居住区规划与住宅

居住区规划-设计中思考
总图布局
1、功能分区 1.1业态分布 ➢ 商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路） ➢ 住宅（地块内主要区域） ➢ 会所（内外兼顾，商业性质） ➢ 物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处） ➢ 托幼（接送方便，安全，日照充足处） ➢ 其它配建（利用价值较低处）
居住区规划-设计中思考
居住区规划-设计中思考
➢ 地面道路
宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连 沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米 小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度 尽端式道路超过35米设回车场，总长不宜大于120米 路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车）
宅间路，景观步道 2-3M（宅间通车4-5M）
2、设计条件的消化与分析 当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:\规范\地方规定\
金华城市规划管理技术规定.doc 规划设计条件的分析
➢ 用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？） ➢ 建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？） ➢ 有无限高？规定黄海高程？ ➢ 禁止开口，禁止设计商业区段等 ➢ 有无其他公共配建（社区用房、公厕、幼儿园等） ➢ 建筑密度 ➢ 绿地率 ➢ 容积率
住宅设计
一、分类
1、公寓类
多层（花园洋房） 小高层 高层（空叠、空排等）
2、别墅、类别墅
独栋 联排（类独栋） 双拼 叠排
3、类住宅
单身公寓（酒店公寓） Soho类 loft类
住宅设计
二、多层
2.1架空层与阁楼
结合容积率计算规则，挖掘经济效益 了解不同地方对架空层和阁楼的容积率计算方法 结合停车方式考虑
2.2有架空层及阁楼
6+1多层注意16米问题（南北室外高差） 户型设计开间结合架空层车库综合考虑 架空车库前道路和进出车 住宅进深
住宅设计
2.3无架空层 首层落地带花园
首层下跃+半地下室材料\多层下跃.dwg 宅间半地下室+地面花园
住宅设计
2.4户型设计要点
合适的套型和面积
➢ 两房一厅一卫 ➢ 两房两厅一卫 ➢ 三房两厅一卫 ➢ 三房两厅两卫 ➢ 四房两厅两卫
2、交通组织 2.1静态交通 ➢ 机动车停车（规划条件配比）
方式：架空层、半地下（多层） 地下室（高层）40-45平米/个
➢ 非机动车（配比要求）
方式：辅房、半地下室（多层） 地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层）
2.2动态交通 ➢ 出入口 一般不少于两个，不同道路上均衡设置 ➢ 车流 宜与人分流，由出入口就近下地下 ➢ 人流 结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休 闲设施
居住区规划-设计中思考
3、建筑布局 朝向（不同区域对朝向的要求） ➢ 常规：南偏东、西15度以内（最佳） 南偏东、西30度以内（可接受） ➢ 当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度） 间距控制 ➢ 多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定） ➢ 高层：间距系数与日照分析双控（注意对红线外既有住宅的影响） ➢ 不宜紧扣间距布置 布局方式 ➢ 行列式 ➢ 围合、半围合 ➢ 交错 ➢ 成组变异
居住区规划-设计前思考
2.1常规产品类别对应容积率区间
➢ 独栋别墅
0.3~0.5
➢ 双拼、多联排 0.7~0.8
➢ 多层
1.5~1.7
➢ 小高层
1.8~2.2
➢ 高层
2.5~3.0
周边环境分析 ➢ 因势利导，结合环境利弊进行业态规划 ➢ 熟地 （市区、配套完善，交通便利）
适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品
居住区规划-设计后思考
第一轮汇报 ➢ 重要意义：决定项目设计能否往下深化推进
初步建立互信关系 抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点 展示实力、眼界、想法 ➢ 主要内容 侧重规划总图和经济指标 核心概念的提炼 产品结构的组合 空间形态的表达（建筑、景观） 经济指标的对比分析 关键、突出问题的解决方式 辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种） 辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达） 景观的意向，应有针对性 其它能表现设计特点的相关内容
一、居住区规划
设计前思考
1、设计相关原始资料收集 项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技 术条列》 周边环境要素（利弊情况） 规划设计条件 用地红线 当地市场层面的概况 ➢ 居住习惯 ➢ 热销房型 ➢ 地方特色，南北差异 ➢ 房价水平 ➢ 同类产品的建设档次
居住区规划-设计前思考
居住区规划-设计中思考
尺度
➢ 尺度与位置关系 不同类型建筑的基本尺度感 不同的位置布置尺度适宜的建筑
小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域 大中户型-用地中部区域，靠景观区域 注意边套的尺度变化，侧向留有空间
居住区规划-设计中思考
常用户型建筑尺度
居住区规划-设计中思考
4、日照分析
注意不同地域和不同建筑类型的日照标准 地理纬度与受影高度 场地高差对分析的影响 注意红线外的日照影响
1.2空间分布
➢ 景观空间
分割小组团和不同居住产品的主要空间形态 点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化
➢ 建筑空间
形成社区空间气质的主要构筑体 不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间 社区空间疏密有致，外紧内松 材料\《建筑空间组合论》详细笔记.pdf 材料\百合新城.jpg
居住区规划-设计中思考
5、指标计算
建筑密度 容积率 绿地率 不同产品类型的建筑面积分项 总户数，车位配比
居住区规划-设计后思考
6、评估
规划条件及地方法规的满足 容积率的满足 产品分布的合理性 交通组织的合理性 空间形态 经济效益
7、修正 8、表达
汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容） 抓住设计亮点 对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议
➢ 生地 （风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足 ）
适合 别墅、类别墅及少量社区配套商业
居住区ຫໍສະໝຸດ Baidu划-设计前思考
3、项目初步定位（设计延生部分） 什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？） 什么样的产品？（经济型？中高端？高端？） 什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？）