资产评估基础-收集整理评估资料知识点
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估知识点总结
资产评估知识点总结一、资产评估概述资产评估是指对某个或某些资产进行估价的过程，通常是为了确定其市场价值、可变现价值、潜在价值或其他价值形式。
资产评估通常涉及到房地产、股权、债券、企业、个人资产等方面的估值工作。
资产评估的目的在于为投资者、贷款机构、保险公司、法院等提供准确的资产价值评估，从而帮助他们做出合理的决策。
二、资产评估的原则1. 独立性原则：评估师必须在独立的情况下进行资产评估，不能受到任何利益相关方的影响。
2. 公允性原则：评估结果必须客观、公正，反映资产真实价值。
3. 专业性原则：评估师必须具备专业知识和技能，确保评估工作的准确性和可信度。
4. 透明性原则：评估过程和方法必须透明公开，保证各方都能了解评估过程和依据。
三、资产评估的方法1. 成本法：根据资产的重置成本来确定其价值，适用于新建房产、机器设备等资产评估。
2. 市场法：根据资产在市场上的交易价格来确定其价值，适用于流通性较好的资产，如股票、债券等。
3. 收益法：根据资产的未来现金流量来确定其价值，适用于房地产、公司股权等长期投资性资产的评估。
四、不同类型资产的评估要点1. 房地产评估：- 考虑面积、地段、建筑品质、周边配套设施等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑成本法。
- 评估报告需要提供详细的评估方法和数据来源。
2. 股权评估：- 考虑公司的盈利能力、行业竞争力、资产负债状况等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑市盈率、市净率等指标。
- 评估报告需要提供详细的公司财务信息和行业分析。
3. 债券评估：- 考虑债券的到期日期、利率、信用评级等因素。
- 采用市场法进行评估，同时考虑债券的流动性和信用风险。
- 评估报告需要提供详细的债券信息和市场行情分析。
五、资产评估的应用场景1. 投资决策：投资者需要对待投资资产进行评估，从而确定其投资可行性和风险水平。
2. 贷款审批：银行需要对贷款抵押物进行评估，确定其价值和可变现性，以便审批贷款。
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
资产评估基础-资产评估范围知识点
资产评估范围二、资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。
（一）概念例5：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。
斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。
存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。
原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。
房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。
该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。
根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。
其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。
土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund 727/4 Gleink）和5,760平方米（Baugrund 420/20Gleink）。
分别于2002年和2012年购买取得。
土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。
土地汇总如下：2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置SML设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。
资产评估：收集整理评估资料
第五章资产评估程序第05讲收集整理评估资料六、收集整理评估资料（一）评估资料及其分类【熟悉】（二）评估资料核查验证的一般要求【掌握】1.核查验证的概念指资产评估专业人员依法对评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取适当的方式进行必要的、审慎的核查验证，筛选出作为评估依据的资料，以保证评估结果的合理性。
收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证。
可以在其力所能及的条件下，剔除不具有可靠来源和不合理的资料，增强评估结论的合理性、科学性和准确性。
2.核查验证的常用方式包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
①观察关注观察方式的有效性和充分性。
对重要的观察事项，应当记录观察对象、观察时间、观察地点、观察人员、观察结果，并对观察到的现象与核查验证对象是否一致发表明确意见。
②询问形成询问记录，并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明。
③书面审查分析相关书面信息来源的可靠性，并通过核对原件等方式对准确性和完整性进行核查，同时要求提供方在原件复印件上盖章。
④实地调查形成书面记录，由相关当事人签字；如为企业法人，需要根据调查事项的重要性和相关性判断是否需要单位盖章确认。
当事人拒绝签字或盖章，应在书面记录中注明。
⑤查询查询公告、网页或其他载体相关信息，对查询的信息内容、时间、地点、载体等有关事项形成查询记录。
⑥函证可以采用邮寄、快递、跟函、电子形式函证（传真、电子邮件、直接访问网站）等方式发出和收回。
信件回执、查询信函底稿和对方回函应当由经办资产评估专业人员签字。
被询证者以传真、电子邮件等方式回函的，可以要求被询证者寄回询证函原件。
被询证人未签署回执、未予签收或在函证规定的期限内未回复的，由经办人对相关情况作出书面说明。
⑦复核应当结合核查验证对象的特点，采取验算、校对等具体措施判断核查验证对象的真实性、准确性和完整性。
资产评估概述知识点总结
资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。
2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。
资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。
3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。
二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。
适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。
2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。
适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。
3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。
适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。
以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。
三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。
评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。
2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。
3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。
评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。
4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。
资产评估相关知识点总结
资产评估相关知识点总结一、资产评估的相关知识点1. 资产评估的概念和作用资产评估是指根据一定的标准和方法，对特定的资产进行评估和估值，以确定其价值和价值变动的过程。
资产评估的作用主要包括：a. 为投资者提供决策依据。
资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和风险，为投资决策提供依据。
b. 为贷款提供担保。
银行和其他金融机构需要对贷款担保资产进行评估，以确定其价值和抵押价值。
c. 为企业管理提供决策支持。
企业需要对资产进行评估，以确定其在财务报表中的价值，为企业管理提供决策支持。
2. 资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术主要包括：a. 市场比较法。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和特征来确定特定资产的价值。
b. 收益法。
收益法是根据特定资产所产生的未来现金流量来确定其价值。
c. 成本法。
成本法是根据特定资产的重建成本来确定其价值。
d. 折现现金流法。
折现现金流法是将未来的现金流量折现到现在，以确定特定资产的价值。
3. 资产评估的对象和范围资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产和知识产权等。
资产评估的范围主要包括企业资产评估、财务报表资产评估、投资项目资产评估和贷款担保资产评估等。
4. 资产评估的标准和程序资产评估的标准主要包括国家法律法规、行业标准和专业规范等。
资产评估的程序主要包括资产调查、信息搜集、数据分析、价值评估和报告输出等。
5. 资产评估的风险和注意事项资产评估的风险主要包括市场风险、技术风险和人为风险等。
在进行资产评估时需要注意的事项主要包括数据真实性、估值方法的选择、估值技术的应用和风险的评估等。
二、资产评估的实施过程1. 资产评估的准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作，包括：a.明确评估的目的和范围。
确定资产评估的目的和范围，包括评估对象、评估标准和评估方法等。
b.收集评估所需的信息。
收集和整理评估所需的资料和信息，包括市场数据、资产信息和相关法律法规等。
资产评估知识点整理
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第四章考点讲义整理版
第四章资产评估程序【考情分析】本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在18分左右。
在考试中应重点关注评估程序的作用；资产评估业务基本事项（构成、如何了解及分析评价）、资产评估委托合同（主要内容、补充或变更、终止履行及解除）、资产评估计划（需考虑的主要因素、主要内容）、评估现场调查（内容、手段、方式、受限及处理）、收集整理评估资料（分类、主要工作、验证受限的处理）、评定估算形成结论（评估方法选择及判断形成分析结论）、编制出具评估报告（内部审核、与委托人或者相关当事人沟通、外部审核意见的处理）。
【主要考点】1.资产评估业务基本事项；2.资产评估委托合同；3.资产评估计划；4.评估现场调查；5.收集整理评估资料；6.评定估算形成结论；7.编制出具评估报告。
本章内容第一节资产评估程序概述第二节明确业务基本事项第三节签订业务委托合同第四节编制资产评估计划第五节进行评估现场调查第六节收集整理评估资料第七节评定估算形成结论第八节编制出具评估报告第九节整理归集评估档案（第六章）第一节资产评估程序概述一、资产评估程序的概念和内容二、履行资产评估程序的作用一、资产评估程序的概念和内容（一）资产评估程序的概念指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序由八项基本程序组成，每项基本程序包括具体的工作步骤。
不同的资产评估业务由于评估目的、评估对象不同，可获取的资产评估资料完备度以及所选用的评估方法存在差异，资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤是有差异的。
（二）资产评估程序的内容1.《中华人民共和国资产评估法》，明确了资产评估业务必需履行程序，包括：委托人对评估机构的选聘、委托合同的签订、评估人员的指派、现场调查及资料的核查验证分析、评估方法的选择、报告的签属出具及档案管理等。
2.资产评估基本准则明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序：二、履行资产评估程序的作用1.保证资产评估行为的合法性（依法执业）如果评估机构和评估专业人员未能按照资产评估法的要求，履行必要的评估程序，将可能导致违反评估法，需要承担相应的法律责任。
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
2022年资产评估师考试资产评估基础必背知识点
1、资产评估评估主体是评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）；.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益）。
资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束；指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
2、资产资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权；能够为特定主体带来未来经济利益资产是经济资源具备有用性和稀缺性特点；资产的价值应当能够用货币计量和反映；资产的边界应当以经济资源的控制权为依据；资产的产权是与所有权相关的权利束。
3、资产评估经济技术原则最高最佳使用原则：法律上是否许可，技术上是否可能，财务上是否可行；预期收益原则：判断资产价值的一个最基本的依据；贡献原则：预期收益原则在某种情况下的具体应用。
4、资产评估特点公正性、鉴证性、咨询性、专业性。
’5、行业发展服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础。
6、职业道德诚实守信（放在首位）、勤勉尽责（不可以丧失其独立性）、谨慎从业，独立（是资产评估的核心原则）、客观（以事实为依据、坚持科学的方法和态度，实事求是）、公正（不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益）。
7、谨慎从业在洽谈业务前，对自身专业能力进行评价，对客户进行判断；在受理业务后，制定评估计划；在业务实施环节，认真履行程序实施要求；在信息披露方面，充分提示和披露风险。
8、独立资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见；从事资产评估活动不受任何非法干预；不受所在资产评估机构的非法干预；双方应无利害关系。
9、专业能力应当如实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。
应当履行评估委托合同中规定的义务；不得索取约定服务费之外的不正当利益。
不得采用欺诈、利诱、胁迫、恶意压价等不正当的手段与其他资产评估机构及资产评估专业人员争揽业务。
资产评估基础-资产评估档案的概念与内容、归集和管理知识点
资产评估档案的概念与内容、归集和管理第四节资产评估档案的概念与内容知识点：一、资产评估档案的基本概念与工作底稿的分类二、工作底稿的编制要求三、工作底稿的内容一、资产评估档案的基本概念与工作底稿的分类（一）资产评估档案及作用资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。
纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。
工作底稿是资产评估专业人员在执行评估业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
（二）工作底稿的分类1.按工作底稿的内容分类按照工作底稿的内容，可以分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
2.按工作底稿的载体分类按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。
资产评估委托合同、资产评估报告应当形成纸质文档。
评估明细表、评估说明可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。
同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以纸质文档为准。
资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况和工作底稿介质的理化特性谨慎选择工作底稿的介质形式，并在评估项目归档目录中按照评估准则要求注明文档的介质形式。
二、工作底稿的编制要求（一）应当遵守法律、行政法规和资产评估准则（二）应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论（三）应当真实完整、重点突出、记录清晰（四）委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认（五）工作底稿中应当反映内部审核过程（六）编制目录和索引号（一）应当遵守法律、行政法规和资产评估准则一方面，应当遵守工作底稿编制和管理涉及的法律、行政法规，如《档案法》《资产评估法》《国有资产评估管理办法》《国有资产评估管理若干问题的规定》等；另一方面，应当遵守相关资产评估准则对编制和管理工作底稿的规范要求，如《资产评估基本准则》《资产评估执业准则——资产评估程序》《资产评估执业准则——资产评估档案》等。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估(考试知识点复习考点归纳总结)
1.1．资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。
遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
1.9．持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
1.10．清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
1.11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
1.12．公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
1.13．清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
1.14．资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
1.15．资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
2.1．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2.2．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估笔记整理
资产评估笔记整理资产评估笔记整理资产评估是一个重要的财务工具，用于确定和评估公司或个人的资产价值。
在商业交易、融资和保险等领域中，资产评估的准确性对于各方利益相关者具有重大影响。
本文将整理和总结资产评估的关键知识点和方法。
1. 资产评估的定义和目的资产评估是指通过对特定资产进行详细研究和分析，确定其价值和潜在风险。
其主要目的是为了帮助投资者、金融机构、保险公司等决策者做出明智的决策，并提供信用和风险管理的依据。
2. 资产评估的重要性资产评估对于各方利益相关者都至关重要。
对于投资者而言，准确的资产评估可以帮助他们确定投资的合理价值和潜在回报。
对于金融机构和保险公司而言，资产评估是决策和控制风险的基础。
对于个人和家庭而言，准确评估资产可以为财务规划和保险购买提供指导。
3. 资产评估的方法资产评估可以使用多种方法和技术，包括市场比较法、成本法和收益法等。
其中，市场比较法是最常用的方法，通过比较类似资产在市场上的成交价格来确定目标资产的价值。
成本法则是根据目标资产的替代成本来确定其价值，适用于独特和难以替代的资产。
收益法则是通过考虑资产未来的现金流量来确定其价值，适用于投资和经营性资产。
4. 资产评估的关键知识点在进行资产评估时，需要了解和掌握一些关键知识点。
首先是市场分析和研究，包括了解目标资产所处的行业和市场状况，以及市场供需关系和竞争情况。
其次是财务分析和数据处理，需要对目标资产的财务报表和相关数据进行分析和整理。
还需要深入了解目标资产的特点、使用寿命和维护情况等。
5. 资产评估的挑战和局限性资产评估面临一些挑战和局限性，包括市场不确定性、信息不对称和数据不完整等。
在进行资产评估时，需要充分考虑这些挑战和局限性，并采取相应的措施来提高评估的准确性和可靠性。
6. 资产评估的应用领域资产评估在各行各业都有广泛的应用，包括房地产、金融、保险、企业并购等。
在房地产领域，资产评估可以帮助买家和卖家确定房屋的市场价值和交易价格。
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法知识点：资产评估中信息收集与分析方法一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料；2.资产的性质、目前和历史状况信息；3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；4.有关资产的使用范围和获利能力的信息；5.资产以往的评估及交易情况信息；6.资产转让的可行性信息；7.类似的资产的市场价格信息；8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息；10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息；11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息；12.其他相关信息。
二、执行资产评估业务过程中信息的来源（一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。
评估信息大量的是通过企业内部得到的，但不是唯一的。
（二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料1.市场信息；2.政府部门；3.政券交易机构；4.媒体；5.行业协会或管理机构及其出版物；6.学术出版物。
三、资产评估过程中信息的初步处理（一）资产信息资料的分析判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：1.该渠道过去提供的信息的质量；2.该渠道提供信息的动因；3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；4.该渠道的可信度。
（二）资产信息资料的筛选与调整在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。
一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：1.按可用性原则划分（1）可用信息；（2）有参考价值信息；（3）不可用信息。
2.按信息来源划分（1）一级信息一级信息是从信息源来的未经处理的事实。
这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。
是最原始的信息。
（2）二级信息二级信息提供的是变动过的信息。
二级信息比一级信息更容易找到。
但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
收集整理评估资料第六节收集整理评估资料一、评估资料的分类（一）从评估资料的内容划分从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。
权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。
财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。
其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。
权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得，其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得。
（二）从评估资料的来源划分从来源划分，评估资料分为：直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。
从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括：资产评估申报资料，评估对象权属证明，反映资产状况的资料，评估对象的历史、预测、财务、审计等资料，相关说明、证明和承诺等。
二、收集评估资料的主要工作内容（一）直接从公开市场独立获取资料公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源，市场信息具有公开性、直接性、易获得性等特点。
市场信息资料包括交易所公布的股票交易信息、上市公司公开披露的资料、各类资产交易所公布的交易信息、各类资产市场交易信息等。
但是，直接获得的市场信息往往存在信息不完备的特征，即市场信息可能未充分反映交易内容和条件，评估专业人员应当尽可能全面收集市场信息，并进行必要的分析调整。
评估专业人员应当掌握必要的市场信息渠道，在日常工作中收集必要的市场信息，并积累形成市场信息库，在具体开展评估业务时，根据评估对象的特征，查询信息库或者通过市场渠道取得并更新相关的市场信息。
（二）从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料评估专业人员在评估资料收集程序，从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料，主要为用于对资产价值进行评定估算的资料，如评估对象和评估范围涉及的资产评估明细资料、资产最可能的持续使用方式、企业经营模式、收益预测等。
来源于委托人、产权持有人等相关当事人的与资产状况相关的资料，如资产权属证明、反映资产现状的资料等，评估专业人员主要通过现场调查程序取得。
评估专业人员应当要求委托人等相关当事人对其提供的评估资料以签字、盖章及法律允许的其他方式等进行确认。
（三）从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料1. 政府部门政府部门的资料包括宏观经济信息、产业统计数据（如库存、生产情况、需求情况）等，这些数据对资产评估中宏观经济分析、行业及产业状况分析非常重要。
许多与企业相关的信息也可通过查看各级政府部门的资料来获取，如各级市场监督管理部门都保存了注册公司的基本登记信息。
政府部门的资料一般比较正式，具有较高的权威性和可信度，但在时效性方面可能存在一定的问题。
2. 证券交易机构有关上市公司的资料可在证券交易所查询。
上市公司必须向监管部门和有关证券交易所提交定期（年度报告和中期报告）和临时性报告，并予以公告。
上市公司的财务公开信息一般要接受注册会计师审计，反映的情况相对而言较为可靠，资产评估专业人员查询收集这些信息也较为方便。
利用这些信息，评估专业人员不仅可以了解资产所有者的状况，也可以了解其竞争对手状况及其所处行业的情况。
对于未上市公司，也可以从上市公司中挑选可比的对象作为参照物，进行类比分析，了解相关状况。
3. 金融信息服务提供商准确、便捷地应用收益法、市场法，需要借助金融信息服务商提供的上市公司或者交易案例的相关信息。
随着金融信息服务行业的快速发展，一批信息质量高、时效性强、数据详实的信息服务商或数据提供商得以涌现，已经成为获取评估资料的重要来源。
例如汤森路透、彭博资讯、道琼斯、Capital IQ、Factset等国际财经资讯服务商，以及Wind资讯、同花顺、大智慧、CVSource、清科研究中心等国内金融数据提供商。
4. 媒体媒体一般包括报纸、网站、杂志等。
媒体的信息不仅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于评估专业人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。
对资产评估来说，权威的专业杂志具有重要价值，这些杂志上发表的文章专业性强，披露的信息也更详细，分析也较有深度。
但应注意，媒体对一些产业、公司和政府机构的报道是否具有倾向性，引用相关信息时需进行甄别。
5. 行业协会或管理机构及其出版物行业协会或管理机构及其出版物也是资产评估信息的重要来源。
评估专业人员通常可从行业协会得到有关产业结构与发展情况、市场竞争情况等信息，还能咨询到有关专家的意见。
行业协会或管理机构通常会出版该行业的专业刊物和书籍，这些出版物是了解该行业情况的重要资料来源。
例如我国证券交易机构出版的行业分析报告。
6. 学术出版物已出版的有关国内外资产评估和经济分析的学术文章和书籍，可以通过标准索引进行查询。
这些标准索引可以从绝大部分的公共和学术图书馆中查阅。
利用国外的信息资料时要注意研究其适用条件，分析是否需要作出恰当调整。
随着我国市场经济的发展，学术出版物也逐渐增多，应当注意收集。
三、评估资料的核查验证及核查验证受限的处理（一）评估资料核查验证的意义评估资料的核查验证，是指资产评估专业人员依法对资产评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取各种方式进行必要的、审慎的核查审验，从中筛选出合格的资料作为评估依据，以保证评估结果的合理性。
评估专业人员对收集的评估资料进行核查验证，既是《资产评估法》的要求，也是合理得出评估结论的需要。
（二）各类资料的核查验证重点和方式对评估资料进行核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
评估专业人员应当根据各类资料的特点，确定核查验证的重点和方式。
1. 权属证明的核查验证资产类别不同，权属证明不同，核查验证适用的方法也不同。
评估专业人员对不同资产可以通过书面审查、查询、函证、复核等方式进行权属证明的核查验证。
例如：投资性股权、债权的权属证明，如公司章程、合作协议、工商营业执照、股票、债券、借款合同等，可以通过书面审查、查询工商档案、查询股东登记名册等方式进行核查验证；对于专利技术资产的产权证明文件，如技术购买合同、技术开发协议、专利证书、专利申请文件等，可以通过书面审查以及通过国家知识产权局网站查询核实专利的产权状态等信息进行核查验证；对于银行存款，可以通过复核银行对账单、向银行函证等方式进行核查验证。
2. 财务会计信息的核查验证财务会计信息通常由委托人、产权持有人及其他相关当事人提供。
对此类资料，主要采用询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等方式进行核查验证。
例如：对委托人或产权持有人提供的评估清查明细表，可以通过审查财务报表、复核明细账、实地调查等方式进行核查验证；对审计报告，可以通过书面审查、复核等方式核查审计范围与评估范围是否一致，审计报告附注中披露的相关事项与实地调查了解到的情况是否一致等内容。
3. 其他相关资料的核查验证对于通过公开市场获取的询价资料、交易案例等资料，可以通过实地调查、查询、多渠道复核等方式进行核查验证；对检查记录、鉴定报告等资料，可以通过书面审查、询问、查询等方式核查验证；对行业资讯、分析资料、政府文件等资料，可通过查询、书面审查、复核等方式进行核查验证；对来自专业中介机构的专业报告，可以通过书面审查、查询、复核等方式进行核查验证。
核查验证也是对所收集资产评估资料的可靠性和合理性进行识别的过程。
由于收集的资料难免存在失真的情况，要对失真的材料进行鉴别和剔除；同时还要对所收集的评估资料信息、数据的可靠性进行判断，发现和剔除不可靠的评估资料。
评估资料的可靠性可以通过信息源的可靠性和信息本身的准确度来衡量。
信息源的可靠性可通过如下因素的考察进行判断：（1）该渠道过去提供的信息的质量；（2）该渠道提供信息的动因；（3）该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；（4）该渠道的可信度。
信息本身的准确度可通过参考其他来源查证，必要时也可以进行适当的调查验证，实践中常采用电话、网络等其他途径查询佐证和扩大调查范围的做法。
（三）评估报告的引用和核实由于我国资产评估行业按专业领域实行分类管理体制，为满足监管要求，评估实务中会发生引用其他专业领域评估报告的情形，比如企业整体价值评估报告，引用单项资产评估报告的结论。
资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
评估专业人员应当完成以下工作：1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
2.获取完整的单项报告并充分理解。
获取正式出具的单项资产评估报告，充分理解单项资产评估报告以及相关附件，并核实单项资产评估机构资质。
3. 核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。
如不一致，不得引用。
4.确认评估对象和范围的适应性。
确认拟引用单项资产评估报告的评估对象与资产评估报告的一致性；确认单项资产评估范围包括在资产评估范围内，与资产评估报告相适应。
5. 分析评估结论的内涵，并考虑引用方式。
分析拟引用单项资产评估报告载明的评估结论，判断其对应的资产类型与资产评估资产类型的一致性；对于账面无记录的单项资产，应当考虑引用或者确认的资产类型是否符合相关规定；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。
6.分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性。
关注拟引用单项资产评估报告与资产评估相关评估参数的匹配性，分析拟引用单项资产评估报告的评估依据是否与资产评估报告一致。
7.关注并取得应当取得的备案审核文件。
对于需要进行备案审核的单项资产评估报告，资产评估专业人员需要检查拟引用单项资产评估报告的相关备案审核文件，分析其可能对拟引用单项资产评估报告评估结论产生的影响。
8.关注假设前提、特别事项以及报告使用限制，合理引用。
通常包括：（1）对假设前提与资产评估报告相矛盾的单项资产评估结论，不得引用。
比如对于一宗土地使用权，截至基准日和报告日，尚未签订土地出让合同，也无土地证，而土地估价机构或者专家出具了土地估价报告，并在其价值定义中，说明了土地价值内涵为最高出让年限的某用途、“七通一平”土地使用权价格。
由于假设前提不符，无法引用。
（2）对单项资产评估报告中存在假设前提与资产评估不同，但属于单项资产评估所必需的假设前提的情形，应当在资产评估报告中补充单项资产评估的假设前提。
（3）对单项资产评估报告中存在限制使用评估结论的情形，应当分析其与资产评估报告限制使用的关联性，恰当引用单项资产评估报告。
9. 客观分析增减值原因。
资产评估专业人员应当对所引用单项资产评估报告的评估结论与账面价值的变动情况进行客观分析，不得发表超出自身执业能力和范围的意见，关注所引用单项资产评估报告披露的特殊事项说明，判断其是否可以引用及其对资产评估结论的影响。