上海房产抵押贷款时要注意的几个问题

上海房产抵押贷款时要注意的几个问题

如今，房产抵押贷款是短期内获得大量资金的主要方式，大多数朋友在缺少资金时都会选择这种方式，但是其中也有很多需要注意的地方。上海直向有7年丰富的办理上海房产抵押贷款经验，直向融资顾问为大家介绍下上海房产抵押贷款时要注意的几个问题。

问题一：贷款资料应在什么时候准备

很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，避免因资料不全延误贷款时间。

问题二：任何房产都可以办理抵押吗

并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，比如上海当地一些机构不受理厂房，一些银行不受理别墅等，另外，一些银行也不会接受还在还贷款中的房子用来抵押贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应提前向贷款机构咨询清楚。

问题三：房产评估值与贷款额度成正比吗

一般来说，“房产估价越高贷款额度越高”是没错，但是如果房产估价明显高于房屋的实际价值，那么上海当地的机构是有可能会拒贷的。因为会让人觉得是虚假的估价。

直线在办理上海房产抵押贷款时，主要要求有以下几点：

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万～3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成

4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：主做企业经营

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可