物业承接查验操作指南(弱电系统)

中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统，使建筑物成为安 全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并保证系统运 行的经济性的管理的智能化。 楼宇自控系统的作用： 1）保证建筑物内办公和生活环境舒适满意； 2）进行科学管理，使设备达到最佳运行状态； 3）节约能源，确保系统能耗最低； 4）提高维护水平，优化设备使用性能和寿命； 5）减少运行和巡视人员，降低劳动强度。
2019/12/24
5
智能建筑的构成（P494）
楼宇自动化系统 （BAS)
通讯自动化系统 办公自动化系统
（CAS)
(OAS)
注：按我国规定，由于消防系统与安保系统独立组网，也称为5A系统
2019/12/24
6
楼宇自动化控制系统的概述（1-P494）
楼宇自控系统的定义： 将建筑物内的电力、照明、空调、消防、保安、广播等设备以集
评价一个DDC控制器的功能主要看其容量和配套的软件。其容量是 以其所包含的控制点的数量来衡量的，即其可接受的输入信号或可发 出输出信号的功能和数量。点数越多表明其功能越强，可控制和管理 的范围越大，当然其价格也会越高。
2019/12/24
12
末端设备（P495）
执行器：
热水阀门执行器、风阀执行器、 冷水阀门执行器等；
通过直接数字控制器，监控送风温/湿度、回风温/湿度以及控制
新风风阀的开度；通过对回风温度和设定值的比较，调节冷/热水阀
门的开度，实现对受控区域的温度控制；通过对送风湿度和设定值的
比较，调节加湿阀的开关，实现对湿度控制。还有如下功能：
手/自动状态监测，
监测过滤器淤塞报警状态，
送风机的压差监测，
低温报警保护，
传感器：
温度传感器、湿度传感器、
压力传感器、流量传感器、
液位检测器、电流电压转换器。
2019/12/24
13
楼宇自动化系统的主要配置：
空调子系统
冷冻机子系统
电梯子系统
智能 建筑
给排水子系统
照明子系统
……
冷冻机子系统主要监控范围（1-P498）：
① 冷冻机组启停、故障以及水流开关状态； ② 冷冻水泵启停、故障报警； ③ 冷却水泵启停、故障报警； ④ 冷却塔风机启停、故障报警； ⑤ 膨胀水箱高/低水位报警； ⑥ 冷却水供回水温度遥测； ⑦ 冷冻水总管供回水温度遥测、流量遥测、压差遥测； ⑧ 电动阀门的调节控制。
物业承接查验与设施设备管理
（弱电系统）
1
弱电系统主要内容：
楼宇自动化系统 安全技术防范系统 停车场管理系统 有线电视和卫星接收系统 广播会议设备系统
2019/12/24
2
1. 楼宇自控系统: 冷冻机子系统、空调机子系统、给排水子系统、
变配电子系统、公共照明子系统、电梯子系统 ； 2. 安全技术防范系统：
2019/12/24
15
冷冻机系统监控原理图（P497）
冷冻机子系统原理图（P497)
2019/12/24
16
冷冻机子系统的控制程序：(1-P496)
首先启动冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔，正常时再启动冷冻机；出现故
障时，系统自动启动备用设备，关机则相反。
1、加机/减机的控制：
根据冷量负荷自动选择机组数量及相关设备；
2019/12/24
11
DDC的功能介绍
DDC的软件通常包括基础软件、自检软件和应用软件三部分。其中 基础软件是作为固定程序固化在模块中的通用软件，不需要进行修改。 自检软件保证DDC的正常运行，检测其运行故障，便于管理人员维修。 应用软件是针对各个设备的控制内容而编写的，这部分软件可根据管 理人员的需要进行一定程度的修改。
字量输入到DDC，DDC则输出控制信号给执行元件，实现对现场设备的控制。
2019/12/5）
DDC是系统实现控制功能的关键部件。 它是通过模拟量输入通道(AI)和数字量输 入通道(DI)采集实时数据，并将模拟量信 号转变成计算机可接受的数字信号(A/D转 换)，然后按照一定的控制规律进行运算， 最后发出控制信号，并将数字量信号转变 成模拟量信号(D/A转换)，并通过模拟量输 出通道(AO)和数字量输出通道(DO)直接控 制设备的运行。
防盗报警系统、视频监控系统、周界防范系统、 电子寻更系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统； 3. 广播会议设备系统： 厅堂扩声系统、数字会议系统、同声传译系统； 4. 有线电视与卫星接收系统 5. 停车场管理系统
2019/12/24
3
楼宇自动化系统
2019/12/24
4
智能建筑定义：（1-P493）
以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、 结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，可为业户提供一个 高效、舒适、便利的建筑物。
智能建筑的特征：（1-P493）
对设备进行自动控制、程序控制及综合管理； 通过交换手段和通讯设备，实现信息共享； 提高工作效率和提供舒适的工作环境。
控制风机的启停，
监测风机的运行状态，
监2测01风9/1机2/24过载报警状态。
18
空调机组监控原理图（P498）
2019/12/24
7
楼宇自控系统的结构：
中央管理 计算机
传输线路 （通讯网络）
DDC 现场 执行器
传感元件 执行元件
2019/12/24
8
2019/12/24
9
楼宇自控系统的原理
中央管理计算机设置在中央监控室内，收集现场设备的所有信息，集中提 供给管理人员，并具有显示、记录以及报警等功能； DDC作为系统实现控制功能的关键部件，分散设置在被控设备的附近，收 集现场设备的信息，并能独立监控现场设备。同时通过数据传输线路与中央 管理计算机保持通讯联系，接受统一控制和管理。 中央计算机与DDC之间的信息传送，由传输线路（通讯网络）实现。小系 统可以通过屏蔽双绞线作为传输介质； 传感器与执行器安装在被控设备上，传感元件将现场检测到的模拟量或数
自动记录机组的累计运行时间，均摊机组运行时间，便于统一维护和
保养；
全面检测冷水机组的参数和运行状态，自动显示故障位置与原因。
2、泵的控制：按设定程序开启或关闭，远程监测水泵状态；
3、冷却塔的控制：按设定程序开启或关闭，远程监测风机状态，同时
可以自动启用备用冷却塔。
2019/12/24
17
空调子系统的监控范围 （1-P499）