二手房的律师陪购过程一附收费具体标准一个律师的真实空间

合集下载

相关主题

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

一个律师的真实空间宗旨“击鼓鸣冤，伸张正义”。留多一个支持，交多一个朋友。主页博客相册|个人档案|好友|管理中心查看文章写新文章

二手房的律师陪购过程（一）附收费具体标准2009年12月05日星期六20:46怪怪怪！！女仔脑晕晕买房，

快快快！！律师来帮忙！

唐红炬的快乐日志

·

昨日办案回来已经很晚朋友来电话说他小妹想买房

一个人去某大型中介所，被一帮人劝的劝，拉的拉，头晕晕的就签了一份购房三方合同，交了3次钱，都不是购房款，因此一定要等着我回来，看看合同有没有可以挽回的余地了。

路上堵车厉害着呢，到约定地点我已经晚40分钟，好不容易到了，隔着玻璃门，看见他们还端端正正在那里纹丝不动，我知道，这两个人真的是遇上麻烦了。

果然，审阅合同后发现，

有合同总价没有交款日期，没有一个具体的交楼日期；

有说所有交易中产生的税费都由乙方交纳，没有具体哪些税，哪些费，完全是口袋费

用写法；

有违约后对购买方的罚则，没有对出卖方的罚则；

有出售人签名，却是代理人。连业主是谁都不知道；

合同签了，连房产证的复印件也没有一个。

我问：“你看过房子没有，是谁的房子”小妹弱弱的说：“看过房子，还可以，但那么多人围着我

这个说好，那个也说好，我也真的觉得好，就没有问，他们把准备好的东西给我，我就按照他们说的签了。”

？？！！

我问，按规定，有些税是需要业主承担的，比如个人交易后产生的所得税。有些是要分担的，如契税。你怎么都承诺自己承担？还有，就是影响到税、费的那些因素，你是否已经查明，比如，是第一套房屋出卖还是第2套房屋出卖，业主从买入后，到现在卖出是否已经超过5年，这些都是后期缴税项目，差异很大项目。有些税能高到15万，方法得当，税可能只需要5千元。可开不得玩笑啊！！

“我都被他们搞糊涂了，又不懂得这些，所以没有问你说的那些情况，而且

我根本就不知道这些情况需要了解啊！！”。小妹瞪大着眼睛，回答着我的问题。“现在我想过，房子并不像他们说的那么好，我不想买了，你看，我交的那3万5千元是否可以退回来。

·

连吃饭都没有吃，这连环的问题都出来了，

想想，·咱们还是解决肚肚的问题才说吧，要不，律师都成了瘦鸡啦。哈哈而且，可以先想清楚，咱们没有必要

每次都来现场快速反应，先考虑考虑，吃饭也成了援兵之计的借口啦。哈哈哈，俺

大笑三声，手起箸落，毫不留情的就把桌上的肥肉干掉了，这红烧肉多好啊。现在不吃，等到俺娶老婆啦，肯定会被严格管制，先享受享受再说，有土匪大爷做，那就先做了。待俺以后做孙子时候

，也不后悔呗！！！

大嚼三口，肥气扑鼻，摇头晃脑，落入肥肠。哈哈哈，咱再来三声大笑，开口说来了。

这么说来，那个闺女啊。你这次上的当可不小哦。先简单跟你说这个人所得税，如果业主不是唯一的房产，是第二套房，第三套房，那么业主要交纳买卖房的差价的20%部分作为个税，按40万买入，75万卖出，差价可是35万叻

如果是买房后，5年内卖房，还得有营业税，否则，不用交营业税等，这交了3次的费用，因为都被对方写成是“定金”。所以，无法在毁约的情况下收回。

我看一说，这闺女傻眼啦。咱就留点口德呗！！

赶紧安慰她说：“没有关系，有俺帮你下次把关呢！！！”

（继续中）

----------------------------

房产法律陪同购房服务内容

一、预售商品房

1、陪同看房、审阅售楼资料

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查

3、审查、修改、补充购房认购书

4、审查、修改、补充购房合同

5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

6、为购房合同提供律师见证服务

7、代办购房登记、产权登记手续

8、代办个人住房、商业用房贷款手续

9、代办房屋验收交接手续

10、起草、审查、修改装饰装修合同

11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼

二、二手房服务内容

1、陪同看房、审阅房产出售相关产权证等资料

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查

3、审查、修改、补充并陪同签订购房定金协议（合同）

4、审查、修改、补充并陪同签订上海市商品房买卖合同

5、代理购房者与房产中介（或者出售人）谈判、签订购房合同