住宅建安成本指标
住宅建安成本限额设计指标
住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。
根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。
二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。
优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。
因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。
三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。
不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。
四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。
在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。
五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。
在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。
六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。
随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。
七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。
在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。
八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。
物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。
九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。
环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。
因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。
十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。
这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。
2024年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
随着城市化进程的不断推进，住宅建安工程的造价指标一直是人们关注的焦点。
2024年上半年，省会城市的住宅建安工程造价指标也受到了广泛的关注。
本文将从建筑成本、建材价格、人工成本以及政策环境等方面分析2024年上半年省会城市住宅建安工程造价指标的特点和发展趋势。
首先，建筑成本方面。
建筑成本是住宅建安工程造价的主要组成部分，对于省会城市而言，建筑成本往往受到土地成本、建筑设计、施工管理等多种因素的影响。
根据相关数据统计，2024年上半年，省会城市住宅建安工程的建筑成本较去年有所上升，主要受到土地成本上涨、建筑设计要求的提高等因素影响。
此外，人民币汇率波动、原材料价格上涨等也对建筑成本产生了一定的影响。
其次，建材价格方面。
建材价格是住宅建安工程造价的重要组成部分，对住宅建安工程造价指标具有重要影响。
2024年上半年，省会城市住宅建安工程中，建材价格整体呈现略微上涨的趋势。
特别是钢材、水泥、玻璃等常用建材价格上涨较为明显。
此外，受到环保限产政策的影响，一些环保型建材价格也有所上涨。
建材价格的上涨直接导致了住宅建安工程造价的上升。
再次，人工成本方面。
人工成本是住宅建安工程造价的重要组成部分，对于省会城市而言，由于劳动力成本相对较高，人工成本通常占据较大比重。
2024年上半年，省会城市住宅建安工程的人工成本也有所上涨。
一方面，人力资源市场的供求关系影响了建筑工人工资的涨幅；另一方面，民工成本的上升也对人工成本产生了一定的影响。
最后，政策环境方面。
政策环境对住宅建安工程造价指标的影响较大，一方面，政府的相关政策对土地供应、建筑设计、施工管理等方面的要求不断提高，导致建筑成本的上升；另一方面，住房调控政策也对住宅建安工程的造价产生了一定的影响。
2024年上半年，省会城市的住宅建安工程造价指标受到政策环境的双重影响，一方面政府的相关政策有利于提高住宅建安工程的质量和安全；另一方面，政府的住房调控政策也对住宅建安工程的造价产生了一定的压力。
苏州市住宅工程建安成本参考指标
苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。
对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。
本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。
2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。
住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。
这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。
3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。
作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。
由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。
4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。
从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。
在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。
5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。
在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。
人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。
建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。
6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。
包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。
合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。
7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。
建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。
在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。
房地产建筑成本指标
房地产建筑成本指标系数（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
福州 南昌 济南 郑州 武汉
长沙
广州 南宁
海口
0 0 0 1448 1157
1898
0 0
0Байду номын сангаас
0 0 2050 1738 1385
2172
0 1600
0
0 1690
1.结构类型：钢筋砼框剪结构 2.包含了建筑、装饰（楼地面、天棚、天窗）及安装（给排水、采暖通风、强弱电 、消防专业）
2000
2003
0
0 0
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料； 高分子卷材屋面。 单方造价：1291.41元/平方米。（不含安装） 0 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶 粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1866.66元/平方米。（不含安装） 与2023年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，商品混凝土材料价格持 平，钢材价格略涨，导致单方造价略涨。
3120 1860 由于钢筋、水泥、砼、砂石价格下跌，整体略有下跌
4629
一、目前海口市住宅项目均为21层以上案例，无多层及小高层案例。 二、选取案例建设规模约5～29万平方米，框剪结构，层高2.9m，层数为21-26 层，容积率约3.0，地上建筑面积约占总建筑面积75%-80%，地下建筑面积约占总 建筑面积20%-25%。 三、本指标包含单体建筑工程的土建、室内装修、安装等单位工程指标与室外附属 配套单项工程指标。 四、案例均采用PC构件装配式建造方式。
成都 贵阳
昆明
上海住宅建安造价指标与指数
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毛坯房建安费用明细
商品毛坯房的建安成本：1、建安成本在1500到2500之间，跟业态关系很大，如果是别墅，2500都不够；2、前期费用多的不说，100是要的，方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多；3、配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右；4、基础设施费：强电、弱电、自来水、中水、排水、燃气，小规模的小区下地管线，锅炉房。
还有不透明收费很多，比如正常的燃气施工费用，摊到每户也就在3000到4000之间，但是实际会收到1万都不稀奇，比如每户集资费（不知道做啥用）再加2000，项目系统管理费再加200万，要通气再交几十万之类的。
别以为天子脚下就没那么黑，北京各个区县之间的土政策还都不一样呢。
10万平米以上的项目，这一项摊到单方约在300到400左右。
5、工程相关费用：造价咨询费、监理费一般是按平米收费的，咨询费国内差不多的公司是10~16元/平米，其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100；6、维修整改费用：负责任一点的房地产公司，都会专设一个交房整改费用，主要用于交房时对业主提出的各项问题进行整改，包括后期部分建筑功能更改的费用。
这项费用不大，摊到单方也就3、50；7、销售费用：各个公司政策不一，一般按货值的比例计算使用，3%左右，经济适用房、两限房当然会低些，要是别墅那就高些了。
单方300~400之间的居多；8、财务费用、管理费用：包括地产公司的人力成本，比例大概在总货值的4%~8%，单方约1000吧；9、资金成本：主要为银行贷款利息，这个影响因素就多了，跟贷款比例、银行优惠额度、贷款时间长短、项目开发周期等都有密切关系；不可硬估，具体项目具体分析；1/ 210、契税：土地契税是土地价的3%，使用税按平米和开发周期计，印花税这税那税100项不止。
房屋建筑造价指标
房屋建筑造价指标建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法
住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
3-2小高层住宅楼其他指标控制：4-2高层住宅楼其他指标控制：二、拍地阶段建安成本的控制：拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内。
房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。
建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。
房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段；其中准备阶段是控制建安成本的关键。
拿地基本都是通过拍卖竟得，建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素，因为建安成本接近占项目总成本的40%。
看以下公式：（预计销售收入-合理利润-销售费用-开发税费-财务费用-管理费用-建安成本）/土地亩数=土地价的可承受最大值。
括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。
建安成本在各项可控费用中所占的比例最大，其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。
当然在土地竟拍中还有其它外部因素，但随着拍卖制度的健全和规范，其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。
在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程，其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。
要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库；要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流；要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。
住宅成本指标
住宅成本指标
住宅成本指标包括以下几个方面：
前期费用：包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。
在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。
配套费用：包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。
小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用，如配电房、水塔、会所、车库等设施支出。
土地成本：包括土地出让金、土地征用费或拆迁安置补偿费等。
动迁成本：如果住宅项目需要进行动迁，会产生相应的动迁成本。
建安成本：包括建筑安装工程费用，如钢筋、水泥、木材、砖石等材料费用和人工费用等。
管理费和利润：开发商的管理费和利润也是住宅成本的一部分。
规费和税金：规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右。
除了以上这些费用外，还包括一些其他的费用，如精装修造价等。
精装修造价一般为500～1500元/平方米，具体取决于档次高低。
高档小区的精装修造价可能达到3500元以上，而简装修的费用可能在300元左右。
超高档装修的费用可能达到3000～10000元/平方米。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
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-
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1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
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8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
房地产建筑成本及建积规范
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为原则，如为石材或幕墙，则也许高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低某些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档旳比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则也许到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高下关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增长造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯旳档次、电梯设置旳多少及楼层旳多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价旳5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等多种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家多种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档旳也许高达100元/平方米。
苏州市住宅工程建安成本参考指标
苏州市住宅工程建安成本参考指标文章标题：深度剖析苏州市住宅工程建安成本参考指标在建筑行业中，住宅工程建安成本一直是一个备受关注的话题。
作为一个重要的参考指标，它不仅关系到开发商的盈利能力，也直接影响到购房者的购房成本。
而苏州市作为中国经济发达地区之一，其住宅工程建安成本参考指标更是备受关注。
接下来，我们将从深度和广度两个维度出发，对苏州市住宅工程建安成本参考指标进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章，帮助大家更好地理解这一话题。
1. 市场背景随着苏州市经济的不断发展，如今的楼市形势也日益火热。
各类住宅项目如雨后春笋般涌现，住宅工程建安成本参考指标也随之备受关注。
2. 若干参考指标解析2.1 建筑材料在苏州市，建筑材料的价格一直是影响住宅工程建安成本的关键因素之一。
从水泥、钢筋到砖瓦，每一种建筑材料的价格都直接影响到整体建安成本的高低。
2.2 人工成本除了建筑材料外，人工成本也是不可忽视的因素。
在苏州市，随着人工成本的上涨，工程建安成本也一直在不断攀升。
2.3 土地成本作为一个经济发达地区，苏州市的土地成本一直居高不下。
这直接影响着住宅工程建安成本的参考指标。
3. 深度解读3.1 建筑材料影响因素苏州市的建筑材料市场经常受到国家政策和环保法规的影响，这直接影响着建材的价格和供应。
另外，建筑材料的新技术、新材料也会对建安成本产生一定程度的影响。
3.2 人工成本变化随着社会劳动力成本的上升，尤其是技术工人的工资水平的提高，导致了人工成本的快速上涨。
这直接导致了工程的建安成本不断攀升。
3.3 土地成本压力苏州市的土地成本一直居高不下，尤其是住宅用地成本更是一桩难题。
这直接导致了房地产开发商在土地成本上的承受压力，也直接影响到了建安成本的参考指标。
4. 总结与展望通过对苏州市住宅工程建安成本参考指标的深度分析，我们可以看到建筑材料、人工成本和土地成本是主要的影响因素。
在今后的运作中，我们应该注重节约成本，提高生产效率，寻求合理的合作模式，以降低建安成本的参考指标。
装配式建筑住宅建安成本
2478.00
100.00%
建安费用
元/m2
2106.00
85.00%
工程建设其他费用
元/m2
248.00
10.00%
预备费
元/m2
124.00
5.00%
8.装配式混凝土高层住宅，PC率60%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2559.00
建安费用
元/m2
1874.11
85.00%
工程建设其他费用
元/m2
221.00
10.00%
预备费
元/m2
110.00
5.00%
4•装配式混凝土小高层住宅，PC率60%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2277
100.00%
其
建安费用
元/m2
1935
85.00%
工程建设其他费用
/、
中预备费
元/m2
278
10.00%
元/m2
139
5.00%
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2134
100.00%
建安费用
元/m2
1813
85.00%
其
/、 中
工程建设其他费用
元/m2
213
10.00%
预备费
元/m2
107
5.00%
3.装配式混凝土小高层住宅，PC率50%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%
开发普通住宅建筑成本(指标估算)
房地产建筑成本桩基工程（如有）：70~100元/㎡；钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡；砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡；砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25~40元/㎡；外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡；土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；人工费：130~200元/㎡；室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：约60~90元/㎡；生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡；检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡；上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。
建安成本测算方法
建安成本测算方法建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
地产住宅建安成本估算参考指标
地产住宅建安成本估算参考指标1、土石方工程土石方综合单价参考：（1）石方价格：80~150元/m³，（2）土方价格：35~65元/m³2、桩基柮1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。
2、经验成本（含税建面单方）参考：3、基坑支护1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。
2、经验成本（含税建面单方）参考：4、土建主体结构1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。
2、经验成本参考：5、外墙工程（含外保温）1、计算口径：按外墙面积×综合单价进行测算。
2、经验成本参考：3、内面保温单价参考6、门窗工程1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进行测算2、经验成本参考：3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约400元/㎡。
7、栏杆工程1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进行测算2、经验成本参考：8、防水工程防水建面单方参考：1、地上建面单方25元/㎡（地上建筑面积），2、地下部分建面单方180元/㎡（地下室建筑面积）。
9 、精装修工程1、计算口径：按精装修面积×装修单方进行测算2、经验成本参考：10 、水电安装工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。
2、经验成本参考：11 、消防工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。
2、经验成本参考：12 、电梯工程1、计算口径：视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数，根据装修档次进行测算2、经验成本参考：13 、红线内配套工程1、市政工程建面单方约30元/㎡。
2、园林绿化工程经验成本参考：。
房地产建安成本造价分析
房地产建安成本造价分析房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
住宅建安成本限额设计指标
6
一.建安成本精益管理诊断
我们在建安成本上存在哪些波动？
① 各大区、各城市公司成本、招采管理水平高低不一。 ② 住宅技术含量指标离散度存在很大波动，离散度在2倍左右； ③ 项目目标成本、动态成本、最终结算成本波动大。
7
一.建安成本精益管理诊断
我们在建安成本上存在哪些僵化？
26
三.住宅建安成本限额设计指标V1.0研究
指标现状
(1)标准层层高
m 3.7 3.6 3.5 3.4 3.3 3.2 3.1 3.0 2.9 2.8 2.7
万象高端 城市品质
指标区间： 3.05-3.6 m /2.8-3.05 成本区间：854-1008元/m2 离 散 度： 1.18 倍/1.09倍 占标准层建安成本：34-40%
1、能够在上市公司层面统一标 准配置的，实现战略采购； 2、能够在大区层面统一标准的 ，实现大区集中采购； 3、大区内统一合约分判方案， 尽量实现大区层面的招标采购 ，减少项目层面的零星采购。
总部战略采购 大区集中采购 大区招标定标
专业能力
组织效率
竞争能力
11
二.建安成本精益管理体系规划
2、建安成本精益管理体系图
22
三.住宅建安成本限额设计指标V1.0研究
3、工作节点
日
3月
期1
5
16 20
准备
启动 ▲
视频 讨论
3.5
中期
成都
研讨
工
▲ 3.20
作
深圳
关
键
节
点
31
1
修改完善
4月
17 23 31
1
5月