常德棚改项目整体定位及产品建议报告
常德棚改项目整体定位及产品建议报告
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PARTY 1 项目背景及核心问题界定
区域现状与规划分析 地块价值判研 核心问题界定
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区域现状与规划分析
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新思路对于西部新城的理解
西部新城之于常德是什么？
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发展历程
起步阶段：（02年以
前） 大部分地方为城郊区域，依托人民路自行发展，区域内老旧建筑居多，
目前该区域整体认知度较高，消费市场对该区域的认知度还停留在较偏的层面
区域内交通通达性良好，但未通公交车辆，驾车10分钟车程即达市区核心商圈
区域内为新开发板块，城市建设配套完善度较差
区域内整体形象较差
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北部新城 组团
西部新城 组团
东江片区 组团
依托三山三水，打造“一城三片”的城市格局，
将江北城区打造为集居住，行政，商务、休闲为一体的
人民路
桃
性良好
花
长
源
庚
大
路
道
区域距离城市主商圈——步行
竹叶路
街商圈约4.6公里，车程11分钟
区域距离桃花源机场约15.5公 里，车程约24分钟
本案
区域距离常德火车站7.1公里， 11
区域现状
区域形象：区域内私房修建的民居较多，加上拆迁中的九芝堂公司仓
库，经营中的烟厂厂区，扩建中的高泗路，区域内目前整体形象较差。
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
访谈对象 概况
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
曾军雄
年龄
45
电力局职工、目前有购房需求但因觉得房价会下跌，对市场持观望态度
1、地段与价格 2、本项目所在地段的认知程度 3、购买决策群体
常德市人民政府关于进一步推进城镇棚户区改造工作的通知
常德市人民政府关于进一步推进城镇棚户区改造工作的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府•【公布日期】2016.09.13•【字号】常政发〔2016〕14号•【施行日期】2016.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文常德市人民政府关于进一步推进城镇棚户区改造工作的通知常政发〔2016〕14号各区县市人民政府，常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直有关单位：为进一步推进我市城镇棚户区改造工作，实现城市提质和民生改善，根据《湖南省人民政府关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》（湘政发〔2016〕2号）精神，结合我市实际，现就有关事项通知如下：一、进一步明确工作目标总体目标是通过棚户区改造，在“十三五”期间全面完成我市城镇危旧房的改造任务，基本完成成片棚户区改造和“城中村”改造任务，共计26.67万户。
具体安排如下：2016年，全市完成城镇棚户区改造5.1万户，其中市城区完成城镇棚户区改造1.36万户；2017年，全市完成城镇棚户区改造8.57万户，其中市城区完成城镇棚户区改造2.6万户；2018-2020年，全市完成城镇棚户区改造13万户，其中市城区完成城镇棚户区改造5万户。
二、进一步强化工作措施（一）推进改造形式的多样化。
1.对国有土地上或“城中村”中房屋结构简易、建筑密度较大、房屋建成年限较长、使用功能不全、基础设施简陋、安全隐患突出，需要整体拆除重建的集中成片棚户区要整拆整建，并大力推进片区开发，实施成片连线棚户区改造。
在改造过程中，要尽可能避免简单地拆旧建新，为便于整体规划和土地利用，对部分达不到棚户区改造征拆标准但需整合征拆的建筑物，可按照棚户区改造政策对待。
2.对建筑物整体情况尚好，无重大消防安全隐患，但建筑物外观破旧，功能不完善，居民生活环境差的棚户区，要通过维修完善的方式实行综合整治。
常德市发展和改革委员会关于调整常德市葫芦口棚户区改造项目建设规模和总投资的通知
常德市发展和改革委员会关于调整常德市葫芦口棚户区改造项目建设规模和总投资的通知
文章属性
•【制定机关】常德市发展和改革委员会
•【公布日期】2018.09.30
•【字号】常发改投〔2018〕383号
•【施行日期】2018.09.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
常德市发展和改革委员会关于
调整常德市葫芦口棚户区改造项目建设规模和总投资的
通知
常德市天源住房建设有限公司：
你公司《关于调整葫芦口棚户区改造项目总投资及总建筑面积的请示》及相关附件收悉。
该项目我委原已下达批复（常发改投[2011]338号）。
根据市国家投资项目评审中心对该项目的评估报告和有关材料，经研究，同意建设规模和总投资调整如下：
一、因规划审批相关经济技术指标调整，该项目总建筑面积调整为270721平方米，其中地上建筑面积231212平方米，地下室建筑面积39509平方米；拆迁建筑面积调整为190588平方米（含未拆迁房屋建筑面积3719平方米）、拆迁户数1679户。
二、项目估算总投资调整为212636万元，其中工程费用99431万元、征地拆迁费用84482万元、其他工程建设费用9528万元、建设期利息19195万元。
三、其他事项仍按照常发改投[2011]338号文件执行。
请据此办理相关手续。
常德市发展和改革委员会
2018年9月30日。
常德市城市总体规划(-2030)
常德市城市总体规划(2009—2030）公示为积极推进我市新型城市化进程,更好地引导城市的建设和发展,根据市委、市政府的部署,我局组织开展了常德市城市总体规划(20０９－２0３0年）修编工作。
2010年2月，常德市城市总体规划纲要(2０09—２030)经省建设厅审查批准．3月,中国城市规划设计研究院在总体规划纲要的基础上完成了常德市城市总体规划（20０9-2030)的成果草案。
为提高规划的科学性和民主性，适应我市城市经济社会发展需要，根据《城乡规划法》相关要求，现将常德市城市总体规划(2009—2030）(草案)予以公示，以更广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议.一、公示内容(详见附件)二、公示时间２0１0年3月26日——201０年4月26日三、公示意见反馈方式1、信件寄往“常德市规划局总工办”,信封上请注明“城市总体规划公示意见”；2、拨打电话至常德市规划局总工办。
电话：联系人:王莉、钟晨附件:１、常德市城市总体规划(2009—2030)文本常德市城市总体规划(２009—2030)文本(草案)2０10年3月项目名称：常德市城市总体规划(２009—2030)委托方（甲方): 常德市规划局承担方(乙方）：中国城市规划设计研究院国家事业法人代码：４000108３-0城市规划编制资质证书等级: 甲级城市规划编制资质证书编号: [建]城规编第（０81001）编制阶段：总体规划成果送审单位:常德市政府项目送审专用章：编制单位：中国城市规划设计研究院城市规划与住房研究所主管所长：卢华翔，高级城市规划师主管主任工:李秋实，教授级高级城市规划师编制人员名单:项目负责人:屈伸，城市规划师李慧轩,城市规划师项目参加人：徐素敏,高级工程师伍速锋，工程师，博士刘明喆，工程师刘海龙,工程师张黎明,助理城市规划师陈明，助理城市规划师余猛，助理城市规划师,博士北京大学参加人员：曹广忠，副教授江艺东,硕士研究生袁文旭,硕士研究生白晓，硕士研究生陈义勇，硕士研究生边雪，本科生任帅，本科生李沁,本科生目录第一部分总则 11。
推进棚改项目的建议书
推进棚改项目的建议书随着城市化进程的不断加快，我国城市中存在着大量的棚户区，这些地区的居住条件差，环境脏乱差，社会治安问题突出，已经严重影响了城市的整体形象和居民的生活质量。
因此，推进棚改项目成为了当前城市管理和发展的重要任务之一。
为了更好地推进棚改项目，我提出以下建议：首先，加强政府引导和监管。
政府是棚改项目的主要推动者和监管者，应当加强对棚改项目的引导和监管，确保项目的合法合规进行。
政府部门应当建立健全相关政策法规，明确棚改项目的实施标准和程序，加强对项目的监督和检查，严格打击违规行为，确保棚改项目的顺利进行。
其次，加强社会资金的引导和支持。
棚改项目需要大量的资金支持，而政府的财政预算是有限的，因此需要引导和吸引社会资金的参与。
可以通过发行棚改专项债券、引导社会资本进入棚改领域投资等方式，吸引更多的社会资金参与到棚改项目中来，确保项目的资金需求得到满足。
再次，加强与居民的沟通和协商。
棚改项目涉及到大量的居民利益，因此在项目实施过程中，需要加强与居民的沟通和协商，充分尊重居民的意见和诉求，确保他们的合法权益得到保障。
可以通过开展公开听证会、征求意见书等方式，与居民进行充分沟通和协商，解决居民的合理诉求，确保棚改项目的顺利进行。
最后，加强棚改项目的后续管理和服务。
棚改项目并不仅仅是简单地拆迁重建，更重要的是要为居民提供更好的居住环境和社会服务。
因此，在棚改项目实施完成后，需要加强对居民的后续管理和服务，包括提供更好的基础设施和公共服务设施，加强社区管理和服务，提高居民的生活质量，确保棚改项目的可持续发展。
总之，推进棚改项目是当前城市管理和发展的重要任务，需要政府、社会资金以及居民的共同努力。
希望相关部门能够重视棚改工作，加强统筹规划，确保棚改项目的顺利进行，为城市的可持续发展做出积极贡献。
城市更新背景下老旧小区改造的问题及对策——以常德市武陵区为例
城市更新背景下老旧小区改造的问题及对策——以常德市武陵区为例摘要：城镇老旧小区改造是城市更新的重要内容，具有规模大、分布广、涉及人群多的特点，关系着群众的幸福感、获得感，影响着城市品质、社会安全以及经济发展等多个方面，成为当前中央与地方关注的重点问题。
本文以武陵区为例，分析了老旧小区改造的难点并提出对策建议。
关键词：城市更新老旧小区改造武陵区随着城镇化建设的加快，我国城镇化率已超过60%，已经进入城市化进程的中后期阶段。
这意味着，今后城市发展的重点将由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。
党的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议明确提出“实施城市更新行动”，2021年，“城市更新”首次写入政府工作报告中。
实施城市更新行动是应对新阶段新问题，推动城市建设高质量发展的必然要求。
老旧小区改造是城市更新的重要内容，同时也是一项重要民生工程、民心工程。
近年来，武陵区坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”，大力实施城市更新行动，扎实推动老旧小区和精致片区改造工作，取得了良好的环境效益和社会效益。
一、武陵区老旧小区改造的措施及成效自2019年该项工作启动以来，武陵区按照“轻重缓急、先易后难”的原则，采取专题调度与现场指导相结合的方式，在精准摸排的基础上建立项目库、分类评估，制定年度实施计划，确保工作有序推进。
截至目前，已完成老旧小区改造53个、7245户。
1.坚持党建引领，发挥居民主观能动性。
充分发挥各级党组织的领导核心作用和党员先锋模范作用，把加强党的建设贯穿于老旧小区改造及基层社会治理的全过程，将“同意改造、同意拆除违章、同意成立业委会的支持率均达到100%”作为前提条件，对居民改造意愿强烈、积极配合的，优先实施改造。
针对改造的具体内容，根据各小区的不同需求和居民意愿确定小区“改什么”，并逐一确定“菜单式”改造方案，充分调动居民主动参与意识。
2.统筹规划，科学安排。
各街道摸排所在辖区内的老旧小区基本情况后报送住建局，由住建局对小区数据进行分类评估，统筹科学规划并建立老旧小区改造项目库，按照轻重缓急、先易后难的原则安排各年度实施计划。
棚改项目建设工作情况汇报
棚改项目建设工作情况汇报关于棚改项目建设工作情况汇报尊敬的领导：我司在棚改项目建设方面一直致力于推动城市更新和改善居民居住环境，维护城市和谐稳定。
以下是我司棚改项目建设工作情况汇报：一、项目情况截至目前，我司在本市共开展了10个棚改项目，总建筑面积达到100万平方米。
其中，已完成项目4个，正在施工中项目4个，筹备中项目2个。
项目覆盖了本市的多个城区，涉及到了成片的棚户区改造和老旧小区改造。
通过对旧有建筑的拆除和重建，以及新增城市基础设施等措施，有效提升了城市面貌，并改善了居民的生活环境。
二、项目进展1. 已完成项目情况我司已完成的项目主要集中在城市外环及市区内的老旧小区，包括了朱家角老旧小区、南环路棚户区改造等。
项目使用了先进的建筑技术和环保材料，完善了基础设施，提升了居住环境，获得了居民的认可和赞誉。
2. 正在施工项目情况正在施工中的项目主要包括了北环路棚户区改造、新市区老旧小区改造等。
我们已经落实了项目规划和设计方案，加快了施工进度，确保了项目按时投入使用。
同时，我们还注重了社会稳定和居民安置工作，积极与社区居民进行沟通和协调，提高了项目施工的顺利进行。
3. 筹备中项目情况我们正筹备中的两个项目是涉及到了本市的重点改造区域，即城市中心区域的棚户区改造。
这两个项目将会涉及到拆迁规模较大的棚户区，为城市更新和发展提供了良好的契机。
我们已经与相关部门和社区居民进行了沟通和协商，争取到了项目的支持和理解。
目前项目正在规划设计阶段，预计将在近期开工。
三、项目效益通过以上的项目建设工作，我司获得了一些经验和效益，如：1. 增加了城市的住宅供应，改善了居民居住环境和生活品质。
2. 促进了周边地区的经济发展，提升了城市的整体竞争力。
3. 为市政府提供了可持续的城市更新方案，得到了政府和社会的认可和支持。
四、下一步工作下一步，我司将继续深入落实棚改项目，确保项目质量和安全，促进项目按时、高效完成。
同时，我们将继续加强与社区居民的沟通和协调，解决好拆迁安置等相关问题，维护社会稳定和和谐。
常德城区棚户区改造成果辉煌
常德城区棚户区改造成果辉煌文／刘洪2013年2月，李克强在看望包头市棚户区群众时强调，“棚户区改造要让群众从忧居变宜居，这是百姓天大的事，即使有天大的困难也要做下去”。
为了落实总理的指示，常德市委市政府做出了四年内基本完成城市棚户区改造的规划，受到了市民的热烈拥护。
据有关部门统计，从2014年起至2017年，全市基本完成11.3万户、1085万平方米的棚户区改造任务，其中市城区基本完成5.3万户、124.3万平方米的棚户区改造任务。
分年度计划为全市2014年完成改造3.1万户，2015年完成改造3万户，2016年完成改造2.7万户，2017年完成改造2.5万户。
自2011年我市开始实施大规模棚改以来，已启动整体搬迁型棚改项目114个。
同时，市里拟将2000年以前建设的外观破旧、配套功能不完善、生活环境差的居民小区纳入棚改范围。
据初步统计，这一类型的棚改涉及房屋7579栋、5.3万多户，我们有理由期待，由棚改项目带动的城市建设以及民生的改善，改变的不仅仅是城市的样貌，它将会让这座城市倍增发展的活力。
棚户区改造，是民生之举。
棚户区的居住与生活环境远远落后于时代，许多棚户区下水道淤塞，电路设施严重老化，路不通，灯不明，房屋破损严重，夏天热得像蒸笼，冬天冷得似冰窖。
改革开放30多年过去了，城市面貌日新月异，城镇居民总体生活水平步步攀升，然而，由于种种原因困守在棚户区的人们，生活却很艰难。
棚户区的人们期盼着居住条件的改善和生活水平的提升，期盼着共享优美舒适的城市生活环境。
可以说，棚户区改造是现阶段常德最大的民生，是“幸福常德”建设最薄弱的环节。
抓好棚户区改造，是科学发展的回归，是尊严的回归，是民生的回归。
加快推进棚户区改造，不仅能使千百万困难群众告别“忧居”，更能实现建设“新型城镇化”的目标，提高城镇化质量，促进社会和谐。
我们的决策层清醒地认识到了“新型城镇化”是以人为核心的城镇化，必须防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。
常德市人民政府办公室关于印发《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知
常德市人民政府办公室关于印发《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府办公室•【公布日期】2022.04.13•【字号】常政办发〔2022〕18号•【施行日期】2022.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文常德市人民政府办公室关于印发《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知各区县市人民政府，常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直和中央、省驻常有关单位：《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
常德市人民政府办公室2022年4月13日常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案为全面推进全市城镇老旧小区改造工作，进一步提升老旧小区人居环境和居民生活品质，根据《湖南省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（湘政办发〔2021〕56号）等文件精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、工作目标2022年，新开工改造城镇老旧小区285个，涉及居民3.7万户，基本形成全市城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
二、改造范围城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区、独栋住宅楼。
重点改造2000年底前建成，居民改造意愿强烈的老旧小区。
在符合国家相关政策的前提下，有条件的地方可适当将2001年至2005年底前建成的小区纳入改造范围，但不得超过限度比例，具体比例限值根据国家年度计划申报要求确定。
已纳入城镇棚户区改造计划，拟对房屋进行征收补偿安置或拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，不得纳入城镇老旧小区改造计划。
棚改项目工作情况汇报
棚改项目工作情况汇报您好！我是XX市XX区XX街道的工作人员，我负责督导和管理本地区的棚改项目工作。
现在我向您汇报我所负责的棚改项目工作情况，以供您审阅。
一、工作概况自XX年开始，我所在的街道启动了XX街道棚改项目，旨在改善城市棚户区居民的居住环境，提高他们的生活水平。
项目主要包括拆迁、补偿、安置等工作，是一项涉及范围广泛、任务繁重的重点工程。
我及我的团队从项目启动以来，一直在积极投入工作，努力推进项目顺利进行。
二、工作进展自XX年开始，我们先后完成了XX个旧城区的综合整治工作，拆除了XX万平方米的违建房屋，使大量过期老旧的房屋得到拆除，为城市的更新发展腾出了更多的用地空间。
同时，我们也对拆迁户进行了公平合理的补偿安置，确保他们的合法权益不受损害。
我们还积极与开发商合作，推进了多个城市更新项目，实现了城市建设与民生改善的双赢。
三、遇到的困难和挑战在推进棚改项目的过程中，我们也遇到了一些困难和挑战。
首先是在征收拆迁过程中，部分居民情绪激动，对拆迁工作产生了抵触情绪，需要我们做好舆情引导和稳定工作。
其次是在安置工作中，因为土地资源有限，一些拆迁户对安置房源的选择有不同意见，需要我们与相关部门沟通协调，解决争议。
还有一些拆迁户以个别利益为重，存在恶意诉求和故意制造事端的情况，给项目推进带来了一定的阻碍。
另外还有一些开发商因为种种原因，工作推进缓慢，使得项目进展受到一定的影响。
四、下一步工作计划针对以上困难和挑战，我们将采取以下措施：1. 加强沟通协调，倾听拆迁户意见，做好舆情引导和稳定工作。
2. 加大对开发商的督促力度，确保他们按时按质推进项目工作。
3. 完善相关政策，使受益群体得到更好的服务和支持，减少因棚改工作所造成的不便和损失。
4. 继续加大对项目的督导力度，确保项目能够按时按质完成，让更多的居民受益于城市棚改工作。
五、总结总的来说，我所在的街道在棚改工作方面取得了一定的成绩，但也存在一些困难和挑战。
常德桥南市场改造情况汇报
常德桥南市场改造情况汇报近年来，随着城市发展的不断壮大，市民生活水平的提高，常德桥南市场的改造工作也在不断推进。
市场改造是为了提升市场设施、改善市场环境，提高市场管理水平，促进市场经济发展。
下面就市场改造情况向大家做一次汇报。
首先，我们对市场进行了设施升级改造。
市场内部的排水系统、供电系统、照明系统等都进行了全面升级，确保了市场设施的正常运转。
此外，我们还对市场的地面、墙面进行了重新装修，使市场整体环境焕然一新，给市民们提供了更加舒适、整洁的购物环境。
其次，我们加大了市场环境整治力度。
针对市场内的卫生问题，我们加强了日常清洁工作，定期进行市场环境的卫生大扫除，保持市场的整洁卫生。
同时，我们还加强了市场内的秩序管理，严格执行市场规章制度，加强对市场内的违规行为的整治，维护了市场内部的良好秩序。
另外，我们还致力于提高市场服务水平。
我们加强了市场内商户的培训工作，提高了他们的服务意识和服务水平，使市场内的服务更加周到、细致。
同时，我们还引进了一些新的商户，丰富了市场内的商品种类，满足了市民们多样化的购物需求。
最后，我们还加大了市场宣传力度。
通过举办各种促销活动、文化活动等，吸引了更多的市民前来市场购物，提高了市场的知名度和美誉度。
同时，我们还加强了市场的网络宣传，通过微信、微博等新媒体平台，让更多的人了解到市场改造情况和市场内的特色商品。
总的来说，常德桥南市场的改造工作取得了显著成效，市场设施得到了全面升级，市场环境得到了有效整治，市场服务得到了提升，市场知名度和美誉度也得到了提高。
我们将继续努力，不断改善市场，为市民们营造一个更加舒适、便利的购物环境，为市场经济的发展贡献力量。
感谢大家对市场改造工作的支持和关注！。
常德经济技术开发区老城区 棚户 区改造第一期工程可行性研究报告
第一章总论1.1项目名称常德经济技术开发区（老城区）棚户区改造第一期工程1.2项目开发单位及其基本情况常德经济技术开发区（老城区）棚户区改造工程，按照“属地管理”原则，该项目改造实施主体为常德经济技术开发区管委负责统筹规划和项目申报，统一组织实施，并委托湖南常德市德源投资开发有限公司作为责任主体和融资平台具体组织实施。
湖南常德市德源投资开发有限公司（集团）（以下简称“德源集团”）是一家经常德市工商行政管理局批准成立的国有独资企业，成立于2007年3月。
公司位于常德德山经济技术开发区德山大道中段原开发区管委会院内，注册资本5000万元，法人代表向绪彦。
公司基本存款账户在中国农业发展银行常德市鼎城区支行，并办理了税务登记、贷款卡等相关手续。
经营范围：城市基础设施建设投资开发、农村基础设施建设投资开发、土地投资开发、房地产开发及建筑工程的承揽等。
公司由德山开发区管委会定位为：德山开发区的融资开发平台，基础设施建设的业主及工业园和城建项目开发的开发者。
公司实行董事会领导下的总经理负责制。
设董事长1人，副董事长3人，董事1人，总经理由一名副董事长兼任，副总经理2人，下设办公室、投资融资部、工程技术部等部门。
公司根据中央、省、市有关推进城市和国有工矿棚区改造工作指导意见和实施意见，受开发区管委会委托，已承担开发区棚户区改造项目的拆迁、翻修、重建任务；承担安置房、廉租房、经济适用房等政策性住房建设；以及房地产开发经营等业务。
公司将以高度的责任感，科学的组织管理，把常德德山经济技术开发区打造成常德市的“工业新城、城市新区”。
1.3项目申请报告编制单位息咨询有限责任公司资质等级：丙级证书编号：工咨丙发证机关：国家发展和改革委员会1.4编制依据与研究范围1.4.1编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市规划法》；（3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；（4）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）；（5）国家五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；（6）建设部《国家康居示范工程实施大纲》（建质[2002]173号）；（7）《财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（财综[2010]8号）；（8）《湖南省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（湘办发[2010]53号）；（9）《常德市城市总体规划（2009-2030）》；（10）《常德市土地利用总体规划》；（11）《常德市关于推进城市和工矿棚户区改造工作的实施意见》（2010年12月20日）；（12）《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政发[2011]9号）；（13）《常德市江北城区棚改项目房屋拆迁安置补偿暂行规定（草案）（2010年12月20日）》；（14）《常德市土地储备实施办法》常政发[2000]17号；（15）《常德市市本级土地储备资金管理暂行办法》；（16）《常德市征地拆迁管理办法》；（17）《常德市征地房屋拆迁补偿安置办法》常政发〔2007〕11号；（18）各专业技术规范、标准和定额；（19）建设单位提供的相关基础资料；（20）关于编制本项目申请报告的咨询服务协议书。
常德鼎城商贸城改造计划
常德鼎城商贸城改造计划常德鼎城商贸城改造计划一、项目背景1.1 项目概述常德鼎城商贸城是常德市的重要商业综合体，位于市中心地带，占地面积约为XX平方米。
由于经营模式老旧、设施陈旧、环境脏乱差等问题，商贸城的吸引力和竞争力逐渐下降。
为了提升商贸城的形象和竞争力，本次改造计划将对商贸城进行全面改造。
1.2 目标与意义本次改造计划的目标是打造一个现代化、高品质、多功能的商业综合体，通过提升设施设备、改善环境布局和优化经营模式，吸引更多消费者，促进当地经济发展。
这对于提升常德市中心地区的形象、推动商业繁荣具有重要意义。
二、整体规划2.1 建筑外观改造2.1.1 外墙装饰重新设计商贸城的外墙装饰，采用现代化的材料和设计理念，增加建筑的美观性和独特性。
2.1.2 立面照明增加立面照明设施，夜间营造良好的视觉效果，提升商贸城的夜间形象。
2.2 室内空间改造2.2.1 商铺布局优化重新规划商铺的布局，合理利用空间，提高商铺的使用率和经营效益。
2.2.2 通道设置优化通道设置，增加指示牌、导视系统等设施，方便消费者寻找商铺和服务设施。
2.3 设施设备更新2.3.1 空调系统改善对商贸城的空调系统进行改善升级，提高室内温度控制效果和能源利用率。
2.3.2 电梯及自动扶梯更新更换老旧电梯及自动扶梯设备，提升乘坐体验和安全性能。
三、环境改善3.1 绿化景观设计在商贸城周边进行绿化景观设计，增加花草树木等绿色元素，营造宜人的环境氛围。
3.2 停车场改造对商贸城周边停车场进行改造扩建，增加停车位数量，并设置智能停车系统，提升停车效率。
四、经营模式优化4.1 商户培训计划组织商户培训，提升商户的经营管理能力和服务水平，增加商贸城的整体竞争力。
4.2 活动策划与推广定期开展各类主题活动和促销活动，吸引消费者前来购物和参与，提升商贸城的知名度和影响力。
五、资金投入与实施计划5.1 资金投入根据改造方案的具体需求，制定详细的资金预算，并寻找合适的资金来源。
常德项目可行性研究报告(范文)
常德项目可行性研究报告（范文）第一章常德项目概要第二章常德项目背景及可行性第三章常德项目选址用地规划及土建工程第四章常德项目总图布置方案第五章常德项目规划方案第六章常德项目环境保护第七章常德项目能源消费及节能分析第八章常德项目建设期及实施进度计划第九章常德项目投资估算第十章常德项目融资方案第十一章常德项目经济效益分析第十二章常德项目社会效益评价第十三章常德项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称常德xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。
历史上中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。
经历了150年后，2010年我国再次成为制造业“世界第一”。
在此背景下出台的《中国制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积36666.85 平方米（折合约55.00 亩），净用地面积36106.85 平方米（红线范围折合约54.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
常德，古称武陵、朗州，别名“柳城”，是湖南省辖地级市，省域副中心城市。
常德位于湖南北部，江南洞庭湖西侧，武陵山下，史称“川黔咽喉，云贵门户”，是长江经济带、环洞庭湖生态经济圈的重要城市。
常德城名源自《老子》“为天下溪，常德不离”；历史故事“刘海砍樵”、“孟姜女哭长城”以及陶渊明笔下的《桃花源记》等浪漫主义情结贯穿常德城二千多年的历史，开创了常德独有的“善德文化”。
常德先后荣获全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国首届魅力城市、国际花园城市、全国交通管理模范城市、国家环境保护模范城市、中华诗词之市等称号。
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谢跃进
年龄
39
五金机电商家、购买能力较强、目前正在考虑选购第二套房子
1、地段与价格 2、本项目所在地段的认知程度 3、购买决策群体
1、项目的整体规划与配套 2、项目产品对于居住的舒适程度 3、项目的 地段
1、改善型客户 2、偏重于产品的舒适性 3、购买决策人为个人决策 13
※商家访谈实录
访谈对象 概况
三馆三中心
白马湖公园
长庚路
沅水三桥
西城水 恋
长安西郡 天源星
城
德景园
公园世家
•高层、小高层 •5600元/㎡
9
区域现状
白马湖片区 板块
老西城区板 块
10
区域现状
交通条件：区域内的长庚路，是城市南北向的主干道；东西向
的辅道竹叶路，直通沅水三桥，区域内整体交通通达性良好
项目西临城市南北主干道高泗
路，北临区域辅道竹叶路，通达
项目市场定位及规划建议 项目操盘思路及营销保障
3
PARTY 1 项目背景及核心问题界定
区域现状与规划分析 地块价值判研 核心问题界定
4
区域现状与规划分析
5
新思路对于西部新城的理解
西部新城之于常德是什么？
6
发展历程
起步阶段：（02年以
前） 大部分地方为城郊区域，依托人民路自行发展，区域内老旧建筑居多，
《常德市城市总体规划（2009-20301）7 》
区域规划
整体规划： 以科技教育产业园为依托，结合新河渠环城水系，将区域打造成新的城市
宜居中心。
从下图分析，区域内整合了屈原公园，北桥头公园，商业，水系，科技教育产业园，加 上规划的居住用地，不难看出政府对这一区域的规划意图。
产科 业技 园教
育
新河渠环 城水系
价格第二次跳点
老西城区的城市建设和整体 形象的改善,地段价值逐渐增
长,实现了第二次跳跃
价格平台跳点
皂果路扩宽、临江公园的改 建让西城区的房价实现了一
次飞的跳跃从800元/㎡1700元/㎡
8
发展历程
成熟阶段：（2010年至今）
品牌开发商进入，城市配套建设逐完善成为区域成熟的主要因素，加之城 市土地资源日益紧张，价格大幅度增长，区域内改善型客户出现。
12
※商家访谈实录
访谈对象 概况
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
访谈对象 概况
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
李俊儒
年龄
27
80后年轻人，广告公司设计师，未婚，目前正在考虑选购婚房。
1、地段与价格 2、本项目所在地段的认知程度 3、购买决策群体
1、价格与户型大小 2、地段的偏僻程度 3、项目的整体规划
1、刚需型客户 2、偏重于产品的性价比 3、觉得本项目地段较好但周边 配套不行
是大多数人群眼中的“乡下”区域
大部分为城郊 区域
1988
以企事业单位为 代表的产品入市
1998
兴隆装饰城动工和龙 港巷农贸市场扩建
2001
多层的商品房呈 零星状开发
2002
电力小区
•入市时间：1998年 •销售价格：800元/㎡ •客户:电力局职工和部分 社会人员
兴隆装饰城
•入市时间：2001年 •销售价格：1300元/㎡ •客户:小西门市场的商家童程国 Nhomakorabea年龄
48
自来水公司职工，准备给小孩购买新房结婚，购买能力一般
1、地段与价格 2、本项目所在地段的认知程度 3、购买决策群体
1、项目的价格 2、项目所在区域的偏僻程度
1、刚需型客户 2、偏重于产品的高性价比 3、对项目地段觉得目前较为
偏僻，但前景看好。
14
区域现状小结
该区域属于新开发区域，通过城市路网的连接，与老西城板块和白马湖板块构 成整体
龙港花园
•入市时间：2001年 •销售价格：1000元/㎡ •客户:西城区个体户
在2002年以前，西城区主要以三岔路为分界线，三岔路以外在大多数人眼 里属于郊区，农房和私房居多，发展模式主要为自行发展，发展速度缓慢
7
发展历程
发展阶段：（02-09年）
皂果路扩宽，临江公园的改建，配套补建，城西片区引来第一次跳跃性 的发展，地段价值逐渐引起消费者重视。
人民路
桃
性良好
花
长
源
庚
大
路
道
区域距离城市主商圈——步行
竹叶路
街商圈约4.6公里，车程11分钟
区域距离桃花源机场约15.5公 里，车程约24分钟
本案
区域距离常德火车站7.1公里， 11
区域现状
区域形象：区域内私房修建的民居较多，加上拆迁中的九芝堂公司仓
库，经营中的烟厂厂区，扩建中的高泗路，区域内目前整体形象较差。
常德XX棚改项目整体定位及产品建议报告
1
新思路对于本项目的思考
01、本案对于经致远房地产开发有限公司的意义
——经致远首个大型项目，如何打响品牌影响力
02、本项目如何站位
——大环境整体不稳定的情况下，我们应该如何定义项目保证开 发目标的实现
03、本项目的营销思路
2
目录
项目背景及核心问题界定 项目市场机会挖掘
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
访谈对象 概况
访谈要点 购买敏感点
访谈结论
曾军雄
年龄
45
电力局职工、目前有购房需求但因觉得房价会下跌，对市场持观望态度
1、地段与价格 2、本项目所在地段的认知程度 3、购买决策群体
1、项目所在地理位置、2、价格与户型 3、项目的配套与景观
1、观望型客户 2、偏重于产品的性价比 3、觉得本项目地段较偏，但有 私家车可以解决此问题
中心区域。
《常德市城市总体规划（2009-2030）16》
江北城区从金丹路向西扩展至河洑山，由新河水系牵连起来的白马湖公园项目、物流园区、烟草 园区以及西边的教育文化科技园区构成了西部新城的主体规划。其中，物流园区、烟草园区以及教育文化科技 园组团成为西城新区。而围绕白马湖规划建立起来的白马湖文化公园，丁玲公园，城建档案馆、规划展示馆、 美术艺术馆（“三馆”），青少年活动中心、妇女儿童活动中心、科学技术中心（“三中心”）以及全新规划 的商业中心则作为带动西部城区人流的关键，为西部新城未来的发展注入活力。
目前该区域整体认知度较高，消费市场对该区域的认知度还停留在较偏的层面
区域内交通通达性良好，但未通公交车辆，驾车10分钟车程即达市区核心商圈
区域内为新开发板块，城市建设配套完善度较差
区域内整体形象较差
15
北部新城 组团
西部新城 组团
东江片区 组团
依托三山三水，打造“一城三片”的城市格局，
将江北城区打造为集居住，行政，商务、休闲为一体的
本项目 居住用地
商业
北桥头公 园
屈原公园
18
电 子 科 技 生 物 岛
中
华
女
子
学
常 德 民 办 职
院 湖 南 分 院
文化校 创 意