东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划

东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划

东阳市规划建筑设计院

2017年4月

东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划说明

一、规划背景

为指导东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块的土地开发建设、规划建设管理，引导城市建设，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。

二、地块区域位置

本规划地位于横店镇西郭线以北，都督北街以东。总用地面积为22778平方米，分为二期，一期用地面积11264平方米已建设完成，二期用地面积11514平方米。

三、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（

2、《城市规划编制办法》（

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）

4、《浙江省城乡规划条例》（2010年10月1日）

5、《东阳横店城市总体规划》(2008-2025)

6、《东阳市横店镇土地利用总体规划》

6、东阳市城市规划管理技术规定（试行）

在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应按照本规划的规定和要求。如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。

本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。

四、规划设计指导原则

地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调。处理好与周边居民点及企业的关系。

规划重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位。

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

五、规划期限

规划期限与城市总体规划相衔接(2017-2025年)。

六、市政设施规划

给水规划：该地块给水主要由地块西侧城市供水管网接入（管径DN150）；根据规划区域的实际用水需求引入功能区的给水主管管径规划为DN150，在功能区内形成DN150的供水网，然后由枝状支管通至每个地块。具体详见规划图。

排水规划：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入西南侧城市污水管网。雨水就近接入地块南侧溪流。具体详见规划图。

电力规划：在地块内设置配电房。

电信规划：在地块规划1个分线箱。

七、规划图则

1、地块用地性质为A53（特殊医疗用地）。总用地面积22778方米，其中一期总用地面积11264平方米；二期用地面积11514平方米，其中净用地面积7822平方米。一期已经建设完成，二期建设指标：建筑密度20-35%，地上容积率0.7-1.1，绿地率≥30%，建筑限高24米，落实“四线”控制要求。地块按浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》设置地块内的停车位，合理布置垃圾收集点等公用配套设施。

2、地块高程起算点为黄海标高128.51米，上界限不得超黄海标高163.51米，下界限不得低于黄海标高113.51米。

3、地块主出入口设置在南侧西郭线上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发小区、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合相关规范，必须处理好各专业管线的衔接工作。

4、在满足日照、消防间距安全生产等前提下，二期建筑红线后退东侧用地红线不得小于6米，后退西侧用地红线不得小于3米，后退北侧用地红线不得小于6米，后退南侧绿化控制线线不得小于3米，后退东北角110kv电线中心线不小于18米。地下建筑红线的退让参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。

5、地块内的建筑以特殊医疗建筑，应用细节处理使得建筑整体美观，并与周边环境相协调。