资产评估基础-国际评估准则知识点
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国外，资产评估准则是非常重要的，它们为评估专业人员提供了一套规范和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容，以帮助读者更好地了解这一领域。
正文内容：1. 国外资产评估准则的基本原则1.1. 客观性原则：资产评估应基于客观的数据和事实，而不是主观的意见或假设。
1.2. 一致性原则：评估过程和结果应在相同的条件下具有一致性，以确保可比性和可靠性。
1.3. 公正性原则：评估应公正、公正地进行，避免利益冲突和不当影响。
1.4. 透明度原则：评估方法和过程应透明，使评估结果能够被他人理解和验证。
1.5. 可靠性原则：评估应基于可靠的数据和信息来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 国外资产评估准则的应用范围2.1. 不动产评估准则：包括土地、房屋、商业地产等不动产的评估标准和方法。
2.2. 金融资产评估准则：包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估标准和方法。
2.3. 企业评估准则：包括企业价值、商誉、股权等企业资产的评估标准和方法。
2.4. 文化遗产评估准则：包括艺术品、文物等文化遗产的评估标准和方法。
2.5. 知识产权评估准则：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估标准和方法。
3. 国外资产评估准则的主要组织和机构3.1. 国际评估标准委员会（IVSC）：制定和推广国际范围内的评估准则和标准。
3.2. 美国评估学会（ASA）：制定和推广美国范围内的评估准则和标准。
3.3. 英国皇家特许测量师学会（RICS）：制定和推广英国范围内的评估准则和标准。
3.4. 国际财务报告准则理事会（IFRS）：制定和推广国际财务报告准则，包括资产评估的相关规定。
4. 国外资产评估准则的发展趋势4.1. 数据科学的应用：利用大数据、人工智能等技术，提高评估的准确性和效率。
4.2. 环境和可持续性因素的考虑：评估过程中应考虑环境和可持续性因素对资产价值的影响。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。
在国外，资产评估准则是根据国际财务报告准则（IFRS）和国际评估标准（IVS）等制定的。
本文将从六个大点阐述国外资产评估准则的内容。
正文内容：1. 评估对象1.1 不动产评估1.1.1 包括土地、建筑物、房地产等不动产的评估。
1.1.2 评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
1.1.3 资产评估师需要考虑土地用途、建筑物状况和市场需求等因素。
1.2 金融资产评估1.2.1 包括股票、债券、金融衍生品等金融资产的评估。
1.2.2 评估方法包括市场价格法、收益法和成本法等。
1.2.3 资产评估师需要考虑市场波动、利率变动和风险溢价等因素。
2. 评估方法2.1 市场比较法2.1.1 根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
2.1.2 需要考虑市场的供求关系和交易活跃度等因素。
2.1.3 适用于不动产和金融资产等市场交易频繁的资产。
2.2 收益法2.2.1 根据资产未来的现金流量来确定资产的价值。
2.2.2 需要考虑资产的收益率、增长率和折现率等因素。
2.2.3 适用于产生稳定现金流量的资产，如租赁物业和债券等。
2.3 成本法2.3.1 根据资产的重建成本来确定资产的价值。
2.3.2 需要考虑资产的折旧、维护和更新成本等因素。
2.3.3 适用于不动产和金融资产等无法通过市场比较法和收益法确定价值的资产。
3. 评估过程3.1 资产调查3.1.1 收集资产相关的信息和文件。
3.1.2 考察资产的物理状况和使用情况。
3.1.3 确定资产的产权和使用权。
3.2 数据分析3.2.1 对收集到的数据进行整理和分析。
3.2.2 采用适当的评估方法计算资产的价值。
3.2.3 利用统计学和经济学等方法对数据进行验证和修正。
3.3 评估报告3.3.1 撰写评估报告，详细说明评估的过程和结果。
3.3.2 报告中应包括资产的描述、评估方法的选择和价值的计算等内容。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系
资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系知识点：《国际评估准则》结构体系1.前言介绍了国际评估准则理事会的性质和宗旨，并对准则的运用做了总体说明。
国际评估准则理事会（IVSC）是一家独立的、非营利性质的民间组织，为公共利益服务。
其目标是，通过建立一种职业理念，促进经过适当培训的评估专业人员独立、客观、公正职业，从而建立公众对评估业务的信任与依赖。
实现其目标的方式包括：制定并维护国际评估准则（IVS），为评估专业人员提供技术指导，并促进全球评估职业及道德实践的发展。
2.主要变化介绍相对于以前版本相比，发生的主要变动。
3.国际评估准则定义定义包括国际评估准则中使用的具有特殊意义或限定意义的词汇或短语。
4.国际评估准则的基本概念对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。
5.基本准则【包括3个】国际评估准则101工作范围国际评估准则102实施国际评估准则103报告基本准则适用于所有的资产类型和评估目的。
6.资产准则【包括6个】国际评估准则200企业及企业权益国际评估准则210无形资产国际评估准则220机器设备国际评估准则230不动产权益附件-历史性不动产国际评估准则233在建投资性不动产国际评估准则250金融工具资产准则对具体资产的评估提供指导。
准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。
“准则”部分是对基本准则要求的细化或者扩充，并说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产。
“注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息，明确了适用的评估方法。
7.评估指南【2个项目】国际评估准则300以财务报告为目的的评估附件-公共部门的固定资产国际评估准则310以担保贷款为目的的不动产权益评估评估指南服务于常见的评估目的。
每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。
“准则”包括对基本准则相关要求的增加或修订，并说明了在从事该目的评估时如何应用基本准则和资产准则。
“指南”部分提供的信息包括：其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求，该评估目的的其他公认评估要求，为满足这些要求所需的适当评估过程。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国际上，不同国家和地区都有相应的资产评估准则。
本文将介绍国外评估准则的相关内容。
一、国外评估准则的背景1.1 评估准则的制定目的国外评估准则的制定目的是为了提供一个统一的框架，指导资产评估的实施。
准则的制定旨在提高评估的准确性和可靠性，确保评估结果的公正性和可比性。
1.2 国际评估准则委员会（IVSC）国际评估准则委员会（IVSC）是负责制定和推广国际评估准则的机构。
IVSC 的成员包括来自全球各地的专业评估师和相关机构，他们共同参与准则的制定和修订工作。
1.3 国外评估准则的适用范围国外评估准则适用于各种类型的资产，包括不动产、金融资产、无形资产等。
准则的适用范围广泛，旨在覆盖各种不同的资产评估需求。
二、国外评估准则的核心原则2.1 公正性原则公正性是国外评估准则的核心原则之一。
评估师在进行资产评估时，必须保持中立和公正的态度，不受任何利益关系的影响，确保评估结果客观、真实。
2.2 可比性原则可比性是评估准则的另一个重要原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用一致的方法和标准，以确保评估结果的可比性。
这样可以使不同评估师对同一资产的评估结果相互比较。
2.3 可靠性原则可靠性是国外评估准则的第三个核心原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用可靠的数据和信息，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师还应当对评估过程进行充分的记录和说明，以便审计和复核。
三、国外评估准则的具体要求3.1 评估目的和对象的明确在进行资产评估时，评估师需要明确评估的目的和对象。
评估目的包括市场交易、贷款担保、会计报告等，评估对象包括不动产、金融资产、企业价值等。
3.2 评估方法和技术的选择评估师在进行资产评估时，需要选择合适的评估方法和技术。
评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，评估技术包括数据分析、模型建立等。
3.3 评估报告的编制和披露评估师在完成资产评估后，需要编制评估报告并进行披露。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它对于确定资产的价值以及为投资决策提供依据具有重要意义。
国外评估准则在资产评估领域具有广泛的应用，其准确性和专业性备受认可。
本文将介绍国外评估准则在资产评估中的应用情况，并详细阐述其五个方面的内容。
一、评估目的1.1 确定资产价值：国外评估准则通过采用科学的方法和技术，能够准确地确定资产的价值。
它考虑了资产的各种因素，如市场需求、供应情况、竞争环境等，从而得出一个客观、准确的资产价值。
1.2 为投资决策提供依据：国外评估准则能够为投资决策提供重要的参考依据。
它通过对资产的评估结果进行分析和比较，匡助投资者确定是否值得投资，并提供决策的依据。
1.3 为财务报告提供支持：国外评估准则的应用还可以为企业的财务报告提供支持。
通过准确地评估资产的价值，可以提高财务报告的准确性和可靠性，为企业的经营管理提供重要的参考。
二、评估方法2.1 直接比较法：国外评估准则中的一种常用方法是直接比较法。
该方法通过比较类似资产的市场交易价格，来确定被评估资产的价值。
它考虑了市场的供求关系和交易价格的波动情况，能够得出较为准确的评估结果。
2.2 收益法：国外评估准则中的另一种常用方法是收益法。
该方法通过分析资产的收益情况，来确定其价值。
它考虑了资产未来的收益潜力和风险因素，能够为投资决策提供重要的参考依据。
2.3 成本法：国外评估准则中的第三种常用方法是成本法。
该方法通过估计资产的重建成本，来确定其价值。
它考虑了资产的物理特性和市场价格等因素，能够为资产评估提供重要的参考依据。
三、评估标准3.1 国际评估标准：国外评估准则通常采用国际评估标准，如国际评估师协会（IVSC）发布的《国际评估准则》。
这些标准具有全球通用性，能够为资产评估提供统一的标准和方法。
3.2 行业评估标准：国外评估准则还考虑了不同行业的特殊性和差异性，因此在评估过程中会采用相应的行业评估标准。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0404-国外评估准则(1)
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，经过评估理论和实践的长期发展，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国评估促进会（TheAppraisalFoundation，AF）下属的评估准则委员会（TheAppraisalStandardsBoard，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织。
（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
美国评估促进会推动和制定了美国第一部资产评估准则——《专业评估执业统一准则》。
1988年，美国评估促进会内部又成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，前者专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
3.与国际评估准则趋同阶段2006年，国际评估准则委员会（IVSC）和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。
资产评估基础-我国的资产评估准则知识点
我国的资产评估准则本章考情分析学习目标掌握我国资产评估准则体系框架、资产评估基本准则、国际评估准则、专业评估执业统一准则、RICS评估准则主要内容等准则基础知识。
题型分值1.主要考查客观题2.分值一般在5分左右掌握1.我国资产评估准则体系的框架2.资产评估基本准则介绍熟悉1.我国资产评估准则的制定机制2.《国际评估准则》的主要内容了解1.我国资产评估准则的发展2.我国资产评估准则体系的特点3.《国际评估准则》的结构体系4.《专业评估执业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系第一节我国的资产评估准则内容概要一、资产评估准则概述（一）资产评估准则简介2016年《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）颁布实施。
《资产评估法》是资产评估基本准则制定依据之一。
财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。
资产评估准则是：资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
本教材所称资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展为贯彻落实资产评估法，财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
（考）资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。
（考）（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体（两个）资产评估法规定国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法；评估行业协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。
2.咨询组织为充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部组织成立了资产评估准则委员会，中国资产评估协会组织成立了资产评估准则技术委员会。
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
资产评估辅导之：国外评估准则（1）
资产评估辅导之：国外评估准则（1）
第一节国外资产评估准则概述
一、资产评估准则定义
资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。
二、国际评估界具有较大影响的评估准则
目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：
国际评估准则委员会(IVSC)制定的《国际评估准则》(IVS)
美国评估促进会(AF)制定的《专业评估执业统一准则》(USPAP)
欧洲评估师联合会(TEGOVA)制定的《欧洲评估准则》(EVS)
英国皇家特许测量师学会(RICS)制定的《评估与估价指南》(Red Book)
第二节《国际评估准则》
一、国际评估准则委员会和《国际评估准则》的产生背景
国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee，IVSC)是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》(International Valuation Standards，IVS)是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
2008年10月，国际评估准则委员会改组为国际评估准则理事会。
二、《国际评估准则》
(一)《国际评估准则》简介
1.国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版;
2.国际评估准则委员会于2005年发布了第七版《国际评估准则》;
3.国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际评估准则》。
(二)《国际评估准则》结构体系
1。
资产评估师评估基础第09章 国际和国外评估准则
一、单项选择题1、国际资产评估准则委员会成立于（）。
A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年2、国际评估准则的结构体系不包括（）。
A、术语表B、基本准则C、国际评估准则框架D、会计报告准则3、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。
A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估结论只要求有文字D、评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由4、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。
A、清晰、准确地反映评估事项，不得误导B、明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产C、包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D、清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件5、美国《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）的规定程序审定的。
A、美国评估促进会B、国际评估准则委员会C、评估准则委员会D、评估师资格委员会6、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
A、非金融负债的评估可使用逆向法B、成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C、在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D、在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险二、多项选择题1、目前国际评估准则已经发展成为比较完善的综合准则体系，其评估业务包括（）。
A、不动产B、动产C、企业价值D、无形资产E、机器设备2、目前除国际评估准则外，在业界具有较大影响的评估准则主要有（）。
A、《专业评估执业统一准则》B、《欧洲评估准则》C、RICS红皮书D、《专业评估执业统一标准准则》E、《国际评估准则》3、在国际评估准则中，基本的评估途径包括（）。
资产评估基础-国际评估准则知识点
资产评估基础-国际评估准则知识点国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理市场价值或潜在价值。
在国际上，资产评估准则是根据国际财务报告准则（IFRS）和国际评估准则（IVS）等制定的。
本文将详细介绍国外资产评估准则的五个大点，包括评估目的、评估方法、评估基准、评估报告和评估师的资质要求。
正文内容：1. 评估目的1.1 确定资产的市场价值：资产评估的主要目的是确定资产在市场上的合理价值，以便进行交易、出售或购买等活动。
1.2 支持财务报告：资产评估结果可用于编制财务报告，如资产负债表、利润表和现金流量表等。
1.3 辅助决策：资产评估可为企业提供重要的决策依据，如投资决策、融资决策和资产配置决策等。
2. 评估方法2.1 市场比较法：以市场上类似资产的交易价格为基础，进行比较和调整，确定被评估资产的市场价值。
2.2 收益法：通过分析资产未来的现金流量和预期收益，计算资产的现值，确定资产的市场价值。
2.3 成本法：以资产的重建成本为基础，考虑折旧和损耗等因素，确定资产的市场价值。
2.4 投资价值法：根据投资者对资产的期望收益率和风险偏好，计算资产的投资价值。
2.5 技术评估法：根据资产的技术特性和技术指标，评估资产的价值。
3. 评估基准3.1 市场基准：资产评估的基准是市场上的行情和交易价格，反映了资产的供需关系和市场认可程度。
3.2 技术基准：资产评估的基准是资产的技术特性和技术指标，如材料、工艺、设计和制造等。
3.3 经济基准：资产评估的基准是资产对经济环境和经济政策的适应能力，如通货膨胀、利率和税收等。
4. 评估报告4.1 报告结构：资产评估报告通常包括报告摘要、评估目的、评估方法、评估结果、评估假设和风险分析等内容。
4.2 报告要求：资产评估报告应准确、完整、可靠、合规，符合国际评估准则的要求。
4.3 报告格式：资产评估报告的格式应简洁明了，包括文字说明、数据表格、图表和图片等，以便于读者理解和使用。
资产评估国际评估准则
第02讲 国际评估准则第二节 国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International ValuationStandards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标 2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104— 价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估辅导之：国外评估准则（2）
资产评估辅导之：国外评估准则（2）(三)《国际评估准则》中的基本概念1.与资产相关的概念。
(1)不动产与不动产权不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。
不动产是实物形态的、有形的“物体”，可以看得见、摸得着。
《国际评估准则》中将不动产所有权称为“不动产权”。
不动产权是指包含在不动产中的各种权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。
不动产权是一个非实物性的法律概念，而不动产指的是不动产物理实体。
与不动产所有权相关的权利很多，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠送权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。
(2)动产与动产权不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。
这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。
动产所有权称为“动产权”。
(3)财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。
(4)资产资产在一般意义上往往用来表示不动产、动产或两者全称在资产评估中，资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。
2.资产评估的经济概念即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。
3.折旧概念评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。
这些扣除部分(评估中的折旧)依其产生原因可分为实体性损耗、功能性(技术性)陈旧或经济性(外部环境)贬值。
会计上的“折旧”概念是指会计师根据历史成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销，而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。
折旧在评估和会计上最重要的区别在于，对评估师而言，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反映相关的市场状况;而会计上的“应计折旧”则与会计原则有关，并不反映市场状况。
4.市场、成本、价格和价值概念《国际评估准则》指出价格和成本是事实，而价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则资产评估是一项重要的财务活动，它可以匡助企业更准确地了解自己的资产价值，为决策提供重要参考。
在国外，资产评估准则是由专业机构和监管部门制定和监管的，以确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容。
一、资产评估准则的基本原则1.1 公允价值原则：资产应当按照市场价格或者市场价格可以确定的方式进行评估，以反映其真实价值。
1.2 客观性原则：评估应当客观、中立，不受任何利益相关方的影响，确保评估结果的客观性和可信度。
1.3 透明度原则：评估过程应当透明，评估方法和数据应当清晰明了，方便监管机构和利益相关方进行审查和验证。
二、资产评估准则的具体要求2.1 评估方法：评估应当采用合适的方法，包括市场比较法、成本法、收益法等，根据资产的特点和市场情况选择合适的方法。
2.2 评估报告：评估师应当编制详细的评估报告，包括评估方法、数据来源、假设条件、评估结果等内容，确保报告的准确性和完整性。
2.3 审计要求：评估报告应当接受独立审计，确保评估结果的真实性和可靠性，减少潜在的风险和误差。
三、资产评估准则的监管机构3.1 国际评估师协会（IVSC）：IVSC是国际上权威的评估机构，制定了国际评估准则，为全球资产评估提供指导和监管。
3.2 监管机构：各国监管部门会对资产评估活动进行监管，确保评估师的资质和行为符合规定，保障公众利益。
3.3 行业协会：一些行业协会也会制定自己的评估准则，以适应特定行业的需求和特点，提高评估的专业性和准确性。
四、资产评估准则的应用范围4.1 企业财务报告：资产评估结果会在企业的财务报告中体现，为投资者和利益相关方提供重要信息。
4.2 收购兼并：在企业并购或者重组时，资产评估可以匡助确定合理的交易价格，降低风险和争议。
4.3 贷款抵押：在申请贷款或者抵押时，资产评估可以匡助确定抵押物的价值，为贷款方提供担保。
五、资产评估准则的未来发展5.1 技术应用：随着科技的发展，人工智能和大数据等技术将在资产评估中得到更广泛的应用，提高评估的效率和准确性。
资产评估基础-国外评估准则知识点
国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则知识点：一、国际评估准则的产生与发展二、国际评估准则的结构体系三、国际评估准则的主要内容一、国际评估准则的产生与发展《国际评估准则》（IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
国际资产评估准则委员会（IAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），是包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系，在结构和内容上都发生了变化。
一是在原准则的基础上增加了“术语”部分，删除了“国际评估准则定义”、“评估应用”；二是在基本准则部分增加了“IVS104——价值类型”和“IVS105——评估途径和方法”两个准则；三是将资产准则部分的“IVS233—在建投资性不动产”更名为“IVS410——开发性不动产”；四是对基本准则和资产准则的内容也进行了修订。
二、国际评估准则的结构体系国际评估准则包括以下6个主要部分：简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引。
（一）简介简介介绍了①国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标；②国际评估准则的整体状况和国际地位；③对国际评估准则的运用进行了总体说明。
简介中指出①IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
②准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
③对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义，如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等。
注意：术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语，因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架（IVS框架）对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
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国际评估准则
第二节国际评估准则
内容概要
一、国际评估准则产生与发展
鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系
（一）简介
1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标
2.国际评估准则的整体状况和国际地位
3.对国际评估准则的运用进行了总体说明
4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表
明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等
【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架
该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则
1.适用于所有的资产类型和评估目的
2.包括五个准则
（1）国际评估准则101—工作范围
（2）国际评估准则102—调查和遵循
（3）国际评估准则103—报告
（4）国际评估准则104—价值类型
（5）国际评估准则105—评估途径和方法
（五）资产准则
1.作用
（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
2.资产准则包括六个准则
（1）国际评估准则200—企业及企业权益
（2）国际评估准则210—无形资产
（3）国际评估准则300—厂房和设备
（4）国际评估准则400—不动产权益
（5）国际评估准则410—开发性不动产
（6）国际评估准则510—金融工具
（六）索引
索引列明了准则中涉及的相关术语的出处
三、国际评估准则的主要内容
（一）基本准则
1.国际评估准则101—工作范围
2.国际评估准则102—调查和遵循
3.国际评估准则103—报告
4.国际评估准则104—价值类型
5.国际评估准则105—评估途径和方法
1.国际评估准则101—工作范围
工作范围准则包括引言、一般要求和工作范围的变动三部分内容。
（1）引言
①工作范围，有时称为业务约定，描述的是对评估业务约定的基本条款，如被评估资产（组）、评估目的和评估所涉及的相关方的责任。
②国际评估准则的适用范围包括：①评估师为其雇主进行的内部评估；②评估师为非雇主的客户进行的第三方评估；③评估复核。
（2）一般要求
①与预期目的相适合
所有的评估意见和在准备过程中所做的工作，必须与预期目的相适合。
一切服务于目的
②达成一致意见
评估师有责任在工作开始前，与客户交流工作范围行并达成一致，应准备书面的工作范围文档。
③工作范围具体内容
评估师、客户（如果有）、其他的预期使用者（如果有）、被评估的资产（组）、评估计量货币、评估目的、价值类型、评估基准日、评估师工作的性质和范围以及限制性、评估师所依赖信息的性质和来源、重要的假设和（或）特殊假设、评估报告类型、报告使用、分发和出版的限制等。
（3）工作范围的变动：
①可以发生变动的情况：
·有些事项直到评估工作开展时还不能确定
·业务执行中，出现需要进一步调查的事项
②要对上述评估要求的变更作出说明；
③与客户明确的和任何随时间作出的变化，在业务完成和报告呈递前沟通协商。
2.国际评估准则102—调查和遵循
规定评估实施过程中应注意的相关问题
（1）调查
匹配：调查工作与评估目的和价值类型相适应
调查手段：检查、询问、计算、分析等
我国的调查手段：询问、访谈、核对、监盘、勘查
（2）调查程序受到限制
将限制记录在“工作范围”中，限制实质性影响了评估师对于输入和假设的充分评价，不能声明遵循了国际评估准则。
（3）评估记录。
工作记录必须在业务完成后保存一定的合理期限。
我国的保存期限是15年、30年
3.国际评估准则103—报告
该准则主要对资产评估报告应该包含的内容进行了规定。
该准则包括概述、一般原则、评估报告和评估复核报告。
（1）概述
概述对评估报告从整体上进行了介绍。
（2）一般原则
对报告中包括影响报告详细程度的因素、格式、对评估报告编制和复核人员的要求等进行了规定。
（3）评估报告
对评估报告的必要内容进行了规定。
（4）评估复核报告
评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输入和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及报告的日期（可以和评估基准日不同）。
4.国际评估准则104—价值类型
该准则主要规定国际评估准则定义的价值类型和其他准则定义的价值类型，包括概述、价值类型、价值前提和其他确认价值类型时需要考虑的因素。
（1）概述
概述介绍了价值类型的定义、特征和确定依据。
（2）价值类型
国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值
和清算价值。
我国的资产评估价值类型包括市场价值与市场价值之外的价值，市场价值之外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值和残余价值等。
【例题·多选题】（2018年考题）在《国际评估准则2017》的《国际评估准则104——价值类型》，价值类型包括（）。
A.市场租金
B.重置价值
C.投资价值
D.市场价值
E.协同价值
『正确答案』ACDE
『答案解析』国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值。
（3）价值前提
常见的价值前提包括最高最佳使用、现在用途现状用途、有序清算和强制出售。
我国的资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续经营假设、有序淸算假设、强制淸算假设、原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设、现状利用假设（4）其他需考虑因素
如实体特有因素、协同、假设和特别假设以及交易成本。
5.国际评估准则105—评估途径和方法
（1）规定内容
该准则主要规定了评估途径和方法。
（2）评估途径
基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。
（3）恰当选择评估方法
选用相关且恰当的评估途径。
不要求使用超过一种的方法，但应考虑并可使用多种途径或方法。
与我国一致。
①市场途径
是通过将标的资产与相同或可比（即相似）且价格信息可获取的资产进行比较从而提供一种指示性价值的方法。
市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法。
采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等影响。
【例题·单选题】（2017年考题）《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。
A.可比交易法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.价值比率法和加和法
D.现行市价法和市价折扣法
『正确答案』A
『答案解析』市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法。
采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等影响。
②收益途径
是通过把未来现金流转换为一个现值，从而提供一种指示性价值的方法。
资产价值取决于产生的相关收益、现金流或节约成本的价值。
包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法。
③成本途径
购买或自建，均支付不高于等效资产获取价格。
除非存在超长时间、不便因素、风险或其他因素
（重置成本－各种贬值）
成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法。
其中更新重置成本法是指通过计算提供同等效用的相似资产的成本得出指示性价值的方法；复原重置成本法是指通过计算重新创造资产的复制品的成本得出指示性价值的方法；资产加和法是指通过计算将资产
的组成部件的独立价值加和得出资产的价值的方法。
成本途径应该包含典型参与者可能发生的所有成本，同时还应考虑折旧/贬值。