建筑工程计量与计价电子教案

课程介绍

《建筑工程计量与计价》课程是专业主干课程之一。是以建筑工程造价员职业岗位需求为技能培养目标，贯彻相关行业标准，以“双证结合”为导向，直接针对企业的一线技能需求和上级建设主管部门主办的造价员、建造师、造价工程师、监理工程师等从业资格考试而开设的一门基础课程。本课程培养学生准确的概预算测算能力，能够熟练运用专业造价软件进行概预算、标底、报价等文件的编制。

前言

一、本课程的主要任务：

计算建筑产品价格←按一定的计算规则和方法。

二、学习目的：

学会利用定额和清单计算工程造价（标底、报价）的方法，能独立利用广联达造价软件完成某工程预算造价的计算。

重点讲土建和装饰预算（有定额），水电安装预算不讲（无定额、时间不够）

三、要求：

１、记课堂笔记。

(1)记例题、考题（书上有限）

(2)板书使知识系统化、形象化、简单化（把定额和书中锁碎知识点串起）

一本完整的笔记对以后从事预算工作大有帮助。

２、成绩评定：

卷面60%、作业10%、考勤10%、上机实训20%。

第一章建筑工程计价概述

主要内容

基本建设的概念、分类及划分

基本建设造价文件的分类

建设工程造价的计价方法

引言

工程计价的概念：即工程造价——是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价是一个广义概念，在不同的建设阶段，工程造价含义不同。

一、基本建设的概念、分类、划分

•基本建设的概念：源于俄文。20世纪20年代初期，苏联开始使用这个术语，用来说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设。

•基本建设的分类：

1、按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、恢复建和迁建。

2、.按建设阶段分类：预备项目、筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目等。

3、按建设规模分类：大型、中型、小型建设项目。

4、按资金来源分类：国家投资、地方自筹、企业自筹项目。

•基本建设项目的划分：（由大到小）

1、基本建设项目：（简称建设项目）

指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工，可独立核算，独立管理的基本建设单位。如：一所学校、一个工厂、一所医院、一个小区等。

2、单项工程（简称工程项目）

指在一个建设项目中，有独立的设计文件，可独立施工，建成后可独立发挥生产能力和效益的工程。如：一所学校中的教学楼、办公楼、图书馆等。

3、单位工程：

指在一个单项工程中，可独立设计、独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。如：教学楼（单项工程）中的土建、室内外排水、室内电气照明、室内采暖工程等单位工程。

4、分部工程：

指在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。

如：土建工程（单位工程）中的土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门及木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、室外工程等；装饰工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程等。

5、分项工程：

指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，进一步划分的最简单的施工过程。它是建设项目的最基本单元。如：砌筑工程（分部工程）中的砖基、砖墙、砖柱等。

注意：分项工程是预算造价的最小单元，可用一定的计量单位去计算。如：一砖实心墙2596.69元/10m³—P162(3-6)列在定额中称基价（包括人工费、材料费、机械费等）。若已知工程量V=500m³,则分项工程费M=500/10×2596.69＝129834元。

•简言之：工程造价的编制过程为：

分项工程费用小

↓∑↓

分部工程费用↓

↓∑↓

单位工程费用↓

↓∑↓

单项工程的费用↓

↓∑↓

建设项目的费用大

二、基本建设造价文件的分类

按建设阶段（即基本建设程序）分类：估、概、预、结、决算。

基本建设程序分三大阶段、九项内容：

一、前期阶段：

1、项目建议书→投资估算（预可估算）

2、可行性研究报告→投资估算（工可估算）

3、建设地点选择

4、编制设计文件：初步设计→总概算；技术设计→修正总概算；施工图设计→施工图预算；

5、编制年度计划

二、施工阶段：

1、施工准备→招投标标价、施工预算

2、组织施工→施工结算

三、竣工阶段：

1、竣工前的生产准备

2、竣工验收交付使用：竣工结算；竣工决算；

三、建设工程造价的计价方法-----定额计价法和工程量清单计价法

1、定额计价法——严格按照定额计价

即根据已批准的施工图纸，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，逐项计算工程量，套用相应定额，计算直接费、间接费、利润、税金等费用，最终确定出单位工程造价。用于不进行招投标的项目。

2、工程量清单计价法——严格按照《建设工程工程量清单计价规范》计价投标人根据招标人提供的全套施工图和工程量清单，自主报价。用于进行招投标的项目。

3、定额计价法与工程量清单计价法的区别

（1）计价依据不同

（2）项目编码不同

（3）表现形式不同

（4）编制工程量的单位不同

（5）工程量编制的时间不同

（6）分部分项工程包含的内容不同

（7）费用组成不同

（8）评标方法不同

（9）合同价格的调整方式不同

4、施工图预算编制的方法和步骤

（1）定额计价法编制施工图预算的方法和步骤

单价法编制施工图预算，首先根据施工图计算出分部分项工程和措施项目的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程的定额单价，并将各分项工程工程量与相应定额单价相乘，并汇总相加，得到单位工程的直接费；最后按规定计取其他各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。

实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量，然后套用相应预算定额中人工、材料、机械台班的消耗量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费，并汇总求和得出直接费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。

（2）工程量清单计价法编制施工图预算的方法和步骤

☆编制工程量清单

☆利用工程量清单投标报价

第二章工程建设费用构成

主要内容

工程建设费用的构成

定额计价法建筑安装工程费用的构成

工程量清单计价费用的构成

工程造价计价程序

一、工程建设费用的构成

1.1总投资构成见课本图2-1。

例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。

A. 5980 B．5580 C．3780 D．4180

解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元

1.2设备及工器具购置费

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的静态部分。

1、设备购置费的构成及计算

设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。——设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备原价按下列分解情况计算：