“网签”备案房屋的执行困惑与解决
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见(2020)
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见（2020）2020年03月26日文件名称：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见有效期：文号：建房规〔2020〕4号主题词：废改立情况：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域放管服改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。
一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。
楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。
市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（二）优化流程精简材料。
市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。
建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。
（三）统一数据标准规范。
市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。
楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。
各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
（四）动态更新楼盘表信息。
市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
购房合同网签的坏处
一、信息泄露风险网签合同涉及到大量的个人信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
一旦个人信息泄露，可能会导致个人隐私受到侵犯，甚至遭受诈骗等不法侵害。
二、操作不便网签合同需要使用网络进行操作，对于一些不熟悉网络操作的购房者来说，可能会遇到诸多不便。
此外，网络不稳定、服务器故障等问题也可能导致网签过程中断，给购房者带来困扰。
三、维权难度增加网签合同一旦签订，内容无法更改，这就意味着在合同履行过程中，若出现纠纷，购房者维权难度将增加。
与传统纸质合同相比，网签合同在法律效力上存在一定的不确定性，可能给购房者带来一定的法律风险。
四、合同内容难以核实网签合同在签订过程中，购房者可能无法亲自核对合同内容，容易导致合同条款存在误解或遗漏。
此外，合同内容在电子化过程中，也可能出现错别字、格式错误等问题，给购房者带来不必要的麻烦。
五、法律风险网签合同的法律效力尚存在争议。
部分购房者担心，一旦合同在网签过程中出现问题，将无法得到法律保护。
此外，网签合同在电子证据方面也存在一定的问题，如证据的真实性、完整性等。
六、网签费用问题部分房地产开发商在网签过程中，可能会收取一定的费用。
对于购房者来说，这无疑增加了购房成本。
七、限制购房者选择网签合同在一定程度上限制了购房者的选择。
一些购房者可能更喜欢传统的纸质合同，但在网签时代，他们不得不适应这种新的交易方式。
八、可能出现欺诈行为网签合同在签订过程中，可能存在一些欺诈行为。
例如，开发商或中介机构利用虚假信息、误导购房者签订网签合同，给购房者带来经济损失。
总之，购房合同网签在提高交易透明度和效率的同时，也带来了一些潜在的坏处。
购房者在进行网签时，应充分了解相关风险，确保自身权益不受侵害。
同时，相关部门也应加强对网签合同的监管，保障购房者的合法权益。
地产项目执行过程中遇到的困难及解决方法
地产项目执行过程中遇到的困难及解决方法地产项目执行过程中可能面临各种困难，这些困难涉及法律、财务、工程、市场等多个方面。
以下是一些可能遇到的问题及解决方法：1.法律问题：困难：可能涉及土地权属问题、法规变更、合同纠纷等。
解决方法：请专业的法务顾问协助，提前进行法律尽职调查，确保土地权属清晰，合同明确，适应法规的变化。
2.资金问题：困难：资金链断裂、融资难、成本超支等。
解决方法：提前规划好资金需求，寻找多元化的融资渠道，合理控制项目成本，确保资金的充足和流动。
3.工程问题：困难：工程质量问题、施工延期、环保要求等。
解决方法：选择有资质的施工团队，进行项目前期详细规划和风险评估，建立完善的监管机制，确保工程质量和进度。
4.市场问题：困难：市场变化、销售不畅、项目定位问题。
解决方法：深入市场研究，灵活调整项目定位，根据市场反馈调整销售策略，提前预判市场变化。
5.政策风险：困难：政策法规调整、土地使用权问题。
解决方法：密切关注政策动向，与政府保持紧密沟通，及时调整项目计划以适应政策变化。
6.团队管理问题：困难：项目团队协作不畅、人员流动。
解决方法：建立有效的团队管理机制，设定明确的目标和责任，提供培训和激励机制，增加团队凝聚力。
7.环保问题：困难：环保法规要求、社会反对声音。
解决方法：严格遵守环保法规，采用环保技术和设备，与社区进行充分沟通，解决环保问题。
8.项目营销问题：困难：营销策略不当、竞争激烈。
解决方法：定期更新市场营销策略，加强品牌宣传，提供个性化的购房方案，吸引目标客户。
网签购房合同陷阱
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购房。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，尤其是网签购房合同，购房者需要提高警惕，以免上当受骗。
本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。
一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者，会在网上发布虚假房源信息，如夸大房屋面积、美化房屋环境等。
购房者一旦被这些虚假信息所吸引，签订网签合同后，很可能发现实际情况与宣传不符。
二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任，会在网签购房合同中设置模糊条款，如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。
这些条款在实际操作中容易引发争议，购房者需谨慎对待。
三、面积差异购房者在签订网签合同时，要特别注意房屋面积。
部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式，导致实际交付面积与合同约定不符。
四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期，而未明确交房日期。
购房者需警惕此类条款，以免因开发商延期交房而造成损失。
五、贷款问题部分购房者因资金不足，选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。
然而，这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题，给购房者带来较大压力。
六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款，如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。
这些条款严重损害购房者权益，购房者需谨慎对待。
七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者，会在网签合同中承诺虚假优惠，如低首付、零首付等。
购房者需核实优惠的真实性，以免上当受骗。
八、违规操作部分开发商在网签过程中，可能会违规操作，如未办理预售许可证、挪用预售资金等。
购房者需在签订合同前核实开发商资质，避免陷入纠纷。
九、中介误导部分中介机构为了促成交易，可能会误导购房者，如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。
购房者需保持警惕，避免因中介误导而签订不合理的网签合同。
为避免以上陷阱，购房者需做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保各项权利义务明确。
2. 核实开发商资质，确保其具备合法销售资格。
3. 了解房屋实际情况，如面积、环境、配套设施等。
出租屋备案情况遇到的问题和建议
出租屋备案情况遇到的问题和建议一、问题概述在当今社会，由于城市的持续发展和人口的流动，出租屋已经成为许多人居住的选择。
然而，出租屋备案情况却时常面临诸多问题。
一些出租屋存在安全隐患、卫生状况不佳，甚至存在法律纠纷等情况。
这些问题给租户和房东都带来了困扰，也给城市管理带来了隐患。
二、问题分析1. 安全隐患：一些出租屋存在安全隐患，比如电路老化、消防设施不全等，给租户的生命财产安全带来了潜在的风险。
2. 卫生状况不佳：一些出租屋的卫生状况不佳，甚至存在蟑螂、老鼠等卫生问题，给租户居住带来了极大的不便和困扰。
3. 法律纠纷：在出租屋的租赁关系中，租户和房东之间可能会发生一些纠纷，比如租金问题、维修问题等，需要法律途径来解决。
三、建议措施面对出租屋备案情况遇到的问题，我们有一些建议措施，希望能够有效解决这些问题。
1. 加强监管：政府部门应加强对出租屋的监管力度，定期对出租屋进行安全检查和卫生检查，发现问题及时整改，确保租户的生活安全和健康。
2. 完善法律法规：建立健全的出租屋管理法规体系，明确法律责任，规范出租屋租赁合同，减少因为租赁问题引发的法律纠纷。
3. 提高业主素质：对于房东，加强其出租屋管理意识，提高其服务水平和居住环境质量，倡导房东与租户之间的和谐相处。
四、个人观点在我看来，出租屋备案情况遇到的问题并非不能解决，只要政府、房东和租户各方共同努力，加强监管，完善法律法规，提高业主素质，相信出租屋备案问题能够得到有效解决，为城市居民提供更安全、舒适的居住环境。
出租屋备案情况遇到的问题已经成为我们需要关注和解决的社会问题，希望各方能够齐心协力，共同努力，为改善城市出租屋的居住环境而努力。
以上就是对于出租屋备案情况遇到的问题和建议的全面评估和撰写的文章。
如有需要，还可以进一步讨论和深入探讨该话题。
出租屋备案情况是一项重要的城市管理工作，但在实践中还存在一些问题。
在加强监管、完善法律法规和提高业主素质的基础上，还可以采取以下措施来进一步解决出租屋备案情况遇到的问题。
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记是指国家对土地、房屋等不动产权益进行登记备案的行为，是不动产交易的重要环节。
不动产登记数据处理是指对登记数据进行收集、整理、存储、分析处理等过程中可能出现的问题及解决对策。
以下是不动产登记数据处理中常见的问题及相应的解决对策。
1.数据质量问题数据质量问题包括数据准确性、完整性、一致性等方面的问题。
可能存在的问题包括登记信息有误、登记信息不完整、不同数据源之间的数据不一致等。
解决对策包括：- 强化数据质量管理，加强对登记数据的审核和验证，减少数据错误的产生；- 进行数据清洗，通过排除脏数据、重复数据等方式提高数据的准确性和完整性；- 建立数据质量监测机制，定期对数据进行质量评估和监控，及时发现和修正数据质量问题。
不动产登记涉及大量的个人和财产信息，数据安全是一个非常重要的问题。
可能存在的问题包括数据泄露、数据丢失等。
解决对策包括：- 加强数据安全保护措施，包括加密数据传输、权限控制、访问控制等；- 定期进行数据备份和恢复测试，以防止数据丢失；- 建立安全监控机制，及时发现和应对安全威胁。
- 建立数据标准和规范，统一不动产登记数据的格式和定义，减少数据集成过程中的问题；- 采用数据集成技术，通过ETL（提取、转化、加载）等方式将不同数据源的数据整合到一个统一的数据仓库中，提高数据集成的效率和质量。
不动产登记数据具有丰富的应用价值，但如何充分发挥数据的作用是一个问题。
解决对策包括：- 建立不动产登记数据共享平台，将登记数据分享给相关部门和依法需要使用的机构和个人；- 推动数据开放与共享，鼓励第三方开发应用程序，提供更多的数据应用场景。
不动产登记数据处理中可能出现的问题多种多样，但通过采取合适的解决对策，可以提高数据质量、确保数据安全、优化数据集成和充分发挥数据的应用价值。
上海房产交易中心网上备案系统常出错误举例
资金监管平台FAQ（常用问题解答）1、签协议时，点击“确认协议”按钮时，显示网页有错误答：可能是使用了弹出窗口阻止程序。
去掉这些阻止程序的具体操做如下：在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。
图12、根据产证编号查询房子时显示网页有错误，或查到房子后，点击“选择该房屋”时显示网页有错误答：主要问题在于客户端的浏览器设置，出现的原因可能是本机中了病毒或者网页被恶意篡改1）使用微软官方网站升级操作系统，为系统打补丁；2）重装浏览器（IE6.0以上）；3）打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全－>Internet－>自定义级别，在弹出窗口中将安全级别设置中或中低，然后单击“重置”，将设置重置一下，然后对ActiveX进行设置。
具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。
b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet 图标，然后点击自定义级别按钮。
图2 图3在（图3）中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。
（图2）中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。
注：除了与ActiveX有关的选项以外，其他的不要做修改。
3、输入产证号查询系统显示该产证号下没有房屋坐落答：可能是产证号输入格式不正确，正确格式：区县的第一个中文字＋年份＋产证号：例如：虹2003000123。
4、点击“打印协议”，系统没有反应或显示网页有错误答：1）首先确定是否下载并安装了打印控件（如图4），（nkreport1.5.2_client_setup.exe）。
注：光盘中的控件已不能使用，请登录系统下载新的控件。
图42）确定是否正确设置了浏览器安全选项，打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全，在Internet和本地Intranet中的ActiveX控件和插件都要启用。
做好房屋网签备案 提升服务效能
做好房屋网签备案 提升服务效能赵鑫明摘要：房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作，既是交易当事人的法定义务，也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。
从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手，总结了房屋网签备案的要求，提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面，全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。
关键词：网签备案；提升服务；要求及路径中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0033-37 收稿日期：2021-01-12作者简介：赵鑫明，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、中国房地产业协会房地产产权交易和测量研究会秘书长。
房屋网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。
房屋网签备案实施以来，在保护交易安全、减轻群众负担、提高服务效能、支撑政府决策等方面都发挥了积极作用，并为群众所接受、认可，政府相关部门借鉴、学习，取得了良好的社会效果。
为进一步做好房屋网签备案工作，住房和城乡建设等部门相继下发文件，要求进一步提升房屋网签备案服务水平，提升服务效率，为国家宏观决策提供准确、及时、全覆盖的数据支撑。
1 房屋网签备案的政策集合1.1 法律法规层面在法律层面，1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》确定了交易的范围、备案的依据、操作的路径。
该法第2条第4款规定，房地产交易包括转让、抵押和租赁；第35条确定了国家实行成交价格申报制度，房屋网签备案是落实该制度的具体举措。
此外，该法第45条、第54条还对预售商品房、房屋租赁合同备案做出了具体操作行规定。
在行政法规层面：1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第26条规定了商品房预售合同办理备案的法定时间。
1.2 国务院文件层面在国务院文件规定层面，2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知（国办发〔2010〕4号）第2条第7项要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。
不动产登记存在问题及整改建议
不动产登记存在问题及整改建议不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产权利的设立、变更、转让等行为进行登记的一种制度。
它对于保护公民、企业和国家的合法权益和利益具有重要意义。
然而，在我国的不动产登记中存在一些问题，需要加以整改和改进。
首先，不动产登记的透明度不足。
以往的不动产登记操作过程多为线下办理，容易导致信息不透明，难以保证登记结果的真实性和公正性。
秽土转生、黑中介和非法占地问题层出不穷，这些问题直接妨碍了不动产市场的健康发展。
其次，不动产登记的工作效率较低。
传统的纸质登记方式导致办理时间长、流程繁琐。
受理窗口较少，缺乏统一的信息系统，导致人工审核和数据录入工作量大，容易发生错误。
这不仅拖慢了交易进程，还增加了企业和个人的成本。
再次，不动产登记的监管不到位。
目前的不动产登记机构在对所登记的资料和信息的真实性进行审核，以及监管不动产交易中的各方权益方面存在不足。
一些不动产交易中的违规行为无法有效防范，导致交易纠纷的发生频率较高。
为了解决以上问题，应采取以下整改建议：首先，加强不动产登记的信息化建设。
通过建立和完善不动产登记信息平台，实现登记过程的全程电子化，提高数据的透明度和真实性。
可以引入区块链技术，确保不动产登记信息的安全和可靠性。
其次，优化不动产登记的流程和制度。
简化登记程序，提高办理效率。
可以借鉴国外的经验，推行一站式登记服务，引入自助终端设备，方便申请人自主办理登记手续。
再次，加强对不动产交易的监管。
完善不动产登记机构的监管职责和力量，建立健全的监管体系。
加强对房地产经纪机构和个人的监管，加大对违规行为的处罚力度，维护交易的公平公正。
此外，还应加强不动产登记信息的公开和共享。
通过建立不动产登记信息共享平台，实现政府部门、金融机构、企事业单位之间的信息互通共享，提高登记的效能和质量。
总之，不动产登记是保护公民和企业合法权益的重要手段，但目前存在透明度不足、工作效率低下和监管不到位的问题。
通过加强信息化建设、优化流程和制度、加强监管和信息公开共享，可以进一步提高不动产登记的质量和效率，为不动产市场的发展提供有力保障。
网签办理的注意事项有哪些？
Let the process speak, and the process is the only way to turn what is said into what is done.整合汇编简单易用（页眉可删）网签办理的注意事项有哪些？导读：1、网签信息录入要准确，网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改;如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
2、购房合同条款签订要谨慎网签的过程虽然很简单，在这里还是要提醒大家注意以下问题。
1、网签信息录入要准确网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改;如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
2、购房合同条款签订要谨慎通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。
如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。
网络的不断发达，给大家的生活还有工作带来高速高效体验。
现在不管是买房子还是租赁房子，都需要在网上做备案，这样有利于大家的权益，不会产生上当受骗的事情，所以大家一定不要怕麻烦，在买房还是租房一定先在备案网上查询一下。
买房之后网签成功一般都是即时的提交备案，正常是三到五天就能通过了。
但是如果是纸质的合同需要看开发商多久提交备案，最长也不过一星期左右。
房屋买卖的时候要拿着自己身份证户口本以及商品房销售合同才能够去办理。
购房合同备案后查封
随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房合同备案已经成为购房流程中不可或缺的一环。
然而，在购房合同备案后，房屋突然被查封的情况时有发生，给购房者带来了巨大的困扰。
本文将从法律实务角度，对购房合同备案后查封的相关问题进行解析，并提出相应的应对策略。
一、购房合同备案后查封的法律依据1. 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
开发商将购房合同在房管局备案，并不能产生变动物权的法律效果，其仅是一种行政管理程序。
2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产的，人民法院可以查封。
二、购房合同备案后查封的原因1. 开发商债务纠纷：开发商在房屋建设过程中，可能因拖欠工程款、土地款等原因引发债务纠纷，导致房屋被查封。
2. 购房者未按约履行债务：购房者未按约定偿还按揭贷款，导致银行或其他债权人申请查封房屋。
3. 第三人债权债务关系：购房者与第三人之间存在债权债务关系，第三人向法院申请查封房屋以实现债权。
三、购房合同备案后查封的应对策略1. 仔细审查购房合同：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，明确约定房屋查封的风险及责任承担。
2. 调查查封原因：了解查封原因，判断是否属于开发商债务纠纷、购房者未按约履行债务或第三人债权债务关系等情况。
3. 寻求法律援助：如遇到购房合同备案后查封的情况，应及时寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益。
4. 争取解除查封：根据查封原因，与开发商、银行或其他债权人协商，争取解除查封。
5. 依法维权：如协商不成，可依法向法院提起诉讼，要求解除查封，并追究相关责任人的法律责任。
总之，购房合同备案后查封给购房者带来了诸多困扰。
了解相关法律知识，掌握应对策略，有助于购房者维护自身合法权益。
在实际操作中，购房者应密切关注查封情况，及时采取行动，确保自身利益不受损失。
买受人未及时办理预告登记、网签或备案,能否排除强制执行？
买受人未及时办理预告登记、网签或备案，能否排除强制执行？预告登记、网签或备案与权属转移登记无必然联系，买受人有权排除执行阅读提示《执行异议和复议规定》第二十八条规定了无过错买受人有权排除法定优先权人的申请执行，既然称为“无过错买受人”，那么，此类买受人必须满足的条件是对于案涉不动产未能办理过户登记手续不存在过错。
如何认定买受人是否无过错呢？本篇文章通过检索最高人民法院近年来关于这一问题的裁判观点，梳理、分析最高人民法院处理这一问题的裁判思路，归纳实务要点总结，并为买受人提供降低此类法律风险的建议。
裁判要旨预告登记并非买受人必须履行的法定义务，网签、备案系房屋行政主管部门为规范商品房销售行为对房地产开发企业提出的管理性要求，买受人未申请办理预告登记、网签或备案与所购不动产未办理权属转移登记并无必然联系，不存在过错。
案情简介2016年2月24日，买受人宋某梅向银某公司购买案涉车位，约定银某公司在一年内为买受人办理产权过户。
购买时，案涉车位上有一年期限的抵押。
之后，宋某梅支付合同价款并实际占有、使用案涉车位。
2016年9月2日，银某公司继续以案涉车库为农行某支行提供抵押担保。
之后，农行某支行将银某公司等起诉。
2017年5月5日，根据农行某支行申请，重庆一中院对案涉车库予以保全查封。
在保全过程中，宋某梅提出书面异议，重庆一中院裁定中止对案涉车位的执行。
农行某支行向重庆一中院提起申请执行人执行异议之诉。
2018年6月13日，重庆一中院一审认为，买受人宋某梅对案涉车位未办理过户不存在过错，判决驳回农行某支行的诉讼请求。
农行某支行上诉至重庆高院。
2018年12月27日，重庆高院二审认为，宋某梅并无义务就案涉车位申请网签或预告登记，以防范之后案涉车位过户登记的权利障碍，故并无过错。
判决驳回农行某支行上诉，农行某支行向最高人民法院申请再审。
2019年9月26日，最高人民法院再审驳回农行某支行的再审申请。
裁判要点及思路本案中，关于是否因买受人宋某梅自身原因未办理案涉车位权属转移登记的问题，最高人民法院认为：第一，出卖人以案涉车库为第三人多次提供抵押担保，每个抵押担保合同都对应有独立编号的《借款合同》，有独立的抵押期。
房屋网签注意事项
相关资料目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。
按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
CA买卖网是国家工信部十二五试点单位，拥有网签、电子缔约等系列知识产权，比较权威。
中小企业进行网签活动可以通过CA买卖网等第三方电子缔约平台，大型企业采购和销售系统的网签活动，可以在其原有ERP或者电子商务平台上加挂买卖网公司的“网签B2B购销系统”。
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。
这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。
一、房屋买卖合同网签备案房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋（其性质为二手房），而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。
（一）房屋买卖合同网签备案1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。
2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同（通常称为商品房买卖合同）中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。
上海房产交易中心网上备案系统常出错误举例
资金监管平台FAQ（常用问题解答）1、签协议时，点击“确认协议”按钮时，显示网页有错误答：可能是使用了弹出窗口阻止程序。
去掉这些阻止程序的具体操做如下：在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。
图12、根据产证编号查询房子时显示网页有错误，或查到房子后，点击“选择该房屋”时显示网页有错误答：主要问题在于客户端的浏览器设置，出现的原因可能是本机中了病毒或者网页被恶意篡改1）使用微软官方网站升级操作系统，为系统打补丁；2）重装浏览器（IE6.0以上）；3）打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全－>Internet－>自定义级别，在弹出窗口中将安全级别设置中或中低，然后单击“重置”，将设置重置一下，然后对ActiveX进行设置。
具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。
b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet 图标，然后点击自定义级别按钮。
图2 图3在（图3）中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。
（图2）中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。
注：除了与ActiveX有关的选项以外，其他的不要做修改。
3、输入产证号查询系统显示该产证号下没有房屋坐落答：可能是产证号输入格式不正确，正确格式：区县的第一个中文字＋年份＋产证号：例如：虹2003000123。
4、点击“打印协议”，系统没有反应或显示网页有错误答：1）首先确定是否下载并安装了打印控件（如图4），（nkreport1.5.2_client_setup.exe）。
注：光盘中的控件已不能使用，请登录系统下载新的控件。
图42）确定是否正确设置了浏览器安全选项，打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全，在Internet和本地Intranet中的ActiveX控件和插件都要启用。
房管行业热点难点问题分析及应对策略
房管行业热点难点问题分析及应对策略1. 引言1.1 背景介绍房地产市场一直是我国经济中的重要领域，而房管行业作为保障房地产市场运行和保护消费者权益的一项重要工作，也备受关注。
随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出了一系列新的特点和问题。
为了更好地解决这些问题，房管行业不断探索创新，完善监管措施，提升服务质量。
在当前的背景下，房管行业面临着许多热点和难点问题。
一方面，房地产市场存在着房价过高、交易不透明、炒房现象严重等问题，需要加强监管执法力度，规范市场秩序。
房屋质量问题、物业管理混乱、住房租赁市场不规范等也需要引入更多科技手段和提升服务水平来解决。
本文将围绕房管行业的热点和难点问题展开分析，并提出相应的应对策略，以期为当前房地产市场的健康发展提供参考和支持。
【字数：247】2. 正文2.1 房管行业热点问题分析1. 人口增长和城市化带来的住房需求增加：随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求呈现出快速增长的趋势。
这给房管行业带来了巨大挑战，如何满足不断增长的住房需求成为了热点问题。
2. 住房价格波动及投资炒房风险：目前，一些城市的房价出现了快速上涨，这引发了人们对投资炒房风险的担忧。
房价波动不仅会影响市民的生活质量，还可能对整个经济产生负面影响。
3. 旧城改造和棚户区改造难题：许多城市存在着大量老旧小区和棚户区，需要进行改造和提升。
但是由于各种利益关系纠纷和资金困难，这些改造工作进展缓慢，成为了困扰房管部门的热点问题之一。
4. 二手房交易中存在的合同纠纷和信息不对称现象：在二手房交易过程中，经常出现合同纠纷和信息不对称的情况。
消费者对市场信息的获取渠道有限，容易受到欺骗，这成为了房管行业监管的难点问题之一。
2.2 房管行业难点问题分析一、政策执行与监管不到位房管行业存在着政策执行与监管不到位的问题，导致了一些违规行为屡禁不止。
一方面，一些地方政府对于违法违规行为处罚不力，缺乏有效的惩罚措施，使得一些开发商和中介机构敢于冒险违法操作。
网签购房合同的风险
网签购房合同的风险我们需要了解什么是网签购房合同。
简而言之，网签购房合同是指买卖双方通过互联网平台进行房屋交易的合同签订过程。
这种方式省去了传统纸质合同的繁琐流程，提高了交易效率。
正如一枚硬币有正反两面，网签购房合同同样存在不可忽视的风险。
第一个风险是信息安全问题。
在网络环境下，个人信息和交易数据容易受到黑客攻击或泄露。
一旦发生这种情况，不仅个人隐私受损，还可能影响到整个交易的安全。
因此，选择信誉良好的网签平台至关重要，同时要确保自己的电脑或移动设备具备足够的安全防护措施。
第二个风险是合同效力问题。
虽然电子签名在许多国家和地区已经得到法律认可，但仍有一些地方对此持保留态度。
如果合同内容存在瑕疵或争议，电子形式的合同可能更难作为证据被法院接受。
因此，在签订网签购房合同前，务必仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
第三个风险是交易欺诈。
网络空间的匿名性为不法分子提供了便利。
他们可能冒充卖家或买家，发布虚假信息，诱骗对方签订合同并支付款项。
为避免此类情况发生，购房者应通过多种渠道验证对方身份的真实性，比如查看房产证、身份证等证件，并尽量选择有保障的中介机构进行交易。
第四个风险是售后服务问题。
与传统购房相比，网签购房在售后服务方面可能存在短板。
例如，房屋质量问题、物业管理纠纷等可能难以及时得到妥善解决。
因此，购房者在签订合同时，应明确约定售后服务的相关条款，以便日后维权。
第五个风险是政策变动带来的影响。
房地产市场政策频繁调整，可能导致已签订的网签购房合同无法履行或产生额外成本。
为应对这种不确定性，购房者应密切关注政策动态，并在合同中设置相应的应对机制。
长春购房网签备案合同
合同编号：【XXXXXX】甲方（出卖人）：【甲方全称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】联系电话：【甲方联系电话】乙方（买受人）：【乙方全称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】联系电话：【乙方联系电话】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方位于【具体地址】的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方位于【具体地址】的房屋，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋用途为【房屋用途】。
1.2 房屋权属证书编号为：【权属证书编号】。
1.3 房屋土地使用权证编号为：【土地使用权证编号】。
二、交易价格及支付方式2.1 本合同房屋交易价格为人民币【交易价格】元整。
2.2 乙方支付房屋款项的方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起【首付款支付期限】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整。
（2）贷款：乙方同意申请银行贷款购买本房屋，贷款金额为人民币【贷款金额】元整。
（3）尾款：乙方应在办理完贷款手续后，向甲方支付剩余房款。
三、网签备案及过户3.1 甲乙双方应按照《长春市商品房交易管理暂行办法》的规定，在本合同签订之日起【网签备案期限】内，办理房屋网签备案手续。
3.2 网签备案成功后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。
3.3 过户手续办理完毕后，甲方应将房屋权属证书、土地使用权证等证件原件交付乙方。
四、违约责任4.1 甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的万分之五计算。
（2）甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
4.2 乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的万分之五计算。
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2020.03.20•【文号】建房规〔2020〕4号•【施行日期】2020.03.20•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见建房规〔2020〕4号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。
一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。
楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。
市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（二）优化流程精简材料。
市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。
建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。
（三）统一数据标准规范。
市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。
楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。
各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
（四）动态更新楼盘表信息。
市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
网签没备案房子冻结可以执行吗？
No kind of education can match adversity.通用参考模板（页眉可删）网签没备案房子冻结可以执行吗？导读：网签没备案房子冻结完全是可以的，冻结房子与房子是否有没有备案完全是没有任保的关系，只要确认这套房子是属于在当事人的名下，那么法院就可以进行执行，从而来保障他人的合法利益。
一、网签没备案房子冻结可以执行吗？可以的；法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。
与房子是否网签或者备案没有太大关系。
一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地关理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
二、什么条件才可以冻结房子1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押;立案后请法院查封。
2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。
3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。
4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。
三、法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全吗？财产保全，也叫诉讼保全，是指法院审理案件时，在做出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产做出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
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“网签”备案房屋的执行困惑与解决
近年来，随着互联网技术不断发展，网上签约成为了购房者、房地产中介和开发商非常普遍的签约方式。
实现网签操作的前提条件是需要房产所属城市政府的房地产交易中心与网络数据中心能够互联互通。
网签的最后一步就是备案，备案是指买卖交易已生效，权利过户已完成，由卖方、买方或者中介等要求房产交易备案，主要是为了权利保全和合法合规。
然而，在执行网签备案的过程中，往往会因为各种因素出现不少困惑与问题。
首先，备案流程繁琐，耗时长。
以北京为例，进行网上签约以后，备案流程需要在购房人亲自到场或者授权代理人到场，并提交一系列材料，如购房合同、身份证、购房者结婚证等。
备案完成需要耗费大量的时间和精力。
此外，在部分城市，备案流程还需要通过房屋交易备案查询系统进行状态查询，查询期为3-5个工作日，对买卖双方来说都需要付出耐心等待的代价。
其次，备案过程中存在着信息不对称的问题。
在备案的过程中，买卖双方往往需要通过中介机构互相联系，但由于信息不对称，中介机构很难做出公正客观的判断。
买卖双方在备案过程中，如违纪违规或者存在问题，往往不会被及时发现，从而导致买方/卖方或者双方都会承担不必要的风险和损失。
针对以上问题，解决方案包括：
一、加强备案流程管理和优化备案流程，减少业务环节，节约
大量的时间和精力成本。
二、建立完备的信息系统，实现房产信息的全流程在线化和自动化，使各方信息共享、真实可靠。
三、加强对中介机构的监管，做好初核工作，对于中介机构违规的情况及时发现进行行政处罚，减少通信纠纷的可能性。
四、加强对房产交易备案查询系统的监管和升级，提高备案查询的速度和准确度，同时增加备案透明化，营造更加公正客观的备案环境。
总之，房地产交易的数字化进程已经加速，网络技术将逐步渗透到买卖双方的整个交易过程。
备案是网签的最后一步，其重要性不言而喻，解决备案执行困惑已经成为当前亟待解决的问题。
随着互联网保障体系的逐步完善，我相信备案的管理和执行将更加便捷高效，买卖双方的权益更好地得到保障。
随着房地产市场的不断繁荣，网签备案已经成为了一种便捷、高效而且安全的房屋交易方式。
然而，在这个过程中如何解决备案执行困惑，是一个迫在眉睫不能忽视的问题。
首先，备案流程繁琐、耗时长的困惑已经成为了很多购房者的共同体验。
对于一些繁忙的职业人士来说，备案流程太长，会耗费大量的时间。
因此，政府相关部门应该引入一些科技手段来优化备案流程。
例如，在线填报购房合同应用程序、全国房地产交易备案查询系统、自助服务等方式来实现线上备案的目的。
通过这些科技手段，我们可以大大减少人工耗时和环节，
同时实现备案流程的现代化、自动化和高效化，为购房者提供更加优质的服务体验。
其次，备案过程中存在的信息不对称难以避免。
购房者、房屋交易中介和开发商之间的信息流动十分复杂，买卖双方所知道的信息很可能并不完全准确，这很大程度上影响了双方的信任和决策。
例如，买房者通常并不知道卖方的真实意图，卖方可能隐瞒了房屋的缺陷或者属于特种住房等重要信息。
针对这些问题，我们可以通过建立房产信息共享平台，让买卖双方可以即时地获得最新的数据和信息。
同时，开发商和房产中介机构也应该严格执行法律法规，确保信息透明化和公正性。
再次，对于房地产交易的备案管理和执行进行监管，以保障买卖双方的合法权益。
这个问题涉及到房地产市场的整个生态环境和治理问题。
在备案执行方面，相关政府部门应该加强对中介机构的管理和监管，对其业务实践进行审核和监督，同时引入更多的市场竞争机制，以保护买卖双方的合法权益。
此外，对备案查询系统的监管和升级也是非常重要的，开发新的系统和软件，以提高查询速度和精准度，并相应升级安全机制，确保用户信息的隐私和保密。
最后，要加强教育宣传工作，普及备案相关知识和相关法规。
针对备案困惑和执行问题，相关部门应该加强向公众的宣传教育工作，让居民更加深刻地了解备案的重要性和必要性，提高他们把相关事宜进行备案的意识，从而更好地维护自身的合法权益。
在总体来看，解决备案执行困惑不仅是一个体制问题，也是一个技术问题。
虽然，我们无法完全消除人之间的不信任和对技术的恐惧感，但我们有可能寻找到一条平衡点，在健全法律法规的基础上，通过合理有效的技术手段，来实现更加便利、高效、公正和安全更好的备案管理和执行。
这是中央政府和地方政府应该共同努力的目标，也是为了应对未来房地产交易市场的变革和竞争而铺设的重要基础设施。