2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (1)

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．( )是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

A.房地产测定

B.房地产测绘

C.地籍测量

D.地籍测定

答案：标准B

2．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地丰管部门

C.市、县人民政府建设主管部门

D.市、县人民政府房产主管部门

答案：A

3．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期

答案：B

4．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资( )人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元

答案：B

5．下列行为中，属于单务行为的是( )。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产瓦换

答案：C

6．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权

答案：A

7．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府城市规划行政主管部门

C.市、县人民政府城市建设行政主管部门

D.市、县人民政府城市房产行政主管部门

答案：B

8．下列不属于房地产的行政法规的是( )。

A.《城市私有房屋管理暂行条例》

B《国有上地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》

答案：C

9．物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

答案：B

10．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

A、估价目的

B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

11．某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为( )层。

A 7.9

B 11.9

C 12.1

D 19.0

答案：B

12．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列( )

的财务强制拍卖。

A.张某

B.张某或杨某

C.杨某

D.张某和杨某

答案：C

13．( )是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

A.地籍图

B.房产分户图

C.房产分幅图

D.房产分丘图

答案：C

『答案解析』本题考查的是房产图。房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。参见教材

P160。

14．房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。(2006年真题)

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位

答案：B

『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。施工许可证的申领主体是建设单位，不是施工单位。参见教材P80。

15．( )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A.土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨

D.土地使用权赠与

答案：A

16．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立

答案：D

17．根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于( )

A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万

答案：C

18．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A.20

B.42

C.50

D.70

答案：B

19．某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，月平均空置率

为 5%，月平均租金损失率为 2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3%，则该写字楼的月净经

营收入是( )万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

答案：C

『答案解析』本题考查的是现金流。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

=100-100×(5%+2%)+100 ×3%=96(万元)，净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材 P366～367。