成都鑫苑城园林式高层住宅投标方案文本
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
成都鑫苑城项目9#地块 概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9#project
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
Beijing Victory Star Architectural & Civil Engineering Design Co., Ltd
总建筑面积：83597㎡ 容积率：4.2 物业类型：高层 开盘时间：2017 年 价格：9000元/平
5
4 2
1
7
3
6
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 竞品分析 Competition Analysis
1.首开龙湖紫云赋
总建筑面积：155420 ㎡ 容积率：2.5 物业类型：多层、高层 开盘时间：2019 年 价格：16000元/平
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 周边现状 Peripheral status quo
教育设施 商业设施 医疗设施
地块周边配套尚未成熟，区域五公里内，医疗、教育、商业配套设施相对齐全。其中商业服务中心 包括商业综合体、集中超市、银行等多种业态；项目周边有多所中小学 、幼儿园以及多所大学； 医疗设施包括大型医院、社区医院及要点等。
项目概况 Project overview
—— 竞品分析 Competition Analysis
市场
项目位置较好，周边配套比较 齐全。 周边项目品质良莠不齐，缺乏 规划特色 客户对户型、产品布局等较为 关注
策略
提升项目吸引力，树立品牌特色， 全面构造市场差异化的文化特色 通过空间规划，打造超大的绿化空 间 优化户型设计，提高户型品质，加 大赠送面积，提升溢价空间
项目概况 Project overview
—— 市场需求变化 Demand Change
社区模式改变
高层 低层 多层
小高层
高层
PK
经济利益最大、分区明确
公园式景观、院落感
SIMPLE
严格的产品分区，商品化社区
大尺度景观，公园式社区
Scenery
—未来需求预测
相信在未来，人们会更喜欢园林式社区，期望有更好的社区景观来作为生活的载体。并 且在中式私密空间的同时，注重半公共空间，渴望邻里之间的交流
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 市场需求变化 Demand Change
—需求变化
近年来，随着人们对居住空间的需求的改变，住宅产品也发生着相应的改变。
—— 竞品分析 Competition Analysis
5.金隅·金玉府
总建筑面积：95104.96 ㎡ 容积率：2 物业类型：多层、小高层、 高层 开盘时间：2019 年 价格：14000元/平
6.荔园悦享花醍
总建筑面积：53577 ㎡ 容积率：2.5 物业类型：多层、小高层、 高层、超高层 开盘时间：2019 年 价格：13000元/平
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 周边交通 Peripheral traffic
基地
`
公交站点 和平街站（预计 2020年开通）
东侧为和平南二街；西侧为蜀信西路，间隔15m绿化带；南侧为顺文路；北侧为杜鹃公园。地块周 边公共交通完善，邻近地铁6号线和平街站（预计2020年ห้องสมุดไป่ตู้车），出行便捷。
空间模式改变
HOUSE
FORMER
入户便捷，却饱受干扰
HOUSE YARD
NOW
过渡喧嚣的环境，调整归家的心情
公共空间—私密空间
公共空间—半公共空间—私密空间
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
7.金科集美天宸-1.45万
总建筑面积：93294.76 ㎡ 容积率：2.00 物业类型：多层、小高、 高层 开盘时间：2019 年 价格：14000元/平
5
4 2
1
7
3
6
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
目录
CONTENTS
项目概况
设计策略
规划方案
立面形象
关于我们
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
01 项目概况
PROJECT OVERVIEW
项目概况 Project overview
—— 区位分析 Location analysis
基 地
高速出入 口
郫都区 西站
郫都客 运中心
郫都区 政府
高速出入 口
郫都 东站
项目用地位于成都市中心郫都区，距郫都区政府1.8km，基地所处位置交通发达，距火车站、高速入 口距离较近，同时紧邻2020年通车的地铁6号线和平接站。
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
2.保利熙园
总建筑面积：176424 ㎡ 容积率：2.0 物业类型：花园洋房、高 层 开盘时间：2019 年 价格：15600元/平
3.花样年香门第-1.4万
总建筑面积：109661 ㎡ 容积率：2.0 物业类型：低层、多层、高 层、超高层 开盘时间：2019年 价格：14000元/平
4.保利熙公馆
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
成都鑫苑城项目9#地块 概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9#project
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
Beijing Victory Star Architectural & Civil Engineering Design Co., Ltd
总建筑面积：83597㎡ 容积率：4.2 物业类型：高层 开盘时间：2017 年 价格：9000元/平
5
4 2
1
7
3
6
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 竞品分析 Competition Analysis
1.首开龙湖紫云赋
总建筑面积：155420 ㎡ 容积率：2.5 物业类型：多层、高层 开盘时间：2019 年 价格：16000元/平
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 周边现状 Peripheral status quo
教育设施 商业设施 医疗设施
地块周边配套尚未成熟，区域五公里内，医疗、教育、商业配套设施相对齐全。其中商业服务中心 包括商业综合体、集中超市、银行等多种业态；项目周边有多所中小学 、幼儿园以及多所大学； 医疗设施包括大型医院、社区医院及要点等。
项目概况 Project overview
—— 竞品分析 Competition Analysis
市场
项目位置较好，周边配套比较 齐全。 周边项目品质良莠不齐，缺乏 规划特色 客户对户型、产品布局等较为 关注
策略
提升项目吸引力，树立品牌特色， 全面构造市场差异化的文化特色 通过空间规划，打造超大的绿化空 间 优化户型设计，提高户型品质，加 大赠送面积，提升溢价空间
项目概况 Project overview
—— 市场需求变化 Demand Change
社区模式改变
高层 低层 多层
小高层
高层
PK
经济利益最大、分区明确
公园式景观、院落感
SIMPLE
严格的产品分区，商品化社区
大尺度景观，公园式社区
Scenery
—未来需求预测
相信在未来，人们会更喜欢园林式社区，期望有更好的社区景观来作为生活的载体。并 且在中式私密空间的同时，注重半公共空间，渴望邻里之间的交流
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 市场需求变化 Demand Change
—需求变化
近年来，随着人们对居住空间的需求的改变，住宅产品也发生着相应的改变。
—— 竞品分析 Competition Analysis
5.金隅·金玉府
总建筑面积：95104.96 ㎡ 容积率：2 物业类型：多层、小高层、 高层 开盘时间：2019 年 价格：14000元/平
6.荔园悦享花醍
总建筑面积：53577 ㎡ 容积率：2.5 物业类型：多层、小高层、 高层、超高层 开盘时间：2019 年 价格：13000元/平
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
项目概况 Project overview
—— 周边交通 Peripheral traffic
基地
`
公交站点 和平街站（预计 2020年开通）
东侧为和平南二街；西侧为蜀信西路，间隔15m绿化带；南侧为顺文路；北侧为杜鹃公园。地块周 边公共交通完善，邻近地铁6号线和平街站（预计2020年ห้องสมุดไป่ตู้车），出行便捷。
空间模式改变
HOUSE
FORMER
入户便捷，却饱受干扰
HOUSE YARD
NOW
过渡喧嚣的环境，调整归家的心情
公共空间—私密空间
公共空间—半公共空间—私密空间
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
7.金科集美天宸-1.45万
总建筑面积：93294.76 ㎡ 容积率：2.00 物业类型：多层、小高、 高层 开盘时间：2019 年 价格：14000元/平
5
4 2
1
7
3
6
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
目录
CONTENTS
项目概况
设计策略
规划方案
立面形象
关于我们
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
Conceptual scheme design of Chengdu xinyuancheng 9# project
01 项目概况
PROJECT OVERVIEW
项目概况 Project overview
—— 区位分析 Location analysis
基 地
高速出入 口
郫都区 西站
郫都客 运中心
郫都区 政府
高速出入 口
郫都 东站
项目用地位于成都市中心郫都区，距郫都区政府1.8km，基地所处位置交通发达，距火车站、高速入 口距离较近，同时紧邻2020年通车的地铁6号线和平接站。
成都鑫苑城项目9#地块概念方案设计
2.保利熙园
总建筑面积：176424 ㎡ 容积率：2.0 物业类型：花园洋房、高 层 开盘时间：2019 年 价格：15600元/平
3.花样年香门第-1.4万
总建筑面积：109661 ㎡ 容积率：2.0 物业类型：低层、多层、高 层、超高层 开盘时间：2019年 价格：14000元/平
4.保利熙公馆