房地产开发全周期工期模板

序号工作内容一、总图规划设计阶段1资料准备2概念规划设计3修建性详细规划（五图一书）二、方案设计阶段4建筑方案设计5基础方案6管网平衡方案7土方开挖方案三、初步设计阶段8建筑初步设计9基坑支护方案设计图10桩基础施工图四、施工图设计阶段11地下室施工图12建筑施工图13人防施工图14室内外市政综合管网五、智能化专项设计15概念方案16扩初设计17施工图六、园林景观设计18概念方案19扩初设计20施工图七、室内装修设计21概念方案22扩初设计23施工图八、示范区专项设计24概念方案25扩初设计26施工图九、幕墙专项设计25概念方案26扩初设计27施工图十、导视系统专项设计28概念方案29扩初设计30施工图序号工作内容序号工作内容一、开发资质办理1企业营业执照办理2申报资料准备3取得开发资质二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）5土地出让合同6宗地面积复核7交付土地出让金及契税8国有土地使用权证10建设用地批准书11交地三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评审13环评报告14立项15用地规划许可证四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘17地质勘察18周边道路情况调查19电力、电信、给排水、燃气情况调查20地下障碍物调查21建筑物命名申报（二）修建性详细规划22交通评价23文物保护意见24地铁距离意见25航空报批26排水（污水）报批27白蚁防治报批28修建性详细规划报批五、建设工程规划许可证阶段29报建通30面积审核31规划放线32供电部门意见33消防专业报建34人防建设意见书35地铁审查意见（总平面图）36环卫意见37防雷评价38卫生防疫意见39扩初批复40取得工程规划许可证六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见42人防专业审查意见43施工图合格审查意见书44防雷装置设计审核意见书45燃气施工图设计与审查46供水施工图设计与审查47供电施工图设计与审查48有线电视施工图设计与审查49电信（含宽带）施工图设计与审查50供暖施工图设计与审查（二）施工前期准备51交通报批52市政报批53园林审批54渣土外运审批55路灯审批56临时施工用水、排水、用电报批57施工占道报批58电力线拆除、迁移报批59电信线拆除、迁移报批60给排水管道拆除、迁移报批61红线内树木砍伐、移栽报批62其它障碍物拆除、迁移报批63初步设计技术评审64初步设计批复（三）施工许可证阶段65施工合同备案66招投标手续办理67施工图审查备案68质量监督备案69安全监督备案70取得施工许可证八、预售阶段71面积预测72《预售许可证》办理序号工作内容一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发2施工用水工程合同下发3施工用电工程合同下发4管线迁移合同下发5桩基础施工合同下发二、桩基础及地下室工程6监理合同下发7桩检测合同下发平行检测合同下发8土方合同下发9基坑支护合同下发10土壤氡浓度检测合同下发11白蚁防治合同12主体建筑安装工程合同下发13地下室防水工程合同下发14人防工程合同下发15沉降观测合同下发17消防工程施工合同下发18电梯购销安装合同下发三、±0.00至发售19销售类合同下发20中央空调工程施工合同下发21销售电梯安装工程合同下发22豪华装修配套电器合同下发21样板房装修合同下发22展示区园林工程合同下发23市政工程合同下发四、发售至工程竣工24屋面钢结构施工合同下发25屋面彩瓦铺贴施工合同下发26幕墙工程合同下发27天面及室内防水合同下发28铝合金门窗工程施工合同下发29阳台栏杆合同下发30外墙装饰类施工合同下发31厨房排气烟道施工合同下发32变形缝施工合同下发33首层大堂及电梯前室装修合同34入户门安装合同下发35防火门安装合同下发36豪华装修工程合同下发37停车场类工程合同下发38有线电视施工合同下发39智能化施工合同下发40永久用水工程合同下发41电磁流量计合同下发42煤气工程施工合同下发43永久用电类工程合同下发44发电机设备购销安装合同下发45宽带网施工合同下发46小区室外电力管网工程合同下发47水泵房设备购销安装合同下发48小区市政配套工程合同下发49运动场施工合同下发50游泳池设备购销安装合同下发51园林施工合同下发52室内环境检测合同下发53泛光照明工程合同下发54外墙清洁合同下发序号工作内容别墅施工计划模块：多层（6层）施工计划模块：高层（32-33层）施工计划模块：高层（18-20层）施工计划模块：高层（10-11层）施工计划模块：酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：设计计划模块设计完成时间备注拿地后10天拿地后30天拿地后60天拿地后90天拿地后120天开工日拿地后120天开工日交地后30天开工日交地后60天交地后35天交地后55天交地后90天交地后120天交地后120天交地后150天封顶前90天封顶前60天封顶前30天封顶前90天开盘前210天封顶前60天开盘前150天封顶前30天开盘前120天封顶前90天开盘前210天封顶前60天开盘前150天封顶前30天开盘前120天开盘前210天开盘前150天开盘前120天交地后90天开盘前210天交地后150天开盘前150天交地后180天开盘前120天开盘前180天开盘前120天开盘前90天开发报建计划模块设计完成时间前置条件设计完成时间前置条件拿地前60天拿地前20天拿地后50天1、5拿地当天拿地后10天4拿地后30天5拿地后30天4拿地后60天5、6、7拿地后120天3、8、15拿地后90天拿地后20天拿地后40天拿地后60天8、13拿地后90天8、14拿地后20天拿地后30天拿地后30天拿地后30天拿地后30天拿地后50天拿地后110天15拿地后100天15拿地后100天15拿地后100天15拿地后110天15拿地后50天15拿地后120天15取得修规后10天28取得修规后20天29取得修规后30天30取得修规后20天28取得修规后100天取得修规后10天30取得修规后20天28取得修规后20天28取得修规后40天28、30取得修规后20天28取得修规后90天取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天拿地后110天建工证后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天取得修规后60天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后120天取得修规后120天取得修规后120天取得修规后120天销售节点前14天销售节点前7天合同下发时间备注合同计划模块工程开工前45天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前15天工程开工前15天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完工前30天底板开工前30天工程开工前15天工程开工前15内主体开工前7天内主体至±0.00前主体开工后30天内主体开工后30天内销售前4个月销售前4个月销售前3个月销售前2个月场地移交前15天场地移交前15天场地移交前15天主体封顶前10天内主体封顶前10天内场地移交前90天内主体封顶后7天内主体封顶后7天内有样板销售前4个月主体封顶后7天内有样板销售前4个月主体封顶后7天内有样板销售前4个月主体至±0.00前10天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后2个月内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月主体封顶后30天内有样板销售前4个月竣工前30天内竣工后30天内交楼前15天内房地产开发施工计划模块二、多层（6层）施工计划模块：参考时间备注五、高层（10-11层）施工计划模块：办文时限取得文件备注（工作日）《房地产开发企业资质证明书》1土地成交确认书《土地出让合同》国土部34号文规定30地籍调查表缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）1530《建设用地批准书》土地移交确认书环评初审批复1020地块现状测绘图地质勘察报告交评批复文保办批复地保办批复航空批复排水（污水）许可白蚁防治协议修规批复《放线记录册》电房及用电意见批复，电房位置面积确认图备注取得文件《防空地下室建设意见书》《防雷装置设计核准书》燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同《临时占用道路许可证》《树木砍伐、移植许可证》渣土外运许可证同意路灯迁移及管线加固临时占道许可证预售测绘报告《房地产预售许可证》。