物流园区项目管理规划

上海海事大学交通运输学院院系交通运输学院专业年级物流管理133学生姓名刘笑颜学号************ 指导教师于红岩二○一六年六月金山区危险化学品物流一、项目准备与立项阶段：1.项目概况：上海金山区危险化学品物流中心项目意义在于选择合适的地址建立危险化学品物流中心，将危险化学品集中储存。

采用先进的仪器设备，制定严格的管理制度，并由经过培训的专业人员统一管理，将事故发生的概率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。

目前国内危险化学品储运行业的竞争越来越激烈，传统的液体罐体仓储的利润在竞争中不断地被压缩，但新兴的固体化学品及液体桶装的需求量却在不断地增长。

液体危险化学品经过桶装后的价格是同种类型散装化学品价格的2-3 倍，利润非常可观。

但危险化学品事故的频繁发生，越来越引起社会各界人士和相关政府部门的重视。

在不能一刀切地强行禁止危险化学品流通的前提下，政府希望允许一些有资质企业建立危险化学品物流中心，将危险化学品储存统一化、专业化管理。

政府部门应仔细研究建立危险化学品物流中心之后其对周边环境所带来的潜在危险性问题，做好危险化学品物流中心后期审批工作。

2.项目背景分析：我国化工物流还处于发展的起步阶段,危险化学品物流市场并不规范,存在如化工企业分割严重,观念落后,危险化学品物流设施陈旧,物流信息化程度低,运作成本高、政府监管力度不够等问题,因此危险化学品在储存、运输过程中,重大恶性事故时有发生,给国家和人民生命财产造成了巨大的损失。

例如2015年8月12日，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库发生爆炸，现场火光冲天，腾起蘑菇云。

造成了重大的人员伤亡和财产损失。

当前国际和国内的大、中、小型物流企业和各类物流市场、物流基地发展较为迅速,因此如何建立、怎样建立适度规模、适当地址的物流集散地成为广泛关注和迫切需要解决的问题。

而危险品物流业由于特殊性,更需要建立完善配套的各种设施和建设方案,因此对危险货物物流集散地的选址研究,既包含了普通物流市场与基地选址的一般性,又突出了危险品物流的特殊性,适应了国际发展趋势和我国物流业全面发展的需要。

3.项目目标：建设金山区危险化学品物流中心的目标在于把危险化学品集中储存，采用先进的监控技术，制定严格的管理制度，由经过培训的专业人员统一管理，将危险化学品事故发生率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。

4.项目的经济分析：降低交易成本物流的集成化管理可以提高物流设施的利用率和管理效率,最终降低物流成本。

目前金山区仓库杂乱，功能重叠，造成资源浪费，缺乏统一的规划。

建成金山区危险品物流园区之后，方便集中管理,统一安排存储资源,一方面可以降低重复存储、场内短驳频繁的问题。

另一方面也可以承接金山区危险品公司的外部业务,扩大业务量,提高仓储设施的利用率。

通过改进堆存方式、改善装卸设备、适当增加部分新型作业机械等手段,进一步提高仓储能力和现代化作业水平。

对运输设备集中管理,可以进行有效的调度以及联运,减少环节之间的低效率问题。

除了铁路槽车之外,其它运输设施的利用率较低,成本较高。

可以通过物流资源整合、物流体系完善等途径来提高物流资源、资产综合利用率,降低物流成本。

5.项目融资方式：①债权融资物流园区项目，以土地2000亩、房屋等固定资产作为抵押物来借款，进行债权性融资。

②项目公司融资物流园区项目，以设立项目公司方式吸引投资者，项目建成后由物流公司在约定年限内向项目公司租赁经营该部分资产，最终投资者获取合理回报，转让所持股权退出项目公司, 由物流公司回收公司控制经营权。

③银行贷款向银行申请中长期开发贷款，银行贷款在建设期内的利息按每年实际发生额分期支付，在项目租赁回款到位后偿还本金。

偿还贷款的资金来源主要是项目可用于还本的开发投资利润。

6.融资成本分析：对于以上融资结构，基于债权融资、项目公司融资、银行开发贷款占去绝大部分比例的情况。

债券的融资费用较高，但是由于可以在税前支付，因此具有减税效应。

对于银行贷款融资来说，虽然如今银行加息，贷款利息水平有所增加，但总的来看，银行开发贷款成本相比之下还是处于一个较低的水平，在这种情况下，此融资方案的成本算较低水平。

二、项目系统规划设计阶段：1.分析基础规划资料金山分区东部工业区即上海化学工业区物流产业园，是上海化学工业区的配套区，重点发展物流、仓储为主的现代服务业，与化工区错位发展。

该园区东临洋山深水港，南靠液体海运码头和固体大件码头，西有杭州湾跨海大桥，北接沪金高速公路（S4）和沈海高速公路（G15）；浦东铁路金山支线贯穿园区，并设有工业编组站；内河可通航300～500吨级船舶，与黄浦江水系相连，并设有内河装卸码头，处于多种交通形式衔接的枢纽地位，公路、铁路、海运，内河等构成了快速、便捷、流畅的货物集散通道。

目前，园区已引进了一批与化工区内企业生产相配套的国内外知名物流企业，以满足这些企业的物流需求，如今我们需要建立一个物流中心整合这些资源，使金山危险品物流园区运作更加规范有效。

2.设定规划条件：2.1自然环境条件①气象条件主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。

气象条件的变化直接影响到商品的储存质量,②地质条件物流中心是大量商品的集散中转地,各种物品堆码起来对地面的承重能力要求比较高,如果物流中心选址区域地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件,或选址在土崩、断层、滑坡等地质区域,极易发生因为地质原因导致的仓库坍塌,造成货物损失。

③地形条件物流中心选址时,应尽量选择地形平坦,且应具有适当的面积以及外形比较规则的区域。

在外形上可选长方形,不宜选择狭长或不规则形状。

2.2交通运输条件不论是什么样的物流基地,交通的便利性是最重要的,一般的物流基地都是尽可能的和交通枢纽对接。

最好是交通运输干线交接,多式联运形成。

实际上各物流企业和生产企业都是社会物流网络的一个节点,把他们连接起来的就是交通,这样才能形成运作体系。

2.3经营环境条件危险品物流基地是提供危险品经营的平台。

它要拥有危险品生产企业,加工企业需要的经营资源,包括专业的从业人员,危险品物质和雄厚的资金链。

在现代物流的经营过程中,是否能够准确及时地运送是衡量其物流服务水平好坏的显著系数。

危险品物流企业经营也一样,因此,在危险品物流基地规划的时候,应保证客户随时向物流企业提出危险品运送时,都能实现快捷、迅速的物流目标。

这就促使各物流企业形成竞争,相辅相成,使物流经营步入良性循环的轨道。

2.4基础设施条件要实现物流基地的各项功能,必须有完善的基础设施作保证,在拥有完善的交通运输设备,库房站线配备齐全的同时,也不能忽略公共设施。

公共设施是一个物流企业运作良好的外部保障,特别是从事危险品物流的企业,在其选址规划的初期就应该保证。

3.完成系统规划金山危险品物流园区建设要实现货物仓储、货物集散运输、装卸搬运、综合办公及配套服务和信息服务等功能。

3.1货物仓储功能物流园区设计分货种建设现代化仓库，提供专业仓储服务。

满足工商企业和第三方物流企业对货物的储存、保管、整理、配载等要求，与货物的运输、配送、流通加工等物流活动及时衔接。

3.2货物集散及运输功能园区具备以公路为主的各类物流集结、分散的功能，成为公路货物枢纽站。

园区还应该负责为客户提供所需要的运输方式，然后具体组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的商品运抵目的地。

园区还应该具备专业的集装箱运输功能，为上海市地区外贸进出口集装箱运输、装卸箱、拼箱、箱务管理、检验等提供专业服务。

3.3流通加工及配送物流园区除提供基本的物流服务外，还设置专门区域为工商企业提供简单加工、组合包装、分拆分拣、计量、贴标签等物流活动中的增值服务。

以物流园区为配送基地，设置专业车辆和工具，为用户提供快速配送服务。

3.4 装卸搬运功能园区应配备专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装卸搬运作业效率，减少作业对商品造成的损毁。

3.5综合办公及配套服务功能（1）物流园区设计建有完善的商务办公楼，主要为入驻园区的企业提供办公、商务、金融、税务、保险等服务。

（2）物流园区还提供生活和管理配套服务，建有生活服务楼，其功能只要为入驻企业提供餐饮、住宿、娱乐、信息等生活服务及物业、治安、停车、加油、维修等管理服务。

3.6信息服务功能计算机应成为园区的主要工作手段，物流园区建设有物流信息平台，将物流作业中各个环节产生的信息进行实时采集、分析、传递，并向客户提供物流状态查询、物流过程跟踪、物流客户关系管理、物流决策支持等各种作业明细的咨询信息，同时发布运量运力供求、价格走势、经贸商情等信息，开展网上交易等。

4.制定项目进度执行计划（需给出项目的WBS表、甘特图、里程碑、项目的关键路径CPM）；WBS表甘特图：里程碑：三、项目系统详细工程设计阶段1. 物流园区平面布局规划图：主要是对货物进出库管理，储位设置以及选择相应的货架、装卸搬运工具进行合理的安排.将汽车整车与零部件分开存储,便于货物流通,简化进出库程序,提高库存作业效率。

主要是货车的集散，以及简单的保养设备。

其基础设施包含停车位的设置、加油站的设置等。

分为倒车区与货车暂存区.倒车区供货车倒车或其他运输活动, 货车暂存区供送货至仓库或取货的车辆暂时停放.办公生活区为园区办公、商务以及员工生活提供方便，包括办公商务楼、职工宿舍,餐厅, 停车场活动中心等。

商务楼内设置商务酒店、写字间、茶楼、咖啡厅、餐饮等商务活动场所。

2.人员组织结构规划公司设有物流部、综合部、市场部、财务部。

物流部分为服务支持科、验收科、仓管科、配送科，综合部分为后勤科、行政科，市场部主要负责第三方物流市场的开拓，财务部分为会计室、审计室。

具体的人员组织结构图如下。

四、项目施工试运行阶段1.设计项目的招投标标书上海市金山区危险品物流园区建设工程即将开始招标。

经公司招标小组研究决定，采取邀请招投标形式，邀请贵单位积极参加投标。

现将有关事项通告如下：（1）招标方式本工程项目采取邀请招标方式，由公司招标小组研究决定邀请具有工程施工资质且具有施工实力的单位参加投标。

（2）投标文件编制内容及要求①单位资质材料（包括营业执照、资质证书、资信证明、固定资产净值证明、ISO9000系列质量体系认证证书等）。

②投标人授权书。

③列出贵单位同类工程施工业绩材料。

④提供拟派本工程现场主要工程负责人员名单，职称资格（上岗）证书，工程简历等资料。

⑤提供本工程详细施工方案，施工计划及工程量清单。

⑥提供投入本工程施工的技术力量及主要设备清单。

⑦根据工程量清单，提供工程费用单价和总包价。

⑧有关的承诺（投资、质量、安全、进度的承诺及其工程履约保证金）和优惠条件（包括工程付款方面对招标方的支持条件）等。