大楼物业住户手册

特力集团企业

上海总部大楼

2007年7月修订

目录

第一部份引言5-6

第二部份装修工程指引 7

单位的移交8

业主/租户联络资料8

业主/租户进行装修工程8

2.3.1 批核装修图则9

2.3.2 准备装修图则/图样10

2.3.3 机电工程10

2.3.4递交装修图则/图样

11

2.3.5由发展商所选定的承判商为商户进行装修工

程11

2.3.6 装修垃圾清运费及装修押金12

2.3.7 临时电力供应 12

2.3.8 检查装修及业主/租户营业通知13

2.3.9 其他装修注意事项 13

业主/租户装修流程表 14

第三部份装修规则15

装修工程之通知16

装修工程负责人名单 16

保险 16

物料运送及装修垃圾清理 16

因工程导致损毁 16

装修工程只可于单位内进行 16

物料及工具保管 16

重新装设已改动之装置

17

目录

水电供应 17

装修时间及工人名单17

在公众地方工作程序18

安全措施18

装修工人行为

18

围板19

施工区域之通道19

遵守规则19

第四部份管理服务20

主要物业管理工作范围介绍21

缴交管理费地点21

缴费须知21

第五部份入伙须知及大厦规则

入伙须知

23

5.1.1预约使用货运电梯

23

5.1.2使用胶轮手推车运载

23

5.1.3派员在场监管

23

5.1.4垃圾之清理

23

大厦规则23

5.2.1紧急事故联络

23

5.2.2安装及更改工程

23

5.2.3招牌

23

5.2.4安装天线

23

5.2.5起卸货物

24目录

5.2.6货运电梯之使用

24

5.2.7洗手间之使用

24

5.2.8单位用途

24

5.2.9睡觉或住宅用途24

5.2.10不可处理食物或煮食24

5.2.11营业时间25

5.2.12 保持开业时间

25

5.2.13 保持橱窗及招牌光亮

25

5.2.14不可占用公共地方25

5.2.15业主/租户地方之清洁25

5.2.16垃圾及废物之清理25

5.2.17兜售/招揽生意26

5.2.18骚扰26

5.2.19动物/宠物26

5.2.20危险物品26

5.2.21不可阻塞走火通道26

5.2.22非营业时间出入登记

26

5.2.23非大厦开放时间逗留

26

5.2.24修改规则

26

5.2.25遵守规则

26

第六部份火警撤退27

消防系统之显示28

6.1.1 如果你看到火警发生，请保持镇定

28

6.1.2 如果你听到火警警铃响，请保持镇定

28

6.1.3使用消防栓方法

28目录

疏散指示

29

6.2.1当等候指示时

29

6.2.2 如果疏散指示已播出，请保持镇定

29

警报系统29

6.3.1火警钟

29

6.3.2附加设备

30

6.3.3公众广播系统

30

6.3.4紧急照明

30

防火措施30

第七部份附录31

装修垃圾清运费及装修押金

32

临时电力押金收费表

32

第三者责任保险之保险费

33

管理处办公时间及联络电话

33

写字楼客用及货运电梯之使用时间

33

写字楼空调供应时间

33

商场客用及货运电梯之使用时间

34

商场空调供应时间

33

非营业时间空调供应费用

34

常用电话号码

34

第一部

份

引言

上海乔信物业管理有限公司特力上海总部大厦

管理处欢迎阁下，并祝各位平安快乐！

本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处

日常管理服务及业主/租户须遵守的规则等。本

手册只属指引及参考性质，一切仍以租/售合约

条款为准，且不影响业主或租户在法律上的义务

及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，

请与本大厦管理处职员联络。

现谨此向各位保证，上海乔信物业管理有限公司

无论何时，均会为各位提供最佳的服务。

上海乔信物业管理有限公司

总经理

谨启

第二部

份

装修工程指引

2.1单位的移交

当业主/租户在本大厦总务签妥办理租/售合

约手续及缴交管理费后，总务将会发出《收

楼通知书》及《收楼须知》等文件，于指定

日期内，业主/租户持相关指定文件及公司

印鉴到特力上海总部大厦物业管理处接收