拍卖操作流程

拍卖操作流程

一、拍卖细则：

1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价

格的可能。

2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品。

3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每100间拍10间的比例。

4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到1000份；二是项目二三

层基本完成大户的租赁签约。

5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍，拍一栋，消化一栋（消化即选铺

大会），每周均安排一轮拍卖。

6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致，外铺收10万保证金、内铺收5万保

证金。拍卖结束后，如认购权的拍卖价大于其保证金，客户必须在第二天内补齐差额款项。

7、拍卖基价按照每平方米2万元执行（待商定），以此做为认购基价来拍卖认

购权。

8、拍卖公告将在拍卖一周前公布（含本次具体的拍卖铺位）。

9、规则

（1）商铺实行逐套拍卖，价高者得的原则。

（2）竞拍卖人必须交纳保证金或定金（10万/5万元）才可以参加“拍卖”

大会，保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量，以此类推，

多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利。

（3）竞拍人交纳保证金后，领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌。

（4）竞拍人每竞拍到一套商铺后，竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回。

（5）现场设立商铺拍卖保证金收取点，竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖。

（现场通过告示和拍卖师进行公布，其他媒介不进行公布）。

（6）严格遵守拍卖的行规，避免出现不公平的现象，如：提前举手无效、落锤后无效等。

二、流程设计

（一）单个拍卖过程：

1）拍卖师就位；

2）拍卖师介绍拍卖要求；

3）拍卖师整体介绍汉正街第一大道；

4）拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况，并配幻灯片（整体规划图，标出该商铺位置；拍卖商铺平面图；拍卖商铺基本数据：位置、开间、进深、面积、底价、每次加价标准等）；

5）拍卖开始，叫价后三次无人应拍，落锤成交；

6）成功拍卖者上台；

7）公证处人员宣布拍卖有效；

8）成功拍卖者在贵宾室办理相关手续。