快捷酒店投资决策可行性研究报告2257121526

梅园快捷酒店投资决策可行性研究报告

目录

第一章武汉市江岸区上海街1号梅园快捷酒店慨况

第一节地理位置

第二节建筑规模和设施

第三节使用现状

第四节投资决策可行性研究报告课题的由来

第二章方案分析和选择

第一节A方案的利弊分析

第二节B方案的利弊分析

第三节方案评估与选择

第三章投入产出预测及评估

第一节客源市场情况与分析

第二节营业功能规划和布局

第三节投入预算

第四节产出估算

第四章实施方案

第一节资金来源

第二节还贷能力预测

第五章研究结论第一节项目特点

第二节研究结论

第三节

第一章快捷酒店慨况

第一节地理位置

梅园快捷酒店位于武汉市江岸区上海街1号，邻近都市繁华闹市区江汉路和王府井百货附近、是与扬子街和上海街交汇去

第二节建筑规模和设施

1、酒店总建筑面积约1000平方米，楼高6层。1楼为商业门面2-6楼为客房、客房总为40间分、高、中、低三等价位、变配电：原有的电、水接通

2、通信：移动、联通、电信虚拟网、宽带局部。

3、给排水系统：缺排水许可，排污许可。

4、有线电视：无

第三节使用状况

梅园酒店运行正常后，缺点就是没有停车场。楼梯狭窄。

第四节投资决策可行性研究报告课题的由来

原办公楼经过改造可以达到快捷酒店标准，地理环境属中等，但可以保留利用的部分不多，需要整体全面改造，既可能是机遇，也可能是包袱，理应加以分析，有深入研究的必要。

第二章方案分析和选择

第一节A方案：维持现状的利弊分析

利：

1、利用现有的办公室进行改造客房，将2--6楼整体改造房间。资金投入

低，风险度低。

2、利用低价位加入市场竞争，获取短期效益。

虽然目前市场景气转好程度尚不明显，但前景看好，如果回避投资风险，延迟进入市场之时机，失去抢占市场的机遇，日后恐事倍功半。

第二节B方案：适当投资营建一个功能设施较健全的快捷酒店的利弊分析

1、充分利用现有的房间改造，适当投资250万左右，形成具有相当于如

家快捷特色的酒店，提高竞争能力。

2、创建上海街快捷酒店名牌，有利于提高企业无形资产的价值，有利于

经营，引进新的管理机制，同时培养造就一批新型管理人才，有利于公司进一步长远发展。

3、有利于企业内部人、才、物等资源的配置优化组合，使综合经济效益

的成长建立在更良好的基础之上。

4、抓住物价普遍回落，资金成本相对较低的投资机遇，可达到少花钱多

办事增效益的目的。

第三节方案评估与选择

一、方案评估

1、A方案：省心、省力、省事无需较多投入，但在经济效益方面其所失将

大于其所得，是一个风险小，但稳重有余进取不足的方案。

2、B方案：费心、费力、费钱、费事，收益机会与投资风险共存，但是一

个充满希望的积极的方案。

二、方案选择

1、AB方案比较，从总体上进行综合考察，发现B方案本身虽有风险，但

增益希望很大。当前宏观政策面走向看好，新一轮经济发展机会即将来临，目前又处于低通胀投资的外部环境，从发展的角度看，是一个值得作深入研究的有一定价值的方案。

2、根据以上初步结论，为谨慎从事，拟取B方案对其进行投入产出定量

分析并进行投资评估，将定量分析结果与定性分析意见综合评估后再作定论。

第三章投入产出预测及评估

第一节客源市场情况与分析

1、目前竞争形势逼人，经济形势令人不能乐观。但是我们也要看到，快捷酒店经营情况比三星级要好，要比二星级酒店经营情况好得多.这点说明酒店竞争能力很重要,市场客源总量客观存在，主要关键在于快捷酒店如何使自己具有很强的吸引力。

2、武汉地区快捷酒店客源市场会员客户要占半壁江山，基本要达到总量的46.5%。

第二节营业功能规划和布局

按照快捷酒店设施的基本要求完善功能及规模。

一、营业用房

1、大堂：在大门入口处营建一个富有现代化气息的前庭。

2、客房：标准间23个。套房2个’双人间15个

3、完善麻将桌、上网等功能。

第三节投入预算

1、基本投资250万。

第四节产出估算

一、主要营业收入计算数据说明

1、客房：平均房价100元/间天；客房利用率70%

以上设定主要考虑市场竞争相当激烈，经营难度大的环境因素，把经营状况在较良好的中间状态。

二、一年营业收入估算合计108万元

其中：

1、客房40×360×70%×100=108万

2 年营业成本和总费用估算合计40万元

3、年经营利润60万元

按以上计算结果可以认为：四年收回成本

第四章实施方案

第一节资金来源

1、资金总额：250万元

2、资金来源：⑴全额投资⑵采用股份合作制形式⑶银行贷款

3、资金落实情况或可能性分析：上述三种资金的筹措方式都有可能。最

佳方式是第一种。

第二节还贷能力预测

1、假如是上述前二种资金来源就不存在还贷问题，企业相对负担较低，

投资，回收5年。

2、假如用于投资的款项全部来源于贷款，拟将该投资资金作为递延资金

分5年以折旧的形式偿还贷款本息。贷款利率统一以年息2.5%计算。

第五章研究结论

第一节项目特点

经过以上定性和定量分析后可以认为本项目具有如下特点：

1、投资机遇较好

从运作环境看外部环境可望改观。从投资条件看，物价回落、利率降低、劳动力成本低均有利投资增益。

2、驶向前景看好

从发展角度看，宏观经济走势将会更加良好。与旅游业密切相关的酒店业的发展理应同步增长，只要经营得法，市场定位正确，促销手段灵活，管理得力，人员精干，即使对手林立，；仍有争得一定市场部份额的机会和可能。

3、经济效益可观

从酒店单独的经营板块考察，在中等经营状态下，能获得较理想的投资收益。从管理全局观念看，快捷酒店的方式将成为一个新的经济增长点。

4、投资风险较小

在中上等经营状态下，酒店投资收益率与资金成本之比达1.6，说明应付市场滑坡的余地较大。