关于《住宅工程质量分户验收》
(住建部)关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知
关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质[2009]291号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：一、高度重视分户验收工作住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。
各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。
二、分户验收内容分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。
三、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
四、分户验收程序分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查.2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2) 外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容:1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。
2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。
11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则是为了保证住宅工程建设质量和居民的权益，对住
宅工程的验收流程和标准进行规范的制度。
首先，住宅工程质量分户验收的基本原则是全面、公正、公开。
全面性要求对
住宅工程的各个方面进行检查，包括建筑结构、设备安装、装饰材料等，确保质量符合相关标准。
公正性要求评定结果客观、公正，不偏袒任何一方。
公开性要求验收结果向相关方公示，保障公众知情权。
其次，住宅工程质量分户验收应按照一定的程序进行。
首先是申请验收，由业
主或开发商向相关部门提交验收申请，附带必要的资料和证明文件。
然后是组织验收，相关部门组织验收人员进行实地检查，并填写验收记录。
最后是评定结果，根据检查结果和相关标准，评定住宅工程质量是否合格。
另外，住宅工程质量分户验收应根据具体的技术标准和规范进行。
这些标准和
规范包括建筑工程质量验收标准、电气工程验收标准、给水与排水工程验收标准等。
验收人员应参考这些标准进行检查，并将检查结果与标准进行对比评价。
最后，住宅工程质量分户验收的结果可以分为合格和不合格两种情况。
验收合
格表示住宅工程符合相关标准，可以正常使用。
验收不合格表示住宅工程存在一定的质量问题，需要整改或修复后方可使用。
综上所述，住宅工程质量分户验收规则是为了保障住宅工程质量和居民权益的
重要制度。
通过全面、公正、公开的原则，按照一定的程序和技术标准进行验收，最终评定住宅工程的质量是否合格，从而确保人们的居住环境安全舒适。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加.分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；(三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容:(一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；(四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量;(六）采暖系统安装质量；（七)给排水系统安装质量;(八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容。
关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知
关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知各有关单位：为加强住宅工程质量监督管理，保障广大购房者的合法权益，确保住宅工程建设质量安全，现就做好住宅工程质量分户验收工作的相关要求通知如下。
一、分项验收在住宅工程建设过程中，为保障质量合格，需要进行分户验收。
分项验收主要指各建设单位对住宅工程质量进行分项检查，掌握住宅工程分户建设授权进度、过程、质量点等关键要素情况。
分项验收是住宅工程分户验收的基础工作，必须严格按照验收标准进行执行。
二、验收人员1. 原则上，住宅工程分户验收由国家对住宅工程施工有资格的企业的专业验收人员进行验收。
验收人员的组成应当由工程建设单位提议，一般应当由建设单位、监理单位和物业管理单位共同组成。
2. 验收人员的数量应当充分，以保证质量检验的全面性和准确性。
三、检验内容1.住宅工程分户验收应严格按照验收标准进行检验。
检验主要涉及住宅建筑结构、外观质量、建筑材料及设备成品检验等。
2.住宅工程分户验收应确保其检验过程与建设工程施工规范所要求的最低标准相符合，检验期间该质量进行抽样检测、检查和实地核查住宅工程施工过程中队应进行的列示项目与过程记录资料。
同时，检验过程中检验人员还应对住宅工程的实用功能注册作出评价，检查其对住宅实际居住环境所承诺的水平是否达到标准。
四、验收标准1.住宅工程分户验收标准应按照建设工程质量验收规范和国家有关标准规定执行。
2.验收标准应全面、科学合理，能够反映住宅工程实际质量情况。
五、验收成果住宅工程分户验收成果应按照规定向建设单位发放验收报告，验收报告应包括住宅工程分户验收结果、验收时间、验收人员和监督结果等相关信息。
六、总结住宅工程的延伸需要严格控制住宅分户验收流程，要从宏观层面对其进行监督化操作，确保其质量和安全性。
作为相关单位，需要分别强化工程审计、物业管理和市场监管，减少住宅工程不合格这种情况，提升建筑质量的质量和安全级别，提升消费者对商品的购买意愿与信心。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅工程施工质量分户验收实施方案
住宅工程施工质量分户验收实施方案1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个非常重要的话题，就是住宅工程的施工质量分户验收。
想想，咱们辛辛苦苦攒钱买房，结果一进门发现墙壁开裂、地板翘起，那可真是心里一百个不愿意啊。
所以，这个验收可真是个大事，咱们得把这事儿搞清楚，确保住得舒心、放心。
2. 验收的意义2.1 保障居住安全首先，咱们得明白，验收的首要任务就是保障居住安全。
你说，谁敢住在一个地基不稳的房子里啊？这就像是坐在摇摇欲坠的船上，心里没底。
通过分户验收，能确保每个单元都符合安全标准，万一有问题，能及时处理，不至于让咱们住着住着就“见鬼”了。
2.2 提升居住体验再者，验收还能大大提升咱们的居住体验。
房子装修好不好，直接影响到我们日常生活的舒适度。
想象一下，如果水管漏水、灯泡总是闪烁，那真是让人头疼。
通过验收，能确保水电、暖气等设施正常运作，咱们的生活才能顺风顺水。
3. 验收的流程3.1 前期准备那么，怎么进行这个验收呢？首先，得做好前期准备工作。
业主们可以提前制定一个验收清单，把关心的地方一一列出，比如墙面、地面、门窗等等，别忘了细节！在验收前，找个专业的验收团队，最好是有经验的师傅，别让小白来糊弄。
毕竟，验收就像给房子“体检”，专业的医生更靠谱嘛！3.2 现场验收接下来就是现场验收环节了。
到了现场，首先要仔细检查墙面有没有裂缝、剥落，地板是否平整，门窗开关是否顺畅。
这时候，咱们可以亲自上阵，试试门窗，看看是不是“开门见山”。
水电设施也要检查，开开水龙头、试试插座，确保每样都在状态。
对了，记得带上相机，把发现的问题拍下来，日后可以作为维权的证据。
3.3 整改与复验如果验收中发现问题，得及时记录下来，然后向施工方反馈。
这就像是上课被老师提问，得认真对待。
施工方接到反馈后，必须迅速整改。
整改完后，再约个时间进行复验，确保问题彻底解决。
记住，验收不是一锤子买卖，得“持之以恒”，才能保障咱们的权益。
4. 结语总之，住宅工程施工质量分户验收不是个小事，而是关乎咱们每个人幸福生活的大事。
吉林省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的实施意见
吉林省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的实施意见文章属性•【制定机关】吉林省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.06.05•【字号】吉建质[2014]7号•【施行日期】2014.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文吉林省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的实施意见（吉建质〔2014〕7号）各市（州）建委（住房城乡建设局），长白山管委会住房城乡建设局，梅河口市、公主岭市住房城乡建设局，各县（市）住房城乡建设局：为提高住宅工程质量，省住房城乡建设厅制定了《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》（吉建质〔2011〕8号），该细则在两年的执行过程中，对督促工程参建各方认真履行质量责任、切实做好分户验收工作，提高住宅工程施工质量起到了积极的作用。
但随着《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部5号部令）的颁布，质量监督机构监督模式的转变，及《吉林省建设工程质量管理办法》的相关要求，为切实维护住宅消费者合法权益，保障竣工房屋使用功能，对《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》中的部分条款进行修改，重新制定《吉林省住宅工程质量分户验收实施意见》。
《吉林省住宅工程质量分户验收实施意见》自公布之日起施行，同时废止《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》（吉建质〔2011〕8号）。
吉林省住房和城乡建设厅2014年6月5日附件：吉林省住宅工程质量分户验收实施意见为提高住宅建设工程质量，保障竣工住宅使用功能，维护住宅消费者合法权益，根据住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部令2010年第5号）、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）和《吉林省建设工程质量管理办法》（吉林省人民政府令第255号）制定本意见。
一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。
住宅工程质量分户验收标准
住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。
首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。
2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。
3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。
4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。
其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。
2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。
3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。
4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。
最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。
2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。
3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。
综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。
《住宅工程质量分户验收管理规定》
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部 位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住 户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引 发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。 （5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平 整等。 （6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理 是否符合设计要求。 水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。 这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基 本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的 验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工 程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国 家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行 的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按 照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验 收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。
住宅工程质量分户验收
安全维护
小区内的管理工作应围绕保障业主安全展开，物 业企业应配合社区开展各项安全管理工作。
如何提升住宅工程质量
1 优质材料
2 科学管理
3 创新技术
定期检查配送材料，杜 绝质量问题。
建立完善的信息系统， 管理工作流程，便捷管 理。
引进智能化设备，提升 施工效率。
设计图纸和立面材料的评定标准
标准 颜色 表面平整度 操作性能
要点包括视觉检查、实际操作、抽查、测量等方 面。建议购房者与验收人员一起完成验收。
预验收准备和材料准备
预验收准备
购房者需提前了解验收要求、验收标准，以及需提前准备的文件材料，确保验收程序正确、 有效进行。
材料准备
主要包括验收申请表、购房合同、工程质量监督报告、验收记录等文件。
示例验收流程与不同解读
材料使用寿命
描述 立面材料色泽鲜艳、不易变色、氧化、掉色。 不得存在板面凸起、凹陷深浅不一的情况。 操作性能是指材料产品在施工和安装过程中的 吸附性、撕裂强度、可塑性、易切割性等。 应具有一定的耐久性，经久耐用。
购房者可参考以上标准，对设计图纸和立面材料的质量进行评定与筛选。
如何办理住宅工程分户验收
1
验收准备
购房者提交相关材料，验收部门核实。
2
抽样检查
从已验收的房屋中，抽样检查多户房屋的质量。
3
公示和备案
验收结果公示7天后，由住房和城乡建设部门备案，纳入信用档案。
不同人员对于验收标准和质检标准的解读未必完全一致，因此购房者可咨询多方意见，了解相应标 准的具体含义。
作业质量分级评定及控制措施
作业质量分级评定
住宅工程质量分级及缺陷分类
1
质量分级标准
温州市住宅工程质量分户验收规则
温州市住宅工程质量分户验收规则一、应验收的住宅工程范围住宅工程质量分户验收适用于新建的住宅工程，包括别墅、楼房等各类住宅建筑。
二、住宅工程质量分户验收的程序1.提交验收申请：业主或开发商在住宅建设完工后，应向相关部门提交住宅工程质量分户验收申请。
2.各相关部门初审：相关部门应对申请进行初审，确认材料齐全并具备验收条件后，可以进入下一步。
3.现场勘察：相关部门组织专业人员对住宅工程进行现场勘察，对建筑主体、装修、设备等方面进行检查。
4.报告编制：相关部门根据现场勘察的结果，编制住宅工程质量分户验收报告。
6.各相关部门验收：相关部门应按照分工对住宅工程进行质量验收，检测是否符合相关标准和规定。
7.验收合格：住宅工程的每个户口都应完成分户验收，验收合格后，颁发验收合格证明，方可办理房屋产权。
8.验收不合格：若住宅工程质量出现问题，相关部门应告知业主开发商，并要求整改，直至达到合格标准为止。
三、住宅工程质量分户验收的标准1.结构安全：住宅工程的结构应符合国家规定的抗震、防火等安全标准。
2.强制性标准：住宅工程应符合国家、行业强制性标准的要求，如建筑、电气、水暖等方面的规定。
3.功能完备：住宅工程应满足人居环境的要求，如采光、通风、采暖等功能。
4.设备设施：住宅工程的设备设施应正常运行，如电梯、空调、供水等。
5.装饰装修：住宅工程的装修质量应符合国家规定的标准，如地面平整、涂料无开裂等。
四、违反住宅工程质量分户验收规定的处罚1.对于在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、提供虚假材料的，将追究相关责任人的法律责任。
2.对于在住宅工程质量分户验收后，发现质量问题未整改的，相关部门可以责令整改，并可以对开发商进行罚款等行政处罚。
3.对于严重违反住宅工程质量分户验收规定，造成严重后果的，相关部门可以吊销开发商的开发资质，并追究其刑事责任。
总之，温州市住宅工程质量分户验收规则是为了确保住宅工程质量符合相关标准和规定，保障居民的安全和利益而制定的。
住宅工程质量分户验收
住宅工程质量分户验收第一部分唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。
第三条本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。
第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。
第五条住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第六条住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。
其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等。
已选定物业公司的，物业公司应当参加验收工作。
第七条住宅工程质量分户验收在确保地基基础、主体结构安全的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
初装修住宅工程质量分户验收主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观尺寸偏差；（二）门窗、护栏安装质量；（三）墙面、地面、顶棚面层质量；（四）有防水要求房间的防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气安装质量；（八）其他标准、规定中要求检查的内容。
第八条精装修住宅质量分户验收，除了本办法第七条规定的内容外，其他验收项目按照验收有关规范、标准的要求，由建设、施工、监理单位协商确定。
住宅工程质量分户验收培训讲义PPT82页课件
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
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关于实施《住宅工程质量分户验收》为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范。
根据北京市建委指示精神，本着对业主负责的态度，现对百子湾一号院B区住宅楼实施分户验收又叫一户一验。
住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
为保证一户一验能够顺利实施，各栋号对工序应提前予控，针对各工序的施工特点，制定详细周密的施工交底，严格控制其工序中质量薄弱环节。
在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。
实测值必须真实、准确，不得弄虚作假，填写检查记录。
一.分户验收组织A.建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。
分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。
具体工作包括：（一）组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（四）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：1.保修范围和保修期限。
2.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3.物业公司名称、。
4.工程质量保修程序和处理时限。
5.建设单位工程质量保修监督电话。
B.施工单位责任（一）编制分户验收方案、主要内容有：1.各方职责：参照相关规定，有建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（五）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：1.工程名称、竣工日期2.建设、设计、监理、施工单位全称。
3. 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
C.监理单位责任（一）验收施工单位编制的分户验收方案。
（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
D.物业单位责任（一）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
（二）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
（三）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
二.分户验收质量标准住宅工程质量分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
三.分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
四.分户验收具体包括以下检验批：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表；（二）门窗安装质量；1.塑料门窗安装质量分户验收记录表；2.门窗玻璃安装质量分户验收记录表；3.钢门窗安装质量分户验收记录表；4.木门窗安装质量分户验收记录表5.溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表6.特种门安装质量分户验收记录表；（三）地面、墙面和顶棚面层质量1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4.地面找平层质量分户验收记录表5.墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表6.地面砖面层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1.防水工程试水检查记录；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他分户检查的内容。
1.门窗套制作与安装质量分户验收记录表；2.护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收记录表；3. 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表五.住宅工程强制性条文检查内容1.厨房是否直接采光，自然通风。
2.厨房应设置洗涤池、炉台、案台、排油烟机等设施或预留位置。
3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
4.阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m。
5.中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m.6.外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
7.楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。
梯段净高不应小于2.20m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m，必须采取防止儿童攀滑的措施。
8.上人屋面等临空处栏杆净高，中高层、高层住宅不应低于1.10m。
9.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
10.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。
并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
11.楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。
12.卷材防水不得有渗漏或积水现象。
六.分户验收实施人员及具体检查工具和方法1.实施人员由各分包队组织，栋号长安排实施，质量检查人员负责指导与检查工作。
2.一户为一个检查单元，具体检查工具和方法：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表；A剪力墙：轴线位置。
（对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。
）a.剪力墙轴线位置（房间内净尺寸）：钢尺检查，允许偏差5mm。
（横、纵两个方向量测）B结构板：标高层高（净高）。
（宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。
）a.标高层高（净高）：水准仪或拉线、钢尺检查，允许偏差±10mm。
（二）门窗安装质量；（1）塑料门窗安装质量分户验收记录表A门窗槽口宽度（距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点）、高度（距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点），门窗槽口对角线长度差（在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录），门窗框的正、侧面垂直度（在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点），门窗横框的水平度（在上横框下口中心位置测量1点），门窗横框标高（测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点），门窗竖向偏离中心（在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点），同樘平开门窗相邻扇高度差（在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点），平开门窗铰链部位配合间隙（在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点），推拉门窗扇与框搭接量（在门窗扇与框搭接处，测量1点），推拉门窗扇与竖框平直度（测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点）。
a.门窗槽口宽度、高度：用钢尺检查，允许偏差≤1500mm时2mm、>1500mm时3mm。
b.门窗槽口对角线长度差：用钢尺检查，允许偏差≤2000mm 时3mm、>2000mm时5mm。
c.门窗框的正、侧面垂直度：用1m垂直检测尺检查，允许偏差3mm。
d.门窗横框的水平度：用1m水平尺和塞尺检查，允许偏差3mm。
e.门窗横框标高：用钢尺检查，允许偏差5mm。
f.门窗竖向偏离中心:用钢直尺检查，允许偏差5mm。
g.同樘平开门窗相邻扇高度差：用钢直尺检查，允许偏差2mm。
h.推拉门窗扇与框搭接量：用钢直尺检查，允许偏差+1.5mm 至-2.5mm。
i.推拉门窗扇与竖框平行度：用1m水平尺和塞尺检查，允许偏差2mm。
（2）门窗玻璃安装质量分户验收记录表A主控项目：玻璃质量，玻璃裁割与安装质量，安装方法，带密封条的玻璃压条。
a.玻璃质量：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃。
检查方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
b.玻璃裁割与安装质量：门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
检查方法：观察；轻敲检查。
c.安装方法：玻璃的安装方法应符合设计要求。
检查方法：观察；检查施工记录。
d.带密封条的玻璃压条：带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
检查方法：观察；尺量检查。
B一般项目：玻璃表面，玻璃与型材，a.玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污染。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
检查方法：观察。
b.门窗玻璃不应直接接触型材。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。