2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (1)
房地产估价师-评估师如何理解市场及市场价值1
房地产估价师:评估师如何理解市场及市场价值1内容提要:尽管有不同的价值标准，但是市场价值却是资产评估中最基本的，也是使用频率较高的一种价值标准。
本文通过对市场及市场价值的探讨,进一步分析了不完全竞争市场的特性对市场价值的作用，以及市场价格的离散对评估结果及市场价值范围的影响。
评估师在接受客户委托进行资产评估时，首先需要提出的问题就是客户所要求的是什么价值，这并不是为了迎合某些客户的不合理要求而高估或低估委估资产的价值，而是想要了解其价值标准。
因为价值标准的不同将使评估结果产生很大的差异。
一、市场价值1、市场价值定义根据国际资产评估准则中的定义，市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
按照国际资产评估准则中的解释，上述定义中所指的“估计数额”是指在公正的市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格。
市场价值应当是评估基准日内在符合市场价值定义的条件下，市场上能够合理形成的最可能价格。
2、完全竞争市场与单一市场价值完全竞争市场是一种理想的市场类型。
在这种性质的市场中，单个的买者和卖者的行为对整个市场的价格没有影响。
完全竞争市场主要有以下几个特征：评估师信息网（1）大量的买者和卖者。
（2）产品同质。
（3）进出自由。
（4）信息充分。
显然，在完全竞争市场中，卖主不能以高出市场均衡价格出售商品，而买主也不能以低于市场均衡价格购得商品，因为完全竞争市场中同质商品的单一价格（均衡价格）完全支配着市场的全部交易。
所以，在完全竞争市场中，市场价值的定义条件可以完全满足，而且，市场价值是一个单一价值点即市场均衡价格。
3、不完全竞争市场中的市场价值根据国际资产评估中的解释，市场价值应当是评估基准日内在符合市场价值定义的条件下，市场上能够合理形成的最可能价格。
从这个定义中提出的“最可能价格”，可以分析出，这其中隐含着市场上能够合理形成的市场价格并不只一种。
房地产估价案例与分析真题与解析
2021年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题〔共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下〕〔一〕某房地产开发公司拟将其开发建立中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。
注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体构造已封顶，后续建立工程正在进展，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。
请问：1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差异？【参考答案】1.假设开发法的估价前提有3种：〔1〕估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提〞；〔2〕估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提〞；〔3〕估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提〞。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提〞。
参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。
房地产抵押估价与房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提〞。
2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差异包括：〔1〕预测出的后续开发经营期的长短不同。
自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建立期；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
〔2〕后续开发的必要支出不同。
自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用〞，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这局部“前期费用〞。
〔3〕测算出的待开发房地产价值不同。
一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。
第三科教材的某一表达，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值
第三章 房地产价格和价值一、单项选择题1、（ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。
A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值3、在通常情况下，（ ）出让的地价最低。
A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式4、正常成交价格的形成条件不包括（ ）。
A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。
A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格6、成交价格围绕着（ ）而上下波动。
A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（ ）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。
A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。
A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。
A、谨慎价值B、市场价值C、残余价值D、快速变现价值11、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（ ）。
A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。
房地产估价师土地估价基础与实务题型
房地产估价师土地估价基础与实务题型
土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，对于房地产估价师来说，
掌握土地估价的基础知识和实务题型是至关重要的。
在进行土地估价时，需要考虑到土地的位置、规划、用途、市场需求等多方面因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
在实际的土地估价工作中，常见的题型包括但不限于以下几种：
1. 土地类型和土地用途划分：评估师需要了解土地的类型，例如农用地、商业
用地、工业用地等，以及土地的用途划分，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
通过分析土地的类型和用途划分，评估师可以更好地进行土地估价工作。
2. 土地市场分析：评估师需要对土地市场进行全面的分析，包括土地供需情况、土地成交价格、土地市场走势等方面。
通过对土地市场的分析，评估师可以更准确地评估土地的价值。
3. 土地估价方法：评估师需要掌握各种土地估价方法，例如比较法、收益法、
成本法等。
在实际的土地估价工作中，评估师需要根据土地的具体情况选择合适的估价方法，以确保评估结果的准确性。
4. 土地估价案例分析：评估师需要通过分析实际的土地估价案例，提升自己的
估价能力和经验。
通过分析土地估价案例，评估师可以更好地理解土地估价的方法和技巧，从而提高估价的准确性和可靠性。
总的来说，土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，评估师需要掌
握土地估价的基础知识和实务题型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
通过不断的学习和实践，评估师可以提升自己的估价能力，成为一名优秀的土地估价师。
希望以上内容对您有所帮助。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
2023年房地产估价师考试真题
2023年房地产估价师考试真题一、背景介绍房地产估价师是在房地产领域从事估价工作的专业人士。
他们通过对房地产项目进行评估和估价，为购房者、投资者、金融机构等提供专业的房地产估价服务。
随着房地产市场的发展和规范化，对房地产估价师的需求也越来越大。
因此，2023年的房地产估价师考试备受关注。
二、考试内容房地产估价师考试的内容主要包括以下几个方面：1.法律法规考生需要了解相关的房地产法律法规，包括土地管理法、房屋拆迁管理办法、房地产登记管理办法等。
掌握这些法律法规不仅有助于正确判断房地产估价的依据，还能够提高评估师的法律意识和合规操作能力。
2.估价理论与方法房地产估价师需要熟悉各种估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
对于不同的项目和情况，需要灵活选择合适的估价方法，并进行合理的数据分析和计算。
3.实务案例分析考试中通常会出现一些实际的估价案例，考生需要根据所学知识和实际情况，进行综合分析和判断，给出准确的估价结论。
这部分考试是对考生综合运用所学知识的能力的考察。
三、备考建议要顺利通过2023年房地产估价师考试，考生需要从以下几个方面做好备考准备：1.系统学习系统学习相关的法律法规、估价理论和方法，并进行适当的总结和归纳，以便在考试中能够准确运用所学知识。
2.多做题通过解答大量的模拟试题和历年真题，可以更好地熟悉考试题型和要求，提高解题能力和应对能力。
同时，通过做题也可以帮助考生巩固所学知识，发现自己的薄弱环节。
3.参加培训班参加专业的培训班可以帮助考生深入了解考试内容和要求。
培训班通常会提供有针对性的教学和辅导，包括讲解重点知识、解析典型案例等，考生可以通过与老师和同学的互动学习，提高备考效果。
4.注重实践在备考过程中，考生除了学习理论知识，还需要注重实践操作。
可以通过参观现场、实地考察和实践操作等方式，加深对房地产市场的了解和认识，提高实际操作能力。
四、考试前的准备在考试前，考生需要做好以下几个方面的准备：1.复习整理对所学知识进行一次全面的复习，将学过的内容进行整理和梳理，以便在考试中更好地运用。
2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识练习题(一)及答案
2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识练习题(一)及答案单选题（共30题）1、（2020年真题）下列原则中，属于商业银行经营管理基本原则的（）A.流动性原则B.合规性原则C.市场性原则D.商业性原则【答案】 A2、政府鼓励出口的主要措施是（）。
A.出口退税B.关税壁垒C.进口配额制D.非关税壁垒【答案】 A3、基础货币的扩张倍数又称为货币乘数，其数值大小会受到( )的影响。
A.存款准备金率B.直接融资比例C.债券收益率D.汇率水平【答案】 A4、若甲产品和乙产品的需求交叉弹性系数为-2，这表明（）。
A.甲产品和乙产品都属于生活必需品B.甲产品和乙产品是替代品C.甲产品和乙产品都属于低档商品D.甲产品和乙产品是互补品【答案】 D5、根据企业理论，企业存在的根本原因是（）。
A.交易成本的节约B.外部性C.市场失灵D.企业内部可以构造权力制衡机制【答案】 A6、下列法规制度中,属于会计法规的是( )。
A.企业会计准则B.预算法C.税收征管法D.审计法实施条例【答案】 A7、关于合同约定解除与协议解除的区别的说法，错误的是（）。
A.约定解除属于事先的约定，而协议解除属于事后的约定B.当事人约定解除权的，必然发生解除合同的后果C.协议解除合同以一个新的合同来解除原来订立的合同D.约定解除权的行使是单方行为，协议解除是双方意思表示一致的行为【答案】 B8、关于布雷顿森林体系运行特征的说法，错误的是（）。
A.美元按照每盎司黄金35美元的官价与黄金挂钩，其他国家的货币与美元挂钩B.实行不可调整的固定汇率制度C.国际收支短期失衡由国际货币基金组织提供信贷资金来解决D.国际收支长期失衡通过调整汇率平价来解决【答案】 B9、关于商业票据的说法，正确的是（）A.商业票据是以企业间的间接信用作为保证的B.商业票据是在资本市场上向投资者发行并承诺在将来一定时期偿付票据本息的凭证C.商业票据是一种长期有担保证券D.商业票据是一种短期无担保证券【答案】 D10、根据马斯格雷夫的“经济发展阶段增长理论”，符合经济发展中期阶段的特征是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。
2021国考笔试预测小班推题-数量关系与资料分析(讲义+笔记) (2020国考笔试小班) (1)
资料分析一、根据下列资料完成以下各题。
2016 年，全国房地产开发投资 102581 亿元，同比增长 6.9%，比上年回落5.9个百分点，比 1-11 月份提高 0.4 个百分点。
其中，住宅投资 68704 亿元，增长 6.4%，增速比 1-11 月提高 0.4 个百分点。
全年商品房销售面积 157349 万平方米，商品房销售额 117627 亿元，增长 34.8%。
其中，住宅销售额增长 34.8%，办公楼销售额增长 45.8%，商业营业用房销售额增长 19.5%。
表 4-12016 年东中西部地区房地产开发投资情况表 4-22016 年东中西部地区房地产销售情况1.2016 年全国商品房每平方米销售价格约为：A.7189 元B.7476 元C.7980 元D.8326 元2.2016 年除东部地区外，其余地区房地产开发投资额同比增长：A.10.7%B.8.4%C.6.9%D.6.5%3.2016 年全国房地产开发投资约是2014 年的多少倍：A.1.08B.1.17C.1.21D.1.274.与2015 年相比，2016 年东部地区商品房每平方米售价的增长率约为：A.26%B.23%C.16%D.13%5.根据材料，以下关于我国房地产开发和销售情况的表述不正确的是：A.2016 年，住宅投资占全国房地产开发投资的比重不到七成B.2016 年我国三大地区中，平均每平方米商品房销售价格最高的是东部地区C.2016 年我国三大地区的房地产开发投资，住宅投资增长最快的地区其投资额也最大D.2016 年 1-11 月，全国房地产开发投资同比增长 6.5%二、根据下列资料完成以下各题。
2011 年前十一个月，某省高新技术产业完成总产值 3763.00 亿元，实现增加值 896.31 亿元。
增加值同比增长 30.74%，比规模以上工业增加值高 11.64 个百分点，占规模以上工业增加值的比重达到 25.32%。
房产评估师考试《房地产估价案例与分析》学习笔记-第一部分房地产估价基本方法
第一部分 房地产估价基本方法一、收益法二、成本法三、比较法四、假设开发法五、其他重要考点一、收益法的总结1.收益法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第六章）（1）适用对象：收益法适用的对象是收益性的房地产，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。
它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
例如，估价对象目前为自用或空置的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多，因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有出租收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。
但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。
（2）适用条件收益法测算出的价值取决于估价师对未来的预期，错误或非理性的预期会得出错误或偏离实际的收益价值。
因此，收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。
对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，必须以广泛、深入的市场调查研究为基础。
2.收益法的技术路线收益法：选择公式→收益年限或持有期→净收益→报酬率或资本化率、收益乘数→计算收益价值收益法估价时，应区分报酬资本化法和直接资本化法，并应优先选用报酬资本化法。
报酬资本化法估价时，应区分全剩余寿命模式和持有加转售模式。
当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，宜选用持有加转售模式。
3.收益法应用时应收集的技术资料（1）收集类似房地产正常经营的收入水平（租金标准、价格标准，出租率、上座率、满客率），可出租面积、营业面积等资料；（2）收集类似房地产正常经营的运营费用，或收集类似房地产正常经营的运营费用占潜在毛收入的比例，以便测算估价对象的客观支出及年净收益。
2020资产评估师考试-资产评估报告与档案(练习题-续)
第02讲资产评估报告与档案（练习题-续）【习题·单选题】下列关于引用其他机构出具报告表述错误的是（）。
A.引用其他机构出具的报告的结论时，应当详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况B.资产评估报告应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任C.《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应将相应主管部门的批准（备案）文件作为工作底稿留存。
”D.当引用其他专业报告时，评估专业人员应当关注这些专业报告的时效日与评估基准日的匹配性『正确答案』C『答案解析』《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。
”【总结】引用其他专业领域评估报告引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序；评估说明中披露引用的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；特别事项说明中披露如何引用、引用中作出了哪些调整等；主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。
第五章评估基准日的选择与评估报告中引用其他报告基准日的匹配问题1.应当关注专业报告的时效日与评估基准日的匹配性。
2.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。
3.当评估报告需要引用其他评估机构出具的单项资产评估报告的结论时，拟引用单项资产评估报告的评估基准日、使用限制等应当满足资产评估报告的引用要求。
第六章评估报告的引用和核实资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
评估专业人员应当完成以下工作：共计10项（包括：与委托人沟通、核实资质、核实是否符合引用的各种条件、取得的备案审核文件、增减值分析、作为附件等）引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序：1.引用应与委托人事先约定。
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。
A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。
“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。
A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。
A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。
B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。
A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。
A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。
不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。
A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。
A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。
2023年一级造价师之建设工程技术与计量(土建)精选试题及答案二
2023年一级造价师之建设工程技术与计量（土建）精选试题及答案二单选题（共40题）1、（2021年真题）在地下工程选址时，应考虑较多的地质问题为（）。
A.区域稳定性B.边坡稳定性C.泥石流D.斜坡滑动【答案】 A2、一般民用建筑物中，宽度超过（）mm的洞口上部应设置过梁。
A.250B.300C.350D.400【答案】 B3、（2019年真题）某较为平整的软岩施工场地,设计长度为30m,宽为10m,开挖深度为0.8m。
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）,开挖石方清单工程量为（）。
A.沟槽石方工程量300m2B.基坑石方工程量240m3C.管沟石方工程量30mD.一般石方工程量240m3【答案】 D4、（2011年真题）地下市政管线按覆土深度分为深埋和浅埋两类，分界线为（）。
A.0.8mB.1.2mC.1.4mD.1.5m【答案】 D5、在大跨径连续桥梁施工中，施工简单且不影响通航或桥下运输的方法是（）。
A.支架现浇法B.转体施工法C.预制安装法D.顶推施工法【答案】 B6、（2017年真题）屋面防水工程应满足的要求是（）。
A.结构找坡不应小于3%B.找平层应留设间距不小于6m的分格缝C.分格缝不宜与排气道贯通D.涂膜防水层的无纱布，上下胎体搭接缝不应错开【答案】 A7、当不同直径钢筋焊接，钢筋直径相差大于7mm时，不得采用的焊接方式是（）。
A.闪光对焊B.气压焊C.电阻点焊D.电渣压力焊【答案】 B8、根据《建设工程工程量清单计价规范》，计算砖围墙砖基础工程量时，其基础与砖墙的界限划分应为（）。
A.以室外地坪为界B.以不同材料界面为界C.以围墙内地坪为界D.以室内地坪以上300mm为界【答案】 A9、（2015年真题）根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854－2013）规定，关于砌块墙高度计算正确的为（）。
A.外墙从基础顶面算至平屋面板底面B.女儿墙从屋面板顶面算至压顶顶面C.围墙从基础顶面算至混凝土压顶上表面D.外山墙从基础顶面算至山墙最高点【答案】 A10、延伸长度为5-10m的平直结构面，对地下工程围岩及边坡的影响正确的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。
规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。
甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
资产评估师考试试题
资产评估师考试试题一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 为了获取银行贷款B. 为了确定资产的价值C. 为了增加公司的市值D. 为了追求利润最大化2. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 民间传说法3. 资产评估中，哪种方法更适合于评估独立办公楼的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 风险法4. 资产评估师需要具备哪些专业知识和技能？A. 会计学、金融学B. 房地产估价师资格C. 良好的沟通能力D. 所有以上都是5. 资产评估过程中，哪一项是最关键的环节？A. 调查研究B. 数据分析C. 评估报告撰写D. 客户回访二、填空题1. 资产评估的法定依据是《□□□□法》。
2. 资产评估常用的三种方法是成本法、□□法和收益法。
3. 资产评估中，常用的评估指标包括市场价值、置换价值和□□□□价值。
4. 资产评估师需要参加考试，通过考试后才能取得资产评估□□□资格。
5. 资产评估中，数据来源主要包括公开信息、公司□□和市场调研。
三、简答题1. 请简要说明资产评估的定义及其重要性。
2. 请列举资产评估的常用方法，并简要介绍各种方法的特点。
3. 请解释资产评估师的职责和素质要求。
4. 请描述资产评估的流程及其主要步骤。
5. 请举例说明资产评估在实际中的应用情况。
四、论述题请结合实际案例，详细描述一次资产评估的过程，包括数据收集、法律风险评估、数据分析和报告撰写等步骤，同时阐述你在此过程中遇到的困难以及解决方法。
以上是资产评估师考试试题，希望考生们认真准备，取得优异的成绩，顺利通过考试并成为合格的资产评估师。
祝各位考生考试顺利！。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．( )是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。
A.房地产测定B.房地产测绘C.地籍测量D.地籍测定答案：标准B2．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地丰管部门C.市、县人民政府建设主管部门D.市、县人民政府房产主管部门答案：A3．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期答案：B4．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资( )人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元答案：B5．下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产瓦换答案：C6．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权答案：A7．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市房产行政主管部门答案：B8．下列不属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市私有房屋管理暂行条例》B《国有上地上房屋征收与补偿条例》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《住房公积金管理条例》答案：C9．物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。
A.半B.一C.二D.三答案：B10．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
A、估价目的B、估价对象C、估价时点D、估价目的和估价对象答案：A11．某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为( )层。
A 7.9B 11.9C 12.1D 19.0答案：B12．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列( )的财务强制拍卖。
A.张某B.张某或杨某C.杨某D.张某和杨某答案：C13．( )是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
A.地籍图B.房产分户图C.房产分幅图D.房产分丘图答案：C『答案解析』本题考查的是房产图。
房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
参见教材P160。
14．房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
(2006年真题)A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位答案：B『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。
施工许可证的申领主体是建设单位，不是施工单位。
参见教材P80。
15．( )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与答案：A16．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立答案：D17．根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于( )A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万答案：C18．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A.20B.42C.50D.70答案：B19．某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，月平均空置率为 5%，月平均租金损失率为 2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10答案：C『答案解析』本题考查的是现金流。
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100 ×3%=96(万元)，净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。
参见教材 P366～367。
20．某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为l00m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A.40000B.53600C.66800D.80000答案：C二、多项选择题21．下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是( )。
A、建筑高度B、建筑密度C、建筑间距D、建筑后退红线距离E、人口容量答案：【正确答案】 ACD【答案解析】建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。
参见教材P26。
22．下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或者土地而积15万m2以上C.有15名以上专职注册房地产估价师D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师E.有限责仟公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%答案：ACE23．工程造价的含义可以分别从( )来定义。
A、投资者B、承包商C、监理方D、设计方E、分包商答案：【正确答案】 AB【答案解析】本题考查的是工程造价概述。
工程造价有两种含义，分别从投资者和承包商的角度来定义。
参见教材P124。
24．商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
(2015年试题)A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖E经出租人同意转租房屋答案：：ABDE答案：商品屋屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
房屋租赁期间出租人山售租赁房尾的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
25．关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，错误的是( )。
A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所自人应当向施工单位发出保修通知B.保修费用由施工单位承担C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D.保修费用由质量缺陷的责任方承担E.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任答案：BE26．下列可无偿取得划拨土地使用权的有( )。
A.荒山B.滩涂C.沙漠D.集体土地E.城市的存量土地答案：ABC27．下列( )情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地B.继续作为公益事业设施用地C.国有企业兼并国有企非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E.同有企业改造或改组为国有独资公司的答案：CDE28．下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是( )。
A.机构名称要求B.法定代表人或者执行合伙人要求C.专职注册房地产估价师人数要求D.专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E.估价报告质量要求答案：ABDE29．规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的( )中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
A.城市总体规划B.镇总体规划C.乡规划和村庄规划D.总体规划E.详绌规划答案：ABC30．房地产丌发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A.分期付款B.预售商品房C.销售商品房D.返本销售E.变相返本销售答案：DE三、判断题31．单因素敏感性分析忽略了各因素之间的相互作用。
( )对错答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。
单因素敏感性分析方法忽略了各因素之间的相互作用。
参见教材P227。
32．房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。
( ) 答案：对【解析】：参见教材P1433．股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，但股票有可能仍有效。
( )答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查的是股票应载明的内容。
股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。
参见教材P272。
34．房屋租赁合同可以采用口头形式，属于非要式合同。
( )对错答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查的是合同法概述。
房屋租赁合同必须采用书面形式，属于要式合同。
参见教材P383。
35．按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。
( )答案：×『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。
对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，还必须完成一定开发规模后才允许转让。
属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。
参见教材P96。
36．金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者;另一方为借入资金方，即资金需求者。
( )答案：对37．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。