租赁合同标准版(2011.6.28)

(合同编号：)

租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租商铺的事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租商铺情况

1－1 甲方出租给乙方商铺的主要情况如下：

座落：南宁市_____区____路___号____室(以下简称该商铺)。

计租面积（含公摊）：______ __平方米；

商铺用途：___ _______（严禁产生油烟类、卡拉OK厅、产生噪声类等商业等式）；

结构：_____ _____；

楼层：本商铺所在建筑共____层，本商铺位于第__层。

1－2 甲方作为该商铺的【使用人／所有人】与乙方建立租赁关系。

1－3该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

二、租赁用途

2－1 乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方使用，乙方保证遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定。

2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该商铺。

3－2该商铺免租期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日

止。

3－3该商铺租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

3－4 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

四、租金、支付方式和限期

4－1 甲、乙双方约定，该商铺每平方米每月租金为人民币（大写：___ __元（￥元），该租金为【含税／不含税】价。该商铺租金按【月度／季度／年度】支付租金。

4－2含税单价中的税率为国家法定税率，随国家相关法律、法规调整而调整。自____年__月__日起，租金单价在前一年的基础上递增％。

具体参照下表：

租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整，重新签订《租赁合同》。

4－3 租金交付期限：租金采用预缴付形式。乙方提前20天缴付下【月度／季度／年度】的租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按所欠租金的千分之______支付滞纳金。

4－4 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用【现金支付／银行转账】的方式支付租金。甲方收到乙方所交的租金后，应在3日内向乙方提供【正规合法租赁发票／合法收款收据】。

付款账号：

开户行：

开户名称：

4－5首次支付时间为合同签订【当日／三天内】。

五、保证金和其他费用

5－1 甲、乙双方约定，双方签订合同时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，

保证金相当于_____个月的租金，即人民币___________元；商铺水电保证金人民币___________元；甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

若乙方由于自身原因提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的保证金不予退还，乙方还需另外支付个月租金作为违约赔偿金；如乙方逾期未缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付个月的租金给甲方作为违约赔偿金。

如签订合同后三个工作日内，乙方未向甲方支付将商铺租赁保证金及商铺水电保证金时，甲方可单方面终止本合同。

甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后30天内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。

六、各项费用的缴纳

6－1物业服务费、水电费及公摊：按相关规定由乙方按月【自行向小区物业管理公司交纳／交由甲方代收代付】。

6－2合同双方交接时，水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。

6－3使用该商铺进行商业活动产生的其它费用，其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳，与甲方无关。如由于上述费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

七、商铺使用要求和装修、维修责任

7－1本合同生效后，在不影响商铺建筑结构及邻里关系公共利益的情况下，乙方有权对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送小区物业管理服务中心及甲方确认审批。经批准后，乙方方可依相关法规（如《消防法》）等进行申报及装修。甲方及物业管理公司有权对乙方所租赁的商铺的装修或改造过程进行监督并及时提出意见。如乙方装修方案未获甲方及物业公司批准就进场装修的，甲方有权解除本合同，并要求乙方将商铺恢复原状，同时赔偿因此产生各项损失。

7－2 乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计负荷的物品，或安装可能产生震动、噪音、干扰的机器。

7－3乙方如因经营需要自行在租赁内安装水管、电线，必须报经甲方或物业管理公司书面同意，并保证日常安全使用。任何未经甲方和物业公司同意所安装的水、电管线并未办理相关手续而产生的事故导致的损失或罚款，由乙方自负。

7－4乙方因经营需要制作店铺招牌的应在甲方统一指定的位置及范围内制作，并报相关部门审批后方可制作。

7－5 租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲