投资性房地产 ppt课件
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商品房
2020/5/2
11
实务2投资性房地产的 确认和初始计量
投资性房地产 的确认
投资性房地产 的初始计量
2020/5/2
12
• 一、投资性房地产的确认 1.条件：首先符合投资性房地产的概念，其次 要同时满足投资性房地产的两个确认条件
• 2. 时点：
分类
确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租 租赁期开始日 的建筑物
借：投资性房地产——X房产（实际成本） 贷：银行存款
公允价值模式外购投资性房地产初始计量与 成本模式基本相同
2020/5/2
17
采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时：
银行存款
按照确定的实际成本 ××× ××× 采用公允价值模式计量的企业
投资性房地产
××× ×××
应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和 “公允价值变动”两个明细科目。
持有并准备增值后转让的土地 企业将自用土地使用权停止自
使用权
用，准备增值后转让的日期
2020/5/2
13
【判断】金鑫以个人名义购入了3套房 子，等房价上涨，卖出2套，赚到了 40%，所以这两套属于投资性房地产 ()
答案:错
2020/5/2
14
二二、、投投资资性性房房地地产产的的初初始始计计量量 • 投资性房地产应按成本进行初始计量。
• A．已出租的建筑物 • B．准备出租的店铺 • C．已出租的土地使用权 • D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑
物
【答案】AC
注意：
1.自用 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保 安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议 中不重大的，将该建筑物确认为投资性房地产；所提 供的其他服务在整个协议中如为重大的，应视为企业 的经营场所，确认为自用房地产。 例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，企业 拥有并自行经营的旅馆饭店。属于自用房地产。 2.存货
• 你知道的物业经营公司有哪些?
2020/5/2
5
实务1 投资性房地产概述
投资性房地产 的概念、特征
投资性房地产 的范围
2020/5/2
6
一、投资性房地产的概念
•概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。
二、特征
•主要形式 1.出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于
（一）账户设置
投资性房地产
取得的成本 (1)转换为自用 (2)处置结转
期末成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
转销数
计提数
累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
转销数
提取数
已计提但尚 未转销
(二)、计量模式
1.成本模式 一般采用成本计量模式。 2.公允价值模式 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够
借：投资性房地产——X房产（实际成本） 贷：在建工程 无形资产
如果不是取得的同时即出租，
则应该先计入固定资产或者存货
2020/5/2 核算。
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【例1】2010年3月，甲企业从其他单位购入一块土地 的使用权，并在该块土地上自行建造三栋厂房。2010 年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了 经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。 租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态） 时开始起租。2010年7月5日，三栋厂房同时完工（达 到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万 元；三栋厂房的造价均为1 000万元，能够单独出售。
持续可靠取得的， 可采用公允价值模式。其具体条件是：
1）所在地有活跃的房地产交易市场； 2）可以取得同类或类似房地产的市场价值及 相关信息。
2020/5/2
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成本模式 1、外购投资性房地产 企业购入房地产的同时开始对外出租（自租 赁期开始日起，下同）或用于资本增值： 购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出
并在外购投资性房地产时：
按照确定的实际成本 银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——成本
××× ×××
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确
认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先 将其确认为固定资产。
成本模式 2、自行建造或开发投资性房地产
公允在价自值建模或式开自发建活投动资完性成房（地即产达初到始预计定量可与使成用本状模 态式）基的本同相时同开始对外出租或用于资本增值: 成本=土地开发费+建造成本+应予以资本化的借款费 用+其他费用+分摊的间接费用 (建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益， 不计入建造成本)
一种让渡资产使用权行为； 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
•与自用房地产及商品房的区别
用途、目的
•后续计量方式
1.成本模式 2.公允价值模式
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三、投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
属于投资性房 地产的项目
持有并准备增值后转让 的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性 房地产的项目
甲企业的账务处理如Βιβλιοθήκη Baidu：
解： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房
2020/5/2
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关键术语
投资性房地产 初始计量 后续计量 成本计量模式 公允价值计量模式 计量模式的变更 房地产的转换
重点与难点
• 课程重点：成本模式与公允价值模式下投 资性房地产核算。
• 课程难点：成本模式与公允价值模式下投 资性房地产核算的区别，以及投资性房地 产相互转换。
• 推荐方法：联想具体业务进行学习，并积 极参与课上课后练习，同时进行课外阅读 相关资料。
2020/5/2
3
内容结构要点
取得
持有
处置
➢计量模式 ➢取得的会
计处理
➢计提折旧 ➢价值变动 ➢期末计价
➢处置分类 ➢账务处理
2020/5/2
4
案例导入
• 北京锋华兴业公司主营业务为物业经营， 主要的投资产品，一个是酒店式公寓，像 金桥国际公寓、晶都国际、大连的樱花山 庄、山西的君豪国际等；第二是商务公寓， 商务公寓的性价比很高，使用起来价廉物 美，投资回报也很高，如西屋国际、国润 商务大厦、北环中心等；第三是写字楼， 如中国兵器大厦、嘉豪国际中心等……
自用房地产 作为存货的房地产
代建的建筑物
• 【多选1】下列项目中，属于投资性房地产 的有（ ）。
A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用 权
D.按照国家有关规定认定的闲置土地 E.作为存货的房地产
•
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• 【多选12】下列各项中，属于投资性房地 产的有（ ）。
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实务2投资性房地产的 确认和初始计量
投资性房地产 的确认
投资性房地产 的初始计量
2020/5/2
12
• 一、投资性房地产的确认 1.条件：首先符合投资性房地产的概念，其次 要同时满足投资性房地产的两个确认条件
• 2. 时点：
分类
确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租 租赁期开始日 的建筑物
借：投资性房地产——X房产（实际成本） 贷：银行存款
公允价值模式外购投资性房地产初始计量与 成本模式基本相同
2020/5/2
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采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时：
银行存款
按照确定的实际成本 ××× ××× 采用公允价值模式计量的企业
投资性房地产
××× ×××
应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和 “公允价值变动”两个明细科目。
持有并准备增值后转让的土地 企业将自用土地使用权停止自
使用权
用，准备增值后转让的日期
2020/5/2
13
【判断】金鑫以个人名义购入了3套房 子，等房价上涨，卖出2套，赚到了 40%，所以这两套属于投资性房地产 ()
答案:错
2020/5/2
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二二、、投投资资性性房房地地产产的的初初始始计计量量 • 投资性房地产应按成本进行初始计量。
• A．已出租的建筑物 • B．准备出租的店铺 • C．已出租的土地使用权 • D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑
物
【答案】AC
注意：
1.自用 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保 安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议 中不重大的，将该建筑物确认为投资性房地产；所提 供的其他服务在整个协议中如为重大的，应视为企业 的经营场所，确认为自用房地产。 例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，企业 拥有并自行经营的旅馆饭店。属于自用房地产。 2.存货
• 你知道的物业经营公司有哪些?
2020/5/2
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实务1 投资性房地产概述
投资性房地产 的概念、特征
投资性房地产 的范围
2020/5/2
6
一、投资性房地产的概念
•概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。
二、特征
•主要形式 1.出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于
（一）账户设置
投资性房地产
取得的成本 (1)转换为自用 (2)处置结转
期末成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
转销数
计提数
累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
转销数
提取数
已计提但尚 未转销
(二)、计量模式
1.成本模式 一般采用成本计量模式。 2.公允价值模式 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够
借：投资性房地产——X房产（实际成本） 贷：在建工程 无形资产
如果不是取得的同时即出租，
则应该先计入固定资产或者存货
2020/5/2 核算。
19
【例1】2010年3月，甲企业从其他单位购入一块土地 的使用权，并在该块土地上自行建造三栋厂房。2010 年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了 经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。 租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态） 时开始起租。2010年7月5日，三栋厂房同时完工（达 到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万 元；三栋厂房的造价均为1 000万元，能够单独出售。
持续可靠取得的， 可采用公允价值模式。其具体条件是：
1）所在地有活跃的房地产交易市场； 2）可以取得同类或类似房地产的市场价值及 相关信息。
2020/5/2
16
成本模式 1、外购投资性房地产 企业购入房地产的同时开始对外出租（自租 赁期开始日起，下同）或用于资本增值： 购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出
并在外购投资性房地产时：
按照确定的实际成本 银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——成本
××× ×××
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确
认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先 将其确认为固定资产。
成本模式 2、自行建造或开发投资性房地产
公允在价自值建模或式开自发建活投动资完性成房（地即产达初到始预计定量可与使成用本状模 态式）基的本同相时同开始对外出租或用于资本增值: 成本=土地开发费+建造成本+应予以资本化的借款费 用+其他费用+分摊的间接费用 (建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益， 不计入建造成本)
一种让渡资产使用权行为； 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
•与自用房地产及商品房的区别
用途、目的
•后续计量方式
1.成本模式 2.公允价值模式
2020/5/2
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三、投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
属于投资性房 地产的项目
持有并准备增值后转让 的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性 房地产的项目
甲企业的账务处理如Βιβλιοθήκη Baidu：
解： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房
2020/5/2
1
关键术语
投资性房地产 初始计量 后续计量 成本计量模式 公允价值计量模式 计量模式的变更 房地产的转换
重点与难点
• 课程重点：成本模式与公允价值模式下投 资性房地产核算。
• 课程难点：成本模式与公允价值模式下投 资性房地产核算的区别，以及投资性房地 产相互转换。
• 推荐方法：联想具体业务进行学习，并积 极参与课上课后练习，同时进行课外阅读 相关资料。
2020/5/2
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内容结构要点
取得
持有
处置
➢计量模式 ➢取得的会
计处理
➢计提折旧 ➢价值变动 ➢期末计价
➢处置分类 ➢账务处理
2020/5/2
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案例导入
• 北京锋华兴业公司主营业务为物业经营， 主要的投资产品，一个是酒店式公寓，像 金桥国际公寓、晶都国际、大连的樱花山 庄、山西的君豪国际等；第二是商务公寓， 商务公寓的性价比很高，使用起来价廉物 美，投资回报也很高，如西屋国际、国润 商务大厦、北环中心等；第三是写字楼， 如中国兵器大厦、嘉豪国际中心等……
自用房地产 作为存货的房地产
代建的建筑物
• 【多选1】下列项目中，属于投资性房地产 的有（ ）。
A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用 权
D.按照国家有关规定认定的闲置土地 E.作为存货的房地产
•
2020/5/2
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• 【多选12】下列各项中，属于投资性房地 产的有（ ）。