装配式装修资料_图文

三、案例－大连前程国际

地理介绍：占地14万平米，规划建筑面积28万平方米。

操作特色：该项目为大连首批“三步节能”示范项目，海尔家居总承包，提供装配式装修家电配套。

提高施工速度42%，提高得房率7%

推广效果：全新的装配式装修概念及项目优势一上市即备受瞩目，开盘当日签约率超过70%，创下大连房地产销售史上的新纪录。

1.一体化设计执行

1.1设计团队

海尔家具大连设计中心和明兴房地产设计部及设计院的

三位一体组织

1.2设计周期

2005年8-9月样板间（C区）

2006年3-5月C区批量

2006年5-7月B区样板间和批量

1.3设计效果

1.3.1一体化设计优势

1.3.1.1海尔家居采用工厂化管理技术，全程服务品

质保障，省心、省力

1.3.1.2 由海尔家居集体装修,保护建筑本身完整性,

避免独自装修所产生的声音,粉尘等骚扰

1.3.1.3 海尔家居采用多工种综合施工，部品之间衔

接融洽，更具性价比

1.3.1.4 一站完成家庭装修，为业主节省更多时间

1.3.1.5 海尔家居拥有先进的装配式施工工艺，装修

污染小，品质稳定

1.3.1.6 海尔服务保障免除业主后顾之忧

1.3.1.7 大连首家品牌精装修住宅

1.3.2 普通楼盘弊端

1.3.

2.1分批入住、装修时间不统一，居住环境污染严重

1.3.

2.2装修较难控制，专业性不强，易破坏建筑主体，形成安全隐患

1.3.

2.3重复施工多，资源浪费严重

1.3.

2.4装修公司水平参差不齐，装修质量与售后服务无保障，市场投诉率居高不下

1.3.

2.5业主需自己全程跟踪监控，费心费力

1.3.

2.6业主自行协调整体厨房等部品多品牌入场施工，衔接环节冲突多、品质有隐患

1.3.

2.7市场中住宅产品同质化严重，产品升级缓慢

1.4见证性图纸、图片、文档

2.建筑体系

2.1 房屋说明：

2.1.1概要

这住宅是框架剪力墙结构住宅，抗震设防烈度为 7 度。结构设计使用年限为 70 年。

2.1.2 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明

2.1.2.1 内外墙

外墙墙体材料采用舒布洛克轻集料小型混凝土空心砌块，外墙保温材料采用欧文斯科宁挤塑板，外墙内侧采用石膏板防寒隔气层。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用可耐福轻钢龙骨石膏板隔墙系统。

2.1.2.2 门窗

本住宅楼分户门采用钢木复合三防门；户内外墙的门窗采用 YKK高级三道密封塑钢窗，配置中空玻璃（中空玻璃内侧为Low－E玻璃）。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用钢门，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

2.1.2.3 顶层屋面

本住宅采用钢筋混凝土屋面结构层并设有保温层。防水材料采用 SBS防水卷材。C1、C2＃楼为上人屋面，上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0 KN/M2；C3#裙房屋面为非上人屋面，其设计荷载为 0.5 KN/M2，任何人不得进入此屋面，更不得擅自非法占用此空间。

在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

2.1.2.4 室内地面

本住宅楼板采用DBF空心大管混凝土楼板，请勿破坏地面、天棚给结构使用功能造成影响。

楼板设计荷载为 2.0 KN/M2；阳台设计荷载为 2.5 KN/M2。沿地面垫层和墙体内敷设有采暖电缆、水电管线，请勿在墙面、地面上进行破坏。在使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间为整体卫浴，因安装需要楼面留设预留孔洞，楼面无防水处理，请勿直接用水冲刷或在室内晾晒潮湿衣物以防止积水渗漏至楼下住户而遭其索赔。

2.1.2.5 室外钢结构花台设计

摆放花草植物，严禁上人。

2.1.3 室内主要设施、材料及须知

2.1.

3.1室内给水

给水管采用 PP-R 材料，管道井设水表一只，请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。

请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。

2.1.

3.2 室内排水

排水管采用 UPVC 材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放倾倒易凝固、沉淀的溶液或垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，若家中长期无人居住时应定期向地漏蓄水，已保证地漏的水封作用，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

2.1.

3.3 卫生间

为整体防水底盘、其楼面及厨房、洗衣机位及其它楼面均无防水，在使用过程中请勿向地面洒水，洗衣机下水管应插入预留排水管后用胶带缠死，以防下水管松动后，导致跑水，否则因此造成的损失我方不予以承担。

2.1.

3.4 户内隔墙

均为轻钢龙骨石膏板隔墙，窗帘杆、液晶电视、空调位已按设计预埋木工板，用户安装以上物品时需按图纸位置定位施工，墙面其它位置请勿安装物品以免损坏墙体；墙体严禁浸水,并应保持室内正常湿度在40%-60%。

2.1.

3.5地热采暖

地表温度不高于27℃，并避免温度骤升，以每日上升5℃为宜

2.1.

3.6 海尔整体卫浴

参阅其《安全注意事项》及《维修与保养》图片与文字说明。

2.1.

3.7 整体厨房

使用前可参阅《海尔整体厨房使用注意事项》、《整体厨房保养方法》、《整体厨房常见故障排除》、《整体厨房使用误差说明》

2.1.

3.8 雨水管

屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。

2.1.

3.9 室内供电

本住宅每户采用 6 回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、电地热。线路采用穿管暗设，每户用电的设计负荷为 6 千瓦；进户开关箱设在每户室内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。如有问题请向物业公司咨询，每户电度表设在各层强电竖井计量箱内，测量记录每户的用电量，由电业局封录。

2.1.

3.10 室内取暖

采用电地热供暖方式。房间内暗敷设发热电缆、墙面上设有温度控制器。供暖设施在使用中应注意保护，禁止损坏地面，以免碰破发热电缆造成短路给您和您的家人的人身及财产造成安全隐患。详情可参阅《耐克森发热电缆地面敷设供暖系统用户手册》。

2.1.

3.11 排气道

厨房和卫生间内设有专用排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。

2.1.4 建筑数据

a.整体建筑

b.墙体

c.梁体柱体

d.楼板

e.管井

f.设备

g.公共空间、室内户型空间

h.建筑水电暖系统

2.2 前城国际花园节能设计