小户型研究报告PPT课件

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小户型家具市场调研报告PPT(共35页)

• 多功能的组合结构 • 为适应新生活、新环境，把传统的多件式、单一功能的套
式家具，组合成多功能。综合性的组合系统，合理地压缩家具数量，充分利用空间，创造了紧凑合理的生活环境，从而创造了新的造型样式。 • 伸缩结构 • 家具的某些部件可以根据使用环境的不同，作适当的调整，增加或减小。例如桌面可以伸缩的餐桌，在用餐人数较多时，可以将桌面拉伸增加桌面的面积，在较少人用餐时，可将桌面收缩以减少占用的空间。 • 板式结构 • 板式家具摒弃了框架结构中复杂的榫卯结构，而寻求新的更为简便接合方式，就是采用现代家具五金件与圆榫所必需的圆孔由钻头为32mm的排钻加工完成的。这种结构主要应用于隐蔽式家具设计中。隐蔽式家具是一种既不容易被察觉，又具有家具功能的储藏空间，它与一般的家具巧妙配合，是人们因地制宜，精心设计的产物，隐蔽式家具具有以下几类：居室壁面型，二层阁壁柜，隔墙型，凹入空间型，床柜型。
杰玛家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性价比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全针对经济适用房设计，产品、定价和风格，都是为了经济适用房而做。部分此前主攻高端市场的品牌企业，也在广东展会上推出了针对保障性住房的相关家具。如富运理想空间，其在东莞名家具展上主推的便是定制家具——大至 200、300 平方米的别墅，小到 40 平方米的公寓，都有合适的产品。
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31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。
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32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。
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33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。
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50、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。
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51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。

小户型研究分析报告(图文丰富)

市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。
从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：
小户型概念及类型
小户型产品分类
Ø STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际
上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业-
“重发展点中在企哪业”里；？相用对不于写同字颜楼色面积加更粗小标；出对地来段.要从求你较给高的、文字描述中交通方便、周边判配套断设，施s齐t全ud；i灵o是活更小巧多的的空是间设办计公；的共概享一念
户型专题——小户型研究报告
目录
小户型概念及产品类型小户型建筑特点及设计难题小户型设计分析及优化对策
小户型客需及市场分析呼和浩特市小户型市场浅析
目录
小户型概念及产品类型
什么是小户型小户型产品分类
70/90政策
小户型概念及类型
什么是小户型
小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算为小户型。
形式酒店式公寓小户型公寓小户型住宅小户型写字间
常用面积（㎡） 20-35 35-50 45-75 80
户型特点
代表项目
多为纯酒店风格，除卫生间外，我是、客厅、餐厅、厨房、功能相互融合，没有明显功能分区，也可做小型写字间
城市33

小住宅案例分析报告 ppt课件

小住宅案例分析报告
住宅特征：1.墙体超薄 2.只有房间而没有交通空间，厨房也是同道，厅内开满了门。 3.由于房间平面的不同和好几个两层通高的房间，空间形态变得不各房间的关系近乎彻底改变了，如3楼的卫生间对
2楼的书房开窗，2楼的卧室对3楼的静思室开窗等； 5.各个房间的门开的不同寻常，有好多的门只有门洞没有门扇，洞
小住宅案例分析报告
小住宅案例分析报告
环境中的李子林住宅
各层平面图
小住宅案例分析报告
李子林住宅—室内中的室外空间
小住宅案例分析报告
起居室及餐厅
小住宅案例分析报告
男孩卧室
女孩卧室
小住宅案例分析报告
从图书室到父母卧室
图书室
小住宅案例分析报告
父母卧室
小住宅案例分析报告
基地资料
• Smith House（1965-1967，康乃狄格州，美国）
小住宅案例分析报告
几种流线类型简介
• 家务流线 • 佣人的卧室在底层，避免了和家人客人
的过多接触和流线的交叉。在底层主要从事洗涮和烹饪事务。从入口进入后有三条主要的流线：分别进入厨房，餐厅，和卧房。彼此不干扰。烹饪时的流线是餐厅和厨房之间，中间由走廊连接。洗涮时由卧房到其中的洗衣房，洗衣房又可作卫生间使用，为夜间起居和洗涮衣物提供了方便。当佣人要到楼上进行清洁活动时，将从西北方向的楼梯上去。
设计理念
• 理查德迈耶基于业主的需求和对于自然环境的尊重，首先将建筑物设置在基地面海的一侧，而这里正好是地形升起之后的缓降坡，而不是一般人常见的设置于在地势的顶端。如此一来，使得史密斯住宅更能十分成功的融入自然环境之中。再加上几棵基地中原有大树的遮蔽之下，使得单纯而简单的建筑量体，处在那样充满原始风味的基地之中，却一点也不显得突兀。

小户型面积赠送深度研究精品PPT课件

小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
入户花园方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构

小户型平面分析PPT演示文稿

50
高层： 8户
套型建筑面积：一室
两室
51
34平米
50平米
高层： 10户
套型建筑面积：一室
两室
52
35平米
50平米
高层：6户
一室 60平米
53
两室 70平米
三室 88平米
高层：6户
三室两厅一卫 A 97平米
两室两厅一卫
B 85平米
54
C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
普通住宅设计原则：
1.功能布局合理降低公摊，室内动静分区，洁污分区，各功能空间完整，节省室内过道面积
2.结构布局合理结构墙体对齐，合理退台，合理考虑屋面设计
3.水、电等管线位置布局合理家具位置布置合理，空调机位设置合理，卫生间、厨房操作流线合理，水电管井位置周详
1
普通住宅小户型设计：第一部分住宅类第二部分公寓类
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型
东南、西南为大户型，东西方向为小户型
每户公摊面积较小，故多见于高层户型
47
多层：
48
高层： 6户
一室
两室
49
43平米
80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
三室
53平米， 64平米
75平米
25多Βιβλιοθήκη ：一室两厅一卫 50-60平米
26
多层：
拐角户型
一室一厅一卫 60平米
两室两厅一卫 75平米
27
三室两厅一卫 106平米
小高层：
两室： 55平米

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短进深集约化南北通透的小户型产品
带玄关的单身公寓南北通透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园，南北通透，厅和房间全部朝南，进深仅为5.7米。面积仅为58平方米。小户型实现南北通透。
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3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
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目录
小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法
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小户型近期产品（2006年）
西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。
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近期小户型产品在规划上的创新
1、小户型产品规划上注重私密性考虑：
楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。
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2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。
五米阳光通过改变交通组织，采用了外挂廊布局的方式，每层的外廊同时服务两层单位
花好园、丽阳天下、旭飞
白领类、港人度假
花园、城市新天地、城市主场、类、中港家庭类、粉
金色假日等
领类等
都市E站、世金汉宫、都会 100、金茂礼都等
趣园、金钟环1号、枫丹白露、海世界等
深港两地商务人员、小型企业
高级金领、老板度假、私人第二寓所
汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、深港商务人员、深
双城世纪等
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一、小户型住宅产品的定义
所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。
目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调90M²以下占70％，按这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。
深圳市宝安区西乡街道办劳动旧村改造规划
小户型研究报告
——深圳小户型住宅发展演变趋向探讨
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目录
小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法
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目录
小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法
港度假者。
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目录
小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法
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二、小户型产生的历史根源和发展阶段
1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品
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90年代中后期小户型住宅产品出现
1998年以“旭飞花园”和“紫薇阁”为代表的小户型住宅热销，引发了地产商对小户型产品的关注。
3梯18户，照顾到每户的采光通风。
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2004年的小户型产品
朗钜御风庭注重户型采光的均好性。一梯13户与15户。
并在走廊设计了空中花园。
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小户型近期产品(2005年)
新一代公寓首次尝试把错层送露台运用到小户型上。
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小户型近期产品（2005年）
星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送凸窗的模式。
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早期小户型规划模式（98年－99年的产品）
板式设计不可避免的大通道出现，私密性较差。一梯20户。
电梯间没有自然采光。
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早期小户型规划模式（99年的产品）
点式三梯16户的设计。
起居室的采光较差。
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早期小户型（1999年的产品）
雕塑家园首次出现了公建化的小户型。
首创了ＬＯＦＴ空间。
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目录
小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法
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三、近年来小户型产品廊式,一梯18. 户，电梯厅没有自然采光。
早期小户型规划模式（98年产品）
内廊围合式，不可避免的隐私较差。
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四、近年来小户型产品的户型设计创新
1、小户型中也采用了入户花园
入户花园
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每户均有入户花园的小户型公寓
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2、小户型采用隔层送露台手法
利用奇偶层错开送露台
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3、隔层送出的露台为一些发展商利用，为小业主暗示可以隔出一间房来。
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4、小户型复式房的做法，可以隔出更多的空间来
小户型复式下层
功能种类
汇展阁、趣园、世金汉宫、鸿隆107、澎柏白金公寓等
花好园、名仕阁、御风庭、时代骄子、双城世纪、都市E站、金色假日、丽阳天下等
以酒店型、商务型公寓和单身公寓型为主。
以白领型公寓、酒店服务公寓，小户型住宅为主。
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功能上划分的小户型住宅种类
类型
项目代表
服务人群
居家型
商务型酒店管理型酒店式服务型
准确的讲从户型面积来划分的话，小户型应该分为纯粹小面积户型（公寓）和紧凑小面积户型两类
公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像住宅那样功能齐备，同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。
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以户型面积定义的小户型产品
类型
纯粹小户型项目（公寓类）
紧凑型小面积户型项目
代表项目
复式上层
在入户花园和客厅上空都有隔出房间的可能
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多重组合送出空间的做法
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入户花园赠送1/2 落地凸窗全送玻璃前厅全送浴缸位全送建筑面积71m²
演示完毕谢谢观看!
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小户型中期产品（2000 年的产品）
都市E站时已经开始注意到了内部的采光和通风,一梯11户。
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小户型中期产品（2002年产品）
2002年前后的今日家园已经注意到了户型的均好性。一梯12户。
并采取了 3.9层高的概念。
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2003年前后的小户型
点式设计的小户型丽阳天下。实现了产品价值最大化。