这些都不是不交物业费的理由
物业费的纠纷问题
物业费的纠纷问题近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主⾏使抗辩权的事由愈加繁多。
但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的⽀持，有的案件却以业主败诉收尾。
那么物业费的纠纷问题?下⾯就让店铺⼩编为⼤家讲解。
物业费的纠纷问题物业服务纠纷中物业费问题最为常见，业主对物业服务企业的不满以拒交服务费的⽅式表达，是否合法不论，却最为直接也最有⼒。
但物业费是物业服务企业⽣存的根本，物业服务企业开展服务需要相应的经费，对业主的拖⽋⾏为，物业服务企业往往以变相降低服务作为“回报”，导致双⽅⽭盾愈加激烈。
城市⼩区居住⼈⼝密集，纠纷⼀旦产⽣，涉及的⼈数少则⼏⼈，多则⼏⼗⼈甚⾄上百⼈，容易形成群体性纠纷。
物业服务纠纷往往起因⼩⽽特殊，处理不好容易引发社区⽭盾，甚⾄引发社会⽭盾。
物业服务纠纷的预防和恰当处理⼩到影响⼩区的和谐安定，⼤到影响社会的和谐安定，因此对这⼀问题的关注具有现实意义。
当前，我国物业服务市场还很不成熟，物业合同⼜具有⾃⾝的特殊性，我国法律、⾏政法规所确⽴的⼀些交易规则难以适⽤到物业服务合同审理中。
法院在审理物业服务合同纠纷时，有必要研究物业服务的特殊性，对双⽅当事⼈的权利义务以及法律强制性规定的适⽤加以探讨和界定，确保物业服务纠纷得到妥善处理。
⼀.物业服务合同的性质物业服务⾏业是随着⼈们居住环境的改变⽽逐渐形成的。
随着⼈⼝不断地向城市集中，地少⼈多成为城市的⼀个显著特点。
为了解决城市居民居住问题，住房向⽴体⽅向发展，出现了多层住宅，改变了过去⼀家⼀院的独⽴居住状况。
由此，房屋所有权制度受到了极⼤的冲击，出现了建筑物区分所有权这⼀新的物权种类。
建筑物区分所有权制度是物业服务制度的法律基础。
建筑物区分所有权是⼀种复合性的不动产所有权。
业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
不交物业费的正当理由
不交物业费的正当理由就说这物业服务，要是根本就没做到位，凭啥让咱交钱呢？比如说，小区的卫生那叫一个乱啊，垃圾到处都是，楼道里臭烘烘的。
咱交了物业费，不就是图个干净整洁的环境嘛。
可这物业倒好，清洁工就像隐身了一样，那垃圾都堆成小山了也不见来清理。
这种情况下，咱心里肯定是不舒服的，感觉这钱交得太冤枉了。
还有啊，小区的安全也很重要。
要是这保安形同虚设，谁都能随便进出小区，咱住在这儿能安心吗？我听说有的小区啊，小偷都大摇大摆地进出，业主丢了东西。
这物业在安保上不上心，没有保障我们的安全，还来催物业费，就有点不合适了吧。
咱花钱是买服务的，不是让他们光收钱不干事的。
再讲讲这小区的公共设施。
那些个健身器材啊，坏了就一直坏着，也不见有人来修。
孩子们想在小区里的游乐设施玩，可那些设施破破烂烂的，多危险啊。
这公共设施也是咱物业费的一部分啊，物业不管不顾的，咱这钱交得就没意义。
就像你去饭馆吃饭，点了一桌子菜，结果一半都是坏的，你能心甘情愿地给钱吗？再说说物业的态度。
有的物业工作人员啊，那态度差得不行。
业主找他们反映问题，就跟求着他们似的，爱答不理的，还很不耐烦。
咱是业主，是付了钱的，又不是来受气的。
这样的物业，怎么能让我们心甘情愿地交物业费呢？当然啦，咱也不是故意为难物业。
只要他们能把这些问题解决了，把服务做到位了，该交的物业费咱肯定一分不少地交。
大家都是讲道理的嘛，你给我提供了好的服务，我自然会回报你。
可要是一直这样不作为，那我们也只能暂时保留我们的物业费，等啥时候改善了再说。
毕竟谁的钱也不是大风刮来的，咱得花得值才行啊。
业主不缴物业费的25种表现及司法建议
业主不缴物业费的25种表现及司法建议业主不缴物业服务费的25种表现及司法建议在民事审判实践中，物业服务费纠纷案件中的业主多数没有故意不履行缴纳物业服务费的义务，大多数是有所谓的事由。
这种所谓的事由，其实不是法定的抗辩事由，很难得到人民法院的支持，诉讼结果往往是败诉。
业主不缴纳物业管理服务费的25种表现：1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意。
很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善，不交费问题。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。
8、暖气不热。
此事真的与物业无关。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。
物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光。
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
不交物业费的25条理由
不交物业费的25条理由原来都不成立物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。
如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。
很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。
下面就分别看看：这些与物业无关1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。
在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。
去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。
其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。
拒交物业费的原因、谈判技巧和催收办法
拒交物业费的原因、谈判技巧和催收办法0１业主拒交物业费的原因1、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等原因拒交物业费；2、因家中财物被盗，如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；3、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；4、“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；5、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交物业费。
0２因房屋质量问题拒交物业费的对应谈判技巧和催收办法1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。
用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释。
虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。
2、物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴，因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。
在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。
3、要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含保修期内的工程维修费用。
4、让业主明白已享受了物业服务的权利——物业服务，就必须履行其义务——按时足额缴纳物业服务费。
5、积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。
物业公司通过上述沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首先可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况，如欠费时间长短和欠费金额大小决定是否向法院起诉。
0３因家中财产被盗（车辆被盗、损毁）而拒交的情形之应对方法业主家因财物被盗或车辆摧毁而拒交物业费分两种情形：1、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项约定的。
首先要明确的是物业服务企业所提供的安全防范工作是有服务范围的，即负责对物业区域规划红线以内，业主户门以外的公共区域秩序维护和公共设施的看管及消防管理工作。
房屋空置还要交物业费？能否减免？
房屋空置还要交物业费？能否减免？在物业纠纷案件中总会有业主质疑“我还没入住，凭什么要交物业费？”那么，空置房屋应该交物业费吗？能否减免呢？让我们通过《民法典》和《物业管理条例》来解答大家的疑惑吧01.原则上空置房屋也要交纳物业费我国法律没有明确规定空置房屋无需交纳物业费，相反，《物业管理条例》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，实际上认可了空置房屋也应交纳物业费。
按照《民法典》：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”及《物业管理条例》：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原则上空置房屋仍要交纳物业费，因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。
空置房屋交纳物业费合理吗？我们继续往下看首先，民法典规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”。
除住宅部分专属于业主外，专有部分之外的电梯、外墙、走廊、小区公共场所和公共设施等属于业主共有，业主对共有部分负有管理义务，不能以未入住就不履行义务（物业的大量工作正是代业主履行管理义务，包括空置房屋业主在内的所有业主对此均受益）。
其次，因为物业提供的物业服务是针对整个小区，一旦交房后，无论业主住或是不住，物业的工作都得进行。
不会因为一部分业主未入住，物业就不维修养护建筑物及附属设施、不保持环境卫生、不维护小区秩序等，所以部分房屋空置并不会明显减少物业的工作量。
这正是法律没有规定空置房屋无需交纳物业费的合理性所在。
空置房屋能否减交物业费呢？如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。
我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。
比如，苏价规〔2013〕4号的《江苏省物业服务收费管理办法》中，确实有关于空置房物业费减免优惠的规定。
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由尊敬的读者朋友们，今天我来和大家分享一下业主拒交物业管理费的七大抗辩理由。
随着物业管理费的普及和规范化，越来越多的业主开始对物业管理费提出质疑和抗辩。
下面，我将从不同角度出发，为大家逐一分析。
1、物业管理公司管理不善首先，物业公司的管理不善是造成业主拒交物业管理费的重要原因之一。
一些物业公司服务不当，严重影响了业主的生活品质，例如小区环境脏乱差、保安不力等等。
因此，这类业主认为自己不应该为这样的管理服务付费，因为物业公司没有履行好自己的职责。
2、收费方式不合理其次，物业管理费的收费方式也是业主抗辩的重要原因之一。
一些小区在收取物业管理费的时候，常常采取“一刀切”的方式，忽略了不同业主的实际情况。
例如，面积差异大，设备使用不同等等，一些业主觉得自己被不公平对待，因此拒绝交纳物业管理费。
3、没有透明的收费标准除了收费方式，收费标准也是业主拒交物业管理费的一个重要原因。
一些物业公司没有公开透明的收费标准，导致业主无法清楚地知道自己应该付多少费用。
此外，一些物业公司还在收取物业管理费的时候，擅自添加一些收费项目，大大增加了业主的经济负担。
4、管理公司服务质量差还有一些业主在拒交物业管理费时，主要是对管理公司的服务质量感到不满。
比如，物业公司服务质量差，对业主的投诉不予理睬。
一些业主觉得自己的权益没有得到保障，所以不愿意交纳物业管理费。
5、缺乏信任感除了上述几点原因外，还有些业主拒交物业管理费的主要原因是缺乏对管理公司的信任感。
这主要是由于物业公司在经营过程中存在一些公信力问题所引起的。
例如，管理公司不透明，无法解释收费标准等情况，导致业主对物业管理公司的信任度下降。
6、物业管理公司的服务不妥有些业主认为自己所在的物业管理公司的服务质量不好，经常无法及时响应业主的需求，因此不愿意交纳物业管理费。
7、大家都不交，我为何要交最后一个原因是，有些业主在拒交物业管理费时，往往是因为其他业主也不交。
业主不交物业费的25条理由
业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。
如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。
很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。
下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。
在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。
去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。
其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。
拒交物业费合法吗
拒交物业费合法吗常州业主拒缴物业费的理由有很多，⽐如车辆被盗、找不到停车位等等，但只要物业履⾏了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。
今天店铺就来给⼤家讲讲为什么⼀定要交物业费。
案例：某⼩区部分业主以占道停车情况严重、环境卫⽣维护差、车辆进出管理不严、违章搭建⽆⼈管等物业服务管理不到位现象为由，拒绝交纳物业费，导致物业服务⼈员⼯资⽆法及时发放，⼩区环境愈加脏乱，形成了恶性循环。
最终，这些业主被物业公司告上了法庭。
⽬前，涉及该⼩区的物业服务合同纠纷案件已达59件，其中56件经法院调解后，业主主动交纳物业费。
那么，业主们这么多看似“正当”的拒交理由没有⼀个被法院采纳，这是为什么呢?⽐如有的业主认为⾃⼰根本就不需要物业服务，是不是就可以不交物业费了呢?我们先来看看法律的规定，根据《最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第六条：经书⾯催交，业主⽆正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主⽀付物业费的，⼈民法院应予⽀持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者⽆需接受相关物业服务为抗辩理由的，⼈民法院不予⽀持。
也就是说，业主⽆需接受相关物业服务的抗辩理由，涉及建筑物区分所有权的整体性问题。
建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三⽅⾯内容，⽽不是单个业主的绝对⽀配权。
建筑物区分所有权⼈往往⼈数众多，共有部分的利⽤和管理必须由全体共有⼈以团体意思决议，⽽不能以单个区分所有权⼈的个体意思为准。
正因为如此，在关系全体业主共同利益的事项上，必须由业主共同作出决议，并且该种决议对所有业主具有约束⼒。
我国《物权法》第76条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理⼈由业主共同决定。
第78条规定，业主⼤会或者业主委员会的决定，对业主具有约束⼒。
因此，只要物业服务合同是由业主委员会根据业主⼤会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束⼒，业主不得以⽆需接受相关物业服务为由进⾏抗辩。
业主不交物业费的条理由
业主不交物业费的条理由1.服务不到位：有些业主可能会认为小区的物业服务不到位，管理不善，没有提供与物业费相符的服务质量。
他们觉得没有必要支付这笔费用，因为他们没有得到相应的回报。
然而，即使服务质量有所欠缺，业主仍然有一种义务来支付物业费，而不是拒绝付款。
2.物业费过高：有些业主可能会认为小区的物业费定价过高，不符合实际情况。
他们可能会认为物业公司利用垄断地位将物业费定价得过高，以获取不合理的利润。
然而，物业费的定价通常是根据小区的情况、物业管理和运营成本以及任何额外的服务来确定的。
业主有权通过物业公司或小区业委会提出反馈和投诉，而不是拒绝支付物业费。
3.收费项目不明确：有些业主可能会认为小区物业费的收费项目不明确，不清楚物业费用的具体用途和费用金额的分配方式。
然而，这些问题可以通过与物业公司或小区业委会沟通来解决。
业主可以要求物业公司提供更详细的费用明细，以使他们更了解物业费的用途和分配方式。
4.个人财务困难：有些业主可能会声称个人财务困难，无法支付物业费。
他们可能遇到了无法预料的紧急事故、家庭医疗费用或其他突发事件，导致无法支付费用。
这些情况需要业主与物业公司或小区业委会进行沟通，寻求特殊付款安排或延期付款的解决方案，而不是完全拒绝付款。
5.不满服务态度：有些业主可能会对小区物业公司的服务态度产生不满，认为物业公司对待业主冷漠、傲慢或无视问题。
然而，这并不是一种合理的拒绝支付物业费的理由。
业主可以通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决个别服务问题，并提出投诉或要求改进服务的建议。
总结起来，虽然有些业主可能会提出一些理由来解释为什么他们拒绝支付物业费，但这些理由并不能成立。
业主有责任按时支付物业费，以支持小区的正常运营和维护，并保障所有业主权益的平等保护。
对于任何问题或不满意的地方，业主应该通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决，而不是通过拒绝付款来解决问题。
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由及应对措施
物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。
对业主拒绝缴纳物业费的理由及应对特归纳如下：一、以自己不是物业服务合同当事人为由拒绝缴费有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。
应对：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由拒绝缴费某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。
应对：根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。
三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由拒绝缴费有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年（10月1日后为3年）诉讼时效的物业费拒绝交纳。
应对：实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。
若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断（诉讼时效从新计算），业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。
不交物业费的八种正当理由
不交物业费的八种正当理由好嘞，今天咱们来聊聊不交物业费的八种正当理由，别着急，轻松点，咱们慢慢来，保证你笑着看完。
物业服务真是让人又爱又恨，真心有时候觉得物业就像是那个讨厌的邻居，啥事都要管，还老爱来你家串门。
说到物业费，哎，心里那个滋味，真是五味杂陈。
你是不是也有那么一瞬间，想给他们一点“反馈”，想说：“我凭什么给你钱呀？”这就来了，咱们一起来看看，不交物业费的正当理由吧。
第一条，服务不到位，真是让人无奈。
有些物业，平时就像个隐形人，根本看不见，等你有事了，哎呀，那真是忙得像个陀螺，怎么就找不到人呢？这时候，心里就会默默咕哝：你们的服务费到底是花在哪儿了？是不是把我家楼道的卫生都用光了？所以，凭什么交这么高的物业费呢？要不你们先把服务给我提升了，我再考虑考虑。
第二条，维修速度慢得像蜗牛。
哎，家里水管漏了，求助物业，结果等了半天，还是没见人影。
你说，这时候心里是不是火冒三丈？水越漏越多，心里那个急呀，简直比过年还难受。
物业就好像个睡神，啥事都不着急。
我们都知道，时间就是金钱，你们就不能快点儿吗？所以，交什么物业费，真是个大问题。
第三条，公共设施年久失修。
大家都是邻居，能不能行行好？电梯总是出毛病，游泳池干脆变成了沙漠，花坛里的花草也跟打了鸡血似的，完全不搭调。
每次路过，都想默默问一句：“你们的美工去哪儿了？”交了钱，却看不见一点儿好处，心里难免就会琢磨：要不，我这物业费是不是得打个折？第四条，物业的态度也真是个问题。
打电话求助，结果那边传来的声音，听上去就像是在睡梦中，不耐烦得很。
你说，我又不是找你借钱，求个服务怎么就这么难？每次打电话都像是在和无形的墙壁对话，真是心累。
心里就想着，这样的服务，我干脆不交物业费，让他们看看没钱的滋味！第五条，邻里关系紧张。
说到这个，真是让人苦笑不得。
邻居之间的琐事，物业偏偏还要插手。
小区里吵架的声音大得像打仗似的，你说这物业不管事，反而是让我们自己来解决，心里想着：干脆我也不交物业费，给你们点颜色看看。
业主不交物业费的25条错误理由是什么
业主不交物业费的25条错误理由是什么物业费问题⼀直是⼴⼤业主的很关⼼的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案，有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租⽽不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时⽽拒交物业费。
业主不交物业费的25条错误理由有哪些?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
业主不交物业费的25条错误理由是什么1、业主以房屋漏⾬，窗户透⽓、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在⼴⼤物业⼩区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最⼤理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是⽆任何关系的。
2、发⽣质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
⼀些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进⾏维修时，会交维修费⽤，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，浦东明珠⼩区8栋，有⼀位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业⽆权⼲涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、⼀楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、⼩区⾥有⼈养⼤型⽝，还有养家禽的。
在浦东明珠⼩区有个别业主养⼤型⽝和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、⼩区地⾯车位不合业主⼼意。
在长春市很多⼩区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运⽓问题，不应该归到物业公司⾝上。
7、配套设施不完善。
去年冬天，--西域⼩区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进⾏了多次磋商。
其中，有⼀些业主是因⼩区⽆健⾝路径⽽拒交物业费。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业⽆关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8、暖⽓不热。
此事真的与物业⽆关。
9、滚动开发的施⼯⼯地有噪⾳、挡视线、施⼯时绿地被破坏。
与物业⽆关，业主应找政府部门解决。
拒交物业费的合法理由申请书模板
尊敬的物业公司：您好！我是贵小区的一名住户，我的房屋地址是【房屋地址】。
在此，我向您提出拒交物业费的申请，希望您能够认真阅读并理解我的诉求。
以下是我拒交物业费的合法理由：一、物业公司未按照合同约定提供服务根据我国《物业管理条例》的规定，物业公司应当按照合同约定提供服务，并且应当保证服务质量。
然而，在我入住小区以来，物业公司并未严格按照合同约定提供服务。
例如，物业公司未能定期对小区公共区域进行清洁和维护，导致小区环境恶劣，给我们的生活带来了很多不便。
此外，物业公司的安保措施也存在严重不足，曾多次发生盗窃事件，让我们住户的人身和财产安全受到威胁。
在这种情况下，我拒绝支付物业费，直至物业公司履行合同约定的服务内容。
二、物业公司擅自提高物业费在我入住小区时，物业公司曾与我签订了一份物业服务合同，约定了物业费的收费标准和收费方式。
然而，在我不知情的情况下，物业公司擅自提高了物业费的收费标准，并未征求我们的意见。
这种行为严重违反了《物业管理条例》的规定，物业公司应当提前公告并征求住户的意见。
由于物业公司的擅自提高物业费，我已经支付的物业费与实际享受到的服务不成比例。
因此，我要求物业公司退还擅自提高物业费部分，并重新按照原合同约定的标准收取物业费。
三、物业公司未按时履行维修义务根据《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对小区的公共设施进行维护和修理。
然而，在我多次向物业公司反映公共设施损坏的情况后，物业公司并未及时进行维修，导致损坏情况愈发严重。
例如，小区内的电梯多次出现故障，给我们的生活带来了极大的不便。
在这种情况下，我拒绝支付物业费，要求物业公司履行维修义务。
四、物业公司存在严重的管理问题在我入住小区期间，物业公司存在诸多管理问题。
首先，物业公司的服务质量差，工作人员态度恶劣，对待住户的问题和诉求置之不理。
其次，物业公司在公共资源的分配和使用上存在不公平、不透明的情况，如停车位分配不公、绿化带养护不当等。
物业不给修电梯我不交物业费违法吗
物业不给修电梯我不交物业费违法吗
⼩区的楼层很⾼，⼤部分⼩区都有安装电梯，电梯每天24⼩时⼯作，肯定是有可能遇到损坏的情况。
有些⼩区电梯损坏好⼏个⽉了，物业公司还不给修，给居民出⾏带来⿇烦。
那么，物业不给修电梯我不交物业费违法吗?店铺⼩编做了有关介绍，你可以看⼀看。
物业不给修电梯我不交物业费违法吗
这不存在违法问题，⽽是属于民事纠纷，可以按照物业服务合同的条款来协商，因为公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。
实在不⾏就去法院起诉解决问题。
电梯维修维保属电梯公司的义务。
如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。
电梯坏了，如⼩区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进⾏维修；如⼩区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修⽅案及预算，经过⼩区业主⼤会通过后动⽤维修基⾦维修。
假如物业没有做好报告⼯作，可以向物业的上级主管部门反映。
所以请不要将物业⽆⼒维修的东西和物业费挂钩在⼀块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履⾏⾃⼰的义务，也请业主在履⾏义务的同时向相关部门反映投诉，⽆法协调的可以依法向⼈民法院提起诉讼。
遇到物业不给修电梯的时候遇到了问题，请来店铺上找律师帮助你。
25条拒交物业费的理由.doc
25条拒交物业费的理由25条拒交物业费的理由记者在通过采访广大业主后，共总结出25 条拒交物业费的理由。
如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。
对此，长春市物业协会秘书长吴铁军表示，很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到 70%-80% 。
针对这样的问题，吴铁军进行了解析。
这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
在浦东明珠小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。
在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。
去年冬天，鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。
其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8.暖气不热。
此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。
业主不交物业费的条理由
业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题,当问及很多业主为何拒缴物业费时,得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费,有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费,还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费,可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼,划伤车身和给车胎放气,断水、断电、断气和停暖气,还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由;如果您看了一些业主不交物业费的理由,可能会发笑,甚至会认为有些理由是无稽之谈;很多“理由”都与物业无关,这样的“理由”能占到70%-80%;下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费;此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由;其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的;2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务;一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费;3.邻居出租房屋,感觉不安全;今年年初,某小区8栋,有一位业主因这个理由不交物业费;出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强;4.一楼住户建花园,楼上不同意;此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了;5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的;有小区个别业主养大型犬和家禽,影响其他业主;此情况,物业公司只能报给有关部门;6.小区地面车位不合业主心意;在长春市很多小区内,停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上;7.配套设施不完善;去年冬天,某小区物业公司因部分业主不交费问题,与业委会进行了多次磋商;其中,有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费;其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决;8.暖气不热;此事真的与物业无关;9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏;与物业无关,业主应找政府部门解决;10.邻居私改烟道返味;属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权;物业公司发现后要制止,但无执法权;11.前楼接层挡光;业主可通过物权法维权,找规划部门和行政执法部门解决;12.商铺灯光或噪音、排气污染;业主可通过物权法维权,并找政府相关部门解决;13.未享受服务,如空房未住,电梯不坐;空房的产权是业主,你不到小区住、不乘坐电梯,也应尽业主义务;14.私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修;与物业无关;15.因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意;与物业无关;16.有业主因为叫出租车不及时不交费;叫出租车服务,并不是物业服务范围;17.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费;业主应通过公安部门解决此事;18.无理拒交;有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火,物业未及时发现而拒交……但更多的时候,这些五花八门的理由与物业无关;这些应该物业管19.楼道卫生打扫不彻底;楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理;20.小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时;物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护;21.小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫;小区内公共卫生,物业应及时清理;22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修;属于物业公司责任;这些需视情决定如何处理23.家中被盗;此问题有一个责任区分,如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任;24.车辆被划伤;这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿;25.各种设施设备老化后,物业无钱更换;正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金,需要业委会进行申请;但目前来说,一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用,到维修设备设施时也真就没钱了;。
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这些都不是不交物业费的理由？！
漏水、刮车、被盗……均不是理由！177起物业费案，业主全部败诉！为何业主老是输?
“物业和业主之间的矛盾屡见报端对业主来说，对物业服务多有不满,比如房屋漏水、家中进贼、车子被刮等等，在求偿未果或得不到满意解决的情况下，便用拒缴物业费的方式来表达不满。
业主拒缴物业费，有物业方面也会采取一些极端方式，比如堵门，不给用电梯，不打扫卫生等等，但更多的则是采取法律方式，起诉业主。
昨天,慈溪法院就这类案件情况进行通报。
该院今年已审结的有关拒缴物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终。
判案房屋漏水物业不管拒缴物业费法院判决：交!慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时缴纳物业费，但最近却被物业告上法院。
原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。
于是，他找物业要求予以解决。
物业在派人过来查看后，便没了下文。
周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。
“凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒缴物管费的方式“维权”。
物业公司多次催讨未果，就将其告上法院。
物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到,只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。
经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场缴纳了物业费。
判案车子被刮擦物业不赔拒缴物业费法院判决：交!佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。
去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现，她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。
由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。
她认为，自己既然向物业公司缴纳了物管费，那物业作为服务单位,对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。
物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，
物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。
双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续缴纳物业费。
今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。
经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。
慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒缴物业管理费。
但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约缴纳。
王先生说,他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。
去年3月，他家被盗,损失3万余元，案件至今未破。
王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。
法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗，明明是受害者，反而无理了?”
关系判决的177件案件，均以业主败诉告终。
业主为何老是输?
浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关
系。
物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。
业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。
至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。
权威业主和物业矛盾怎么解决?住建委：4种途径可反映投诉既然不能以物业提供的服务不到位为由拒缴物业费，那么业主是否还有其他的途径表达自己的意见，维护自身的权益?
昨天，记者就此采访了作为物业主管部门的宁波住建委。
对方告诉记者，业主有以下几种途径反映问题或者进行投诉的途径。
1、发现问题后，业主可以直接找物业公司反映，进行沟通，确实是物业理应做到但又没做好的，可以提出要求物业改进，解决存在的问题。
2、如果小区成立了业主委员会，业主就可以向业主委
员会反映，由业主为会员向物业提出，要求整改。
业主委员会代表全体业主，对于物业来说，业委会只要按照相应的程序，就有权更换物业公司，更加具有约束力。
3、业主也可以向当地物业部门进行投诉。
4、物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，确实应当承担责任的，业主可以直接向法院起诉,维护自身权益。