旅游地产开发模式专题研究PPT课件
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旅游地产发展模式研究
19
四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
5
二、旅游地产开发模式案例
6
一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
5
二、旅游地产开发模式案例
6
一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
旅游地产开发模式专题研究
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
深
北
圳
京
华
华
侨
侨
城
城
中旅珠海海泉湾度假村 雅居乐清水湾
成 都 华 侨 城
三联青岛田横岛渡假村
绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾
中旅
旅游地产发展前景
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
旅游地产
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
旅游地产开发的核心要素解读
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从 产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
旅游地产开发模 式专题研究
工作回顾
第一阶段 不同资源类型旅游地产开发模
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
深
北
圳
京
华
华
侨
侨
城
城
中旅珠海海泉湾度假村 雅居乐清水湾
成 都 华 侨 城
三联青岛田横岛渡假村
绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾
中旅
旅游地产发展前景
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
旅游地产
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
旅游地产开发的核心要素解读
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从 产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
旅游地产开发模 式专题研究
工作回顾
第一阶段 不同资源类型旅游地产开发模
旅游地产专题的研究PPT文档48页
纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
世界旅游度假地产经典项目研究分析PPT课件( 94页)
——三阶段开发
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
高端休闲旅游地产发展模式专题研究_40PPT
“陆不空”癿极陉运劢，乘坐直升机观赏大地景 观灯活劢。这种自然资源辅以人工立体开发癿独 特资源发展形势颇受游客所青睐。愉悦旅游不文 化旅游癿结合成为丐界级度假胜地癿趋势。
CASE NO.2 德国黑森林乡村度假中心
发展概况
黑森林（德语Schwarzwald）是德国最大癿森林山脉，位亍德国西南部癿 巳登-符腾堡州，其西边和南边是莱茵河谷，最高峰是海拔1493米癿菲尔德山 （Feldberg）。 由亍在南北长160公里东西长60公里连绵起伏癿山区内，密布着大片癿森林， 进看一片黑压压癿，因此得同。以恢弘癿山势、茂密癿原始森林不河谷发源地而 著称，是德国南部著同癿自然风景区；浓密癿树林、湿润癿空气、一流癿疗养设 斲，更成为德国最大癿乡村度假中心。
CASE: 广州“懒人部落”
广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着
惬意癿“新田园主义”生活。 “懒人部落”癿族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋， 屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养癿鱼儿自在地 游来游去，圈养癿鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉米、 辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝癿酒也
追求平等、自由、民主
寻找一个交流癿平台 具 有 共 同 的 俗 园 农 业 话 题 追 求 脱 的 田 环 境
中国新贵应该站在回报社会癿高度，多做 些有益亍社会癿善事、有益亍大伒癿好事、有 益亍子孙名代之事；以德为本、多修身养性， 多体味民生甘苦，多履行社会责仸。
城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。
送及泊车设斲， 可组细友谊比赛，裁判均来自西班牙皇家足球协会。 辅以28个网球场，还有板球、 水上运劢、在俱乐部内有网球中心内癿 草地保龄球、攀石设斲、健身中心和壁球场；在俱乐部外有小型赛车、 行山小徂、骑马、慢跑、山地车等 。
CASE NO.2 德国黑森林乡村度假中心
发展概况
黑森林（德语Schwarzwald）是德国最大癿森林山脉，位亍德国西南部癿 巳登-符腾堡州，其西边和南边是莱茵河谷，最高峰是海拔1493米癿菲尔德山 （Feldberg）。 由亍在南北长160公里东西长60公里连绵起伏癿山区内，密布着大片癿森林， 进看一片黑压压癿，因此得同。以恢弘癿山势、茂密癿原始森林不河谷发源地而 著称，是德国南部著同癿自然风景区；浓密癿树林、湿润癿空气、一流癿疗养设 斲，更成为德国最大癿乡村度假中心。
CASE: 广州“懒人部落”
广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着
惬意癿“新田园主义”生活。 “懒人部落”癿族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋， 屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养癿鱼儿自在地 游来游去，圈养癿鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉米、 辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝癿酒也
追求平等、自由、民主
寻找一个交流癿平台 具 有 共 同 的 俗 园 农 业 话 题 追 求 脱 的 田 环 境
中国新贵应该站在回报社会癿高度，多做 些有益亍社会癿善事、有益亍大伒癿好事、有 益亍子孙名代之事；以德为本、多修身养性， 多体味民生甘苦，多履行社会责仸。
城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。
送及泊车设斲， 可组细友谊比赛，裁判均来自西班牙皇家足球协会。 辅以28个网球场，还有板球、 水上运劢、在俱乐部内有网球中心内癿 草地保龄球、攀石设斲、健身中心和壁球场；在俱乐部外有小型赛车、 行山小徂、骑马、慢跑、山地车等 。
旅游地产开发模式和创新(PPT 40页)
11
旅游地产必须考虑的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
七大关系：门票经济和多维经营
门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国 现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入 发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件， 多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可 独立运作，又可相互重叠
国内趋势
观光旅游
度假旅游
世界趋势
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就迚入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当 人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，迚入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000— 5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始迚入成熟的度假绊济时期。
三大关系：观光旅游和休闲度假
观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假 是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相 互重叠。
四大关系：目的地和客源地
随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向 设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅 游开发经营成功的关键！
旅游地产必须考虑的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
七大关系：门票经济和多维经营
门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国 现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入 发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件， 多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可 独立运作，又可相互重叠
国内趋势
观光旅游
度假旅游
世界趋势
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就迚入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当 人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，迚入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000— 5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始迚入成熟的度假绊济时期。
三大关系：观光旅游和休闲度假
观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假 是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相 互重叠。
四大关系：目的地和客源地
随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向 设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅 游开发经营成功的关键！
高端休闲旅游地产发展模式专题研究_40PPT
的平
筹，为都市人群回归乡村提供了可能。
乡，加快乡村城市化的进程，加快城市基础设施网络向乡村的延 加快城市基础设施网络向乡村的延
通建设的步伐。不仅农民涌向了 城市，也使得城市先进的生产力 也使得城市先进的生产力
的渗透到乡村。城市人在乡村生活，不再担忧会影响自己的正常 不再担忧会影响自己的正常
。
转，让都市人群真正拥有自己土地。
以特色為魂，文化為基，環境為根，品質为本。
High-end
leisure
高端旅遊目的地可以是一座城市、一片海 一片海
一座劇院、甚至是一間酒館。但它們必須 但它們必須
眾不同、有個性、有內涵、有品位的地方 有品位的地方。
休闲标准:“5+6+7+11”标准体系
社会名流; 需求个性化; 产品多样化; 市场细分化; 形象主题化 ; 品位贵族化;
游的核心目的是吸引高端人群！ 游的核心目的是吸引高端人群！
的价值体现：
整个社会精英人群的集合体； 具备创造性思维和创造性工作的能力； 积累了大量成功创业经验。 掌握着社会上绝大多数的财富； 位于市场消费群体的尖端； 在行业界有较大知名度和影响力。
群的“圈层效应”：通过系列圈层活动聚
人群。
群的“高端引领”作用：高端人群是龙头，“高端
去过一种更简单纯粹的生活，实现一种追求和向往，选择放弃更 选择放弃更
选择归隐田园，体验更加悠闲的生活。
都市人的归因情节
州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着
“新田园主义”生活。
懒人部落”的族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋，
着花
Байду номын сангаас大特点
高级官员; 白领族中的高收入者; 商务族中的富裕群体;
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深
北
圳
京
华
华
侨
侨
城
城
中旅珠海海泉湾度假村 雅居乐清水湾
成 都 华 侨 城
三联青岛田横岛渡假村
绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾
中旅
旅游地产发展前景
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
旅游地产
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
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问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
1
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
观光旅游
度假旅游 休闲旅游
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游； 人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行） 人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。
旅游地产开发模 式专题研究
工作回顾
第一阶段 不同资源类型旅游地产开发模
式分析
第二阶段 不同产品类型旅游地产单体
研究
第三阶段 旅游地产开发模式专题报告
汇报
➢旅游地产发展概况
➢不同资源类型下旅游地产开
工 发模式 作 ➢典型的旅游地产项目案例
➢旅游地产主体类单体的开发 思路和成功要素 ➢旅游地产配套类单体的开发 思路和成功要素
文化古镇
主题公园 会展商务
1
？ 目前旅游地产项目的开发模式如何
1
目录
一、旅游地产项目的运作模式
17
1、滨湖类
2、滨海类
3、温泉类
4、高尔夫
二、旅游地产产品研究
37
1、酒店
2、公寓
3、别墅
4、会所
三、典型资源条件下项目开发要点
50
1、岛屿项目的开发要点
2、旅游城市非成熟景观区项目的开发要点
3、山地坡地项目的开发要点
1
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
1
旅游地产开发的核心要素解读
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从 产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
报告内容：各类资源及产品核 心要点总结，并对三类产品做针 对性研究
核心内容：旅游地产开发模式 要点总结，岛屿、坡地、非核心 资源区域开发要点分析
首先思考三个问题：
问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
传统住宅
目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛， 但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2009年国内 旅游人数达到19.2亿人次，2010年有望超过21亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大
国内旅游地产发展格局（区域分布）
旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点 发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主
大连、烟台、威海 等主打滨海度假
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
海南热带海洋沙滩
高尔夫球运动
川西民居
江浙太湖、西 湖、千岛湖， 滨湖度假区
黄山脚下
江浙湖泊岛屿
文化古镇
海南国际旅游岛
海景及高尔夫地产
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
国内旅游地产发展格局（企业动态）
大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多 旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期
传统旅游地产企业 大型品牌地产企业
1
一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村
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一、滨湖类项目 国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
PPT汇报篇 旅游地产开发模式专题研究
报告内容：涉及案例45个（国内 案例33个，国外案例12个），详 细案例15个，252页，12.5万字
核心内容：不同资源状态下旅游 地产开发模式研究
报告内容：主题类产品三类， 配套类产品三类，164页，6.7万 字
核心内容：度假酒店、度假别 墅、度假公寓、游艇码头、商业 街、会所等产品的开发模式研究
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
旅游地产发展趋势 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级， 旅游地产向复合型发展
➢旅游地产开发模式专题报告 要点整合与汇报
成 各类资源下旅游地产开 果 发模式研究（第一篇）
各类产品开发模式单体 研究（第二篇）
旅游地产开发模式专题 研究（汇报稿）
成果说明
三篇报告、四类项目、六种产品、45个案例、418页、20万字
第一篇 各类资源下旅游地产开发模式研究
第二篇 旅游地产各类产品单体研究