装配式装修资料_图文

三、案例－大连前程国际地理介绍：占地14万平米，规划建筑面积28万平方米。

操作特色：该项目为大连首批“三步节能”示范项目，海尔家居总承包，提供装配式装修家电配套。

提高施工速度42%，提高得房率7%推广效果：全新的装配式装修概念及项目优势一上市即备受瞩目，开盘当日签约率超过70%，创下大连房地产销售史上的新纪录。

1.一体化设计执行1.1设计团队海尔家具大连设计中心和明兴房地产设计部及设计院的三位一体组织1.2设计周期2005年8-9月样板间（C区）2006年3-5月C区批量2006年5-7月B区样板间和批量1.3设计效果1.3.1一体化设计优势1.3.1.1海尔家居采用工厂化管理技术，全程服务品质保障，省心、省力1.3.1.2 由海尔家居集体装修,保护建筑本身完整性,避免独自装修所产生的声音,粉尘等骚扰1.3.1.3 海尔家居采用多工种综合施工，部品之间衔接融洽，更具性价比1.3.1.4 一站完成家庭装修，为业主节省更多时间1.3.1.5 海尔家居拥有先进的装配式施工工艺，装修污染小，品质稳定1.3.1.6 海尔服务保障免除业主后顾之忧1.3.1.7 大连首家品牌精装修住宅1.3.2 普通楼盘弊端1.3.2.1分批入住、装修时间不统一，居住环境污染严重1.3.2.2装修较难控制，专业性不强，易破坏建筑主体，形成安全隐患1.3.2.3重复施工多，资源浪费严重1.3.2.4装修公司水平参差不齐，装修质量与售后服务无保障，市场投诉率居高不下1.3.2.5业主需自己全程跟踪监控，费心费力1.3.2.6业主自行协调整体厨房等部品多品牌入场施工，衔接环节冲突多、品质有隐患1.3.2.7市场中住宅产品同质化严重，产品升级缓慢1.4见证性图纸、图片、文档2.建筑体系2.1 房屋说明：2.1.1概要这住宅是框架剪力墙结构住宅，抗震设防烈度为 7 度。

结构设计使用年限为 70 年。

2.1.2 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明2.1.2.1 内外墙外墙墙体材料采用舒布洛克轻集料小型混凝土空心砌块，外墙保温材料采用欧文斯科宁挤塑板，外墙内侧采用石膏板防寒隔气层。

请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

内墙墙体材料采用可耐福轻钢龙骨石膏板隔墙系统。

2.1.2.2 门窗本住宅楼分户门采用钢木复合三防门；户内外墙的门窗采用 YKK高级三道密封塑钢窗，配置中空玻璃（中空玻璃内侧为Low－E玻璃）。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

本住宅楼单元门采用钢门，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

2.1.2.3 顶层屋面本住宅采用钢筋混凝土屋面结构层并设有保温层。

防水材料采用 SBS防水卷材。

C1、C2＃楼为上人屋面，上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0 KN/M2；C3#裙房屋面为非上人屋面，其设计荷载为 0.5 KN/M2，任何人不得进入此屋面，更不得擅自非法占用此空间。

在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

2.1.2.4 室内地面本住宅楼板采用DBF空心大管混凝土楼板，请勿破坏地面、天棚给结构使用功能造成影响。

楼板设计荷载为 2.0 KN/M2；阳台设计荷载为 2.5 KN/M2。

沿地面垫层和墙体内敷设有采暖电缆、水电管线，请勿在墙面、地面上进行破坏。

在使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间为整体卫浴，因安装需要楼面留设预留孔洞，楼面无防水处理，请勿直接用水冲刷或在室内晾晒潮湿衣物以防止积水渗漏至楼下住户而遭其索赔。

2.1.2.5 室外钢结构花台设计摆放花草植物，严禁上人。

2.1.3 室内主要设施、材料及须知2.1.3.1室内给水给水管采用 PP-R 材料，管道井设水表一只，请勿自行拆换。

对于暗设管、线应注意保护。

请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。

水嘴宜轻开、轻关。

2.1.3.2 室内排水排水管采用 UPVC 材料。

水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放倾倒易凝固、沉淀的溶液或垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，若家中长期无人居住时应定期向地漏蓄水，已保证地漏的水封作用，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

2.1.3.3 卫生间为整体防水底盘、其楼面及厨房、洗衣机位及其它楼面均无防水，在使用过程中请勿向地面洒水，洗衣机下水管应插入预留排水管后用胶带缠死，以防下水管松动后，导致跑水，否则因此造成的损失我方不予以承担。

2.1.3.4 户内隔墙均为轻钢龙骨石膏板隔墙，窗帘杆、液晶电视、空调位已按设计预埋木工板，用户安装以上物品时需按图纸位置定位施工，墙面其它位置请勿安装物品以免损坏墙体；墙体严禁浸水,并应保持室内正常湿度在40%-60%。

2.1.3.5地热采暖地表温度不高于27℃，并避免温度骤升，以每日上升5℃为宜2.1.3.6 海尔整体卫浴参阅其《安全注意事项》及《维修与保养》图片与文字说明。

2.1.3.7 整体厨房使用前可参阅《海尔整体厨房使用注意事项》、《整体厨房保养方法》、《整体厨房常见故障排除》、《整体厨房使用误差说明》2.1.3.8 雨水管屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。

请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。

阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。

2.1.3.9 室内供电本住宅每户采用 6 回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、电地热。

线路采用穿管暗设，每户用电的设计负荷为 6 千瓦；进户开关箱设在每户室内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。

如有问题请向物业公司咨询，每户电度表设在各层强电竖井计量箱内，测量记录每户的用电量，由电业局封录。

2.1.3.10 室内取暖采用电地热供暖方式。

房间内暗敷设发热电缆、墙面上设有温度控制器。

供暖设施在使用中应注意保护，禁止损坏地面，以免碰破发热电缆造成短路给您和您的家人的人身及财产造成安全隐患。

详情可参阅《耐克森发热电缆地面敷设供暖系统用户手册》。

2.1.3.11 排气道厨房和卫生间内设有专用排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。

2.1.4 建筑数据a.整体建筑b.墙体c.梁体柱体d.楼板e.管井f.设备g.公共空间、室内户型空间h.建筑水电暖系统2.2 前城国际花园节能设计2.2.1 材料选用及技术措2.2.1.1墙体及屋面保温墙体及屋面采用美国欧文斯科宁挤塑聚苯高效保温隔热材料，其导热系数为0.0289W/(m·K)，远小于其他保温隔热材料，并且因其优异的耐候性，使外墙外保温形式的使用年限得到保证和屋面倒置式防水形式（防水层置于保温层下的防水形式，可提高防水可靠性及使用年限，但对保温材料的耐候性要求高）得以实现，具体布置如下：外墙体采用5㎝厚挤塑板；屋面8㎝厚挤塑板；内分户墙采用2㎝厚挤塑板。

2.2.1.2 门窗工程塑钢门窗采用进口YKK高品质塑钢窗，其特点是材质好、不变形，三层封闭，密闭性、保温性好。

玻璃采用比利时进口LOW－E玻璃，其特殊结构使热量只进不出并有良好的透光性，由于保温效果较好，价格较高，在北欧建筑采用较多，而应用在住宅工程上，我公司在东北尚为首家。

节能设计要求塑窗导热系数不得大于4W/（m·K），在采用YKK 塑钢门窗及LOW－E玻璃后，导热系数降低至1.9 W/（m·K），又为保温节能建立了一道坚实的屏障。

2.2.1.3发热电缆地面辐射供暖系统采暖采用耐克森发热电缆地面辐射供暖系统，自动温控装置电缆，耐克森发热电缆是耐克森集团主要的生产厂之一，坐落于挪威奥斯陆，其产品符合IEC800和CENELEC标准，是世界最早通过ISO9001认证和第一个通过ISO14001环保认证的发热电缆制造商，其发热电缆销往世界各地。

挪威克郎耐克森发热电缆使用寿命50年以上，与建筑物同寿。

耐克森发热电缆的特点是电缆金属屏蔽，地面保温层选用欧文斯克宁的挤塑板，双探头温控器，电脑自动模拟控制。

在一周的时间内不同的时间段可采用不同的温度设定值，业主可根据需要选择合适的温度值，每天（一周时间为段而循环），在峰谷电价时自动控制，在使用的设定期内（2天、30天、365天）自动检测耗能费用，在满足业主对室温要求的同时节约能耗。

另一方面，采用低温电缆地面辐射供暖系统可以使室内空气均匀加热，从设计方面考虑，当采用低温电缆地面辐射供暖系统供暖时，室内温度达到16℃时与普通采暖形式室温达到18℃人体舒适度相同，也可达到节能的目的。

2.2.2 耗能指标计算选择前城国际花园1＃住宅进行热工计算如下：室外平均温度t e=－1.6℃，室内计算温度t i=18℃时，建筑的耗热量指标计算见下表：建筑热工计算表项目计算数据朝向修正系数传热系数面积室内外温差ξKi Fi ti-teξKiFi（ti-t0）屋面0.91 0.277 1,457 19.60 7,198.41外墙南向0.70 0.496 2,807.6 19.60 19,106.05东向0.86 0.496 514.76 19.60 4,303.69西向0.86 0.496 468.14 19.60 3,913.92北向0.92 0.496 4,171.79 19.60 37,311.96二步节能50%耗能指标qh=20.6W/㎡、三步节能65%耗能指标qh=14.5W/㎡。

经过理论计算，可以知道，通过采用上述材料和措施，建筑耗热量指标为10.40W/㎡,已高于三步节能的标准，达到节能75％。

2.2.3 户间保温隔热设计在现实生活中有这样的情况存在：居住小区销售过程中，已入住与未入住的住户间的热量传导，会对已入住户采暖节能影响很大，使其耗热量大大增加；相邻两户之间，由于业主对室温高低要求不同，会导致室温高住户的热量向室温低住户传导，导致其耗热量增加。

由于以上情况的存在，为保证在入住率低和户间温度存在差异的情况下，仍能保证单户耗热量达标，前城国际花园一期工程内隔墙及楼地面都采用欧文斯科宁挤塑保温板保温，房屋空间被挤塑板围合，形象的说，住在前城国际花园一期住宅就像住在大保温箱内，四周都进行了保温。

2.3 实际使用情况计算分析2.3.1 分析说明1）数据采样均为用户电表实际显示数字。

2）考虑到2004年12月23日至2005年2月5日这段时间有很多业主进行装修，无法合理的记取费用。