2018年三阶住宅标准化5.0成果宣贯
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22
从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分
•空间创新，落实一生之宅设计理念。 •将结构外置，保障大空间横厅的可能性
23
从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分
体化
13
5.0产品升级的方法 升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘
项目巡检、负面清单
14
5.0产品升级的方法 升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘
二阶成果复盘后优化建议（节选）
15
5.0产品升级的方法 升级方法三：通过颗粒度进行创新 住宅中4个层次的颗粒度
第四级颗粒度 材料规格
机尾配置面积段： T4时为 90 户型 T3时为125，140户型
9
产品升级过程回顾
第四代标准化
深度与纵度 可操作性
6500
1、标准化户型、产品增设使用指引、产品 调整原则。 2、加强标准化产品使用的操作性和弹性。
户型编号 示意简图 （含各单元块 面积信息）
楼栋编号 版本信息
产品特点、使 用指引
产品调整原则
升级后的产品体系 升级产品库
主流产品 （洋房）
客户 （客群）
溢价产品
佛山区域
三四线
别墅产品
多层平墅
叠墅
高层
升级
洋房
产品库
联排、双 拼别墅
19
升级后的产品体系 产品库全家福
•15个标准楼栋。 •70㎡面积段户型：1个； •90-100㎡面积段户型：3个； •110-125㎡面积段户型：6个； •140㎡面积段户型：4个； •165㎡面积段户型：2个； •210㎡面积段户型：1个。
第三级颗粒度 柜体规格
第二级颗粒度 模块规格
第一级颗粒度 户型规格
16
5.0产品升级的方法 升级方法三：通过颗粒度进行创新
2016以前
从外到内
2017以后
从内到外
硬家
20装16 具
以设 计前
摆 设
从外到
内
2017从使用的角度推导出建筑的设计思维 以后 从内到 外
17
02
关于产品的进化 5.0升级亮点
分离
核心筒设计
核心筒一 核心筒二 核心筒三 …
单元块设计
单元块一 单元块二 单元块三 …
8
产品升级过程回顾
第三代标准化
机翼+机尾 万能插头
1、户型模块分为机翼和机尾模块。 2、在固化的核心筒模块上，户型模块 可进行拼接。
18F~33F 机翼
机翼 核心筒
机尾
机翼配置面积段： 90,100,110 ,125,140,160户型
标准层
1、建立保利华南公司住宅产品标准化 的整体框架。 2、结合项目的实际情况，结合各地城 市规划管理条例，确定了T3、T4、T5 标准层平面。
7
产品升级过程回顾
第二代标准化
模块化
1、标准层可拆分为核心筒、户型模块。 2、不同的户型、核心筒模块可组合成 不同的标准层模块。 3、建立常用的核心筒、户型模块库。
p 优化平面流线 p 增加操作面 p 升级点位 p 增加收纳空间
厨房
客厅 餐厅
p 优化尺寸，保 证净空
p 优化衣帽间与 卫生间
p 强收纳，提升 空间品质
客户痛点 空间革命
卧室
阳台
p 优化尺寸 p 合并空间，大空
间横厅 p 装修升级，多元
化娱乐休闲空间
p 取消工作阳台 p 双开间阳台 p 景观、家政一
标准化体系
工业化应用
标准化产品
标准化二阶，成为施工图
标准户型册
标准户型册（删选出常用户型）
户型库
庞大的信息基础，后备力量
4
产品分级管理金字塔
标准化体系
标准化产品
工业化产品
生产方式升级（PC、铝膜）
标准化户型目录
各专业施工图深化
标准化产品
标准户型册 户型库
成熟户型目录
线上户型评价
同行产品 创新产品
大数据筛选 市场检验
1.居住部分
保障大空间横厅
保障私密区的隐私性 卧室优化尺寸，保证净 空 优化衣帽间与卫生间 强收纳，提升空间品质
阳台 部分
空调 机位
外区 域
升级原则 居住
餐厨
部分
部分
4.外区域
T6户型保留赠送空中花园， 增加溢价空间 140㎡以上做舒适房型设 计
05.餐厨部分
优化餐厨流线 营造工作、会客、娱乐多 元化餐厅
2014. 9
2014.12
2015.1
深度与纵度 可操作性
1、增设使用指引、产 品调整原则。 2、加强使用的操作性 和弹性。
以客户为中心 工业化，一体化设计
1、客户思维为起点， 通过深访了解客户需 求。 2、建筑装修一体化、 施工一体化设计。
2017.1
2017.10
6
产品升级过程回顾
第一代标准化
20
从4.0—5.0升级了什么？
户型升级
结合产品线的 标准化
结合工业化的 标准化
装修、园林 一体化设计
机电分档设计标准
21
从4.0—5.0升级了什么？建筑升级
3.空调机位
针对上一版进行优化空调机位设置 统一部分位置一样的空调机位
2.阳台部分
部分取消工作阳台 结合通厅设置景观、家 政一体化双开间阳台
检验成熟 淘汰
5
产品升级过程回顾
1.0版
2.0版
3.0版
4.0版
wenku.baidu.com
5.0版
标准层
1、建立整体框架。 2、确定了T3、T4、T5标 准层平面。
模块化
机翼+机尾
万能插头
1、拆分为核心筒、户型 模块。 2、建立常用的核心筒、 户型模块库。
1、户型模块分为机 翼和机尾模块。 2、在固化的核心筒 模块上，户型模块 可进行拼接。
升级方法一：客户深访
深度访谈
交谈、互动 问题采集
问题分析
深挖产品设计问题原因 总结产品设计的基本标准和原则
结论使用 及输出
产品优化建议
南海保利心语花园一期 2017.5.13
南海紫山国际S6北区 2017.5.20
韶关大都会中景花园 2017.5.27
12
5.0产品升级的方法
客户深访研究结论
升级方法一：客户深访
指标表
10
产品升级过程回顾
第五代标准化
按区域划分进行户型设计
◆佛山区域 ◆外区域
以客户为中心 工业化、一体化设计
与产品线结合
◆现代风格 ◆新亚洲风格 ◆新古典风格
空间创新
◆一生之宅的落地 ◆流线优化 ◆空间优化
建筑、园林、装修 一体化设计 工艺创新、施工一 体化
11
5.0产品升级的方法
客户深访步骤与目标
保利华南 三阶标准化产品（ 5.0 ）
成果宣贯
保利华南实业有限公司技术部 2018.3
目录
CONTENTS
章节一 5.0标准化产品发展历程 章节二 5.0标准化产品升级亮点 章节三 5.0标准化产品成果及成长轴线
2
01
关于产品的进化 发展历程
产品分级管理金字塔
产品分级管理： 含四个体系，呈金字塔结构 1、户型库（庞大的信息基础， 后备力量） 2、标准户型册（删选出常用户 型） 3、标准化二阶，成为施工图。 4、标准化体系（成品PC、铝膜）
从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分
•空间创新，落实一生之宅设计理念。 •将结构外置，保障大空间横厅的可能性
23
从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分
体化
13
5.0产品升级的方法 升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘
项目巡检、负面清单
14
5.0产品升级的方法 升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘
二阶成果复盘后优化建议（节选）
15
5.0产品升级的方法 升级方法三：通过颗粒度进行创新 住宅中4个层次的颗粒度
第四级颗粒度 材料规格
机尾配置面积段： T4时为 90 户型 T3时为125，140户型
9
产品升级过程回顾
第四代标准化
深度与纵度 可操作性
6500
1、标准化户型、产品增设使用指引、产品 调整原则。 2、加强标准化产品使用的操作性和弹性。
户型编号 示意简图 （含各单元块 面积信息）
楼栋编号 版本信息
产品特点、使 用指引
产品调整原则
升级后的产品体系 升级产品库
主流产品 （洋房）
客户 （客群）
溢价产品
佛山区域
三四线
别墅产品
多层平墅
叠墅
高层
升级
洋房
产品库
联排、双 拼别墅
19
升级后的产品体系 产品库全家福
•15个标准楼栋。 •70㎡面积段户型：1个； •90-100㎡面积段户型：3个； •110-125㎡面积段户型：6个； •140㎡面积段户型：4个； •165㎡面积段户型：2个； •210㎡面积段户型：1个。
第三级颗粒度 柜体规格
第二级颗粒度 模块规格
第一级颗粒度 户型规格
16
5.0产品升级的方法 升级方法三：通过颗粒度进行创新
2016以前
从外到内
2017以后
从内到外
硬家
20装16 具
以设 计前
摆 设
从外到
内
2017从使用的角度推导出建筑的设计思维 以后 从内到 外
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02
关于产品的进化 5.0升级亮点
分离
核心筒设计
核心筒一 核心筒二 核心筒三 …
单元块设计
单元块一 单元块二 单元块三 …
8
产品升级过程回顾
第三代标准化
机翼+机尾 万能插头
1、户型模块分为机翼和机尾模块。 2、在固化的核心筒模块上，户型模块 可进行拼接。
18F~33F 机翼
机翼 核心筒
机尾
机翼配置面积段： 90,100,110 ,125,140,160户型
标准层
1、建立保利华南公司住宅产品标准化 的整体框架。 2、结合项目的实际情况，结合各地城 市规划管理条例，确定了T3、T4、T5 标准层平面。
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产品升级过程回顾
第二代标准化
模块化
1、标准层可拆分为核心筒、户型模块。 2、不同的户型、核心筒模块可组合成 不同的标准层模块。 3、建立常用的核心筒、户型模块库。
p 优化平面流线 p 增加操作面 p 升级点位 p 增加收纳空间
厨房
客厅 餐厅
p 优化尺寸，保 证净空
p 优化衣帽间与 卫生间
p 强收纳，提升 空间品质
客户痛点 空间革命
卧室
阳台
p 优化尺寸 p 合并空间，大空
间横厅 p 装修升级，多元
化娱乐休闲空间
p 取消工作阳台 p 双开间阳台 p 景观、家政一
标准化体系
工业化应用
标准化产品
标准化二阶，成为施工图
标准户型册
标准户型册（删选出常用户型）
户型库
庞大的信息基础，后备力量
4
产品分级管理金字塔
标准化体系
标准化产品
工业化产品
生产方式升级（PC、铝膜）
标准化户型目录
各专业施工图深化
标准化产品
标准户型册 户型库
成熟户型目录
线上户型评价
同行产品 创新产品
大数据筛选 市场检验
1.居住部分
保障大空间横厅
保障私密区的隐私性 卧室优化尺寸，保证净 空 优化衣帽间与卫生间 强收纳，提升空间品质
阳台 部分
空调 机位
外区 域
升级原则 居住
餐厨
部分
部分
4.外区域
T6户型保留赠送空中花园， 增加溢价空间 140㎡以上做舒适房型设 计
05.餐厨部分
优化餐厨流线 营造工作、会客、娱乐多 元化餐厅
2014. 9
2014.12
2015.1
深度与纵度 可操作性
1、增设使用指引、产 品调整原则。 2、加强使用的操作性 和弹性。
以客户为中心 工业化，一体化设计
1、客户思维为起点， 通过深访了解客户需 求。 2、建筑装修一体化、 施工一体化设计。
2017.1
2017.10
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产品升级过程回顾
第一代标准化
20
从4.0—5.0升级了什么？
户型升级
结合产品线的 标准化
结合工业化的 标准化
装修、园林 一体化设计
机电分档设计标准
21
从4.0—5.0升级了什么？建筑升级
3.空调机位
针对上一版进行优化空调机位设置 统一部分位置一样的空调机位
2.阳台部分
部分取消工作阳台 结合通厅设置景观、家 政一体化双开间阳台
检验成熟 淘汰
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产品升级过程回顾
1.0版
2.0版
3.0版
4.0版
wenku.baidu.com
5.0版
标准层
1、建立整体框架。 2、确定了T3、T4、T5标 准层平面。
模块化
机翼+机尾
万能插头
1、拆分为核心筒、户型 模块。 2、建立常用的核心筒、 户型模块库。
1、户型模块分为机 翼和机尾模块。 2、在固化的核心筒 模块上，户型模块 可进行拼接。
升级方法一：客户深访
深度访谈
交谈、互动 问题采集
问题分析
深挖产品设计问题原因 总结产品设计的基本标准和原则
结论使用 及输出
产品优化建议
南海保利心语花园一期 2017.5.13
南海紫山国际S6北区 2017.5.20
韶关大都会中景花园 2017.5.27
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5.0产品升级的方法
客户深访研究结论
升级方法一：客户深访
指标表
10
产品升级过程回顾
第五代标准化
按区域划分进行户型设计
◆佛山区域 ◆外区域
以客户为中心 工业化、一体化设计
与产品线结合
◆现代风格 ◆新亚洲风格 ◆新古典风格
空间创新
◆一生之宅的落地 ◆流线优化 ◆空间优化
建筑、园林、装修 一体化设计 工艺创新、施工一 体化
11
5.0产品升级的方法
客户深访步骤与目标
保利华南 三阶标准化产品（ 5.0 ）
成果宣贯
保利华南实业有限公司技术部 2018.3
目录
CONTENTS
章节一 5.0标准化产品发展历程 章节二 5.0标准化产品升级亮点 章节三 5.0标准化产品成果及成长轴线
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01
关于产品的进化 发展历程
产品分级管理金字塔
产品分级管理： 含四个体系，呈金字塔结构 1、户型库（庞大的信息基础， 后备力量） 2、标准户型册（删选出常用户 型） 3、标准化二阶，成为施工图。 4、标准化体系（成品PC、铝膜）