商业广场招商手册
商业地产招商手册（推荐5篇）
商业地产招商手册（推荐5篇）第一篇：商业地产招商手册某商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、------招商目的2、------项目介绍3、------功能定位4、------项目优势5、--平面效果图6、-----招商原则7、------招商对象8、------招商要求9、------优惠政策10、-------合作方式11、-------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月#日开业。
为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是200#年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程，东临火车站，西临城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，极具开发价值。
项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。
以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。
商业广场招商手册
集团优势
雄厚的资金实力;丰富的品牌资源； 先进的管理理念；精良的经营团队。
从交通区位来看，升龙商业广场位于郑州 西区中心钻石位置，扼守京广路第一商业 地标，往来新密、荥阳、巩义、上街等周 边城区均十分方便，是这些周边城区进郑 州的必经之路。
本项目附近共有25条公交路线，19个公交 停靠点，K906路、4路、T4路、19路、53 路、111路、Y804路、212路、57路、40 路、202路、203路、213路等公交车通达 全城。郑州地铁规划的5、6号线经过升龙 商业广场，并将为升龙商业广场带来巨大 人流。
售 总 额 1434.8 亿 元 ， 比 上 年 增 长 18.9%。
城镇居民工资及收支 2009 年全市城镇单位（不含私营企
业）在岗职工平均工资29837元，比
上年增长12.7%。其中市区城镇居民 人均可支配收入17417元，实际增长 9.5% ；人均消费性支出 10224 元，
增长8.2%。
郑州商业格局分析
商圈商业价值分析
位置 二七商圈 花园路商圈 郑东商圈 区域价值 高 较高 较高 经营环境
人流密集，消费频次较高，商业相对 集中。但交通拥堵，物业条件老化， 缺乏规划，消费水平偏低。
商业机会 最佳时机已过 最佳时机已过 未知 即将成熟前的绝佳 商业时机
龙湖西城天街购物广场招商手册
龙湖西城天街购物广场招商手册一、项目介绍龙湖西城天街购物广场位于重庆市九龙坡区，是龙湖集团旗下的大型购物中心。
项目总建筑面积为12万平方米，拥有近300家商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。
周边辐射人口超过100万人，交通便利，地理位置优越。
二、招商定位本购物广场以年轻人为主要消费群体，同时涵盖家庭消费群体。
招商目标为国内外知名品牌、时尚潮流品牌以及特色个性店铺。
我们将打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式消费体验中心，为消费者提供高品质、多样化的商品和服务。
三、商家入驻政策1、租金优惠：为优秀商家提供租金减免、租金分期等优惠政策。
龙湖西城天街购物广场作为重庆市北部新区最大的购物中心之一，为了吸引优秀的商家入驻，为消费者提供更好的购物体验，特别为优秀商家提供了租金减免、租金分期等优惠政策。
这些政策旨在帮助商家降低经营成本，提高盈利能力，同时也为商家提供了更加灵活的租金支付方式，让商家能够更加专注于经营和发展。
租金减免政策针对的是在行业内具有较高知名度和良好信誉的商家，这些商家能够为购物广场带来更多的人气和客流，提高消费者的购物体验。
符合条件的商家可以获得一定比例的租金减免，减免比例根据商家的具体情况而定。
租金分期政策则针对的是有一定经营规模和稳定收入的商家，这些商家可以通过分期支付的方式，更加灵活地安排资金，减轻资金压力。
分期支付的方式可以根据商家的具体需求和资金状况进行定制，让商家在不影响经营的情况下更加轻松地支付租金。
总之，龙湖西城天街购物广场的租金优惠政策是为了吸引更多的优秀商家入驻，为消费者提供更好的购物体验。
通过这些政策，商家可以更加轻松地入驻购物广场，专注于经营和发展，提高盈利能力。
购物广场也能够吸引更多的人气和客流，提高整体的经营效益。
2、装修支持：提供免费装修设计和施工指导，帮助商家打造个性化店铺。
龙湖西城天街购物广场致力于为商家提供优质的商业环境，为此，我们特别提供了免费的装修设计和施工指导服务。
购物广场招商手册
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深圳福田首席社区购物中
商业明珠 领SHOW福田
项目规模： 占地面积：16914.48 ㎡ 建筑面积：99302.99 ㎡ 商业建筑面积：45000㎡ 停车位：600个 楼层面积（1F—6F）：每层7000㎡
项目定位： 深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、康体为一体的一站式社区购物中心
深圳福田首席社区购物中
2F：缤纷购物
世纪新天地商业广场招商手册文案
［世纪新天地商业广场］招商手册文案●封面Logo组合首创酒泉开放式商业步行街群落6万㎡开放式街区魅力之都“酒泉商业地产新地标”（备注:logo与“首创酒泉开放式商业步行街群落”进行组合,“酒泉商业地产新地标"在封面上作模糊设计处理）●P01封二~扉页《形象》酒泉城市商业典范财富投资潜力无限Jiuquan city business model and infinite wealth investment potential●P02～03《logo形象延展》Logo组合舞动酒泉商业财富街区魅力Wealth street area magic power moves Jiuquan business（备注：以此字为核心,与logo紧密结合)创造无限可能共谱财富荣耀Create the infinite possibility and wealth honor（备注：参照明发商业广场招商手册）●P04～05《定位》首创酒泉开放式商业步行街群落Found the first open type businesses foot streets fall of Jiuquan6万㎡开放式综合型购物中心国际·中国·酒泉·世纪新天地商业广场魅力新区·财富阵地休闲时尚魅力体验之城WORLD·CHINA·JIUQUAN·CENTURY BUSINESS PLAZA●P06～07《商业形态》全球顶级商业形态，谱写酒泉财富传奇！Global top—class business appearance create Jiuquan wealth legend“开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游等多功能于一体综合性大型消费中心.较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、开放式连廊、走道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化,是目前世界上最为顶级的商业形态.有效商圈可以达200-300公里，对整个区域的经济产生了巨大的带动作用!在世界——美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利……休闲娱乐商业街区群落的平均销售额和回报率是一般购物中心的4~5倍，并开启一阵“开放式商业步行街群落”得开发浪潮，。
贵州匀东商业广场招商手册_项目定位招商业态布局
三层业态规划
四层业态规划
金店、旗舰店、品牌专卖、品牌箱 包、化妆品、药店 家电、数码、家具、家私 银行、金融机构 餐饮 A区
D区
C区
B区
黔
负一层业态布局 一层业态规划 二层业态规划
都匀市
512K㎡，规划建筑面积153K
㎡，现有总人口10万人消费 群体。
高铁站 王司 镇
黔南都匀规划
都匀开发规划
城市板块规划
都匀经济开发区
洛邦北部装备制造工业园：
贵州省级批准开发区一
三大工业园 带动上百万人流
规划面积为88K㎡ 以汽车 摩托车零件制造 矿山机械 工程机械制造为主；
香港产业园：
规划面积为2.7K㎡ 以五金制品 电动工具 服装 、饰品、儿童用品、电子产业、高端箱 包等产业为主； 南部王司工业区： 规划面积7为K㎡ 以新技术 新能源 新材料 电子信息 现代装备制造 轻工生物制造 医药器 械 工业 物流等为主。
都匀经济开发区
南冀发展区 生态民族文化旅游经济区
金规划打造经济、文化、科技、工业、
旅游、医疗、教育、商贸核心区。
黔南都匀规划
都匀开发规划
城市板块规划
都匀经济开发区
贵州省级批准开发区一
洛邦 镇
坝固 镇 大坪 镇 匀东经济开发区
匀东经济开发区由洛邦、 大坪、固坝、王司等四镇合 并以大坪镇为中心，为都匀 经济开发区“匀东新区”； 都匀经济开发区总面积
黔南都匀规划
都匀开发规划
城市板块规划
都匀经济开发区
五大城市板块布局
贵州省级批准开发区一
洛邦新城、都匀东部新城、
科教城、两高商贸城、湿地生 态城规划引进上百万消费人群， 迎来商机无限“匀东商业广场” 抑郁而生，占据“经济开发区”
某商业广场招商手册
某商业广场招商手册某商业广场招商手册第一章企业介绍1.1 公司概况以打造现代化商业综合体为目标，某商业广场成立于20XX年，占地面积达到X万平方米。
经过多年的发展，我们已成为当地领先的商业中心之一，聚集了众多知名品牌和商户。
1.2 地理位置某商业广场位于市中心位置，交通便利，周边人流量大。
紧邻主要道路，周边配套设施完善，为商户提供了得天独厚的条件。
1.3 商业规划本广场拥有多层商业楼，招商面积达到X万平方米。
为了满足不同商户的需求，广场特别规划了丰富多样的商业板块，包括品牌服装、美食餐饮、娱乐休闲等，给商户提供了充分的选择空间。
第二章招商优势2.1 人流优势某商业广场位于繁华地段，每天的人流量可以达到数万人次，高峰期更是达到数十万人次。
商户在这里可以利用高人流量吸引顾客，提高销售额。
2.2 品牌效应广场内聚集了大量的知名品牌商户，他们的入驻将带来强大的品牌效应，吸引了更多的顾客。
商户可以借助这些品牌的影响力，提高知名度和声誉。
2.3 广告宣传某商业广场拥有专业的宣传团队，可以为商户提供全方位的广告宣传支持。
无论是户外广告、电视广告还是网络宣传，我们都将倾力打造，帮助商户提高知名度和市场份额。
第三章招商政策3.1 租金优惠某商业广场为刺激企业入驻，推出了租金优惠政策。
对于入驻商户，我们将提供免租期、降低租金等优惠，让商户能够更轻松地启动业务。
3.2 物业服务广场拥有专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
包括安全保卫、环境卫生、设施维修等方面，并保证周边环境整洁、安全，为商户提供良好的经营环境。
3.3 活动策划某商业广场定期举办各类活动，如四季促销、节日庆典等，旨在吸引更多的顾客。
所有入驻商户都可以参与其中，以增加曝光度、吸引顾客。
第四章商铺选址及设计4.1 商铺选址对于商户来说，选址是十分重要的一环。
某商业广场的选址具备交通便利、人流量大的优势，可根据商户的经营特点和定位选择合适的位置，以最大化地发挥商铺的效益。
商业综合体招商手册文案
招商手册文案设计要素：简约大气将时尚、品位融会贯通封面一***广场logo**·**百货/超市/酒店/娱乐休闲/高档住宅封面二***广场就是**中心封面三前言财富时代，国际同步实力浙商巨资打造中国精致商业缔造者2014年最具投资价值楼盘鼎级资源配套规格之高首屈一指选址**核心商圈千载难逢的机会，正在您身边等待您的睿智把握！P1/P2活力旅游城市，财富时代高速起航**—**之都，千年古城，**故乡，为城市文化氛围浓厚、千年古城独特魅力与现代化城市风韵交相辉映的全国文化名县和国内外知名的文化旅游城市，被**省政府列为省八大重点旅游区之一，每年吸引着近50万国内外游客前来观光、旅游。
城市地位的全面提升、旅游经济的带动，构成了**城市发展的强大动力。
在经济迅猛发展之时，城市人口规模和消费能力也不断增长，**呈现出惊人的商业发展态势。
P3/P4城市向北发展格局，助推城北新区经济与消费攀升在**新一轮城市规划中，提出了“东扩北展”的城市发展方向，“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园区发展新工业园区；“北扩”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区，这一战略决定了**的城北新区板块将会是最具发展潜力的商业区域。
聚焦城北新区，城市新中心之上的璀璨明珠“城市向北发展，财富向北聚集”的建设构想明确城市重点向北发展城北新区，城市向北进，谋略新扩张，**有史以来规模最大，规格最高的开发战略吹响号角，开启了城市经济腾飞的创世新篇。
***广场隶属城北新区，位于**主城区北侧，为集行政、居住、教育等于一体的行政新版块，周边百万平米社区万和城、富润城、云顶公馆、七号大院等成熟社区鳞次栉比，在项目1公里范围内形成了数十万人的固定消费群体，其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。
P5/P6国际级首席城市广场，**全新商业中心诞生位于**未来的城市新中心的***广场，雄踞谷山路与黄河路交叉口，紧邻行政区，靠近老商圈，傲居新老城区第一交界，总占地约50余亩，总建筑面积约10.5万平方，总投资额超6亿元，项目预计开发周期为2年，计划2016年初整体开业。
商业广场招商手册文案
商业广场招商手册文案兴城广场招商手册文案 封面岑溪 兴城商业广场 只做打造岑溪市商业中心的主人 招商手册梦想力量 财富传奇首席大都市一站式商业航母 扉页中国城市商业新典范活力兴城财富创造无限可能 共谱财富荣耀国际商业模式 顶级投资价值活力岑溪魅力岑溪岑溪 兴城商业广场大都市一站式商业航母锐利财富风向标驶入 时代岑溪 兴城商业广场导入岑溪首席大型 ，为岑溪的商业带来全新的一站式消费王国体验。
提供购物、娱乐、休闲、饮食等服务的一站式消费中心， 不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
兴城商业广场具备了的三大优势特点 一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。
二是多，行业多，店铺多，功能多。
三是高，购物环境要求高、档次高，顾客群购买力高。
以此为基点，岑溪 兴城商业广场将购物体验与现代时尚有机结合，为消费者提供国内外各类知名品牌商品。
商场还特别注重消费者的购物心情，力求一站式消费、愉悦式消费，所需商品在这里都可以轻松挑选。
千万消费狂潮百万投资市场融汇了购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素，是一个以大业态为主力的 一站式体验式 消费王国，对于一个未来城市商业中心 兴城广场，其有效商业圈将颠覆岑溪传统商业。
核心商圈岑溪 兴城商业广场作为岑溪商业领航者，巨大的商业影响效果遍及岑溪市区的每个角落，，拥有超过百万人口的巨大消费市场。
地段～地段～地段～地王～地王～地王～超 万国际商业航母 岭南商业典范之作纵横立体的交通网络人潮、钱潮一网打尽接轨广东、广州、梧州、南宁、柳州的 小时交通动脉稳步实现岑溪市区 半小时交通经济圈 已经建成，市内交通飞速发展岑溪 兴城商业广场挑战传统商业模式 聚集强大消费反应一站式全天候 全客群 全方位作为国际上最先进的商业模式，岑溪 兴城商业广场的定位都参照国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排、车位的配备等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。
北蔡商业广场招商手册
B 连 锁 品 牌 快 餐 A 甜 品 / 面 包 店
E特色餐饮 D 品 牌 超 市 I银行 J便利店 ／甜品店
H 银 行
一层业态简介
一层主要以餐饮为主，吸引消费人群，带动人流，餐饮主要包含连锁品牌正餐、连锁品牌快餐 及轻型餐饮。同时还具有相对应的生活配套设施，如亲子零售、品牌超市、面包房、美容美发、便 利店、银行等。
A 茶 餐 厅 D儿童主题商城
F中餐
D快速消费餐饮
三层业态简介
三层以亲子教育早教培训为主，同时具有、儿童主题商城、连锁品牌餐饮、快速消费类餐饮与 其配套。
四层业态分布及品牌推荐
866.63㎡
餐饮
项目业态配比
配套商业
920.68 ㎡
8.25% 41.7% 50.05%
餐饮
4655.85 ㎡
亲子相关
北蔡休闲广场
目录
1
项目简介
2
定位依据
业态分布及简介
3
4
招商进度
项目简介
北蔡休闲广场地上总建筑面积约为1.6万平方米，共88套商铺,户型面积由50-600平方米组成.
北蔡休闲广场与北蔡镇政府仅一街之隔，坐享政府规划的核心地段，商贸辐射效应显著；北蔡 最大的五星级酒店金钵华美达广场酒店与北蔡休闲广场正对；蓝海博龙国际大酒店、隆德丰文化商业 广场、51时代广场等多家商业体使得北蔡板块的商业价值不断发展和完善。以北蔡休闲广场为核心的 商业聚落将成为未来北蔡繁华生活的催化剂，由此带来的密集人流，将带动大量的消费群体，提升区 域醇熟发展，逐渐成为浦东乃至全上海商业发展最迅捷的板块之一。
5587.9 ㎡
目录
1
项目简介
2
定位依据
4
业态分布及简介
某大型商城招商手册
某大型商城招商手册某大型商城招商手册第一章：公司简介1. 企业背景某大型商城成立于2000年，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性商业企业。
商城位于市中心繁华地段，周边交通便利，客流量大，是消费者购物的首选目的地。
2. 商城设施商城占地面积达10万平方米，总建筑面积30万平方米。
拥有高端购物品牌、休闲娱乐设施、美食餐饮区域。
商城采用现代化建筑设计和质感装修，提供良好的消费环境和体验。
第二章：招商优势1. 地理优势商城位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，周边住宅、写字楼、医院、学校等人流聚集，潜在客户众多。
2. 品牌优势商城引进了多个国内外知名品牌，拥有一流的商户租赁服务和管理团队，为合作商户提供全方位的支持和服务。
3. 客户优势商城每年吸引近1000万人次的顾客，消费群体广泛，年轻人和中青年群体是主要消费人群，购买力强劲，消费热情高涨。
4. 营销优势商城拥有专业的市场推广团队和丰富的宣传渠道，包括电视、广播、互联网等多种形式，能够帮助合作商户提高品牌知名度和销售额。
第三章：招商政策1. 资金优惠对于合作商户提供合理的租金政策，年初签订的租赁合同享受一定折扣优惠，合作期满后租金可以再次商议。
2. 物业服务商城提供一站式办公、店铺装修、设备购买等服务，协助商户根据品牌形象进行店面装修，提供后期维护和服务支持。
3. 宣传促销商城每年举办多个大型促销活动，合作商户可以参与其中，提升品牌知名度和销量。
4. 优先续约合作期满后，商城会优先选择续签合作，提供更长期、更灵活的合作方式，保障合作商户的持续发展。
第四章：合作方式商城向合作商户提供两种合作方式：直营和特许经营。
1. 直营商城自行运营的店铺，商城根据品牌需求规划店铺位置和规模，并提供店铺装修、营销策划、人员培训等全方位支持。
2. 特许经营商城将部分店铺开放给特许经营商户，商城提供店铺租赁、品牌推广、供应链管理等支持，特许经营商户需按商城要求进行店铺装修和销售。
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、———-———-———-—-—--—-—-—-—--—----—-—---—------——--———-—--———--——-——---招商目的2、———-———-—-——-—----——-————-——-———--—-————--—-—-———-————-—------------项目介绍3、--—-—------—--—-—-———-———-—-—-———-—-——--—----—-—-—--—---———-—---————功能定位4、-———--—-----——-————-—-———-————-—--——-———------—--—--—--——-——--——-———项目优势5、—----—-———---—-—-—-----—-—-—-——-————-—-——--—————------——--—-----平面效果图6、--————-—-—-------———-———-—----——-——----———--——-—————-———-—--——————-招商原则7、---—---------———————---——-——-—-—---——-—---——--—-——-——-—----—-——-——--招商对象8、—---——--——-——-—--—-—--——-————-—-—-——---—----—---—----——-—-—------———招商要求9、———---———--—--————--——-————-——-—----———--—-—-——--————-----—--—--—---优惠政策10、--—-———--—-—---—-—-—--————---—-——-———------—---------——--—-—-—-—-——--合作方式11、—---—---—-—-—--—-—————-——————————-—-—-—--—-—--—-—-—--—-———---—-———-—-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
某商业城招商手册
某商业城招商手册某商业城招商手册第一章：商业城概述某商业城位于大都市的中心地带，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业城市。
商业城拥有现代化的建筑风格、丰富多样的商户以及先进的设施设备。
商业城的目标是为消费者提供便捷、舒适的购物环境，并提供丰富的商品和服务选择。
第二章：商业城特点1.区位优势商业城位于城市的繁华地段，周边人口密集且经济活跃。
临近主要交通枢纽，交通便利，人流量大，是理想的商业投资地点。
2.超大规模商业城的总建筑面积超过100万平方米，拥有近千家商户，涵盖各行各业，满足消费者各种需求。
3.多样化业态商业城内拥有各类商铺，包括大型超市、时尚品牌、电影院、儿童游乐区、餐饮中心等，确保消费者能够一站式满足各种需求。
4.先进的设施设备商业城配备了现代化的安保系统、智能停车系统、无线网络等设施，为商户和消费者提供舒适、安全的环境。
5.高效的管理团队商业城拥有一支经验丰富、高度专业化的管理团队，能够为商户提供全方位的支持和服务。
第三章：招商政策1.租金优惠商业城为新进驻的商户提供租金优惠政策，以降低其进入商业城的初期经济压力。
租金优惠的具体幅度将根据商户的业态和规模进行评估。
2.运营支持商业城的管理团队将为所有商户提供全方位的运营支持，包括市场调研、产品推广、品牌建设等。
商业城还将不定期举办促销活动和主题推广活动，吸引更多的消费者。
3.定向招商商业城将积极寻求具有潜力的品牌，进行定向招商。
商业城将根据市场需求和经营情况，有针对性地引进新的业态和品牌，以增加商业城的吸引力。
4.合作共赢商业城重视与商户之间的长期合作关系，希望能够与商户携手共同发展。
商业城管理团队将尽力为商户提供最好的服务，为商户的经营成功创造条件。
第四章：商业城品牌形象商业城重视品牌形象的建设，通过市场推广和品牌建设活动，打造具有影响力的商业城品牌。
商业城将不断提升服务品质，优化消费者体验，树立良好的社会形象。
第五章：商业城合作案例商业城与知名品牌合作案例：- A品牌旗舰店- B餐饮连锁店- C专业电器店等合作案例的成功证明了商业城对品牌的吸引力和影响力，商业城将继续积极寻求与知名品牌的合作机会。
万达商业项目招商手册文案(doc 15页)
《招商手册》文案框架第一部分：国际万达·百年企业第二部分：泰州万达广场·泰州城市新名片第三部分: 泰州万达广场·时尚之城引领泰州主力店介绍楼层主题室内步行街第四部分：商业管理团队万达财富故事封面：泰州万达广场招商手册P2：一座万达广场·点亮城市·美好生活P3 : 过度页：泰州项目效果图P4 :国际万达·百年企业万达广场在中国大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元，万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银屏、11家连锁百货P5 : 2010年 15处项目 15城共同绽放（15城项目效果图）P6 : 泰州万达广场·泰州城市新名片 (项目区位图)财富泰州：2009年，泰州GDP达1651亿元，江苏省排名第五；城镇居民个人可支配收入19143元，人均消费支出12163元，海陵区人均GDP达到36588元。
发展泰州：泰州市江苏交通新枢纽，为运河与长江交汇的“黄金十字通道”；长江南北联动发展的枢纽、滨江生态宜居旅游城市，泰州药城为中国唯一的国家级医药高新区，其势日益凸显引领和带动作用。
幸福泰州：崛起中的泰州城注重城市建设和环境改善，居民的幸福指数高，消费能力强。
人文泰州：北宋”安定先生”胡瑗、元末“水浒”施耐庵、清代“八怪”郑板桥、近代“梅派”梅兰芳，烟雨江南，人文荟萃，这是一座有着2100年历史的人文古城。
P7：泰州万达广场·泰州城市新名片（项目位置图）辐射人口：38万总体面积：近42周边中高端人口：60000人巨额投资——30亿巨额投资，泰州市唯一航母级商业设施；名品荟萃——17万平米大商业，国内外知名品牌云集荟萃；人群集中——城市商圈日均客流10万人，5公里之内23个住宅社区；精准定位——距离市委、市政府等党政机关办公场所不到一公里，涵盖政府、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体；消费体验——400米长步行街是泰州最长的一条室内步行街；路网发到-----3路、8路、11路、12路、15路、18路、19路、20路、28路、 301路、115路、118路等十二条城市主要公交路线均经过这里，是泰州交通最便捷地段。
新业商业广场招商手册文字
新业商业广场招商手册文案尺寸： 25CM宽 * 25CM高纸张：内页300克铜版纸、封面300克艺术纸工艺：封面封底LOGO烫红金封面：LOGO新业商业广场金坛首创SOFT商业聚合体P1商启新城西，纵横大金坛新业商业广场诚邀进驻P2-P3LOGO新业商业广场金坛首创SOFT商业聚合体40000㎡革命性商业新主场，360℃优尚采购体验特区【配新业商业广场商业效果图】P4-P5城西大局未定，谁执牛耳？主城核心商圈，共振已乏力，传统司马坊商圈已无力撑起城市发展全局。
新业商业广场，紧随城市商业发展的脚步，创造新商业新模式，以4.5代商业标杆的姿态落户沪宁杭三角带中枢-金坛。
新业商业广场，一座集合了特色食品/日用品、婚嫁类、孕婴幼类、家居软装类、餐饮、娱乐、休闲等多种业态组合的大型集中式商业。
作为多功能多业态大型集中式商业，新业商业广场一举填补金坛市场商业空白。
P6-P7金坛，一座飞速崛起的城市金坛，隶属于常州市，地处江苏省南部，为沪宁杭三角地带的中枢，位于上海都市圈和南京都市圈的中心位置，区位优势赫赫彰显。
金坛作为全省的服装加工出口基地；重要的机械电子产品制造和组装基地；利用盐矿资源优势，建成盐产品及盐化工生产基地，在江苏省经济大图上画下浓墨重彩的一笔。
【配金坛区位图】经济突飞猛进，GDP“爆发式”高速增长金坛经济发展迅速，GDP总量常年处于增速大于10%的高速状态，2010年全市GDP总量高达308亿元。
08年以来金坛人均可支配收入亦以年增幅10%以上的速度快速增加，2010年金坛城镇居民人均可支配收入高达23985元。
P8-P9乘城市发展之力，创金坛商业之最作为金坛首创的SOFT商业聚合体，集合了多功能多业态的360℃优尚采购体验特区，新业商业广场将填补金坛市现有的商业空白，并由此奠定其在金坛商业市场蓬勃发展中“领头羊”的核心地位。
随着城市的不断发展、市民生活圈的逐步完善、区域投资环境的不断改善，由此带来的“雪球效应”必将为本案带来更加美好的发展前景，必然成为品牌商家的必争之地，成为投资者竞相争逐之财富宝地。
上海长江国际商业广场招商手册文案规划
长江国际商业广场招商手册文案规划P封面：LOGO长江国际商业广场时尚消费旗舰店到开发区赚钱去消费力第一区大宇重工、富士康、东岳、浪潮、LG······企业白领城市高档消费中坚力量盘踞夹河苑、蔚蓝海岸、碧海云天、银芝小区、晨光小区···等滨海社区提升消费品位烟台海关、管委会、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行·····高收入带来高消费坐拥20万人口，每年10几亿大生意长江国际商业广场开发区商业第一城2万平方米商业旗舰填补开发区中高档消费空白扼守长江路、泰山路商业金三角开发区第一门户续写“海港路—南大街”商圈传奇免租半年，隆重招商0成本抢占开发区P1P2：市场介绍篇左P：到开发区赚钱去导语：有大开发就有大商机：经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济,往往使其成为当地最具活力的经济中心。
远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。
都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。
同时，开发区又是一个超强的人气磁场。
大量企业的入驻,带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。
这些“三高"人群，消费讲究品牌，档次,是城市新兴的消费中坚.所以说开发区往往是一个城市的消费中心.烟台经济技术开发区,作为全国排名第六的开发区，近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，从夹河苑到蔚蓝海岸、碧海云天······一个个滨海社区大盘,吸引了大量的市区人口涌入。
可以说，这里将成为烟台富人聚居的地方，也必将是烟台中高档消费中心.商机永远只属于有眼光的人。
面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权.一、开发区-—--—烟台经济第一区最具活力的经济中心，可能是烟台最富裕的地方●经济增长最快的区域一组数据显示:自1985年建区至今，开以区始终是经济增长最快的区域。
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商业广场招商手册
基本素材
前言
*****是由中国房地产开发公司第一品牌——****地产东莞万科房地产有限公司精心打造的全新商住型项目。
项目位于东莞市南城区运河经济带区域，分别与南城区政府、东莞海关等行政机关相邻，同时项目周边聚集了如家乐福、吉之岛、百佳、中华美味食街等大型零售商家及特色街区。
项目地理位置优越。
项目地理位置图
项目住宅及公寓户数约2000户，是未来运河经济带现有最大的住宅
项目。
另外项目还拥有17,000平方米的商业特色街区，该特色街区将与住宅项目相分离，形成独立形式。
该项目的商业部分，采用保留原由项目位置建筑及文脉特征，同时结合现代商业的建筑特点进行设置，使消费者在消费的同时又享受了项目带给人们与众不同的文化品位特色。
使项目成为目前东莞市最具特色的商业街区。
（配项目设置效果图）
一、东莞市商业发展概况
东莞市商业发展进程
纵观东莞的商业发展，可以说经历了三个阶段，三种商业层次的变革。
第一个阶段：是改革开放后的上个世纪，东莞凭借毗邻香港的地缘优
势，充分利用“三来一补”的机遇承接前者的产业转移，
连续20多年GDP年均增长20％多，直到综合经济实
力在全国地级市中居于首位，进出口总值在全国大中城
市中亦居前列，从一个农业县一跃成为有着强大竞争实
力的地级市。
第二个阶段：是自20**年以来，为了解决城市发展中的深层次矛盾，东莞开始了新一轮的城市化进程。
其中，政府斥资500
亿提前两年着手打造东莞未来的新城市中心区，20**年
9月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着一场浩大的新
造城运动拉开帷幕。
在此背景下，东莞的商业得到了迅
速发展。
第三个阶段：随着珠三角城市格局的变化，今天的东莞在第二个阶段
方兴未艾的同时，又迎来了商业地产发展的第三个阶
段，即所谓打“区域牌”的城市运营时期。
这时东莞的
历史使命和城市地位都发生了根本的变化——东莞不
仅是作为世界加工业基地，更是珠三角的东莞，是粤港
一体化的东莞，甚至是泛珠三角乃至中国和全球经济大
融合中的东莞。
随着东莞的城市定位从世界加工厂到国
际制造业名城，从出口加工基地到区域经济中心城市的
转变，随着这一时期城市的发展更注重城市在区域中的
地位，所承担的功能和作用，以及更加积极地融入区域
经济一体化之中，商业作为城市化的推动力作用日益明
显。
东莞市主城区商圈
从东莞市主城区商圈发展的现状分析，目前主要可分为四大商圈，包括：老商业发展中心商圈——以东纵大道为主轴线，东湖广场、地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心、盈锋广场、美新家居中心、光
辉家居中心等连成一体，总营业面积接近100万平方米，是东
莞最成熟的老商业发展中心；
东城大道商圈——东城大道商圈一带集中了多个中高档楼盘，商圈已见雏形，从雍华庭到星河传说，整条东城中路是东莞新商业物业最集
中的一条路，其中星河传说正在建造的大型百货商城已成为外商
及置业者追逐热点；
万江商圈——以麦德龙、80万平方米的华南MALL为代表，正构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新商圈；
东莞大道商圈——以70万平方米的第一国际为代表的东莞大道商圈，则致力于打造集商业中心、商务中心、行政中心、生活中心、文化
中心于一体的新商圈。
◆从项目所处的位置分析，项目正处于老商业发展中心商圈与
东城大道商圈的中间点，地理位置优越。
从项目的地理分析，主要有以下几点：
➢随着东莞整体经济的发展和城区范围的迅速扩大，本项目所在地正日益成为东莞城市发展的“重心”地带，与各城区中心地带的距离几乎相等，与传统商业区距离较近，且交通条件较好，必将成为城市发展的优先地段。
➢消费群最大化，由于项目位于两大商圈的中间点，从而实现了项目消费群商圈跨越，形成项目消费群的最大化；
➢带动效应明显，由于东莞大道商圈是目前东莞市全力打造最具高档化的商圈，其整个商业构造及消费群上都会趋向于高档、年轻、时尚化；
项目由于地理上的因素，所对项目未来的发展具有较明显的带动作用。
➢项目自身位置具有优越性，项目地处东莞市的母亲河——运河旁，随着该河段治理的完成，河岸风光将进一步呈现魅力所在，进而形成项
目不可取代的自然环境及地理优势。
二、项目消费群及消费能力测算
➢五大高端消费群、鼎立支持项目发展
1、目周边2-3公里近10万的高端消费群——该部分消费群以家庭
消费为主，年龄介乎25—45岁之间，整体消费能力较高，对于
大型中式酒楼及特色餐饮的消费需求较大。
2、行政机关单位公务消费——该部分消费群的消费能力较高，并
对产品的消费档次、特色要求较高，消费类型主要包括公务接
待、公务员个人消费等。
3、商务消费群——指酒店商务接待，预计项目周边年商务客流量
约在26万左右，该部分消费群具有消费高的消费能力，同时
在品位、档次及特色要求也相对较高，对项目的发展也将起到
一定的积极作用。
4、白领消费群——指项目周边商务写字楼上班人士、该部分以年
轻人消费群体为主，年龄段介乎23—35岁之间；该部分消费
群具有较高的消费能力；对于年轻、时尚化的消费项目具有较
高的需求量（酒吧、时尚概念餐饮等）。
5、业务类消费群——该部分消费群是指进入项目周边事业单位、商务机
构办事消费群，包括商务洽谈人士、公务人士等
根据不完全统计，项目未来的高端消费群数量将超过15万人，这将有力的支持项目未来的发展。
➢抢占每年38亿元餐饮、休闲娱乐消费大市场
✓三大城区，人口总量约75万（包括非常住人口）；
✓20**年一季度，市民外出就餐及休闲娱乐支出额约在1,275元。
根据以上数据推论：
20**年东莞市市民外出就餐及休闲娱乐的总支出额将达到38亿元人民币以上，如果本项目占据其中的8%市场分额，则每年项目将达到3亿元人民币的营业额。
综合以上数据进行分析，本项目将实现营业额1 ,500元/每月每平方米。
➢（具体商家经营案目前还未有进行东莞商家访谈，暂时无法提供，待东莞商家梳理、访谈期方可给出）
三、解构产品（项目特色）
➢业态组合特色
项目整体业态定位为以餐饮、休闲娱乐为主，以突出项目体验式餐饮、休闲娱乐模式为特色。
使项目在规模及经营特色上打造目前东莞市真正意义上的首席餐饮、休闲娱乐MALL！
（配美食图片）
➢建筑设设计特色
万科·运河1号商业项目以保留原由项目位置建筑及文脉特征，同时结合现代商业的建筑特点，形成独具一格的现代商业特色。
使消费者在消费的同时又享受了项目带给人们与众不同的文化品位特色。
（配项目建筑设计效果图）
七十年产权商业，实属旺铺中罕见的精品；
二楼大铺均配设独立升降电梯及走梯，独立交通系统创造良好经营条件；二楼大铺层高达6米以上，落地玻璃营造出色休闲环境；
整体商业采用曲径通幽的园林式布局，打破传统休闲型商业概念，富于现代文化特色；
园林特色（待定）
四、长期经营管理
商业能否实现可持续经营，与经营管理者的专业水准与投入力量有很大的关系，**物业有二十年房地产物业管理经验，挟四季花城商业待、金色家园商业、万科城风情步行街等精品商业项目的管理实践，已成长为国内一流的商业经营管理公司，拥有一支专业队伍，必将成为美好经营前景的有力保障。
经营管理措施：
措施一：………………（视未来经营管理具体安排）
五、**品牌效应
**作为中国知名的房地产开发商，近几年来开发了许多的房地产项目，开发类型主要以住宅和商业为主，开创了如**、**等知名住宅项目。
就商业而言，**在商业领域也得到了快速的发展，依托万科品牌效应，其商业项目在招商及销售方面也得到了较好的效果。
****商业街成为整体项目成功的关键点之一，不但为社区解决了商业配套的问题，也成为其假日风格的点睛之笔，其市场影响极为深远，引起了大
范围的效仿。
**金色家园亦以其规模化、风格化的特色为基础，不但成为景田片区的商业中心，同时也带动了景田片区整体商业的升级。
**·风情步行街，项目可销售铺位为181间，总建筑面积为12,000平方米，其中项目销售认筹第一天就有270多个进行登记认筹，认筹场面十分之火爆。
从认筹者的调查显示，将近七成的认筹者是针对万科品牌前来的，可见万科品牌在商业地产方面的含金量正在迅速提升，而且走在了国内的前列。
总结万科品牌的效应，主要有以下几个方面：
➢品质保证；
➢风险保证；
➢专业保证；
➢信心保证；
➢品位保证等。
六、平面图
平面图要求：
功能分区按色彩进行标注（含公摊面积）
加铺位编号及实用面积、建筑面积数据
各铺位的商家类型标注
（下图为参考功能规划图）
六、项目规划平面图
美格行商业经营管理（深圳）有限公司。