山西第一大县洪洞的商业调研71p共72页

社会消费品零售总额（亿 元）
社会消费品零售总额增长率
洪洞县2008-2012年社会消费品零售总额增长图
45 40 35 30 25 20 15 10
5 0
2008
2009
2010
2011
2012
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
社会消费品零售总额 增长率
（数据来源： 2019-2019 历年《洪洞县国民经济和社会发展公 报》， 其中2019年与2019年增长数据恐该公报中有一点误差）
5、城市发展规划
城市东扩发展，城东或为新中心
洪洞县目前整个规划布局，整体呈现 “东扩西进”的态势，但西边更靠近工 业区，向东的发展目前更受到政府部门 的高端重视，行政、教育、文化等纷纷 东移，新开发楼盘也有向东进一步扩张 的态势，随着新建楼盘与公建的加快建 设，未来城东或将成为洪洞新的中心。
6、小结
虽然近几年洪洞县的经济发展形势良好，经济基础强势，目前经 济与综合实力仍处于山西省县市中上游水平，随着三大主导产业的确 定，可以预见，未来几年，洪洞经济发展后劲强力；
近几年，洪洞城镇居民消费意识和消费水平正逐步加强，随着居 民存款和可支配收入的增加，这一形势仍将继续提升；
城市化进程已经成为洪洞未来几年城市发展的重点，几乎可以肯 定本地区商业发展将获得一个前所未有的高度。
（数据来源： 2019-2019 历年《洪洞县国民经济和社会发展公报》）
4、社会消费品零售总额
年增速20%左右，消费能力与消费需求持续增长
2019年，洪洞社会消费品零售总额达40.1亿元，为历史最高（预计， 官方数字尚未出台），增长率约18.6%，2019-2019年，洪洞社会消费 品零售总额持续快速增长，年均增长率约20%左右。显示出了洪洞强 劲的消费需求与消费能力。
4、个案聚焦—超市类
1）分布情况： 规模店分布较为集中，社区店分布零散 以本土品牌的中小规模的超市或连锁超市 为主，以更小规模的社区型超市为补充， 构成了超市的布局网。
2）经营情况： 经营面积多在2000-5000平米，规模不大，经营种类相对简单
超市名称 经营楼层
主要经营种类
经营面积
其他情况
福润达超市 二、三层 日用品，生鲜、食品、副食、 约4000-5000平
天雅购物中心
天雅 购物
总建筑面积：约10000-12000平米 开业时间：2019年12月
天雅购物中心
一楼： 珠宝类：中国黄金 名表：欧米茄、西铁城、卡西欧、罗西尼、依波、飞亚达、莱茵 皮具：PLAYBOY 鞋类：欧罗巴、圣帝罗阑、V22L、公牛、木林森、老爷车、丽诗图、 the vael puradise、杰豪、雅诗丽奇、伊度、红豆、麦高、千里马、谜欧 剃须刀：飞利浦、飞科、超人 （规划的化妆品和眼镜没有经营）
二、商业分析
1、洪洞商业中心布局
传统商 业中心
商业传统Baidu Nhomakorabea华地段主要以关帝街为 中心，南北辐射半径约300米。
2、洪洞百货类商业分布
洪洞县百货类商业分布较少，目 前在经营中的百货类商业仅有天 雅购物，广场东侧有一个约 3000-4000平米的小型百货正在 装修。
天雅 购物
即将开 业项目
3、个案聚焦—百货类
现在改对外做童装的招商。
天雅购物中心
租赁情况： 租金：880元/m2.年（不分楼层，一律按照此价格对外发布招商信息，但 应有一定的折扣） 出租率：约75%（不含沿街商业）
天雅购物中心
总结： 1、从商业归属上来看，它是一个百货商场，尤其是四楼南侧最初定位为 餐饮，现又改为童装，更加是一个百货商场的概念，和本项目的购物中 心的概念在体量与业态上相距甚远； 2、从招商的品牌来看，主要是以国内三线及以下品牌为主导品牌，在业 态设置之初，设计的较为合理，但类似化妆品、黄金珠宝等后期招商明 显不足； 3、规划设计、室内装修布置、动线布局等在内地普通城市尤其是县级百 货商场中都具有一定的领先性。
GDP总额（亿元） GDP增长率
洪洞县2008-2012年GDP增长示意图
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0 2008
2009
2010
2011
2012
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
GDP总量 增长率
天雅购物中心
三楼： 男装：ALT FINEISM、S2SQUARE、它钴 运动：PLAYBOY、CBA、SHOES、安踏 童装：贝蕾尔、卡西龙、班吉鹰、米奇妙妙 家纺：欧喜璐、蓝丝羽 另外单层约有20%平米尚未成功招商
天雅购物中心
四楼：
儿童乐园：千色年华儿童乐园
另外单层有50%原对外做餐饮招商
现
2、区域交通
交通便利，路网发达
县内道路发达、交通便利，南同 蒲铁路纵贯县境南北，是洪洞县 对外交通的大动脉，大运公路、 霍候一级路、祁临高速公路纵贯 南北；国道309线、赵克公路、 洪古公路横跨东西；县乡公路星 罗棋布、四通八达，自成体系。
3、经济增长 近三年经济增速加快，年均增长达15%
2019年，洪洞GDP达166亿元（预计，官方数字尚未出台），增长率 约12.2%，尤其是2019-2019年这三年来，洪洞经济高速增长，年均增 长率超过15%。
酒水饮料等为主
米
京星超市
一层 日用品，生鲜、食品、酒水饮 约2000平米 料等为主
序言
本报告将重点探讨洪洞商业现状，分析未来洪洞商 业的发展趋势，探求市场特点与客户需求，进而需 求适合本项目营销与经营之道，最终的目标是如何 将本项目的商业更好的成功销售。
繁华 未央
——洪洞中心区域商业市场调研
一、城市认知
1、区域概况
山西人口第一大县
洪洞县位于山西省南部，临汾盆 地北端，全县辖16个乡镇，463个 行政村，902个自然村，总面积 1494平方公里，总人口74万，是 山西省第一人口大县。
天雅购物中心
二楼：
女装：FRY 、卓尔姿、似水年华、媛町、衣臣、纷漫、 真我永恒、朵以、see you story、婉甸、 菲琪、CCDD、 菀草壹、亨奴、F2X、领秀、梦舒雅、桑迪、卡梵蒂妮、 爱奴娇、海尔曼斯
男装：爱登堡、PLAYBOY、富贵鸟、金豪雀、培罗蒙 其他：波司登
另外单层约有10%尚未成功招商