰富，包括各种类型的商家，如百货公司、购物中心、专卖店、餐饮店等。
3. 交通便利：重点商圈通常交通便利，拥有多种交通方式，如地铁、公交、自驾等，方便顾客前来购物。
4. 利润率高：重点商圈内的商家通常能够获得较高的利润，因为这里的消费人群消费能力较强，且购物需求多样。
重点商圈存在的问题：1. 竞争激烈：重点商圈内的商家数量众多，竞争激烈，商家需要不断创新和提高服务质量才能吸引更多的顾客。
2. 客流不稳定：重点商圈的客流受到多种因素的影响，如天气、节假日、季节性等，客流不稳定可能导致商家经营风险加大。
3. 租金高昂：重点商圈内的商业设施通常租金较高，对于商家来说是一笔较大的负担。
针对重点商圈的策略建议：1. 创新服务：商家需要不断创新和提高服务质量，提供更加优质的产品和服务，吸引更多的顾客前来消费。
2. 合作共赢：商家之间可以合作共赢，共同开发市场资源，提高市场占有率。
3. 提升品牌形象：商家需要注重品牌形象的塑造和提升，增强品牌的知名度和美誉度，提高品牌的市场竞争力。
4. 注重数据分析：商家需要注重数据分析，了解顾客的需求和消费习惯，为制定营销策略提供数据支持。
综上所述，重点商圈是商业活动中重要的场所之一，具有客流量大、品牌丰富、交通便利、利润率高等优点。
然而也存在竞争激烈、客流不稳定和租金高昂等问题。
商家需要不断创新和提高服务质量，注重品牌形象的塑造和提升，加强合作共赢和数据分析等方面的工作，以适应市场竞争的需要。
商圈
商圈的分类1.商业区商业集中的地区,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。
其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。
2。
住宅区住宅区住户数量至少1000户以上。
其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。
、、、3。
文教区其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补习班集中区较为理想。
该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，但果汁类饮品购买率高。
4 办公区指办公大楼林立的地区。
其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高。
5 工业区工业区的消费者一般为打工一族，消费水平较低，但消费总量较大。
6 混合区分为住商混合、住教混合、工商混合等。
混合区具备单一商圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化的消费习性。
商圈的划定一般以所处位置的圆心划圆，依照门店的规模以及上述行业的业态等划定，通常来说，价格越小辐射越小，其业态就越专，吸纳随之增大，以大型卖场为例分第一商圈，第二商圈、第三商圈、边缘商圈以及辐射商圈。
第一商圈的半径为2公里，第二商圈的半径为4公里，第三商圈的半径为8公里，边缘商圈基本已抵达市郊，辐射商圈主要是依照地市不同，根据市场的差距而定。
以上就是如何让确定商圈的商圈的分割。
三：如何确定商圈之商圈属性构成要素1.根据住户的户数与住户的人口来确定，人口越密越好;2.按照用户的年龄层来划分，可以依次分为儿童、青少年、壮年、中年、老年;3.按照职业划分，依照可以分为行政区的机关机构阶层、商业区白领工薪阶层以及住宅区的住户人口阶层;4.如何确定商圈之商圈属性构成要素要根据住宅的档次价位来划分;5.根据交通情况来划分，根据其人流、车流、交通的顺畅程度以及周边停车位等因素进行考量。
6.如何确定商圈之商圈属性构成要素还可以根据街道规划来划分街道，要根据马路的宽狭、单行道、人行道、地下道天桥以及分隔岛等因素的影响。
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
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速度意识
速度意识首先是指竞争意识。竞争就是两个或 两个以上的企业在特定的市场上通过提供同类 或类似的商品或服务，为争夺市场地位或顾客 而作的较量，并产生优胜劣汰的结果。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
21世纪是信息时代，环境的变化要求组织发现 新的商业模式、采用新的战略、新的管理模式。 这些模式所面临的问题是，时间压力越来越大， 要求我们更加强化效率、速度和时间管理。
们准备好了吗？
目录
一、商圈调查的概念、目的和意义 二、商圈调查的流程 三、商圈调查的方式与途径 四、商圈调查前的准备 五、商圈调查的内容 六、商圈调查的安排 七、考核方法
一、商圈调查的概念、目的和意义
经纪人的定义 经纪人的十大意识 商圈的定义 商圈调查能为你带来什么 商圈调查的目标 商圈的分类
帮助新入职伙伴获得初步的行业感知。 提高社区活动影响力，迅速的建立专业形象。
在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位。
商圈调查能为你带来什么？
售后服务过程中，使无形的服务有形化，并使 服务得到增值，并为日后取得推荐业务打下良 好的基础。
对商圈内竞争对手的了解，做到知己知彼。
对商业计划的制定过程中的数据收集设定有积 极的作用。
商圈调查的目标
了解地区居民的人口特征、社会经济的变量及 生活形态等。 确定区域内楼盘名称、位置、结构。 了解商圈内配套设施状况(学校、医院、交通)。 分析商圈内同性质的竞争对手。 指出商圈内障碍。 其他因素。
商圈的分类
主商圈：根据市场情况、公司战略及自身特点而做 出的主要服务区域和服务对象的定位。（70%-80%） 次商圈：在主商圈的经营过程中所衍生出来的，为 主商圈的经营起到辅助和配合作用的服务区域和服 务对象。（15-20%）
边缘商圈：市场上所存在的其他服务区域和服务对象。
二、商圈调查的流程
确定商圈 实地观测 收集资料 绘制简图 撰写报告
三、商圈调查的方式与途径
实地观察 报刊网络
访谈方式 其他方式
四、商圈调查前的准备
了解所调查商圈的范围、主要街道及主要社区， 并绘制简图。 熟悉并准备好商圈调查的目标和内容，以及将要 填写的表格。 根据导师安排的计划对每天的调查量做出安排。 准备好纸张、铅笔、交通工具。
新经纪人根据商圈内的街道划分完成 社区楼盘调查与商圈配套设施统计， 并在每日下班前向导师展示、描绘、 分析各楼盘差异、卖点、针对人群以 及总体特征。
六、商圈调查的安排
将商圈调查的结果加以整理归档，补缺补 差！
最后进行商圈考核，结果分析。
七.考核方法
商圈报告填写情况（占比30%）。
挑选一个代表性的楼盘，从区位、环境、分布、 价格、特征等几个方面进行详细介绍 （占比 30%）。 考官选三个楼盘进行提问（占比15%）。
医疗服务：平时就医、买药得去市区解决；
文化娱乐：买书、看书，游戏、电玩等文化、娱乐场所缺乏；
结束语
我们要记住一句话：
从今天开始我们就做的是我们的事业， Pour your heart into and you Can make something out of nothing! 将心注入，你将无所不能！！
商圈的定义
1. 零售学用语，现在商业物业开发也借用该词 汇，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内 达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所 处的最远距离为半径，划定的一系列的圆形 或方形区域。 2. 在房地产经纪行业，商圈是作为单店经纪人 的日常活动范围以及其房源、客源主要产出 的范围。
商圈调查能为你带来什么？
职业道德意识
职业道德是指从事一定职业的人在工作和劳动 过程中所应遵循的特定的职业行为规范。它是 一般社会道德在职业生活中的具体表现。 经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
自我规划意识
98%的人对心目中的世界没有清晰的图画。 自我规划是人生成功的导航仪，没有线路图什 么地方也去不了。 自我规划既是一个实现你终生目标的时间表， 更是一个实现那些影响你日常生活无数更小目 标的时间表。 自我规划的设计是要使你的注意力集中起来， 在一个特定的时间范围里充分地利用你的脑力 和体力。
顾问意识
咨询师是为客户给予专业公正忠告和提供全面 的、有竞争力的客观公正的服务的人。 ——韦氏大辞典 咨询顾问是技术和管理的复合型人才，优秀的 咨询顾问实际上就是行业资深专家。 咨询顾问就是一个沟通的工作，沟通就是关键。
团队意识
团队是拥有不同技巧的人员的组合，他们致力 于共同的目的、共同的工作目标和共同的相互 负责的处事方法。每个人的工作都对他人起到 重要作用。 工作团队是指组成工作小组通过协作达到共同 的商业目的。 团队意识是指整体配合意识，包括团队的目标、 角色、关系和运作过程。
主动意识
消极被动的人总是在等待命运的安排或贵人相 助。对一件事情，他们总认为是事情找上他们， 而自己无法主导或推动事情的进展。
积极主动的人对自己总是有一份责任感，认为 命运操纵在自己的手里，自己可以主导事情的 发生和发展。
自律意识
自律顾名思义就是自我约束和遵守纪律。 规避问题和逃避痛苦的趋向，是人类心理疾病 的根源。所谓自律，就是以积极主动的态度， 去解决人生痛苦的主要原则。
五、商圈调查的内容
社区内房屋套数 房屋产权状况 楼盘外围状况 该区域房屋价格 社区的发展规划 社区人口 小区物业 其他（学校、商店、饭店、药店、医院等分布表）
六、商圈调查的安排
第一天前半日在导师的陪同下熟悉 商圈的范围，表明相关的街道、街 道边建筑物、车站等信息。
六、商圈调查的安排
群；
职业特点：政府机关工作人员、企业主、公司高层、教师、个体户等； 家庭结构：以三口之家为主，部分为二人世界和少量三代同堂；
购房目的：改善居住条件（对生活品质追求相对较高）
在九江来说，整体文化素质比较高； 工作收入来源比较稳定，多从事政府机关、事业单位和私营业主；
对社会事务参与性强，有较强的分析判断能力，有较强的影响力；
对生活品质追求较高，容易接受先进理念；消费的品牌意思强；
新湖柴桑春天入住业主深度访谈
本小区日常生活不方便之处： 日常购物：购买日常生活必须品有一定局限性，在应急的时候会 在小区内小超市买点；平时购买生活用品最多的是去市区的联盛 超市、沃尔玛超市及其他商场； 来客招待：招待来客得去较远的市区中心的餐厅或酒楼； 来客的住宿无法在小区周边解决，得去市区；
速度意识 商圈经营意识 行业感知意识 职业道德意识 自我规划意识
服务意识
服务是为别人的利益或为某种事业而工作，是 满足别人期望和需求的行动、过程及结果。 服务意识是指在与客户交往中所体现的提供热 情、周到、主动的服务的欲望和意识。即自觉 主动做好服务工作的一种观念和愿望，它发自 服务人员的内心。
将整个商圈从交通、楼盘分布、竞争者、配套 等方面进行系统介绍（占比25%）。
庐山南路餐饮特色街商圈
庐山南路餐饮特色街商圈
庐山南路餐饮特色商圈/名湖广场/沃尔玛
新湖柴桑春天入住业主深度访谈/访谈对象
新湖柴桑春天入住业主深度访谈/对象特点
消费能力：属于九江市，收入比较高、消费能力、层次较高的一部分人
商圈经营意识
是指经纪人在其所服务的社区内，不断提高社 区活动的影响力，与社区内业主、保安、物业 等相关人员建立联系，树立专业形象，同时在 第一时间了解社区出房以及市场走势的意识。
行业感知意识
感知就是客观事物通过感觉器官在人脑中的直 接反映。 感——搜集行业信息，吸收行业气息，建立起 对行业初步印象。 知——通过学习、实践、总结和提高的不断循 环过程，在熟练掌握行业技术的基础上， 逐步把握行业的内在规律和发展脉络。
一、商圈调查的概念、目的和意义
经纪人的定义
房地产经纪人指在房地产交易中从事居间、代 理等经纪活动的人员。 House Agent 指沟通房地产卖方与买方之间 联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人， 联系人，中间人，经理人或介绍人。
经纪人的十大意识
服务意识 顾问意识 团队意识 主动意识 自律意识