融资租赁实务操作规程
融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】 一、案例概况 2×11年 1 月 1 日甲公司与乙公司签订一份大型设备购销合同，拟向乙 公司采购码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台，合同金额 100 000 000元，合同 约定甲公司 2×11年 4 月 1 日需支付设备的首期款 50 000 000元，待设 备抵达甲公司并安装调试完毕时支付剩余的设备款 50 000 000元。 甲公司因资金紧张，2×11年 2 月 1 日与丙租赁公司签订了一份融资租 赁合同，并将上述采购合同中的设备转为丙租赁公司委托甲公司代为采 购标的。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台。 （2）租赁期开始日：设备安装调试完毕之日。 （3）租赁期：从租赁期开始日起，共 60个月。 （4）2×11年 4 月 1 日起至设备抵达甲公司并安装调试完毕止，该期 间为免租期，但甲公司需在 12月 31日支付丙租赁公司 2 250 000元利 息。 （5）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金 25 000 000 元。 （6）租赁合同规定的年利率为 7.93%，租赁开始日租赁资产的最低租 赁付款额的现值等于租赁资产公允价值（100 000 000元）。
个人融资租赁操作规程
XXXX集团财务有限公司个人融资租赁业务操作规程第一章总则第一条为规范XXXX集团财务有限公司(以下简称财务公司)融资租赁业务, 根据《中华人民共和国融资租赁法(草案)》、《XXXX集团财务有限公司信贷政策》、《XXXX集团财务有限公司风险管理政策》和《XXXX集团财务有限公司融资租赁业务管理办法》，制定本操作规程。
第二条个人融资租赁业务分为申请、受理及调查、审核、审查、审批、合同签订和履行、租后管理、档案管理八个阶段。
第二章项目申请第三条申请人是因需要购置新设备或盘活原有固定资产，向财务公司申请办理融资租赁的自然人。
第四条申请人准入标准：1. 年龄在20周岁至55周岁之间的合法公民。
2. 具有稳定收入，有固定住所，能够提供有效的居住证明。
3. 能够提供与合作伙伴签订的近期承包合同或业务证明材料。
4. 若车辆挂靠物流公司，需挂靠单位出具挂靠协议及相关的运营资质证明。
5. 租赁车辆用于商业运营目的，需具相关行业准入证明。
6. 积极配合提供与租赁相关的材料。
7. 能够提供第三方担保。
第五条申请人在申请融资租赁时应向财务公司提交以下书面资料：1. 承租人夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，征信查询记录、房产证明或土地使用权证明、相关经济实力证明和从业证明，如为客运车辆，还必须提供本次购车车辆更新（新增）审批表（线路车）或其它证明本次购车用途的文件（非线路车）复印件。
2. 保证人（自然人，如有）夫妻双方资料：身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明、征信查询记录、房产证明或土地使用权证明以及相关经济实力证明，如银行流水、大额存款单、小轿车和其他车辆行驶证、在其他公司的投资证明等。
3. 车辆挂靠公司及保证人（法人，如有）资料复印件并加盖公章：营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法定代表人身份证、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）法定代表人证明、股东身份证和近三年审计报告及最近三期财务报表。
融资租赁企业的审计要点【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
并作出必要记录。做好风险评估结果汇总表、识别的重大错报风险汇总 表、财务报表层次重大错报风险总体应对方案表、特别风险结果汇总及 应对措施表、对重要账户和交易采取的进一步审计程序方案。
针对了解的被审计单位长期应收款的控制活动，确定拟进行测试的控 制活动。测试控制运行的有效性，记录测试过程和结论。
在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收 融资
租赁款、未确认融资收益、减值准备及披露事项，其他科目与一般企 业审计程序相近或类似，不再赘述。下面谈谈对上述主要科目的审计思 路。
1．融资租赁收入的审计 （1）在审计时判断一项租赁经营活动是否确实属于融资租赁是审计的 第一步，也是非常重要的一步。 正常情况下，合同是确定租赁交易类型的依据。按有关法律规定，出 租人和承租人之间应按照相关法律规定签订融资租赁合同。以融资租赁 方式新购置和回租的资产，其所有人应为该融资租赁资产的出租人，出 租人与承租人之间按租赁关系办理登记手续，审计时应取得当年的新签 订的融资租赁合同。审核合同时重点关注实质上是否属于融资租赁。《企 业会计准则第 21号——租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产 所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能 不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：在租赁期 届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选 择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价
会计实务：融资租赁会计处理怎么做
融资租赁会计处理怎么做融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
在融资租赁中，融资租赁会计处理具体是怎么做的呢？融资租赁又是什么？本文详细介绍融资租赁会计处理以及融资租赁的相关概念。
一、融资租赁会计处理（一）承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。
这时的比例不大通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。
在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。
这时所讲的租赁资产的原账面价值是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。
2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。
承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。
其帐务处理为：借记固定资产，贷记银行存款等科目。
3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。
融资租赁会计处理实务操作要怎么做
融资租赁会计处理实务操作要怎么做《企业会计准则第21 号租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险与报酬的租赁。
因此，融资租赁本质上是一种债权性融资活动。
承租人向出租人支付的租金，包含了本金和利息两部分。
承租人最低租赁付款额与租入资产入账价值间的差额，作为未确认融资费用。
同时，对于融资租入资产，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
出租人则应将应有融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内采用实际利率法确认租赁收入。
案例：2018年1 月1 日甲公司与乙公司达成一项融资租赁协议，由甲公司从乙公司租入一重型装载机，用于工程施工的，该重型装载机是使用寿命为10 年，租赁开始日为2018 年 1 月 1 日，租赁期为8 年，每年末支付一次租金，金额为*****元(含税)，重型装载机每年的保险、维护等费用均有甲公司负担，估计每年约***** 元，租赁期满该装载机归甲公司所有，该装载机2018 年 1 月1 日的公允价值为***-*****元，甲公司发生的初始直接费用为5000 元，乙公司发生的初始直接费用为***** 元，乙方为增值税一般纳税人。
承租方：甲公司的账务如何处理假如甲公司为一般纳税人租金中包含的增值税*****元(***-*****.160.16)可以作为进行税额予以抵扣，因而每期的租金成本为*****。
由于公允价值***-***** 元，因而租赁资产的入账价值为***-***** 元(租赁资产公允价值+ 初始直接费用)。
未确认融资费用为*****元(最低租赁付款额租赁开始日租赁资产公允价值)。
借：固定资产融资租入固定资产***-*****未确认融资费用*****贷：长期应付款应付融资租赁款***-*****银行存款5000支付租金时：由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此需重新计算融资费用分摊率，用插值法计算出融资费用分摊率为11.815% 2018年12 月31 日，支付租金及增值税税款时：借：长期应付款应付融资租赁款*****应交税费应交增值税(进行税额) *****贷：银行存款*****借：财务费用*****.1贷：未确认融资费用*****.1计提折旧时：假设甲公司采用直线法计提折旧，则年折旧额为*****(***-*****0)。
新准则下未确认融资费用实务处理【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
（2）经营租赁的认定标准。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租 赁。经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续 租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
3.融资租赁中出租人的初始确认 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直 接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将 最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额 确认为未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁 资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。 4.融资租赁中实际利率法的应用 （1）未确认融资费用的分摊。未确认融资费用应当在租赁期内各个期 间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始 日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊 率： ①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该 现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费 用的分摊率。 ②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为 租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊 率。 ③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
用的分摊率。 ④以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分
摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。 （2）未实现融资收益的分配。未实现融资收益应当在租赁期内各个期
间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率
融资租赁会计实务 (新)
融资租赁会计实务
一、直租业务会计处理
1、收到客户支付的首付租金时的账务处理：借：银行存款
贷：主营业务收入—本金
主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：未实现融资收益—待开销项税
贷：应交税费—应交增值税—本金销项税额借：主营业务成本-本金
贷：长期应收款—本金
2、收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金（含税）
长期应收款—利息（含税）
借：未实现融资收益—未实现利息收益
贷：主营业务收入—利息（不含税）
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：主营业务成本-本金
未实现融资收益—待开销项税
贷：主营业务收入—本金
应交税费—应交增值税—本金销项税额
回租业务会计处理
1收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金
长期应收款—利息
借：未实现融资收益—未实现利息收益贷：主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额。
融资租赁业务如何进行账务核算【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企源自老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
规定，柯瑞公司的此项租赁行为应纳增值税。在纳税义务时间的确认
上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收 款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。 ③租赁内含利率为 22.%（计算过程略）。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
1、租赁开始日的会计处理 最低租赁收款额=租金×期数+行使优惠购买权支付的金额 =35100×5+0=175500（元）。 借：应收融资租赁款 175500 贷：融资租赁资产 100000 递延收益 75500
投资净额减少额 28985.3元，租赁投资净额余额为 0。
作尾数调整（由于实际利率法不是采用直线法以平均分配的方式确认 融资收入，所以最后一年须作尾数调整）：6114、47=35100-28985、 53;28985、53=28985、53-0、
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
融资租赁中出租方会计核算探析【会计实务操作教程】
《企业会计准则——应用指南》的附录（以下简称应用指南附录）中 进一步明确规定：在租赁期开始日，按租赁开始日最低租赁收款额与初 始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未 担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产” 科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支 出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记 “银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目；相关 教材中的论述为“在租赁期开始日，出租人应按最低租赁收款额与初始 直接费用之和，借记‘长期应收款——应收融资租赁款’科目，按未担 保余值，借记‘未担保余值’科目，按租赁资产的原账面价值，贷记
第二，租赁期开始日，按租赁资产的公允价值还是按其账面价值，贷 记“融资租赁资产”科目。应用指南附录主张采用公允价值而相关教材 主张采用账面价值。笔者认为应采用账面价值，理由是，如果采用公允 价值贷记“融资租赁资产”科目，当租赁资产的公允价值不等于其账面 价值时，“融资租赁资产”科目将留有余额（此时租赁资产已经转移）， 这既不符合事实也不合理。
但是，根据应用指南附录中的多次阐述，最低租赁收款额现值与未担 保余值现值之和等于融资租赁资产的公允价值，资收益=（最低租 赁收款额+未担保余值）一租赁资产公允价值
上述方法一和方法二是两种不同的方法，笔者认为。应当采用方法一 确定未实现融资收益。以下通过实例，详细说明融资租赁中出租方的核 算方法及有关问题。
详解2024年融资租赁操作规程
编号：__________详解2024年融资租赁操作规程第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日详解2024年融资租赁操作规程本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 融资租赁1.2 出租人1.3 承租人1.4 租赁物1.5 租赁期1.6 租金1.7 购买选择权1.8 履约保证1.9 违约1.10 解除合同第二条：租赁物的选择与交付2.1 租赁物的选择2.2 租赁物的交付时间与地点2.3 租赁物的验收第三条：租金的确定与支付3.1 租金的计算方式3.2 租金的支付期限3.3 租金的支付方式3.4 租金的调整机制第四条：租赁期限与续租4.1 租赁期限4.2 续租的条件与程序第五条：购买选择权的行使5.1 购买选择权的条件5.2 购买选择权的行使时间5.3 购买价格第六条：出租人的权利与义务6.1 出租人的权利6.2 出租人的义务第七条：承租人的权利与义务7.1 承租人的权利7.2 承租人的义务第八条：履约保证8.1 履约保证的形式8.2 履约保证的金额8.3 履约保证的解除第九条：违约与违约责任9.1 违约的情形9.2 违约责任第十条：合同的解除10.1 合同解除的条件10.2 合同解除的程序10.3 合同解除后的责任处理第十一条：争议解决方式11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点第十二条：合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的变更12.3 合同的终止第十三条：保密条款13.1 保密信息的定义13.2 保密信息的保护期限13.3 保密信息的例外第十四条：其他条款14.1 法律的适用14.2 合同的适用语言14.3 合同的修订14.4 合同的完整声明第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 融资租赁本合同所述的融资租赁，是指出租人将其购买或拥有的租赁物，在一定期限内出租给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满后有权选择购买该租赁物的交易方式。
三方融资租赁操作规范协议2024年版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX三方融资租赁操作规范协议2024年版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁范围第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金支付3.1 租金计算方式3.2 租金支付日期和方式第四条租赁物的购买与交付4.1 租赁物的购买4.2 租赁物的交付第五条租赁物的使用和维护5.1 租赁物的使用5.2 租赁物的维护第六条租赁物的保险6.1 保险的购买和续保6.2 保险理赔第七条违约责任7.1 租赁双方的违约责任7.2 违约金的计算方式第八条争议解决8.1 争议的解决方式8.2 争议解决的地点和适用法律第九条合同的变更和解除9.1 合同的变更9.2 合同的解除第十条合同的终止10.1 合同终止的条件10.2 合同终止后的处理第十一条保密条款11.1 保密信息的定义11.2 保密信息的披露和保护第十二条合同的转让12.1 合同转让的条件12.2 转让的程序第十三条附加条款13.1 附加条款的定义和内容第十四条合同的生效、修改和失效14.1 合同的生效条件14.2 合同的修改14.3 合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述本合同项下的租赁物为一台（或一批）【填写租赁物的品牌、型号、数量等详细信息】。
1.2 租赁范围租赁物主要用于【填写租赁物的使用范围或业务领域】。
租赁期间，租赁物的一切使用权和处置权归承租方所有。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期本合同租赁期限自【填写租赁开始日期】起至【填写租赁结束日期】止。
2.2 租赁结束日期租赁物应在【填写租赁结束日期】归还给出租方。
第三条租金支付3.1 租金计算方式租金按照【填写租金计算方式，如每月租金金额、租金比例等】计算。
租金的具体金额如下：每月租金：【填写每月租金金额】元；租金总额：【填写租金总额】元。
3.2 租金支付日期和方式承租方应在每个租金支付日【填写租金支付日，如每月10日】前，将当月租金支付至出租方指定的账户。
融资租赁合规操作规程
融资租赁合规操作规程
《融资租赁合规操作规程》
融资租赁是一种常见的融资方式，企业通过融资租赁可以获得资金来购买设备、机器等资产，同时也避免了一次性付款的压力。
然而，融资租赁的操作中也存在一定的合规风险，为了规范融资租赁业务的开展，各企业需要建立严格的合规操作规程。
首先，融资租赁合规操作规程需要包括详细的操作流程和相关责任人的职责。
在融资租赁业务的操作中，需要建立起清晰的审批流程，明确各个环节参与人员的职责和权限，确保业务操作符合法律法规和公司制度要求。
其次，规程中需要对融资租赁业务的合规风险进行全面的分析和评估。
合规风险包括法律法规风险、信用风险、操作风险等。
企业需要根据自身业务特点和市场环境，建立相应的合规风险管理措施，制定合理的风险防范措施，确保融资租赁业务的合规性。
另外，在规程中还需要对融资租赁业务的信息披露和合规监管进行规定。
企业需要建立健全的内控和监管机制，确保融资租赁业务的信息披露及时、准确和完整，同时及时响应监管部门的要求，遵循监管规定进行经营。
最后，融资租赁合规操作规程还需要对员工进行相关培训和教育，提高员工的合规意识和风险防范能力。
通过培训和教育，让员工了解公司的合规政策和规定，提高员工对合规操作规程
的理解和遵守，从而减少合规风险发生的可能性。
总的来说，融资租赁合规操作规程是企业进行融资租赁业务管理的重要工具，通过建立严格的合规操作规程，企业可以规避风险，确保融资租赁业务的合规经营，保障企业的持续发展和稳健经营。
XX融资租赁有限公司业务操作规程
XX融资租赁有限公司业务操作规程第一章总则第一条为促进XX融资租赁有限公司（以下简称“公司”）融资租赁业务的健康发展，防范风险，根据公司相关制度及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《融资租赁企业监督管理办法》和《外商投资租赁业管理办法》等有关法律、法规，特制定本操作规程。
第二条本规程是公司办理融资租赁业务必须遵循的基本规则，是规范各项融资租赁业务运作程序的基本依据。
第三条本规程所称融资租赁，是指公司（出租人）根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。
公司可以采取直接租赁、售后回租、转租赁、经营性租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展相关业务。
第四条本规程所称出租人是指公司，公司为租赁资产的所有者。
所称承租人是指租赁资产的使用者，包括自然人、企业法人、事业法人及其他有经营收入还款来源的经济主体。
第二章租赁要素第五条承租人准入标准：1. 承租人应为在中国境内依法注册成立并存续、依法可以授信并办理租赁项目的企业、事业法人。
上述企业、事业法人设在异地的分支机构，自主经营、自负盈亏的，经其法人授权，可以作为准入客户。
2. 承租人从事的生产经营活动必须符合国家的有关法律规定及产业、土地、环保、投资管理等相关政策，对于《产业调整目录》中列示的限制发展或已列入淘汰目录的高能耗、高污染、产能过剩的企业原则上不予受理。
3. 租赁物的所有权和使用权可以分离并且通用性较强，濒临淘汰或者折旧比较严重的设备原则上不予受理。
4. 经营管理规范，会计核算制度健全，有高素质的核心管理人员和适应市场发展需要的企业经营机制。
5. 承租人信用状况良好，无重大不良记录。
6. 公司要求具备的其他条件。
第六条主要租赁要素释义：1. 租赁物是指融资租赁合同的标的物，是融资租赁合同当事人各方面权利义务指向的对象。
2. 租赁成本是公司为承租人购买租赁物而支付的转让价款及双方一致同意计入租赁成本的其他费用之和。
融资租赁保理实务操作及案例分析课件
03
融资租赁保理案例分析
案例一：某机械制造企业融资租赁保理案例
企业概况
融资需求
某机械制造企业是国内领先的机械装备制 造商，产品广泛应用于能源、交通、建筑 等领域。
企业因扩大生产规模，急需大量资金用于 采购原材料和设备。
解决方案
案例分析
通过融资租赁保理业务，为其提供了一揽 子金融服务，包括设备采购融资、租赁合 同管理、应收账款保理等。
案例分析
该案例中，融资租赁保理业务为航空企业提供了灵活的融 资方式，使其能够迅速扩大业务规模，提高市场竞争力。
案例三
• 企业概况：某新能源企业专注于风力发电设备的研发、生产和销售。 • 融资需求：企业在风电项目建设中需要大量资金投入，以扩大产能。 • 解决方案：通过风电设备融资租赁保理业务，为其提供了风电设备采购
05
融资租赁保理的未来发展
融资租赁保理的政策环境
政策支持
政府出台相关政策，鼓励融资租 赁保理行业的发展，降低行业门 槛，简化审批流程。
法规完善
不断完善融资租赁保理相关法律 法规，规范行业行为，保护各方 利益。
融资租赁保理的市场趋势
市场规模扩大
随着经济的发展和金融市场的开放， 融资租赁保理市场规模呈现不断扩大 的趋势。
学模型来预测承租人的违约概率和损失程度。
市场风险的管理
市场风险的定义
市场风险是指在融资租赁保理业务中，由于市场利率、汇率等因素 的变化而导致的风险。
市场风险的来源
市场风险的来源包括利率风险、汇率风险和商品价格风险等。
市场风险的应对措施
应对市场风险的措施包括合理配置资产和负债的期限结构、选择适当 的货币对进行交易、以及通过套期保值等方式来规避风险。
浅析会计融资租赁中的会计实务处理办法
浅析会计融资租赁中的会计实务处理办法【摘要】本文从会计的角度分析了会计融资租赁中的会计实务处理办法。
首先介绍了融资租赁的定义，然后探讨了会计实务处理办法的重要性，接着详细介绍了融资租赁的会计处理方法，包括资产负债表处理和损益表处理。
在强调了会计融资租赁处理的规范化和重要性，同时分析了会计融资租赁对企业的影响。
通过本文的分析，读者能够更深入地了解会计融资租赁的相关知识，并且对会计实务处理办法有更加清晰的认识，有助于企业在进行会计融资租赁时做出更加明智的决策，确保企业财务运作的规范与安全。
【关键词】会计融资租赁、会计实务处理、融资租赁、资产负债表、损益表、规范化、企业影响1. 引言1.1 背景介绍融资租赁是一种企业获取资金来源的方式，对于企业的发展非常重要。
在融资租赁中，会计实务处理办法是至关重要的环节，可以影响到企业的财务状况和绩效评价。
本文将重点关注会计融资租赁中的会计实务处理办法，探讨其定义、重要性以及相关的会计处理方法。
通过对资产负债表和损益表的处理，我们可以更加深入地了解会计融资租赁的具体操作和影响。
在我们将进一步讨论会计融资租赁处理的规范化、会计实务处理的重要性以及会计融资租赁对企业的影响，为读者提供更全面的视角和理解。
希望本文能够帮助读者更好地了解会计融资租赁的实务处理办法，为企业的财务管理提供参考和指导。
2. 正文2.1 融资租赁的定义融资租赁是指一种通过将资产租赁给他人以获取资金的融资方式。
在融资租赁中，资产所有权不转移给承租人，但承租人可以在一定期限内使用资产，并支付租金给出租人。
融资租赁通常适用于企业需要资金购买资产但又不想直接购买资产的情况，或者企业资金紧张无法直接购买资产的情况。
融资租赁的特点包括双重身份（出租人和承租人），租金支付和资产使用权。
融资租赁的形式包括直接融资租赁和间接融资租赁。
直接融资租赁是指融资租赁公司与资产使用者签订租赁合同，而间接融资租赁则是指融资租赁公司与销售商签订合同，通过销售商将资产提供给使用者。
融资租赁相关会计核算解析【会计实务操作教程】
融资租赁资产入账价值的核算 在租赁期开始日，承租人应将租赁期开始日租赁资产公允价值与最低 租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定 资产-融资租入固定资产”科目，将最低租赁付款额作为长期应付款的入 账价值，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，并将两者的差额作 为未确认融资费用，借记“未确认融资费用”科目。如果融资租入的固 定资产在租赁开始日需要经过安装才能投入使用，那么，应先通过“在 建工程”科目核算，在安装完毕交付使用时，再由”在建工程”科目转 入”固定资产-融资租入固定资产”科目。 在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率， 应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同 规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的 利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 例 1.某运输公司于 2008年 1 月 1 日与伟丰租赁公司签订了一份租赁合 同。租赁合同规定：租赁标的物为 50台货运汽车，租赁开始日为 2008 年 1 月 1 日，租赁期为 4 年，某运输公司从租赁开始日起每年年初支付 租赁金 250万元，租赁合同规定的年利率为 10%；50台货运汽车在 2008 年 1 月 1 日的公允价值为 850万元，租赁期满后 50台货运汽车，其所有
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
根据有关资料计算租赁货运汽车的入账价值和未确认融资费用，并编制 相关会计分录。
（1）支付印花税、佣金时： 借：固定资产-- -融资租入固定资产 68000 贷：银行存款 68000 （2）支付人员培训费时： 借：管理费用-- -培训费 30000 贷：银行存款 30000 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断ห้องสมุดไป่ตู้展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
4融资租赁保理实务操作
典型融资租赁的交易结构
典型融资租赁的会计税收处理
• 典型融资租赁法律形式为融资租赁；
• 在会计处理上按融资租赁核算，租赁物要纳入承 租人资产负债表；
• 在税收上，出租人“按差额缴纳营业税”，即按 出租人向承租人收取的全部价款和包括残值在内 的价外费用之和（主要是租金）减除租赁物实际 成本（主要是租赁物购入价及有关税费、利息） 后的余额（即“净差额”）为税基缴纳营业税及 附加税费；承租人可按租赁期限和国家规定折旧 年限孰短的原则确定折旧年限，对租赁物进行加 速折旧并在所得税前计提。
保理的分类
• 根据是否融资，保理分为“融资性保理” 和“非融资性保理”。
• 债权人找银行办理保理业务主要目的是为 了获得融资，一般保理业务都是融资性的。 实际上，保理银行除向债权转让人提供融 资外，还可根据双方约定提供帐户管理、 向债务人催收款项等其他服务。
• 不提供融资、仅提供帐户管理等其他服务 的就是非融资性保理。
租赁的特征
• 租赁的交易标的物（资产或场地等）为出租人自有或由出 租人独立决策购买，租赁交易的实质就是“自有物件出 租”，租赁是包含“一个标的物、一个租赁合同、两方当 事人（承租人、出租人）”的交易。
• 在实务中，传统租赁具体表现为租期或短或长的“租赁”、 “出租”、“租借”等形式。租金支付为非全额清偿。
• 保理作为一种综合性的金融与贸易服务方式，具体体现在 债权的承购与转让；保理商在核准的信用额度内承担坏账 风险损失；为赊销式承兑交单托收方式提供风险担保等基 本特征上。同时，保理制度最大的优点就是可以提供无追 索权的短期贸易的融资，并且操作的手段较容易且方便。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
精心整理
行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。
如果项目可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部立项审批手续。
5、合同签约项目被批准后，
租金的基础，当供货合同执行完毕后，调整概算成本为实际成本。
3．根据当时的市场利率、加上合理利差确定租赁利率。
4．根据折旧规定、设备使用寿命和最低租期的限制，确定整个租期和租赁残值。
5．根据可行性报告的创造利润能力，通过租金测算，调整、确定每期租金的金额和支付方式。
6．承租人取得担保单位出具的担保函。
7．承租人到当地办理偿还外汇租金的换汇手续。
3、交货当供货商安排完装船，并将有关单据交给租赁公司时，租赁公司应把运单、提单、装箱单、商业发票等有关单据交给承租人完成租赁物件的法律移交。
4、报关、商检、提货
——租赁合同没有约定租赁残值的项目，在收取名义货价后，将物件的所有权转移给承租人，开据租赁发票，承租人凭此将中小企业融资租入固定资产转为本企业固定资产，双方结束租赁关系——租赁合同留有租赁残值且承租人愿意继续续租，承租双方签定续租合同租赁合同留有租赁残值但承租人不愿意继续租赁，出租人收回租赁物件或拍卖或转租他人，同时给承租人开据租赁发票，承租人凭此将中小企业融资租入固定资产移出本企业固定资产帐簿，不在享受提取折旧的权利。
八、租赁合同管理。