瑞红天地-月亮湾市场调研报告 终稿
开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告
开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告报告内容：一、市场概况：1.1 项目背景：月亮湾项目位于XXX市开发区。
开发区具有地理位置优越、交通便捷等优势，经济发展迅速，成为当地重要的经济增长点。
月亮湾项目作为开发区的重点项目，有着巨大的发展潜力。
1.2 市场需求：当前，XXX市开发区的房地产市场呈现出供需平衡的状态。
居民对于优质住房的需求仍然存在，特别是高端住宅区的需求有所增加。
随着经济的发展，人们对舒适生活的要求也在逐渐提升，因此对于环境优美、配套齐全的住宅项目有较高的市场需求。
二、市场分析：2.1 目标市场：月亮湾项目的目标市场主要是高收入群体以及有一定购房能力的中产阶级。
这一群体对于生活品质有较高要求，愿意为舒适的居住环境买单。
由于月亮湾项目位置优越，环境优美，因此可以吸引更多的目标市场顾客。
2.2 市场竞争：目前，开发区已有一些住宅项目相继开发，竞争趋于激烈。
我们需要通过优质的产品特性和差异化的竞争策略来突破市场。
2.3 潜在机会：开发区作为经济发展重点地区，政府计划在未来几年内加大基础设施建设力度，为开发区的发展提供了很大的机遇。
月亮湾项目可以充分利用这一机遇，在基础设施建设完成后迎接更多的购房需求。
三、策略定位：3.1 产品定位：月亮湾项目依托良好的区位和资源禀赋，将打造成一个高端住宅区。
通过注重环境美化、配套设施完善、社区管理规范等措施，提升项目的品质和竞争力。
3.2 营销策略：针对目标市场，我们将采取差异化的营销策略。
通过线上线下相结合的方式，在开发区周边地区开展针对目标客户的营销活动，提高项目知名度并吸引潜在购房者。
3.3 经营策略：为提高客户满意度，我们将注重项目的后期管理。
建立完善的物业管理体系，提供全方位的服务，满足客户的各种需求。
此外，我们还将与周边商家合作，打造具有品牌效应的购物中心、休闲娱乐设施等，增加项目的附加值。
四、风险与挑战：4.1 宏观经济环境变化对房地产市场的影响。
上海瑞虹新城项目研究报告
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瑞虹新城
四期商业
项目-效果图
商业-效果图
规划步行街
沿街底商 24
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瑞虹新城
二期生活广场业态规划
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瑞虹新城
二期底商业态规划
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瑞虹新城
二期底商业态规划
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瑞虹新城
二期商业外立面及广告位
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瑞虹新城
二期商业道路及景观
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瑞虹新城
二期商业室内设计
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瑞虹新城
二期商业指示标识系统
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瑞虹新城
卫生间与停车场
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瑞虹新城
二期商业出入口
B1层地铁入口
B1层入口电梯
满足基本生活配套 提供酒吧、餐饮等休闲娱乐服务，有一个新天地
上海最大的生鲜市场及30万㎡办公双子大厦 贯穿整个项目全长1公里的商业步行街
瑞虹新城已建成商业项目共有4个，分别从一期至四期的配套底商及瑞虹生活广场。 规划中的未来商业共有5个，集大型购物中心、配套底商、休闲娱乐广场、超大生鲜市 场、办公商业和商业步行街构成。建成后无疑成为上海又一个城市地标。
广场地铁入口
1F层商场入口电梯
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瑞虹新城
三期商业概况
三期商业面积约1700㎡，为配套二层商业，主力面积100㎡，为一二层套租，现 有业态有雷允上药业、罗森便利店。
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瑞虹新城
三期商业
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瑞虹新城
四期商业概况
四期商业面积约16000㎡，为配套二层商业，第二层将整层规划大型酒店、 底下一层分5间独立商铺（323㎡/间）做特色餐饮。
性
活
广 2F 零售、休闲餐 屈臣氏、73家房客、茗聚源茶 主题餐饮、时尚零
场
城市更新经典案例推荐：详解瑞虹新城收官之作——18万㎡的瑞虹天地太阳宫
城市更新经典案例推荐：详解瑞虹新城收官之作——18万㎡的瑞虹天地太阳宫18万㎡的瑞虹天地太阳宫，近⽇召开了招商发布会，正式官宣：商场将于2021年开业啦！5500㎡魔都商场史上最⼤采光天幕穹顶，近5300㎡室内外⽴体绿化空间，中国⾸家MUJI菜场，魔都⾸家商场⽔族馆，特⾊城市集市-宋街闹市，Foodie Mini Village空中村落……⼀系列酷到没朋友的细节和商户提前剧透，快和我们⼀起来围观！1.32万㎡虹⼝最⼤规模商业体18万㎡购物中⼼+15万㎡双塔写字楼作为“上海新天地”缔造者瑞安集团旗下最⼤体量的商业项⽬，瑞虹天地太阳宫同时也是虹⼝规模最⼤的商业体。
整个项⽬的开发⾯积⾼达32万㎡！包含了18万㎡巨蛋型⼀站式购物中⼼和15万㎡双塔甲A级写字楼。
18万㎡以上的⼀站式购物中⼼全上海仅10余个⽽已，⽽太阳宫还将和已经开业的瑞虹天地⽉亮湾相连通，形成⼀个近25万㎡室内外整体商业，如果加上星星堂，整体55万㎡（含办公）的瑞虹天地简直就是虹⼝⼀道闪光的商业银河！瑞虹天地太阳宫计划将于2021年10⽉开业，届时为虹⼝商业版图添上浓墨重彩的⼀笔。
⽽太阳宫包括建筑、特⾊主题和重磅商户在内的12⼤亮点，你⼀定要知道！太阳宫总共8层业态分布LG：直联地铁，以潮流时尚为主打L1-2：将Fashion & Beauty作为定位L3：家庭亲⼦零售娱乐的沉浸式体验L4：创享区域充满有趣⽣活元素，设萌宠区L5-7：新天地 Foodie Social运营模式，创造新的美⾷社交⽬的地2.5500㎡魔都商场史上最⼤天幕穹顶太阳宫的⼀⼤建筑特⾊，体现在5500㎡的超⼤穹顶天幕上，这是上海商场有史以来最⼤的天幕穹顶。
宛如三朵⼤“荷叶”般的玻璃顶覆盖了瑞虹天地太阳宫五层⾄七层的中庭空间，将阳光引⼊室。
3.5300㎡室内外⽴体绿化空间太阳宫室内外共有5300㎡的⽴体植物园空间，其中室内1500㎡，包括乔⽊、灌⽊等150余种绿植品种。
月亮湾房地产营销问题及对策研究
月亮湾房地产营销问题及对策研究摘要：当前我国的房产市场已经经过一段时间的发展，前期的拓展阶段基本完成，房产市场开始进行洗牌和竞争阶段。
在这一过程中，房产企业的营销策略直接关系到企业的运营情况和竞争力。
随着广告，电子商务等新兴领域的发展，房产企业的营销手段更加多样，但是从整体情况来看，房产企业的营销模式仍然不够完善，前期的策略制定不够合理，没有充分结合自身的工程特点，中期实施阶段缺少企业文化作为支撑，同时在房价制定上缺乏有效的调整。
月亮湾房产作为具有强大实力的房产公司，在楼盘开发，营销手段上都投入了大量资金和精力，但是仍然存在诸多不足之处。
如其想要突破自己的营销困境，建立更加完整的营销体系，以便在激烈的房地产市场中立足，必须要从人才设置，市场调研，价格机制上进行改革，从而规范营销管理行为，提高企业的营销管理水平。
英文摘要：At present, China's real estate market has been through a period of development, the basic completion of the initial stage of development, the real estate market began to shuffle and competition stage. In this process, the marketing strategy of real estate enterprises is directly related to the operation and competitiveness of enterprises. With advertising, e-commerce and other emerging areas of development, real estate companies marketing tools more diverse, but from the overall situation, the real estate business marketing model is still not perfect, the strategy is not reasonable enough, not fully integrated with its own characteristics, the implementation phase of the lack of corporate culture as a support, while the lack of effective adjustment in the price setting. Moon Bay real estate as a strong strength of the real estate company, in real estate development, marketing means have invested a lot of money and energy, but there are still many deficiencies. If you want to break your own marketing dilemma, the establishment of a more complete marketing system, in order to gain a foothold in the competitive real estate market, must from the talent set, market research, price mechanism reform, so as to standardize the marketing management behavior, improve enterprise marketing management level.关键词：月亮湾房产营销手段主要问题对策研究前言：月亮湾房产是一个实力雄厚，规模较大的房产公司，其主要以开发中高档楼盘作为主要业务。
2024年上海酒店市场调研报告
2024年上海酒店市场调研报告1. 背景介绍上海是中国的经济中心和商业中心之一，作为国际化大都市，吸引了大量的国内外游客。
酒店行业是上海重要的服务业之一，市场竞争也非常激烈。
为了了解上海酒店市场的发展现状和趋势，本文进行了调研分析。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈两种方法。
问卷调查主要面向上海市民和游客，通过随机抽样的方式收集数据。
访谈则针对了上海的酒店经营者和管理者，通过深入交流了解他们的经营情况和市场观察。
3. 调研结果3.1 上海酒店市场规模根据调研数据显示，上海酒店市场规模庞大，持续保持稳定增长。
受到国内外游客的持续涌入和商务活动的增多影响，市场需求不断增加。
3.2 酒店类型和特点上海的酒店类型多样，覆盖了经济型酒店、中档酒店和高档酒店等多个层次。
经济型酒店以价格便宜和功能齐全为特点，中档酒店注重服务和体验，高档酒店则追求奢华和高品质。
3.3 客源市场和消费行为本调研还发现，上海酒店的客源市场主要包括国内游客和外国游客。
国内游客更注重价格和便利性，而外国游客更注重服务和舒适度。
消费行为上，酒店预订更趋向于线上渠道，移动支付的普及也提高了消费的便利性。
3.4 竞争状况上海的酒店市场竞争非常激烈，各类酒店都在积极开展营销活动和创新服务。
在竞争中，中档酒店更注重品质和服务的提升，而经济型酒店更注重价格的竞争优势。
4. 发展趋势4.1 酒店数字化酒店行业越来越注重数字化转型，提升客户体验和管理效率。
通过酒店预订平台和移动应用程序，客户可以更方便地进行预订、入住和付款，同时酒店方也可以通过数据分析提升服务质量。
4.2 个性化服务随着客户需求的多样化，个性化服务成为了酒店发展的重要趋势。
酒店通过了解客户的兴趣和喜好，提供个性化的服务和产品，进一步提升客户满意度和忠诚度。
4.3 文化体验上海作为文化名城，其酒店也开始提供更多的文化体验。
例如，在酒店中加入了传统艺术的展示和体验，或者提供当地特色的美食和活动，吸引游客深入了解当地文化。
市场调研报告范文模板5篇_市场调研报告怎么写的
市场调研报告范文模板5篇市场调研报告范文模板5篇_市场调研报告怎么写的随着世界经济的不断发展，社会主义市场经济的不断完善，企业之间的竞争也日益严峻。
如何在这样激烈的竞争中，保存实力、求得发展已被越来越多的企业列入发展规划中。
以下是小编整理的关于市场调研报告范文模板5篇，欢迎大家参阅。
更多市场调研报告相关文章内容推荐（↓↓↓）市场调研报告篇1一、易买得超市基本情况易买得超市是韩国新世界集团旗下的大型连锁综合超市，这家韩国零售业巨头正准备在中国迅速扩张。
据易买得相关负责人提供的资料显示，新世界集团是韩国最大的商业流通集团，拥有百货商场和大型综合超市等业态。
目前，易买得超市在韩国拥有70家门店，占有韩国市场32%的市场份额，门店数和销售额均超过了沃尔玛和家乐福在当地市场的总和。
19__年，韩国新世界在上海开设了第一家在中国的易买得超市，目前，上海易买得已经开设了5家分店。
据天津易买得副总经理曹铁透露，新世界近期计划在中国开设25家分店，目标将锁定上海、天津、北京等大城市，形成一个全国范围内的店铺网络。
有消息称，易买得将投资至少5亿美元布局中国市场。
作为韩国最大的商业流通集团，韩国新世界集团在中国的连锁零售业选择了合作经营，目前其主要合作伙伴是上海九百和天津泰达。
二、调查背景(一)调查对象此次的调查对象是昆山市易买得周边的住户、打工者等，本次调查以随机抽样形式抽出样本45人进行调查研究。
(二)调查目的本次调查主要基于以下两个目的：一是花桥市人民对易买得的产品，服务态度等的总体调查，二是通过对在易买得消费者的调查，力图解读现在群众对超市的要求和买东西希望得到的感受。
三、调查问卷回收情况本次问卷调查是针对昆山市花桥易买得超市在当地的满意度情况，通过详细的数据反映易买得在市民心目中的位置。
内容涉及：消费者对商品质量、收银员速度、商品价格、品牌种类的满意度;消费者对商场服务态度、商场促销活动的评价;消费者将商场与心目中的商场进行对比的情况;消费者对心目中商场的构想。
【案例分析】上海瑞虹天地月亮湾
【案例分析】上海瑞虹天地⽉亮湾第⼀篇：“会呼吸”的街区式商业来源：陈倍麟商业地产研究室“会呼吸”的街区式商业⾹港瑞安房地产⼀⼿打造的“上海新天地”项⽬已为内陆商业市场树⽴了⼀座丰碑其将开放式街区形态应⽤于商业物业的“新天地”模式早已风靡全国引得众家纷纷效仿北上海如今，瑞安房地产⼜在北上海再造了“新天地2.0版”——“瑞虹天地”“瑞虹天地”集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲商务办公及服务式公寓于⼀体分三期开发的商业项⽬⼀期星星堂与⼆期⽉亮湾已开业三期太阳宫开发中本期我们以“⽉亮湾”为例剖析其作为“会呼吸”的街区式商业的亮点与特⾊项⽬概况01 |虹⼝区瑞虹路，街区式商业由⾹港瑞安地产开发瑞虹天地上海⽉亮湾由⾹港瑞安地产开发位于上海市虹⼝区瑞虹路上于2017年6⽉正式开业（2016年12⽉试营业）商业建筑⾯积约6.4万㎡属于社区商圈性质的街区式商业街区式商业▼⽉亮湾俯瞰图02 |区位分析⽉亮湾属于社区商圈性质距离最近的市级/区级商圈约1.5Km车程分钟车程15分钟▼瑞虹天地⽉亮湾周边商圈分布社区商业为主为主多以社区商业周边1Km范围内商业多以⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业相⽐⽽⾔，⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业▼瑞虹天地⽉亮湾周边1Km商业分布03 |交通条件项⽬周边公共交通系统较为发达周边500m内有10个公交站点，8条线路周边500m内有10个公交站点，8条线路距离地铁4号线临平路站仅320m唯⼀⼀条环线地铁4号线作为上海轨道交通⽹络中的唯⼀⼀条环线连接全市其他11条轨道交通线消费客流导⼊较为便捷▼微观交通路⽹现状⽰意图▼地块周边公交站点明细▼公交车站-临平路张家巷站▼地铁站4号线-临平路站04 | 1公⾥有效辐射⼈⼝14.6万⼈项⽬位于虹⼝区“虹镇⽼街”曾经是上海中⼼城区的“最⼤棚户区”1996年由⾹港瑞安房地产“接盘”开始⼤规模改造开发的1-7期社区已⼊驻约5600户家庭多个国家的外籍⼈⼠在这⾥常年居住其中有来⾃30多个项⽬周边1Km范围约有117个社区常住⼈⼝约14.6万⼈▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝资源▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝统计表05 | 项⽬定位整体定位消费集合式的⽣活体验场所艺术、消费集合式的⽣活体验场所⾳乐⾳乐、艺术形象定位⽔元素相结合相结合，凸显现代时尚⽉元素⽔元素商业定位社区级商业中⼼主题定位⽣活·⾳乐·家客群定位⾼端社区居民，年轻⼈为主周边中周边中⾼端社区居民档次定位中档为主▼▼萨恩⾳乐教学▼⾳乐主题酒吧-弹指之间▼草莓⾳乐节举办⽅-摩登天空建筑设计上海⽉亮湾建筑设计由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA事务所操⼑由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA 事务所操⼑延续了瑞安最擅长的开放式休闲街区形态以低密度低密度、⾼绿化率⾼绿化率、错落有致的建筑风格错落有致的建筑风格打造出全开放打造出全开放、真真舒适也更具体验性的购物空间并通过连廊、扶梯等对消费⼈流进⾏横向和纵向输送上海⽉亮湾在中庭、⾛道连廊等众多区域⼏乎都种植了众多区域⼏乎都种植了绿⾊植物绿⾊植物并融⼊了风情⽊质设计和多种⼈性化设计成为了名副其实的“会呼吸”、“有⽣命⼒”的商业建筑01 | 出⼊⼝设计：出⼊⼝设计：⼈车分流⼈车分流上海⽉亮湾西/南两侧临次⼲道东/北⽅向临⽀马路主要服务于主要服务于近端社区客群近端社区客群采⽤⼈车分流⼈车分流设计设计共设置了7个⼈⾏出⼊⼝2个车库出⼊⼝车辆出⾏与消费者出⾏互不⼲扰▼02 | 出⼊⼝设计商榷问题街区式商业出⼊⼝太多出⼊⼝太多不利于⼈流聚合回旋消费者流出太容易是否可以减少两个出⼊⼝以弱化此影响是否可以减少两个出⼊⼝以弱化此影响？▼03 | 地下通道设计：明亮有层次上海⽉亮湾的地下通道主要⽤于连接西侧的星星堂与住宅⼩区客流共享实现客流共享实现其地⾯上⽆⼈⾏道，⼈流通⾏受阻▼平⾯分布图▼地⾯⽆⼈⾏道，通⾏受阻地下通道的顶部采⽤东南亚风情的⽊条材质顶部采⽤东南亚风情的⽊条材质并点缀上多种形态的光源灯饰并点缀上多种形态的光源灯饰更有层次感显得更明亮、更有层次感凸显时尚感，显得更明亮凸显时尚感▼顶部设计：线光源⽊质板条娃娃机和迷你KTV设施通道⼀侧设有娃娃机和迷你可供经过的消费者停留游玩▼娱乐设施：娃娃机/移动KTV04 | 外⽴⾯设计：现代时尚层次感强上海⽉亮湾建筑⾼低错落，造型凹凸有致，层次感强⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合和⾦属⾊材质相结合形态外⽴⾯采⽤⼤⾯积玻璃幕墙提升了商业档次凸显现代时尚的建筑风格，提升了商业档次凸显现代时尚的建筑风格▼外⽴⾯图-⽇景▼▼外⽴⾯图-夜景▼05 | 内部动线设计：各楼层到达性较强配⾜电梯数量“⾮”字型动线排布字型动线排布，配⾜电梯数量▼项⽬电梯数量部电梯，包含54部扶梯和9部垂梯共设63部电梯可横向或纵向运输⼈流各楼层的到达性较强▼项⽬电梯位置▼⼊⼝处扶梯，利⽤率⾼▼扶梯、垂梯设置，垂直导流性强▼⼀层、⼆层扶梯呈递进式排布▼⼀层、⼆层扶梯呈递进式排布06 | 内部动线设计商榷问题（如图中红圈所⽰）是否可以在右边单体新增两处垂梯新增两处垂梯以提⾼消费者垂直流动的便利性？以提⾼消费者垂直流动的便利性▼▼：强烈场景体验感中庭设计：强烈场景体验感07 | 中庭设计⾳乐等元素⽔系、⾳乐等元素融汇了灯光、⽔系融汇了绿植绿植、灯光从视觉/听觉/触觉三⽅⾯⼈与商业的互动场景场景营造⼈与商业的互动营造给⼈强烈的场景体验感凸显了休闲风情的消费氛围▼08 | ⾛道设计：艺术化处理，美化环境⾛道基本上都做了艺术化处理从上到下都有布局多重元素融合了多种⽂化、多重元素融合了多种⽂化在美化消费环境的同时升级项⽬品质观感使内外部空间不⾄于单调乏味▼东南亚风情⽊板条/⽊质风扇▼可释放⽔雾/华丽灯饰/明亮玻璃顶▼⾛道过宽，绿植间隔，让⼈流靠近店铺容易进⼊▼⾛道廊外，攀援藤蔓，可欣赏帘外风景▼潺潺流⽔，声乐之美/复古砖墙，深厚底蕴▼灵动的雕塑⼩品09 | 导视系统设计：配置充⾜合理街区内导视系统配置充⾜合理⽴牌、电⼦导视屏均有电⼦导视屏均有吊牌、⽴牌吊牌设置在各动线节点处字体清晰可辨，⾊彩搭配醒⽬带艺术感的设计契合项⽬整体的风格品质▼导视⽴牌▼吊牌▼电⼦导视屏10| 洗⼿间设计：多种⼈性化设计洗⼿间整体设计现代时尚、整洁明亮多种⼈性化设计⼈性化设计采⽤多种采⽤最⼤程度匹配消费者的使⽤习惯▼▼▼11| 经营区域设计：透视、美观、实⽤经营区域注重透视性、美观性和实⽤性品位消费体验营造风情营造风情、品位消费体验增强店内店外场景互动▼12| 其他特⾊设计：突出商业主题项⽬还有很多特⾊的设计点多样风格的⼈性座椅扶梯的时尚背灯、多样风格的⼈性座椅扶梯的时尚背灯融⼊⾳乐元素的创意⼩品或艺术装饰等都是为了突出商业主题营造出良好的休闲风情消费环境▼⽉亮湾作为国内⾸个⾳乐艺术作为国内⾸个⾳乐艺术集合式⽣活体验场所消费消费集合式⽣活体验场所整体建筑风格现代时尚合理的内部动线设计采⽤合理的内部动线设计多种⼈性化的设计以及多样景观艺术设计从视觉/听觉/触觉等⽅⾯给消费者带来了强烈的场景体验感漫步其中犹如置⾝⾳乐公园作为社区商业项⽬项⽬作为社区商业在建筑设计⽅⾯舍得投⼊设计理念是与国际化接轨的花重⾦营造体验式消费环境其绿⾊环保的设计标准已得到美国LEED绿⾊建筑认证双重认可和中国绿⾊建筑⼆星的双重认可▼⽉亮湾建筑特⾊亮点总结第⼆篇：魔都⽹红新地标上周，我们针对上海瑞虹天地⽉亮湾的低密度、⾼绿化率、错落有致建筑设计做了分享可谓是“会呼吸”“有⽣命⼒”的建筑但对于商业⽽⾔，光做好建筑还不够⽤⼼招商专业招商、⽤⼼招商精准的定位，专业招商还必须要根据精准的定位⽅能赢得市场的认可与品牌资源强强联合与品牌资源强强联合，⽅能赢得市场的认可▼⽉亮湾作为瑞安⾸次为重要商业元素的项⽬以“⾳乐娱乐”为重要商业元素极⼤地丰富了北上海⾳乐与时尚的⽣活氛围⼀经开业便成为了魔都的⽹红新地标服务于近端中⾼端社区客群的同时也吸引了众多虹⼝区外的消费者前往体验消费本期我们将探讨⽉亮湾是如何精准定位业态本期我们将探讨⽉亮湾是如何精准定位业态并引⼊创新品牌来实现社区商业的成功运营功能布局功能布局⽅⾯以餐饮和零售为主以餐饮和零售为主服务配套为辅⾼楼层配有较⼤占⽐的休闲娱乐业态▼各楼层功能布局整体业态业种分析整体以餐饮、零售业态为主，占⽐超过70%配置有少量创新娱乐及服务配套涵盖30余类细分业种▼⽉亮湾业态业种零售两⼤业态⽐重最⼤业态布局的特征是餐饮、零售两⼤业态⽐重最⼤业态布局的特征是餐饮且餐饮业态⽐重超过了零售业态按商铺数量计算，餐饮46%，零售37%按商铺数量计算休闲娱乐10%，服务配套8%按商铺⾯积计算，餐饮40%，零售32%按商铺⾯积计算休闲娱乐24%，服务配套4%▼⽉亮湾四⼤业态⽐例各楼层业态业种分析01 | LG层⾮地铁上盖商业⽉亮湾未与地铁站直接相连，⾮地铁上盖商业但它的LG层有设置地下通道区域居民可通过地下通道到达各期的商业项⽬▼⽉亮湾地下通道餐饮业态为主层以零售、餐饮业态为主LG层以零售⼈⽓⼩吃等涵盖精品超市、⼈⽓⼩吃等涵盖精品超市并配有少量休闲娱乐和服务配套业种▼从LG层经营业态分布，发现其特征特征⼀：零售、餐饮业态⽐重⾼，商铺经营价值⼤⼀般⾮地铁上盖商业的地下⼀层商铺经营价值较低，且多配置快餐⾷品店⽉亮湾却不同，LG层零售占⽐最⼤但⽉亮湾却不同其商铺数量⽐重达到38%，⾯积⽐重达到42%究其原因，它的露天中庭发挥了很⼤作⽤露天中庭直接设在LG层极⼤地提⾼了商业的受视⾯吸引了消费者的关注度且融汇了绿植、声光⽔电等元素的景观型中庭对消费者有很强的吸附⼒产⽣了明显的⼈流聚合作⽤提⾼了LG层商铺的经营价值由此也由此也提⾼了▼特征⼆：围绕居家⽣活消费配置业态业种LG层四⼤经营业态下的业种基本是围绕周边住宅区居民⽣活消费内容来配置围绕周边住宅区居民⽣活消费内容来配置零售以⽣活超市、家庭⽤品、电⼦数码为主餐饮以中式快餐、轻餐饮为主休闲娱乐以游戏游艺、运动健⾝为主服务配套以美容SPA、美发店为主，占⽐达到20%居家⽣活消费的特征⼗分明显由此可看出，居家⽣活消费的特征⼗分明显▼LG层业态业种02 | L1层L1层布局能体现街区主题、档次与形象的聚集⼈⽓⼝碑餐饮店，聚集⼈⽓尚零售品牌店、⽹红餐厅时尚零售品牌店⽹红餐厅、⼝碑餐饮店▼03 | L2层L2层以零售、餐饮业态为主时尚服装和特⾊餐饮占⽐较⼤满⾜欢乐购物需求，享受味蕾盛宴▼从L1-L2层经营业态分布，发现其特征特征⼀：配置有黄⾦珠宝、快时尚配置有黄⾦珠宝、快时尚特征⼀：男⼥时装、运动休闲装等时尚业种作为社区商业，能配置时尚品牌⽉亮湾被经营商家看好充分说明⽉亮湾被经营商家看好项⽬的整体品质提升了消费的品位出⾊的建筑设计品质也绝对是吸引商家⼊驻的重要原因之⼀▼L1层业态业种特征⼆：零售业态⽐重最⼤作为出租⾦出效益的楼层L1和L2零售商铺数量占⽐超40%，⾯积占⽐超50%特征三：餐饮业态⽐重超过三分之⼀L1和L2餐饮商铺数量占⽐约40%，⾯积占⽐超30%特征四：未配置服务配套⾼租⾦收益的楼层不会配置低租⾦收益的服务配套业态▼L2层业态业种04 | L3层以⼤中型⼝碑餐饮和休闲娱乐消费为主L3层以⼤中型⼝碑餐饮和休闲娱乐消费为主满⾜周边社区客群的⽇常餐饮消费和休闲娱乐需求▼05 | L5层(实为第四层)以餐饮和休闲娱乐为主L5层以餐饮和休闲娱乐为主布局特⾊餐饮、电影院、游戏等业种吸引消费客群向⾼层导⼊▼从L3-L5层经营业态分布，发现其特征特征⼀：⽆零售购物店仅有餐饮、休闲娱乐商家及1个服务配套业种零售业态经营商家不愿进驻⾼楼层经营已被⽆数实践证明在发达的美国，购物商场⼀般只建设三层特征⼆：最⾼层多为正餐（⼤餐饮）与特⾊餐饮它的⽬的性消费特征⽐较明确⽽受众⾯⼴的休闲餐饮、轻餐饮、⼈⽓美⾷⼩吃等通常布局在低楼层（LG层）▼L3/L5层业态业种各业态商家展⽰01 | 零售业态：时尚购物集合国际国内知名潮流时尚品牌⽹红店汇聚多家新概念品牌店、⽹红店汇聚多家新概念品牌店营造特⾊风尚购物新体验社区时尚购物街区成为北上海别具⼀格的社区时尚购物街区▼快时尚品牌▼超市与复合店▼时尚服装与家居⽤品店▼DR婚戒与⽹红跨界书店▼时尚眼镜店与限时快闪店02 | 餐饮业态：特⾊餐饮上海⾸家旗舰餐饮品牌汇聚多家⽹红店铺汇聚多家⽹红店铺、上海⾸家旗舰餐饮品牌融合国内外特⾊品质餐饮打造具有多元选择的创意特⾊餐饮体验▼上海⾸店瑞典餐厅SVEA与热门⽇式烧⾁道场▼上海⾸店美国公路餐厅与⽹红⽜排店▼上海⾸店意⼤利宿醉餐吧与法式烤鸡店▼源⾃乾隆时期的满族⽕锅与魔兽游戏主题餐厅03 | 餐饮业态：⼝碑餐饮众多⾼⼝碑连锁餐饮集合西贝莜⾯村、唐宫茶点等众多⾼⼝碑连锁餐饮众多⼈⽓⼩吃店以及⼩杨⽣煎、⾁夹馍等众多⼈⽓⼩吃店满⾜近端客群消费，辐射远端⼈群▼创意⽇料餐吧与上海本帮菜▼连锁茶餐厅与港式茶点▼⼈⽓⽕爆的烤鱼店与⾼性价⽐云南菜肴▼复合轻餐店与知名⾯包甜品店▼⼈⽓⼩吃⾁夹馍与⽣煎04 | 娱乐业态：⾳乐天地⽉亮湾打造“⾳乐、艺术、创新消费”三者为⼀体的时尚街区⾳乐天地是项⽬⼀⼤亮点其中⾳乐天地是项⽬⼀⼤亮点▼⾳乐娱乐05 | 娱乐业态：创新玩法引进多家创新娱乐业种给消费者提供别具⼀格的休闲娱乐体验为整个街区营造休闲氛围▼上海⾸家精致型影城，提供奢华私密观影体验▼竞界—超酷设计不定期电竞⽐赛线下⽹红助阵▼特⾊教学健⾝馆与狼⼈杀竞技⽂化交流馆06 | 服务配套：社区服务提供美容SPA、美发养发美甲美睫、⽪具护理、花艺培训等服务满⾜社区客群的多种消费需求▼服务配套⽉亮湾的经营业态业种定位精准匹配周边中⾼端社区客群的消费⽔平、消费需求休闲娱乐业种突破常规，引⼊了众多创新品牌引⼊了众多创新品牌餐饮、休闲娱乐业种突破常规餐饮作为社区商业，其餐饮品牌已经到达甚⾄超过购物中⼼配置的品牌档次其休闲娱乐业种多是围绕“⾳乐”元素⽽配置⽉亮湾还引⼊了较多的上海市⾸进店引⼊了较多的上海市⾸进店（⾸店概念往往是境外集团进⼊中国商业市场常规的举措，提⾼品牌度与美誉度）现有经营的众多创新时尚品牌⾜以说明其招商团队的专业与⽤⼼凸显了“⽣活·⾳乐·家”的主题定位整个经营场景凸显了整个经营场景是真正的⽣活消费体验新场所⽉亮湾通过现代时尚的建筑景观设计精准的业态业种定位专业⽤⼼的招商经营以及强有⼒的品牌资源实现了社区商业的成功运营其成功因素对同⾏有着学习借鉴的意义第⼆篇：期待更“圆满⽆缺”的你引⾔⾹港瑞安房地产⼀⼿打造的“上海新天地”已经为内陆商业市场树⽴了⼀座丰碑瑞虹天地⽉亮湾⽽延续“上海新天地”风格的瑞虹天地⽉亮湾以“⾳乐娱乐”为重要商业元素的项⽬作为瑞安⾸次以从2016年12⽉开始试营业⾄今已在北上海消费者⼼中形成了良好的⼝碑其近端的14.6万中⾼端消费客群现代时尚的建筑景观设计采取的现代时尚的建筑景观设计精准的业态业种定位强⼤优势成为了其引⼊众多创新时尚品牌的强⼤优势▼⽉亮湾尚且存有不⾜之处它的亮点与不⾜能为同⾏提供较多启⽰项⽬的优势优势⼀项⽬的区位、消费客群优势⽉亮湾位于上海市虹⼝区瑞虹路上区级商圈北外滩商圈毗邻市级商圈四川北路商圈毗邻市级商圈四川北路商圈和区级商圈北外滩商圈周边住宅区众多，1公⾥内坐拥14.6万中⾼端客群▼⽉亮湾周边商圈分布▼⽉亮湾周边1Km⼈⼝统计表优势⼆项⽬的现代时尚建筑设计优势由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA事务所操⼑开放式休闲街区形态建筑形态延续了瑞安最擅长的开放式休闲街区形态错落有致的建筑风格⾼绿化率、错落有致低密度、⾼绿化率以低密度也更具体验性的购物空间的购物空间更舒适、也更具体验性打造出了更开放更开放、更舒适其绿⾊环保设计标准已得到美国LEED绿⾊建筑认证和中国绿⾊建筑⼆星的双重认可▼01 | 外⽴⾯⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合的形态采⽤⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合尚的建筑风格，提升了商业档次凸显现代时凸显现代时尚▼⽉亮湾⽇景▼⽉亮湾夜景02 | 中庭激活了LG层的经营价值设计，激活了中庭落地下层的设计中庭落地下层的中庭融汇了绿植、灯光、⽔系、⾳乐等元素从视觉、听觉、触觉三⽅⾯营造⼈与商业的互动场景给⼈强烈的场景体验感凸显休闲风情的消费氛围▼⽉亮湾中庭▼⽉陆花园▼艺术光影▼灵动喷泉池03 | ⾛道艺术化处理⾛道上基本都做了艺术化处理从上到下都有布局融合了多种⽂化、多重元素升级项⽬品质观感在美化消费环境的同时，升级项⽬品质观感在美化消费环境的同时使内外部空间不⾄于单调乏味▼东南亚风情⽊板条/华丽艺术灯饰▼⾛道过宽，绿植间隔，⼈流靠近店铺容易进⼊▼⾛道廊外，攀援藤蔓，欣赏帘外风景04 | ⾳乐特⾊⽉亮湾以“⾳乐”为重要特⾊有设置与⾳乐相关的雕塑⼩品与设施⼊⼝处墙⾯的⾳乐雕塑“吉他”昭⽰性极强可以明确地告知前来的消费者⽉亮湾的的主题与⾳乐相关▼“吉他”雕塑中庭的“攀⽉⾳阶”将钢琴⿊⽩键搬上了楼梯让每⼀位上下楼梯的⼈都可以创作属于⾃⼰的美妙⾳乐▼攀⽉⾳阶L1层⼤型艺术品“⽔晶烟花”采⽤⽴体LED技术有同步的⾳效或浪漫歌曲还会有同步的⾳效或浪漫歌曲“烟花”升起时升起时，还会营造出温馨、唯美的氛围▼“⽔晶烟花”05 | 其他特⾊⽉亮湾还有较多其他特⾊设计点扶梯的时尚背灯多样风格的⼈性座椅等扶梯的时尚背灯、多样风格的⼈性座椅等都是为了营造出良好的休闲风情消费环境▼电梯时尚背灯▼花样座椅优势三项⽬的创新元素、时尚品牌⽉亮湾以“⽣活·⾳乐·家”为主题活动⾳乐娱乐品牌、活动创新引⼊⾳乐娱乐品牌创新引⼊以及特⾊/⼝碑餐饮、风尚零售购物和社区服务等众多知名时尚品牌众多知名、时尚品牌极⼤地丰富了北上海⾳乐与时尚的⽣活氛围魔都的⽹红新地标成为了魔都的⽹红新地标⼀经开业，便成为了▼⾳乐娱乐▼快时尚品牌▼时尚服装与家居⽤品店项⽬的不⾜之处第⼀点：未与地铁直接相连⽉亮湾虽然是社区型街区式商业但其想辐射的范围却不仅是虹⼝区但其想辐射的范围⽽是整个北上海不过⽉亮湾并没有与地铁直接相连⾮地铁上盖商业且距离最近的地铁站临平路站有320m不便于远端消费客群的直接导⼊▼第⼆点：动线设计不够合理⽉亮湾采取“⾮”字型动线在各节点处都配置了清晰可辨的导视牌利于消费者辨别⽅向，也利于消费者到达各个店铺但L2-L5层的死⾓处却出现了空铺究其原因，死⾓处商铺昭⽰性较差消费者到达性也较差▼消费⼈流动线▼死⾓空铺若在死⾓处排布⽬的性消费业态业种⽐如餐饮、休闲娱乐业态或者服务业态等就会吸引消费者主动前往减弱到达性较差的负⾯影响第三点：垂梯数量不⾜，且⾊彩辨识度不⾼从总电梯数来说，⽉亮湾配置的63部电梯是充⾜的但就垂梯⽽⾔，6.4万㎡的商业仅有9部垂梯是不够的若能新增两处垂梯(如图中红圈所⽰)就可以⼤⼤提⾼消费者垂直流动的便利性▼L1层平⾯图垂梯的颜⾊标识也不够明晰与墙体颜⾊相差不⼤，以致受视性较差不便于消费者快速辨识垂梯位置▼垂梯第四点：⽩⾊墙体材质易脏，护理难⽉亮湾有部分墙体采⽤的是⽩⾊材质易脏，护理难度⼤，成本⾼▼第五点：屋顶花园未合理利⽤现在的商业项⽬都⽐较注重“上天⼊地”“上天”就是利⽤屋顶做吸引客流的活动“下地”就是利⽤地铁连接或做下沉式⼴场把消费者往地下层导流⽉亮湾有做局部屋顶花园，但多数场地是空置的可以开展绿植盆栽体验种植活动乐农市集等渠道或通过闲鱼市集、乐农市集等渠道或通过闲鱼市集开展⾳乐集市、艺术集市、亲⼦集市开展复古集市、⼿⼯集市、县域特产集市等多种主题活动多种主题活动将屋顶花园合理利⽤起来增加⼈流量及经营收益▼屋顶花园▼⾳乐集市/艺术集市/亲⼦集市▼复古集市/⼿⼯集市/县域特产集市项⽬的启⽰启⽰⼀选址成熟的中⾼端居住⼈⼝密集区商业跟着⼈⾛的基本规律告诉我们商业选址在成熟中⾼端居住⼈⼝密集区内更易成功⽉亮湾周边1Km范围内可辐射14.6万⼈⼝包含来⾃32个国家的常住外籍⼈⼠⼤多属于中⾼端消费⼈群消费⽔平有保障消费⼈⼝、消费⽔平有保障消费⼈⼝吸引更多客群前来消费从⽽吸引更多客群前来消费品牌商家就愿意进驻，从⽽品牌商家就愿意进驻品牌商家就愿意进驻品牌商家就愿意进驻，从⽽从⽽吸引更多客群前来消费吸引更多客群前来消费▼启⽰⼆建筑设计要现代时尚、有体验感商业亮点⾸先是通过建筑载体来体现的要舍得在建筑物业上投⼊才能凸显物业现代感、体验感要保证建筑物业的40年不落伍(产权年限)建筑设计就必须超前⽉亮湾的建筑⽴⾯采⽤的是玻璃或⾦属⾊材质能突显现代时尚感，提升商业档次多种⼈性化的设计多种⼈性化的设计、透视美观的设计透视美观的设计营造出了⼈与商业的体验互动场景延长了消费者的驻留时间更能激发消费⾏为更能激发消费⾏为，实现商场的营收实现商场的营收▼启⽰三要打造绿植、声光⽔电等结合的景观环境做商业开发经营，要研究消费⼼理和消费需求做商业开发经营，要研究消费⼼理和消费需求商业已不再是单纯的购物场所如今，商业已不再是单纯的购物场所更是社交的平台场所所以要重视景观环境的打造⽉亮湾打造绿植、声光⽔电等多元素相结合的景观环境能满⾜消费者对街区式商业风情消费的休闲消费环境的需求休闲消费环境▼启⽰四⾃持商业，创新主题，引⼊时尚流⾏品牌商业项⽬开发的⾃持经营是实现统⼀规划设计、统⼀招商前提保障与统⼀经营管理的前提保障全部⾃持经营的开发模式⽉亮湾采⽤全部⾃持经营活动创新引⼊⾳乐娱乐品牌创新引⼊⾳乐娱乐品牌、活动不断聚集⼈⽓、吸引消费⼈流⼊驻的众多知名时尚品牌商家众多知名、时尚品牌商家满⾜近端中⾼端家庭消费客群的多层次需求不仅能满⾜近端中⾼端家庭消费客群的多层次需求对更远的区域产⽣较强的辐射吸引作⽤也能对更远的区域产⽣较强的辐射吸引作⽤▼摩登天空与弹指之间▼时尚眼镜店与⽇系服装品牌启⽰五拥有专业的运营管理团队专业的运营管理团队是成功运营的核⼼是让社区商业获得媲美市区级商圈商业和创新商业的灵魂瑞安拥有丰富的商业地产开发管理经验并掌握着丰富的品牌商家资源专业运营管理团队其拥有的专业运营管理团队能对项⽬进⾏全⾯的把控保证项⽬长期良好地持续运营⾼效地获取经营收益。
街区型、集市化社区商业全解
街区型、集市化社区商业全解近些年，受消费升级、网购火暴等一系列原因的冲击，实体商业的竞争愈发激烈。
2020年一季度，在疫情的冲击下，大型购物中心生存艰难，众多商家撤租闭店。
传统的购物中心规模大、运营成本高企、人员大量聚集、空气流通不畅，在带来城市繁荣的同时也成为其自身的一大硬伤。
如何解决这些问题成为摆在商业地产从业者面前的一道难题。
于是一些“小而美”“接地气”的街区型或集市化的社区商业更多地出现在人们的眼前，并逐步受到人们的青睐，大有站上未来商业风口的态势。
下面我们就来看看几个街区型或集市化的社区商业。
上海瑞虹天地月亮湾由香港瑞安地产开发，位于上海虹口区瑞虹路上，于2017年6月正式开业，商业建筑面积约6.4万㎡，属于社区商圈性质的开放式街区型商业，项目周边1Km 范围约有117个社区，常住人口约14.6万人。
不同于传统封闭型的大型购物中心，瑞虹天地月亮湾被称为“会呼吸”的街区型商业。
它定位为“生活·音乐·家”，业态为零售、餐饮、娱乐，主打年轻时尚客群。
为树立“音乐娱乐”标签，月亮湾引进现场音乐酒吧TZ弹指之间、Modern Sky LAB摩登天空、音乐餐厅宿醉等一系列音乐主题特色商户，另外还入驻的有大型综合性电竞场馆---上海竞界电竞体验中心。
月亮湾作为瑞安首次以“音乐娱乐”为重要商业元素的项目，极大地丰富了北上海音乐与时尚的生活氛围，一开业便成为魔都网红新地标，服务于近端中高端社区客群的同时，也吸引了众多虹口区外的消费者前往体验消费，开业初期项目品牌入驻率并超过90%。
项目位于上海浦东新区临港新城，主要为临港新城周围住户提供日常消费和公共服务。
项目分为三块用地，分别是社区商业中心、商业街和酒店式公寓。
项目从“集市”的概念出发，创造更加接地气、亲近的社区空间。
沿河设计了两个小的集市，以一河两岸公共生活中心为出发点，体量较大的商业中心布置在西北侧。
东北侧分散设置了8栋1-3层的独立商铺，12层的酒店式公寓呈L形布置于东北角。
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议上
项目目标之土地成本：本项目通过招标以8亿高地价开启了前海月亮湾 片区的标杆，这将为本项目的运营目标奠定一个基本底线
论点
综合体价值实现
• 本项目目前所处的价值属于低洼 • 本项目综合体价值在片区目前难
以彰显 • 本项目未来发展的空间与现状存
在较大的区隔，变化空间比较大
7 项目整体定位研究
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项目的开发，必然充分彰显了开发商自身的要求和项目的特点，我们将 从两个层面深入研究前海月亮湾地块的产品打造等关键问题的影响
开发商背景
•开发商构成背景 •开发商运营团队背景 •开发商风险控制要求 •开发商品牌价值
项目目标
•项目土地成本 •项目所处区域目前状况 •项目综合体的属性可以承载的要求 •开发项目的经营目标
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企业背景之合作开发：开发商属多家合作开发，首次进入深圳房地产行 业，谨慎应对本项目的运营成为项目的根本基调
原因
> 开发商是由冠城大通和森帝木业 共同组成；
> 冠城大通在房地产行业的认同度比 较高，但在南方市场以及深圳市场 上，本项目属于第一次进入深圳市 场；
前言
这是一份基于项目之前市场调研的内容，以及中原地产的理论研究 的方法，我们此次更多在于项目的战略发展及项目整体定位的相关 内容的展现，希望能够为深圳月亮湾项目的成功开发起有效的作用 推动作用。
中原地产月亮湾项目组 2009-06
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2009/05/1 3
品牌奠定
口碑传播的载体
口碑传播的载体
硬件层面
襄阳月亮湾可行性研究报告
襄阳月亮湾可行性研究报告一、地理环境和资源特点1.地理位置月亮湾位于襄阳市西北部，地处襄阳市城区襄城区南端，距离市中心约25公里。
湾区周边地势平坦，气候温和，是一处适宜人居的自然风景区。
2.自然资源月亮湾地区地处汉江与京广铁路之间，地理条件优越，水资源丰富。
湾区内湖泊众多，水域面积较大，这些水域包含着丰富的鱼类资源，吸引着众多游客前来垂钓。
3.文化资源月亮湾地区历史悠久，有着丰富的历史文化遗产。
如襄阳古城、炎帝陵等。
同时，月亮湾地区还有着丰富的民俗文化，如船歌、舞龙、舞狮等，充分彰显了地方特色。
二、市场需求分析1.旅游市场需求随着人们生活水平的提高，旅游成为了人们日常生活中的重要消费行为，月亮湾的美丽自然风光和丰富的文化资源吸引着众多游客前来观光旅游。
同时，悠久的历史和丰富的民俗文化也为地区旅游业的发展提供了广阔的空间。
2.休闲度假市场需求随着城市化进程的加快，人们对休闲度假需求日益增加。
月亮湾地区水域资源丰富，环境幽静，是理想的休闲度假胜地。
三、发展方向和策略1.旅游业发展月亮湾地区的旅游资源优势明显，可通过开发建设旅游景区、开展旅游定制服务等方式，拓宽旅游市场，提升地区旅游业的竞争力。
2.休闲度假产业发展可以通过建设酒店、美食街、娱乐设施等配套设施，满足不同游客的休闲度假需求，促进地区休闲度假产业的发展。
3.文化创意产业发展地区丰富的历史文化和民俗文化资源可以为文化创意产业的发展提供深厚的底蕴。
可以通过举办文化节庆、开展特色手工艺品制作等方式，提升地区文化创意产业的竞争力。
四、可行性分析1.市场需求通过对游客需求的调查分析，以及对旅游市场和休闲度假市场的趋势分析，可以得出月亮湾地区旅游和休闲度假市场需求可观，具有较大的发展潜力。
2.资源条件月亮湾地区拥有丰富的自然资源和文化资源，是理想的旅游休闲度假胜地。
同时，地区的交通便利，交通网络完善，为地区旅游业和休闲度假产业的发展提供了有力的支持。
3.政策环境地方政府对旅游业和文化产业的发展十分重视，出台了一系列扶持政策和措施，为地区旅游业和文化产业的发展提供了良好的政策环境和政策支持。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结引言本报告旨在对上海房产市场进行调研，并分析市场现状和发展趋势。
通过本次调研，我们对上海房产市场的供求情况、价格趋势、销售情况以及相关政策进行了深入了解。
本报告将总结调研结果，并提出对未来上海房产市场的预测。
市场现状上海作为中国的经济中心和国际化大都市，房产市场一直是备受关注的焦点。
根据我们的调研数据显示，上海房产市场供不应求的现象依然存在。
购房需求持续高涨，而供应仍难以跟上，导致房价持续上涨。
在房产市场的分区域调查中，我们发现黄浦区、徐汇区和普陀区是最受欢迎和最具增值潜力的地区。
这些区域有良好的城市发展规划，交通便利，配套设施完善，以及高质量的教育资源等。
因此，这些区域的房价呈现出较快的上涨趋势。
另一方面，远郊区域的房产市场在近年来也有一定的发展。
由于城市扩张和轨道交通网络的完善，远郊区域的房价也开始逐渐上涨。
这也是一些购房者寻找更大空间和更宜居环境的新选择。
政策影响政策是房产市场走向的重要因素。
上海市政府出台了一系列政策来控制房价的过快上涨，并保障人民的居住需求。
这些政策包括限购政策、限贷政策和供地政策等。
限购政策旨在限制投资客购房数量，保证市民的居住需求。
限购政策的出台使得房产市场的投资属性减弱，从而抑制了投机行为，增加了房产市场的稳定性。
限贷政策则对购房者的贷款金额进行了限制。
通过限制贷款金额，政府有效地控制了购房需求，防止了过度投资。
供地政策是指政府对土地资源的供应控制。
通过合理分配土地资源，政府可以控制房地产市场的供应，确保市场供需平衡。
未来预测根据市场调研数据和政策的影响，我们对未来上海房产市场进行以下预测：1. 房价将继续上涨，但增速可能放缓。
受到政策调控和经济增长放缓的影响，房价上涨的速度可能会减慢，但总体上仍会保持稳定增长。
2. 供求关系将逐渐趋于平衡。
政府的调控政策有利于促使供求关系趋于平衡，购房者的需求得到合理满足。
3. 市场竞争将更加激烈。
随着上海经济的发展，更多的人们将涌入上海购房，加大了购房市场的竞争压力。
上海瑞虹天地月亮湾踩盘记
上海瑞虹天地月亮湾踩盘记涨见识增谈资 2018-09-25 17:00:43话说,从业这么多年, 一直觉得自己入错了行,总想自己出去叱咤风云一番, 最终发现其实这行才是我的最好归宿。
我要好好待它。
虽然无法站在巨人的肩膀上,但是可以沿袭大师的步伐。
所以终于提笔,第一站:上海瑞虹天地月亮湾走起~ —01—瑞虹天地是由香港瑞安房地产开发。
虽国内各大房产云集, 但瑞安话说，从业这么多年，一直觉得自己入错了行，总想自己出去叱咤风云一番，最终发现其实这行才是我的最好归宿。
我要好好待它。
虽然无法站在巨人的肩膀上，但是可以沿袭大师的步伐。
所以终于提笔，第一站：上海瑞虹天地月亮湾走起~—01—瑞虹天地是由香港瑞安房地产开发。
虽国内各大房产云集，但瑞安地产给我的感觉总是那种不紧不慢走自己路子的feel，所以也总是能做出一些好的东西，众所周知的新天地模式也是深入人心。
于是新天地2.0模式这个被称为“会呼吸”的街区式商业便横空出世。
—02—景观妥妥的抢戏成功典范在现在商业街很成熟的情况下，每个开发项目都想有亮点，给业主们汇报，不管是啥等级的项目，都哭着喊着要亮点。
设计师陪着笑脸，心里都默默的想：亮你妹，你是啥段位心里没点数吗？但是，可但是，但可是，不甘心做配角的景观亮点来了，而且很是成功，成功上位。
来来来，大家欣赏下下~♂湿地式景观做法与扶梯相结合♂绿油油的一大片附近的住宅区的居民更是拖家带口来逛这个家门口的“公园”。
此处应该有掌声，相得益彰相得益彰。
—03—大节点设计看的出也是走了心了在整个动线结束处设置了个大的广场，是商业街的固定模式。
它好在是没弄一个大圆中庭结束，而是在这个大中庭运用各种材质，各种手法，让这个空间有种移步异景的错觉。
♂一隅♂又一隅♂分区图，可以了解大体的动线♂材料质感响当当—04—月亮湾亮了，星星堂瞎了逼逼叨叨这么久，说的都是好话，瑞安物业如果能看到记得联系我，让我去购物打个折啥的。
我总感觉起了这么两个诗意的名字，结果肯定是想来个星月交辉吧，谁知，星星堂那边设计有种换了开发商，外包了设计团队的感觉。
瑞虹天地太阳宫一周年后，月亮湾的未来调整？（2022）
瑞虹天地太阳宫一周年后，月亮湾的未来调整？（2022）在同室操戈的太阳宫开业一周年后、在此大环境下，身为兄长的瑞虹天地月亮湾（下文简称：月亮湾）也有了最新动态以及未来展望。
作为瑞安为片区打造的太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊商业配套集群中的重要组成部分，直到去年太阳宫开业前，月亮湾一直扮演着主导角色——为片区消费者带来零售、餐饮、娱乐等多维度体验，甚至作为商业项目引入LIVE HOUSE业态的先驱者，吸引到了更广域的爱好者前来，而专注于“儿童成长中心”的星星堂以及“家门口的生活驿站”瑞虹坊则充当“僚机”作为配搭。
当一站式综合体太阳宫正式开业后，瑞虹天地原有商业格局平衡势必发生变化，其承载的商业内容、盒子型购物中心的结构形态，无疑成为区域消费的最佳选择之一，且在定位内容上与星星堂、瑞虹坊依旧能保持适当错位，月亮湾面临的挑战在于原本的轴心角色稍有偏移，且需要结合集团旗下各项目的定位、内容差异来进行合理的业态规划及配比，这也使得月亮湾的差异化调整和未来展望要比普通单体项目更有看点和思考。
下文我们以“温故而知新”的方式来展开详述。
2017年正式开业的月亮湾可不是“低年级新生”，在长期经营过程中，相信不论是业内同行还是普通消费者都或多或少能感知到该项目的优劣势。
近年多元化商业结构、绿植等元素在商业中的运用等各种话题频出，但如果你带着这些看点来市调或者回味月亮湾，会发现这个5年前开业的街区型开放式商业体，其设计、环境、氛围、品质等放到当今语境来看依旧属于上海市场最高水平之一。
同时项目在开业初期就建立了比较鲜明的差异化特色，摩登天空、TZ HOUSE等一系列品牌的引入，在尚未有“夜经济”风潮的当时就以体现出先锋感。
当然街区型商业易受环境因素影响的客观问题我们也无需规避，这也是整个瑞虹天地片区C位变相让位给太阳宫的原因。
另一方面，太阳宫携手几百个新品牌涌入片区，消费者行为习惯的变化，势必也会对月亮湾的业态和品牌选择产生影响。
发现新地标瑞虹天地月亮湾：百家商户中上海首店占15%，更大突围在太阳宫
发现新地标瑞虹天地月亮湾：百家商户中上海首店占15%，更大突围在太阳宫摘要：借用“To be or not to be”的句型，“配套还是引领”，这绝对是社区周边的商业面临的大问题。
站在瑞虹天地月亮湾天虹路入口处，一个艺术家的镜像作品吸引了我。
这个装置边上没有任何说明，只有一个个长方体镜面错落有致地堆叠起来。
过往的路人、车辆、周边的瑞虹新城等，既不完整、也不规则地映照在镜面上。
走过的人，难免会多看一眼自己奇怪的形象。
几秒的驻足思索，然后继续向前走。
所有碎片化的镜像拼接起来，会是一幅完整的街区图景吗？建筑、绿化、道路、人物、艺术品，不同的排列组合，即呈现出不同的设计理念。
所谓时尚感，亦蕴含在排列组合之中。
倘若时间倒推20年，这个镜像装置在此处映照的，应是上海中心城区最大的棚户区——虹镇老街刚启动旧改的样子：局促老旧的房屋，“一线天”的小路，拎着马桶的人，以及刚刚燃起的希望。
虹镇老街在时光中蜕变，总体量达55万平方米的瑞虹天地也渐入佳境。
这个商业板块属天地系列的又一个作品，名字颇具浪漫色彩：星星堂、月亮湾、太阳宫，将购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等都市繁华项目纳入了瑞虹生活蓝图。
其中，刚开业一年的月亮湾，正逐渐成为周边居民、白领前往“拔草”的新地标。
给生活来点音乐吧从四号线临平路站下来，步行不到10分钟的路程，月亮湾便近在咫尺。
我还记得第一次来这里的感觉——没仔细看商户名字时，它的整体设计便让人内心一动：开放式的休闲街区形态，低密度、错落有致的建筑风格，丰富多样的公共社交空间。
大量的园林绿植、随处可见的水元素以及充满东南亚风情的木质吊扇，平添了独特的味道。
就说水景。
既有位于月陆花园的喷泉公共艺术装置，摩登感十足的光影融合淙淙的泉水；最有意思的，是分布在园林四周的喷水池，高低起伏的泉水模拟了由月球作用的潮汐现象，算是对“月亮湾”的呼应。
在里面转一圈，又发现音乐的元素深嵌其中。
商场每层随处可见吉他、音符等音乐元素，还有让大小朋友们热衷的攀月音阶。
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品
LG 平面布局
精 品 超 市
空 铺
业态 餐饮 零售 生活服务 空铺 合计
数量（家） 15 14 7 1 38
LG 品牌实景 基本以生活服务为主，涵盖精品超市、个人护理、电子产品、生活趣味等
绿地全球商品直销中心G-super “有机身活”概念的奇境Gin SPA
高 端 美 容 美 发
Hair ART
亮点 特色
GINGER Shop & Cafe
1F
“GINGER！” 是一家主打泰国主题的餐厅与零售的复合式概念店！
门口的Tiffany蓝门面、自带海边既视感的遮阳伞； 店内的粉红、粉绿、原木质感的整体装修色调、热带图样的贴花瓷砖，配 上各色动物的装饰…… 人均消费：100元
亮点 特色
现代北欧餐厅SVEA
1F 品牌实景 在入口或中心广场布局能体现街区档次与形象的品牌零售或餐饮租户 国际化的餐饮业态，打造全天候的餐饮体验
亮点 特色
1F 上海首家休闲美式货车主题 餐厅旗舰店 自由奔放的美国公路风格，最有 趣的就是店里的一辆高2米4的原 版尺寸的车头，一头就“撞”进 了店里，还真的蛮刺激的 主打的是美式大餐，汉堡、炸鸡、 啤酒...肉食者们的天堂！ 人均消费：150元
瑞虹天地月亮湾
市场调研报告
项目
概况 商业
业态 布局
空间
项目概 况
“瑞虹天地”由瑞安集团打造的超过50万平方米的大型高端商业中心；集风尚购
物、精致餐饮、娱乐休闲、商务办公及服务式公寓于一体，构筑全 方位繁华生活景致，打造内环内国际级综合型社区。 能够满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等 方面的多重需求。 • 一期“星星堂” （2015.5开幕）：以“亲子体验”为主题，能够全方位满足年轻家 庭的现代生活所需 • 二期“月亮湾”（2017.6开幕） ：以”生活音乐家”为主题，倡导高品质、多元 化的生活方式 • 三期“太阳宫”（预计2020年） ：以“美食”为主题，打造亚洲最大的室内美食中 心
亮点 特色
现场形音乐酒吧TZ Hou
3F
魔都10大知名酒吧之一
虽然它是个酒吧，但也在认真玩音乐呀！ 每晚20:30有小型演唱会，现场效果完全不输专业 演唱会，想听歌又不想特别吵闹的，这家可以列首 选。 周五周六最低人均消费：200元
亮点 特色
35F
魔都首家摩登天空旗下的Modern Sky Lab
开放式时尚街区
• 目项标目客群地：20-40岁的，自由生活追求者；
• 辐址射：范围：项目周边5公里内
虹口区 瑞虹路188
试营业 时间：
号
2016年12月
16日
建筑面积：
8万平方米
- 商业：6.4万平 方米
正式开业：
2017 年 6 月 13日
楼层情况：
地上3 层 地下1 层
项目
概况 商业
业态 布局
TRUCK STOP GRILL 公路餐厅
亮点 特色
My Butchery Table
1F 魔都网红烤鸡店-My Butchery的升级版姐妹餐厅 现代感十足的极简设计，硬朗的线条，不锈钢与木材打造餐桌椅，素 面朝天的水泥墙上有“猪、牛、羊”造型的装饰灯，呼应餐厅的主题 。 主打招牌法式烤春鸡及来自世界各地的优选肉品，简直是肉食爱好者 的狂欢圣地啊！ 人均消费：200元
亮点 特色
创意日式料理HUNT’S 夯食
GL
主打融合创意菜的日料店 白天是餐厅，晚上是酒吧，喝着鸡尾酒吃着刺身 是不是很新奇？ 人均消费：150元
1F 平面布局
Nik
adid
e
as H&
优衣 库
空铺 空 铺
空
M
空
铺
太平
洋咖
啡
铺
星巴 克
业态 餐饮 零售 空铺 合计
数量（家） 12 15 4 31
英皇UA电影城
3F 平面布局
英皇 UA
摩 登 天 空
业态 餐饮 生活服务 音乐娱乐 合计
数量（家） 12 1 3 16
3F 品牌实景 以大中型餐饮和休闲娱乐为主
明 星 热 衷 的
Ribone Steak House
弗
兰
科
牛
排
最美新疆餐厅塔哈尔
馆
浓油赤酱的上海本帮菜 丰和日丽
Ladies洛媛燕窝下午茶
空间
空间展示
空间展示
导视展示
项目
概况 商业
业态 布局
空间
类别及占比
生活服务（10%）
• 精品 超市
• 特色
精致餐瑜饮伽（51%）
• •美容轻食咖 美发 啡 • 休11%）
• 教学
体验
• 音乐
风尚酒购吧 物（28%）
• 电子 • 潮竞流技服
饰
以摩登基因与审美系统为内核的生活方式集成店 涵盖了沪上顶尖Livehouse、独具匠心的文创商店、 咖啡&精酿Bar 从此音乐老炮听现场再也不用征战北上啦！
亮点 特色
2F 开一家火一家的网红复合式书店 言几又 言几又由沉淀了10年的今日阅读品牌衍生而来 致力于打造一个涵盖书店、咖啡厅、艺术画廊、 文创生活馆、创意孵化地的“城市文化空间” 上海现有店铺：5家
言几又今日阅读
亮点 特色
23F
英皇UA电影城开设在月亮湾的是上海首家精 致型影城
设有7个影厅：1个特色VIP影厅和6个独立豪华 影厅 还将不定期播放小众、文艺电影，举办小型影 展和电影沙龙，为消费者带来多样的文化生活
区位条 件
项目位于内环内最具价值“黄金三角生活圈”
• 外部交通十分便利，4号线、10号线地铁双线覆盖 • 与陆家嘴商务区通过新建路隧道连接，12分钟可达 • 与外滩、新天地等地标性商圈仅15分钟车程 • 距离北外滩商务区直线距离2公里，车行5分钟可达
“月亮湾”- 瑞红
天地二期
• 项目定位：以“LIVE”为特色，是一个以“音乐，娱乐，生活趣味”为主题的
2F 平面布局图
言几
又
空 铺 空铺
英
皇
空 UA
铺
W私
不 人瑜
二伽
茶
铺
业态 餐饮 零售 生活服务 音乐娱乐 空铺 合计
数量（家） 7 5 2 2 3 19
2F 品牌实景 以零售厂商和休闲餐饮为主
威尔士旗下高端瑜伽生活馆Wyoga
独家定制音乐文化传播平台 萨恩音乐SOUNDS GREAT
火 爆 台 湾 的 不 二 茶 铺
1F
魔都首店瑞典餐厅SVEA
据说他曾是世博会瑞典馆的主厨担当！用最简单的原料做成一 道道让人食指大动的北欧佳肴。 人均消费：260元
亮点 特色
意式西餐酒廊HANGOVER宿醉
1F 魔都首家HANGOVER宿醉酒吧里有着一片“星空”！ 宿醉HANGOVER是上海和融餐饮管理有限公司旗下的以意大利餐+英式 鸡尾酒为主的意餐酒廊 各种各样的美味的鸡尾酒让人有了瞬间想宿醉的愿望 人均消费：200元