北京五棵松项目市场调研报告一(DOC 84页)
五棵松文体中心项目规划设计建议书005
五棵松文化体育中心工程规划设计建议书二零零五年一月目录一、工程根本情况 (6) (6) (6) (7) (7)二、工程整体定位 (10) (10) (10) (11)三、规划总平面布局建议 (12) (12)3.2 各组成局部相互关系 (13) (15) (18) (19) (19) (20) (21) (22)3.5.5标准层〔三层及以上〕布局说明 (23) (24) (25) (26)四、商业局部 (28) (28) (30) (30) (30) (32) (32) (33) (37)五、写字楼局部 (41) (41) (42) (43) (43) (44) (44) (45)六、酒店局部 (46) (48) (49) (49) (50) (50) (51) (51) (52)餐饮配置 (53)七、文体产业设施局部 (55) (55) (59) (60) (60) (61) (62) (62)7.3.5 NBA体验长廊 (64)八、其他规划设计建议 (65) (65)附件：?设计任务书?模版 (66)五棵松文化体育中心工程规划设计建议书一、工程根本情况北京五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路〔西长安街长线〕以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约。
北京五棵松文化体育中心是2021年北京奥运会的一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。
同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。
现状及交通条件工程用地分两局部，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。
根据北京市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。
五棵松商圈终资料讲解
区域配套
➢ 商业：北京摄影器材城、华堂商场、五棵松饭店、 新悦宏国际酒店、翠薇商场、太平洋百货
➢ 医疗：解放军总医院、海军医院、空军医院、301医 院、肿瘤医院、武警总医院
➢ 教育：育英小学、育英中学、六一中、北京十一学 校、二十一世纪学校、翠微小学、首都师范大学、 工商大学
➢ 文体:五棵松体育馆、五棵松篮球馆、五棵松棒球场
否
客梯1
普通 空调
是
3-4千 中央 平1个 空调
是
客梯5
中央 空调
是 客梯12 中央
新风 无 无 无 无 无 有 无
车位
293个 700元 350个 300元 150个 150元 300个
交工 时间 2006年 2012年
2003年
2009年
层高 2.6米 2.7米 2.5米 2.5
1350个 500元
业的带动下，未来发展潜力很大 ➢ 九 硬件配备 ① 大多属于普通写字楼，没有过多高科技、高智能的设配 ➢ 十 商业配套 ① 商业配套较少，无大型商业中心 ② 酒店，餐饮，娱乐等缺少业内知名公司带动
总结
➢ 五棵松商圈相对来讲属于新兴商圈,有很大的发展空间,目 前租金水平普遍较低，商业配套不完善。
➢ 写字楼分布不集中，整体档次不高。 ➢ 区域内的商务氛围和经济发展呈同步上升趋势，与此相应
2011年
2.8米
441个 2000年 2.7米 1300元
652个 2010年 2.65米
物业费 20元 11.6元 1元 3.2元 20元 24元 7.1元
五棵松写字楼租金情况
客户群体
➢ 五棵松四季青桥附近的一些政府职能部门、事业单位； ➢ 另五棵松距中关村较近，一部分科技文化类的公司也选择
五棵松测算报告
46 88
24
2,941
地费用估算表 单位：万元
估算说明 该地块出让金为毛地出让金，成交地价参考柳营地块 1.5元∕㎡ 拆迁安置补偿费用分为两部分：一、按目前地上总建筑面积计算的拆 迁补偿费用；二、对大于房屋建筑面积的土地使用面积的评估费用
序号
项目
1 土地出让金
2 土地使用权出让交易服务费
3 拆迁安置补偿费 4 土地转让契税
合 计
楼面地价
柳营地块成交地价（万元/亩） 五棵松地块实际出让面积（亩） 五棵松地块地上总建筑面积 （亩）
土地费用估算表
金额
单价 土地面积 建筑面积
4,029
11
13,121 199
五棵松医疗康复中心修正版+(2)
二、项目愿景
在北京打造首家专以高端人群为客户，打 造中医医疗保健、健康养老以及健康体检、 咨询管理、体质测定、体育健身、医疗保 健旅游等多样化的医疗康复中心。全国推 广 医疗卫生服务体系更加完善，形成以非盈 利性医疗机构为主体、盈利性医疗机构为 补充，公立医疗机构为主导、非公立医疗 机构共同发展的多元办医格局。
资源优势（二）：技术支撑
整合国内外技术资源，深 化健康管理技术研究。
充分调动双方各自优势， 整合国内外健康管理技术 资源，共同开展健康管理 技术国际合作研发，拓展 健康管理技术。
建设国家健康管理云计算中心
（1）公司整合其投资、国际合作等优势资源，参与或组织 国家健康管心建设。 （2）301医院发挥其健康管理技术优势，由国家和/或公 司支助，建设国家健康管理技术中心，并以其技术优势参 与国家健康管理云计算中心建设。 （3）共同发挥健康管理云计算中心资源，与国内外合作开
医疗网络 数据库
健康管理 设备
健康云计 算
一亿元
服务规模三万人
三亿元
四亿元
五亿元
医疗保健业务建设规模5万平米（不含配套用房）。一个200床位的二级医院， 专为特定客户提供高端医疗服务。同时，为医疗保健中心提供技术支撑。预 计医疗业务占20%，保健业务占80%。
年回报预测
国际医疗保健中心专为购买健康服务客户提供健康管理和VIP医疗服务，按3万 人计算，人均服务费（打包全部服务内容）5.0万元/年。年度健康服务服务预 计收入19.0亿元，税前利润45% 各种健康和医疗服务收入估算：
建筑指标 （二）
用地面积：58500平方米 工程建筑占地总面积：58500平方米 建筑面积：70000平方米
主要建设内容
五棵松文化体育中心冷热源项目设计讲解
五棵松文化体育中心冷热源项目设计工程概况(一级)五棵松文化体育中心总建筑面积约35万平方米，重要由奥林匹克篮球馆、商业、餐饮、展览厅、办公、影院等构成，空调旳冷、热源消耗量非常大，选择何种能源形式，不仅关系到工程建设旳初期投资规模，还会对此后旳运行成本产生很大影响。
为满足奥运设计大纲对节能与环境保护旳规定，并充足考虑业主旳经济利益，我们在工程设计初期对冷热源形式进行了某些分析研究。
由于诸多客观条件旳限制，分析旳成果并没有完全在工程中实现。
但其分析研究措施，可为一般大型复杂工程冷热源旳选择提供某些有益旳经验。
整个体育中心建筑类型多样，不一样功能建筑旳最大负荷出目前不一样步间，具有一定旳互补条件，并且建筑较为集中，能源供应比较适合于集中能源站旳方式。
此外，篮球馆在赛时赛后存在负荷不稳定旳问题，假如对其单独考虑能源供应系统，轻易导致设备投资旳挥霍，而将体育馆旳能源供应统一纳入商业建筑中，不一样建筑类型负荷旳互补作用，可以弥补场馆建筑负荷旳不稳定性，提高能源设备旳运用率和整个能源系统运行旳经济性。
五棵松体育中心作为北京23年奥运会规划安排旳一处重要比赛场地，其能源供应首先应保证安全可靠，充足体现“绿色奥运、科技奥运”旳理念，还应考虑到实际运行旳经济性。
根据体育中心周围既有或规划旳市政条件及建筑特点，其能源系统旳供应方式重要有如下几种也许旳方案：l 都市热网供热+电制冷+市政供电l 燃气锅炉供热+电制冷+市政供电l 内燃机热电冷联产+电制冷补充+市政供电补充其他旳冷热源方案也曾被考虑过，本工程所处位置旳地质条件很适合做水源热泵，体育馆周围虽有很大旳打井场地，但冷热负荷需求大旳商业设施周围用地却比较紧张，难以打足够数量旳井来满足冷热负荷规定，同步设备初投资价格也偏高，建设单位难以接受，此方案首先被排除。
而电制冷加冰蓄冷旳方案也是由于回收期限长、运行管理复杂被业主否认。
负荷预测(一级)负荷旳预测是进行冷热源方案比较和分析旳基础。
五棵松文化体育中心文化体育及公共设施初步设计说明
五棵松文化体育中心文化体育及公共服务设施初步设计说明(节选)概况五棵松文化体育及公共服务设施位于五棵松文化体育中心内，是2008年北京奥运会的配套设施。
五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市区西部，复兴路（西长安街延长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地面积约52.0377公顷。
规划用地分为两部分，包括城市公共绿化带用地和城市建设用地。
根据北京市城市总体规划，用地内沿西四环路东侧和复兴路北侧分别预留了100米和50米宽的城市公共绿化带用地，共约11.2698公顷。
其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.7679公顷。
五棵松文化体育中心被五棵松文化体育中心中路分成南、北两部分，南部临时由2008年北京奥运会篮球馆和棒球场组成，赛后南部为一个体育公园，篮球馆保留。
本工程位于用地北侧呈L型并跨过五棵松体育馆中路，是体育中心内的主要建筑物。
交通条件五棵松文化体育中心位于西三环和西四环之间，用地南侧紧邻东西向贯穿北京市区的地铁1号线，交通极为方便。
其周边共涉及10条城市快速路和主次干道，从西向东依次为：永定路、西翠路、东翠路、西四环路；从北向南依次为：阜石路、金汤路、玉渊潭路、万寿路西街、复兴路。
本用地北侧新开城市次干道五棵松文化体育中心北路，红线宽度40米；在用地内与五棵松文化体育中心北路平行新开五棵松文化体育中心中路，红线宽度30米。
五棵文化体育及公共服务设施由五部分组成①商业建筑②酒店式公寓③文化体育产业④综合楼⑤办公建筑总建筑面积约28.7万平方米设计指导思想和设计特点设计指导思想①注重形成五棵松文化体育中心的整体效果，突出五棵松体育馆的主体地位。
②充分考虑本工程所处地理位置在交通、绿化、奥运场馆等方面的优势。
③综合考虑功能、环境、交通、建筑技术等多方面的因素，使得本工程能够获得良好的经济和社会效益。
设计特点①线性布局，南北切分②简洁体型本方案在造型上忠实的反映了用地条件及功能对造型的要求，没有进行过多的装饰和变异。
北京国际中心某项目市场研究分析报告
北京CBD某工程市场研究报告第一局部前言为深入理解北京国际中心工程所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心工程周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼工程为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供给情况，销售、租赁价格情况，客户情况。
3、调研范围国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个工程。
富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心〔依斯特大厦〕、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个工程。
第二局部市场情况分析1、供给量分析主要现有公建工程总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。
各工程面积详细情况详见表1。
表1：CBD区域公建及写字楼存量工程供给情况〔数据来源：中原地产市场研究部、局部开展商〕说明：❖航华科贸中心工程由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等局部组成，其中雅诗阁国际公寓为效劳式公寓，区域局部均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个局部。
❖标有*号工程写字楼局部为开发商提供的数据，此类工程除写字楼面积外，仍含有局部商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。
自1990年以来，CBD区域写字楼供给始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD 区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供给顶峰期。
思源顾问-北京五棵松文化体育中心项目办公物业定位103页-104页精选文档
3
目前形成的三大商 圈的商务地位在很 长一段时间内不会 得到改变；
4
东部发展带的新规 划及其商务中心向 东继续扩张格局对 西部的未来商务发 展构成了新的挑战；
整个北京市写字楼市场供应量大，竞争激烈，未来几年内不容乐观；对于本项目而言，如 果以大众化的办公产品出现在市场，竞争力则会显得非常薄弱；
20.12.2019
第 10 页
思源顾问
区域周边写字楼市场——市场状况
目前区域内写字楼多以乙级写字 楼为主；
区域内缺乏中高档写字楼； 区域内办公企业以国企为主； 没有形成足够的商务氛围；
20.12.2019
第 11 页
思源顾问
区域周边写字楼市场——空间布局
本项目周边写字楼 主要集中在长安街 沿线（新兴桥—— 五棵松桥路段）；
并不理想，一定程度上反映了区域对高价位写字楼并不非常认可；
20.12.2019
第 15 页
思源顾问
区域周边写字楼市场——未来办公物业空间发展
未来供应量区域主 要集中在西四环与 西三环以及长安街 沿线，但是长安街 沿线目前在区域内 可开发地块较少；
20.12.2019
五棵松文化体育中心项目 办公物业定位报告
纲要
第一部分 写字楼市场研究 第二部分 目标市场及目标客群 第三部分 主题定位与产品定位 第四部分 项目开发策略及运营方案
20.12.2019
第2页
思源顾问
北京市写字楼市场——市场现状
主要供应区域是在东部、 西部、中关村这三个地区 ；
写字楼入住率较去年同期有 所回升，租金止跌回升 ；
数据来源：北京市房地产信息网
20.12.2019
第7页
思源顾问
北京五棵松项目市场分析调研报告
目录前言 (1)一项目总体研究思路 (2)1 研究体系 (2)2 研究方式 (3)3 研究目的、作用 (4)3-1宏观市场 (4)3-2微观市场 (5)4 项目调研结论有效期 (6)二项目简介 (7)1 区位介绍 (7)2 基本技术指标 (7)三宏观市场篇 (8)1 经济发展状况 (8)1-1北京市总体经济概况 (8)1-2石景山区域经济发展状况 (8)2 居民消费状况 (11)2-1北京市总体消费状况 (11)2-2石景山区域消费状况 (13)3 住宅市场 (16)3-1北京市住宅总体投资 (16)3-2 北京市住宅总体供应 (17)3-3北京市总体销售状况 (18)3-4 石景山区域住宅状况 (18)4 写字楼市场 (20)4-1北京写字楼市场总体供应 (20)4-2北京写字楼区域分布特点 (21)4-3北京写字楼价格走势 (22)4-4 北京写字楼出租情况 (23)4-5 石景山区域写字楼发展状况 (23)5 酒店市场 (24)5-1北京市星级酒店数量 (24)5-2北京市酒店需求 (24)5-3北京市酒店位置分布 (25)5-4北京酒店发展趋势 (26)5-5“西部”酒店发展趋势 (27)6 商业市场 (27)6-1总体供需状况 (27)6-2业态供需状况 (30)6-3商业物业销售价格 (31)7 北京市宏观政策研究 (33)7-1 房地产政策 (33)7-2 金融政策 (35)7-3 商业政策 (36)8 城市规划和城市化进程 (37)8-1 北京城市布局规划 (37)8-2 北京绿化规划 (39)8-3 交通规划 (40)9 小结 (41)四奥运经济篇 (42)1 奥运经济总体概况 (42)1-1奥运经济为北京带来的机遇 (42)1-2奥运对城市发展的影响 (42)1-3奥运对各种物业市场的影响 (43)1-4 往届奥运会商机一览 (44)2 五棵松奥运场馆专题研究 (45)2-1五棵松奥运场馆介绍 (45)2-2技术指标、建设工期、开发单位 (48)2-3场馆特点 (49)2-4赛后利用规划 (50)2-5投资回收期 (51)2-6对区域的带动意义 (51)2-7奥运前、中、后阶段商业特点 (53)2-8对本项目的影响 (54)前言我司十分荣幸与贵司合作，共同探讨、研究北京五棵松商业项目地块的前期规划、筹备、运作等事宜。
五棵松文化体育中心运营分析
2008~五棵松文化体育中心运营分析一五棵松文化体育中心基本情况介绍[1]（一）中心概况五棵松文化体育中心位于海淀区复兴路69号，长安街延长线上，周边地铁、公交线路发达，其中包括2008年北京奥运会所需的篮球馆、棒球场、文化体育设施以及公共服务配套设施，总建筑面积约为35万平方米。
其中，原五棵松体育馆在2010年初获万事达卡赞助，更名为万事达中心，是国内首家获冠名赞助的奥运场馆。
2008年北京奥运会后，场馆业主——华熙集团斥资数亿元按照世界顶级演唱会场馆标准对场馆进行了改造，使之成为适合举办大型体育及娱乐活动的综合性场馆。
在主体建筑万事达中心之内，有汇源空间（原训练馆），可举办不同台形和规模的活动，如小型商业演出、歌迷见面会、企业庆典等；也有总裁俱乐部、红吧等高端专属空间，可供贵宾和合作伙伴使用。
除主体建筑之外，五棵松文化体育中心还有Hi-Park篮球主题公园[2]，总占地面积约为15200平方米；文化体育广场，总占地面积约为29000平方米。
这些配套建筑和设施相辅相成，形成一个优质的大众体育和文化传播平台，为群众参与体育、享受体育提供了多样的选择。
同时，配以在建的集吃喝玩乐于一体的休闲娱乐体验式生活中心HI-UP 项目，组成五棵松LIVE——京西最大的Life Style Center。
（二）运营团队介绍作为万事达中心、汇源空间、Hi-Park篮球主题公园和文化体育广场的运营方，华熙国际（北京）五棵松体育场馆运营管理有限公司，负责场馆的整体运营和管理。
公司成立于2007年1月，是华熙国际投资集团有限公司（华熙集团）旗下华熙国际文化体育发展有限公司的全资子公司，其主要业务是场馆活动运营、资产维护。
华熙国际文化体育发展有限公司作为华熙集团的文化体育板块核心公司，其主要业务为场馆拓展、活动项目研发、品牌市场营销、相关板块投资等，目前总部设在北京，另外还在成都、重庆等地设有场馆，并进行五棵松模式的复制。
五棵松体育馆剖析
4
•地基结构 采用天然地基方案。基于本工程的特点，各竖向 承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据 实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立 基础、墙下条形基础和局部筏板基础。采用抗水板的 方法解决建筑的防水问题。 •更衣室 五棵松体育馆设计了6个球员更衣室，在小组比赛 中，将有4个可以同时使用。场馆房间的大门 大 约2.3米，考虑到篮球运动员身材， 建时把2.3米高的门全部设计成2.5 米高，方便“巨人”自由进出。
• 比赛馆屋顶部分结构体系 比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120米，屋顶结构支撑于沿 建筑物周边布置的二十棵柱子上。根据建筑师对屋顶结构 布置的要求，采用双向正交桁架体系。为减轻结构自重， 采用钢结构，屋顶采用金属屋面板。采用铰接为使屋顶结 构体系的受力更加合理，将两个方向 的桁架均做成 变高度的形式。位于跨中部位的桁架高度为9.3米，支座处 的桁架高度为6.3米。
结构体系
• 体育馆主体结构体系： 在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用 楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙 结构体系。在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置 很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上 至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道 柱间支撑。形成现浇 钢筋混凝土框架－剪 力墙－钢支撑结构体 系。
场馆运营
• 场馆冠名 万事达卡致力于推动与促进中国支付产业 永续稳健的发展，而“万事达中心”将成 为实践这个承诺的关键资产。同时，它也 与万事达卡在全球的活动相得益彰，如在 欧洲提供到达120多个目的地的汉莎航空公 司的优惠机票；赞助即将到来的新加坡时 尚节的新锐时装设计师，以及建立区域内 慈善募捐项目“Purchase with Purpose送爱 万事达”等,成为创造无数个“无价”时刻
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京五棵松项目市场调研报告一(DOC 84页)1 研究体系2 研究方式3 研究目的、作用3-1宏观市场 ..................................................................... . (4)3-2微观市场 ..................................................................... . (5)1 区位介绍2 基本技术指标1-1北京市总体经济概况 ..................................................................... (8)1-2石景山区域经济发展状况 ..................................................................... .. (8)2-1北京市总体消费状况 ..................................................................... .............. 11 2-2石景山区域消费状况 ..................................................................... .............. 13 3-1北京市住宅总体投资 ..................................................................... .............. 16 3-2 北京市住宅总体供应 ..................................................................... ............. 17 3-3北京市总体销售状况 ..................................................................... .............. 18 3-4 石景山区域住宅状况 ..................................................................... ............. 20 4-1北京写字楼市场总体供应 ..................................................................... .......... 21 4-2北京写字楼区域分布特点 ..................................................................... .......... 22 4-3北京写字楼价格走势 ..................................................................... .............. 23 4-4 北京写字楼出租情况 ..................................................................... ............. 24 4-5 石景山区域写字楼发展状况 ..................................................................... ....... 24 5-1北京市星级酒店数量 ..................................................................... .............. 25 5-2北京市酒店需求 ..................................................................... (25)5-3北京市酒店位置分布 ................................................................................... 26 5-4北京酒店发展趋势 ..................................................................... ................ 27 5-5“西部”酒店发展趋势 ..................................................................... ............ 28 6-1总体供需状况 ..................................................................... .................... 28 6-2业态供需状况 ..................................................................... .................... 31 6-3商业物业销售价格 ..................................................................... ................ 32 7-1 房地产政策 ..................................................................... (34)7-2 金融政策 ..................................................................... .. (36)7-3 商业政策 ..................................................................... .. (37)8-1 北京城市布局规划 ..................................................................... ............... 38 8-2 北京绿化规划 ..................................................................... ................... 40 8-3 交通规划 ..................................................................... .. (41)1-1奥运经济为北京带来的机遇 ..................................................................... ........ 43 1-2奥运对城市发展的影响 ..................................................................... ............ 43 1-3奥运对各种物业市场的影响 ..................................................................... ........ 44 1-4 往届奥运会商机一览 ..................................................................... ............. 45 2-1五棵松奥运场馆介绍 ..................................................................... .............. 46 2-2技术指标、建设工期、开发单位 ..................................................................... .... 49 2-3场馆特点 ..................................................................... (50)2-4赛后利用规划 ..................................................................... .. (51)2-5投资回收期 ..................................................................... . (52)2-6对区域的带动意义 ..................................................................... . (52)2-7奥运前、中、后阶段商业特点 ..................................................................... ...... 54 2-8对本项目的影响 ..................................................................... (55)我司十分荣幸与贵司合作，共同探讨、研究北京五棵松商业项目地块的前期规划、筹备、运作等事宜。
我司相信，通过专业的前期市场调研及一系列系统分析工作，将出具关于本项目发展的可行性定位策略，从而推进贵我双方之合作进程，并以经济效益为衡量尺度初步确定本地块未来之发展策略，使本项目地块充分展现自身所拥有的功能高度以及商业特性。
结合本项目地块的具体状况以及自身塑造可行性之特征。
我司认为，准确依托商业市场总体契机并借助成熟完善的商业经验是项目发展的基本因素；全面、系统、有效的挖掘并利用可参考的商业因素等一切可利用资源是项目发展的必要条件。
因此，我司针对本项目所涉及到的范围度以及细致度，进行全面地调研分析。
通过我司行之有效的科学调研方式、方法，力求为本项目定位思路提供较为充分的信息资源及借鉴因素，尽最大可能性的发挥本项目自身功能特性。
经济效益相对最大化、投资风险最小化是我司追寻的最终目标。
本报告书中，我司将在大量的市场调研的基础上，针对本地块现状，以北京市房地产市场的宏观发展状况为指导和依据，通过五棵松区域的房地产分析来论证贵商业物业发展可行性，并根据地块所处的地理位置、周边环境、未来发展、政府规划等综合因素，提出本地块商业物业发展的可行性建议，并推算以此为基础确定的多种方案的经济收益状况；同时，我司将就双方共同关注的国家宏观政策、用地性质等问题进行深入的研究与论证，并得出合理的解决方案。