北京798产业园研究剖析

?艺术家工作室
?10家画廊、摄影室
入 ?现代书店、二万五千里文化 ?餐饮、酒吧
驻 传播中心、东京画廊
?服饰品设计店
企 业
?798已经初具艺术区雏形
0.3-0.6元/平米
价 格
?0.6-1.2元/平米
40多家画廊 ?广告公司、艺术专业出版社 ?部分艺术家离开了798
?100多家画廊 ?手工艺品商店
?1.2-1.5元/平米，第一批入驻 ?承租价格2元/平米 厂区的艺术家大多合约期满 ?转租价格4-8元/平米
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798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的 改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋Fra Baidu bibliotek显
1998~2003.4年 自然发展期
2003.4~2004.1 艺术区快速发展
2005年 时尚地/文化地标
2006 年-至今 文化创意产业园区
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798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺 术产业模式，成为北京 SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标
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798艺术区目前的经营情况
? 798艺术区总占地50万，七星 所属29万，建筑面积22.5万平 方米 ? 798厂区的部分建筑采用现浇 混凝土拱形结构，是典型的包 豪斯风格的建筑。艺术区内原 有建筑物被充分利用。 ? 随着越来越多的商业进驻，园 区的租金由刚入住时的0.3元/ 平米.天上涨至现在的2.0元/平 米.天，经转租达4-8元/平米.天， 300平米的LOFT每月租金可达4 万元以上。2003年仅租金一项 就收入3200多万元。 ? 没有新的扩展空间，区域升级 愿望强烈，云集国内外知名艺 术家及机构。
教育/培训机构
? 中郝时尚 ? 丰良国际艺术公社 ?…
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具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配 套已经成为园区最主要的盈利点
艺术创作
工作室、画室
艺术交流
画廊、沙龙
衍生服务
特色餐饮、零售
798 生态系统
798 艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统：
艺术创作——园区发展的核心驱动力。 浓郁的创作氛围使 大量艺术家聚集在此，成为一切艺术活动的源泉。
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The End
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798进驻机构除了画廊 /艺术中心 /工作室外，餐饮业、时尚业、媒体 产业、设计 /广告公司目前在园区中已经占有很大的比重
? 艺术产业
画廊/艺术中心
? 长征空间 ? 仁艺术中心 ? 北京东京艺术工程 ? 北京当代唐人艺术中心 ? 东八时区空间 ? 大窑炉音画影剧场 ? 尤伦斯当代艺术中心 ? 时态空间 ? 东成西就艺术空间 ? 中国当代画廊 ? 北京长青画廊 ?…
北京798
[ 关键字 ]： ? 产业园
[ 案例简介 ]： ? 798 ——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合 文化艺术产业模式，成为北京 SOHO 艺术聚落代表和文化旅游地 标。 798进驻机构除了画廊 /艺术中心 /工作室外，餐饮业、时尚业、 媒体产业、设计 /广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。具 有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的 盈利点
正式与七星物业签订合同，租 ?一系列艺术活动
响 望京小区的花家地的新校址。 ?空白空间请施罗德出席“中 下5000平米的空间
?时尚活动频繁
事
德当代艺术展”，园区艺术家 ?索尼/Moto/摩西时装/欧米伽 ?06年,798被政府定位为
件
/机构不断举办艺术展览
表/宝马/格丽珠宝发布会
“文化艺术创意产业园区
艺术交流——园区面向社会的营销窗口。 大量的展览、沙 龙极大地提升了 798的知名度和社会影响力。但展览和艺术 品交易的收益状况一般。
衍生服务——园区主要的商业收入来源。 特色餐馆、酒吧、 咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等， 不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带 来了丰厚的租金回报。
艺术家工作室
? 艺术车间 ? 朱钧工作室 ? 八方艺术写作计划工作室 ? “抽 abstract office” ?…
? 商业
? 商务
餐饮
设计公司/媒体/文化传媒
? 季节咖啡 ? 洞房咖啡] ? 闲着也是闲着 ? 798料阁子 ? 老工厂 ? 天下盐 ? 江湖餐馆 ? 爱心旺 ?…
时尚业（服饰、家居精品店铺）
关 键
?798独特建筑风格
因 ?相对低廉租金
素 ?中央美术学院
?艺术聚集，影响日趋扩大， ?05年画廊入驻高峰年
国内外媒体吸引到798
?旅游目的地
?国际关注、步入公众视野
?文化创意产业 ?大众旅游景点
?中央美术学院被商业挤到城 ?04年李象群向北京市人大递 ?05年9月，尤伦斯艺术基金会
影 市边缘 ，直到2001年才搬到 交了保留艺术区提案
? 影子的服装店 ? 原色生活 ? 新东方风格 ? 银舒+东又西 ? 现代书店艺术书屋 ? 风栖梧 ? 领物食品工作室 ?…
? 艺酷网 ? 清华工美 ? 北京盛世春天文化传播有限公司 ? 北京万众创意文化传媒有限公司 ? 大维广告 ? 天维源创 ? 中国互动媒体集团 ? 联合空间技术公司 ? 脉雨空间 ? 世纪光年集团 ? 灰色地壳 ? 弘泰武广告 ? 思想手设计 ?…
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特色餐饮目前在园区中已经占有很大的比重。这里的 咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出 文化艺术氛围。
随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的 0.3元/平米*天上涨至现在的2-5元/平米*天，300平米 的LOFT每月租金可达4万元以上。
园区每年的租金收入在2000万以上。