物业管理培训课程房屋验收常识
物业用房及达标验收讲解
物业用房及达标验收讲解物业用房是指专供物业使用的办公场所、维修库房、设备房、保安值班室等。
物业管理的有效性和高效性与物业用房的配备以及合理使用密切相关。
为了确保物业服务的稳定性和安全性，物业用房的达标验收必不可少。
本文将介绍物业用房的选择、装修、管理以及达标验收等方面的知识。
物业办公室的选择物业办公室乃物业服务中心的核心，选址时应考虑公共交通、商业配套、人流密集度等因素。
选择的办公室应符合以下特点：1.面积宽敞，能满足办公及接待等需要。
2.空气流通，保证员工健康。
3.地面平整，无水土流入或积水。
4.有明亮的光线及良好的采光设施。
5.能满足电话/网络/电力等基础设施的需求。
物业用房的装修物业用房的装修应该遵循节俭、实用、美观和耐用的原则，并应符合行业标准、法律法规，以及节能、环保、安全等要求。
具体要求为：1.地面、墙面应平整、牢固，进口可用磨石或更劣质的方法完成。
2.吊顶应坚固，易清洗且容易拆卸。
3.门窗应易开合，密闭且无噪音。
4.空调设备应有利于空气清洁，符合国家标准。
5.行业专用设施应应符合有关行业标准。
6.消防安全设施应满足国家相关要求。
物业用房的管理物业用房的管理是保持办公秩序和提高工作效率的关键所在。
物业服务必须严格遵循管理规定，确保管理人员的规范化和专业化。
物业管理人员应严格执行以下要求：1.日常办公要保持清洁整洁，定期进行清理。
2.电器设备应定期检修维护，确保工作正常。
3.实行严格的办公制度，确保工作规范化。
4.各项经费管理应严格申报和清账。
5.定期异地备份数据，防止数据丢失。
物业用房的达标验收物业用房的达标验收是确保物业服务的基础所在。
物业用房达标验收的步骤如下：1.入场验收：初步了解房屋外观、内部装修和设施等情况，确保物业服务场所基本符合规定要求。
2.过程验收：在物业服务中心装修和设施安装等过程进行检查，确保设计方案及过程符合要求。
3.完工验收：彻底检查已经完成的物业服务中心各项安装工作是否符合规定要求，保证符合设计、程序、质量标准等方面的要求。
物业管理中的房屋验收与交付标准
物业管理中的房屋验收与交付标准物业管理在现代社会中发挥着重要的角色，为居民提供合适的住房环境是物业管理的一项基本职责。
然而，在房屋交付给居民之前，必须进行房屋验收以确保房屋质量符合标准。
本文将探讨物业管理中的房屋验收与交付标准，并分析其重要性及流程。
一、房屋验收的重要性房屋验收是确保房屋质量符合标准的必要步骤，它具有以下重要性：1. 确保房屋质量：房屋是人们居住的基本场所，房屋质量的好坏直接影响到居住者的居住环境与生活质量。
通过房屋验收，物业管理可以确保房屋符合建筑规范，并保证居民的居住安全与舒适。
2. 预防纠纷与投诉：房屋验收可以帮助物业管理及时发现并解决房屋质量问题，避免后期出现纠纷与投诉。
及时处理房屋质量问题有助于维护物业管理的声誉与居民满意度。
二、房屋验收的流程房屋验收的流程主要包括前期准备、实地验收和验收报告三个阶段。
1. 前期准备：在验收之前，物业管理需要收集相关文件和信息，包括房屋建设规划、设计图纸、装修合同、工程验收报告等。
同时，还应与开发商或施工单位协商确定验收日期及工作人员名单。
2. 实地验收：实地验收是房屋验收的核心步骤，需要由工作人员组成验收小组进行。
验收小组应对房屋的结构、外观、室内装修、设备设施等方面进行细致的检查，并与相关文件和合同进行比对。
如发现问题，应及时记录并向开发商或施工单位提出整改要求。
3. 验收报告：验收完成后，物业管理需要整理验收结果，撰写验收报告。
验收报告应包括房屋质量情况的详细描述、存在的问题以及整改要求等内容。
验收报告还应在必要时附上照片、实物样品等相关证据，以便于后续的追责与维权。
三、房屋交付标准房屋交付标准是衡量房屋质量是否达到要求的依据。
一般而言，房屋交付标准包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋的结构安全是房屋质量的基本要求。
物业管理应确保建筑结构牢固，符合国家的建筑规范和标准。
对于住宅而言，墙体、地板、屋顶等部分应经得起检验，并且不应存在严重的漏水、开裂等问题。
房屋验收常识
房屋验收常识做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。
最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。
物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）一、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。
二、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下三方面：1、性质不同竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
2、阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。
3、验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。
四、房屋结构及用料简介XX小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。
墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
绿城集团物业一房一验培训内容课件
培训过程中设置多个互动环节，包括小组讨论、角色扮演等，旨在增强员工参与度和培训效果。对于互 动环节中出现的问题和不足，应进行反思和改进，以提升未来培训质量。
未来发展趋势与挑战
行业发展趋势
随着物业管理行业的快速发展，一房一验标准将不断完善和提高， 对员工的专业素养和综合能力提出更高要求。
一房一验工作流程简介
5. 验收报告与归档阶段
编写验收报告，详细记录验收过程、存在的问题 及整改情况。
将验收报告归档保存，为后续工作提供参考和依 据。
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验房前的准备工作
工具与设备准备
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计量工具
准备激光测距仪、卷尺等，以 确保精确测量房间尺寸。
检测设备
携带电路测试仪、水压计等， 用于检查房屋的水电设施是否
正常运行。
照明工具
手电筒、头戴式照明灯等，以 便在暗处或狭小空间进行检查
。
其他辅助工具
如锤子、螺丝刀等，用于拆卸 或敲打部分设施进行检查。
人员组织与培训
组建专业团队
组建具备验房经验和专业 知识的团队，包括建筑师 、水电工程师等。
明确分工
根据团队成员的专业背景 ，明确各自的验房职责和 区域。
培训与指导
详细记录存在的问题，并拍摄照片作为证据。
一房一验工作流程简介
3. 问题汇总与反馈阶 段
与施工单位进行沟通 ，明确整改要求和时 限。
对现场验收发现的问 题进行汇总，按类别 和紧急程度进行分类 。
一房一验工作流程简介
4. 整改跟踪与复验阶段 对施工单位进行的整改进行跟踪，确保问题得到妥善解决。
对整改完成的项目进行复验，确保符合验收标准。
房屋验收培训资料解读
无划痕、开关灵活、保护膜应保留.参照 平面图分内/外开 无划痕、开关灵活、密封好.无破损
无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差 在规范内.无断裂.返黄
开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量正 确.支持铰链无锈蚀
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集中检查方法
4、墙面、地面和顶棚
两米尺检测墙面垂直度 红外线多线墨线仪检测室 内阴角垂直度
质量要求
检验方法
检查数量
板厚应符合设计 要求，偏差符合施 工质量验收规范； 现浇楼板不应有 可见的裂纹
检查高度距地1.5m 板厚自然间全部检 俯视目测 查 板底裂纹，站在室 起居室、卧室4角 内地面仰视目测 及中点 其余房间3点：即 两对角点及对角间 中点
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集中检查标准
3、门窗检查
门窗开启性能
部分标准择 录：
工程观感质量标准
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集中检查标准
1、房间及公共部位空间尺寸
质量要求 检验方法 检查数量
房间内墙面之间净距 尺量和仪器 极差20mm以内 墙面间净距测点在距 净高偏差值-20mm以内， 地1米、距墙角500mm 极差在20mm以内 公共部位走道和楼梯 非矩形的主要功能房 间墙面有凸出物处，墙 间内墙净距差可不做检 面之间净距应增加测点 查
项目移交 住宅集中检查指引【培训】
目
• • • • • •
录
前 言 集中检查流程/计划/常用工具及科目 集中检查的依据 集中检查标准 集中检查方法 集中检查重/难点问题及处理方法
前言：
集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司 组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂 纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护 、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域 两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个 月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、 弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章 节主要讲解室内检查。 ◆ 目的： • 提高一次交房成功率。 • 减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。
验房要点培训(验房标准)
了解类似房屋的市场价格、装修标准等信息，以 便对比判断。
3
聘请专业验房师
聘请有经验的专业验房师协助验房，提供专业意 见。
案例二：二手房验房案例
• 二手房验房案例背景：二手房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，二手房验房成为交易过程中的重要环节。本案例 将介绍二手房验房的要点和注意事项。
VS
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋的各个设 施，观察是否有损坏现象。如有发现，应 及时维修或更换，并记录在验房报告中。 同时，应注意观察设施的使用寿命和保养 情况，以便及时进行维修和保养。
环境问题
总结词
环境问题通常涉及到房屋周围的环境卫生、 绿化、安全等情况。
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋周围的环境， 观察是否有垃圾堆放、污水排放、安全隐患 等现象。如有发现，应及时向相关部门反映 并记录在验房报告中。同时，应注意观察房 屋的采光、通风情况，以及是否存在噪音和 异味等问题。
注意土地使用权
确认土地使用权年限、性质等信息，避免未来产生纠纷 。
案例三：新房验房案例
• 新房验房案例背景：随着房地产市场的快速发展，新房市场 逐渐壮大。新房验房成为购房者关注的重点之一。本案例将 介绍新房验房的要点和注意事项。
案例三：新房验房案例
检查房屋结构
确认房屋结构与设计图纸一致，无改动或损坏。
裂缝问题
总结词
裂缝问题通常涉及到墙面、地面、天花板等部位的开裂现象。
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋的各个部位，观察是否有裂缝现象。如有发现，应及时处理，并记录在验房报告 中。同时，应注意观察裂缝的走向和成因，以便更好地制定处理方案。
设施损坏问题
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容一、住房面积的验收：依据“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”进行计算。
二、主体结构：1.地基基础的沉降不得引起地面变形和上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.钢筋混凝土构件不得产生明显变形。
3.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。
4.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
三、外墙：1.外墙不得渗水。
在雨天，不应有明显印痕和霉点。
2.外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
四、屋面：1.各类屋面均需排水通畅，无积水，不渗漏。
2.平屋面应有隔热保温设施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
3.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
五、楼地面：1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层（如楼木地板）应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2.卫生间、阳台、盥洗间地面与相临地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3.楼地面应平整、牢固，接缝密合。
六、装修：1.钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活。
零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2.进户门不得使用胶版制作，门锁应安装牢固。
3.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4.门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
5.抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和气泡等缺陷。
6.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。
7.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。
七、电气：1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密。
铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气连成整体，并有可靠的接地。
2.应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置。
3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
物业管理中的房屋检查与验收工作
物业管理中的房屋检查与验收工作在物业管理中，房屋检查与验收工作是一项非常重要的任务。
它是确保物业维护和管理工作的顺利进行的关键环节。
本文将重点探讨房屋检查与验收工作的目的、流程、注意事项以及其在物业管理中的作用。
一、目的房屋检查与验收工作的主要目的是确保房屋的质量、安全和卫生达到一定标准，保障业主居住的舒适性。
通过及时的检查与验收，可以及早发现房屋存在的问题，及时进行维修和改善，减少潜在风险和安全隐患。
二、流程房屋检查与验收工作通常分为以下几个步骤：1. 预约确认：物业管理人员与业主预约检查时间，确保业主能够参与和了解检查过程。
2. 检查准备：物业管理人员收集相关资料，准备必要的工具和设备，以便进行全面的检查工作。
3. 细致检查：物业管理人员对房屋内外部进行全面细致的检查，包括建筑结构、设备设施、管道排水、安全隐患等方面。
4. 发现问题：物业管理人员在检查过程中及时记录下存在的问题，并与业主进行沟通，共同商讨解决方案。
5. 整改改善：针对检查发现的问题，物业管理人员与业主达成共识并制定整改方案，确保问题得到及时解决。
6. 终验收：在问题整改完毕后，进行最终验收，确保整改效果符合要求。
三、注意事项在房屋检查与验收工作中，还需要注意以下几个方面：1. 公平公正：物业管理人员在进行检查与验收时，应保持客观公正的态度，不能因个人偏见或利益关系对房屋进行歧视性评判。
2. 细致入微：在检查过程中，应细致入微地观察各项细节，避免遗漏或掩盖问题。
3. 与业主沟通：在检查发现问题后，应及时与业主沟通，共同商讨解决方案，并尽量满足业主的合理要求。
4. 及时整改：对于检查发现的问题，物业管理人员应及时跟进整改工作，确保问题得到妥善解决，避免拖延或推卸责任。
四、作用房屋检查与验收工作在物业管理中具有重要作用：1. 维护房屋质量：通过定期检查与验收，可以及时发现房屋存在的问题，并及时进行维修和改善，保证房屋质量的稳定和提升。
验房要点培训(验房标准)
《住宅设计规范》第条规定：单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。
工程实例： 西山单排设备厨房净宽1.40m。
1.3 卫生间
《住宅设计规范》第3.4.3条规定：卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。操作面净长不应小于2.10m。
3.3 隔声
《住宅设计规范》第条规定：住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。
我们的目标： 1. 室内噪声昼间应≤45dB(A)，夜间应≤35dB(A)。 2. 尽可能减少低频噪声对业主的影响。 （低频噪声系指频率约在200Hz以下的，令人不愉快的声音，包括人类所听不到的次声波，多发生于冷却设备、抽排风机、水泵、变电所、娱乐场所等设施。低频噪声具有波长长、传播距离远、衰减慢等特点，治理难度较大。由于其频率接近人体器官的固有频率，容易引起人体器官的共振。现无相关国家规范要求标准）
《住宅设计规范》第3.6.4条规定：厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 《住宅设计规范》第3.6.4条规定：厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门窗扇开启。
工程实例： 西山卫生间污水管道挡窗。虽然不影响窗扇开启，但给业主吊顶装修带来不便。
外墙外保温体系：
依据保温材料的不同，外墙外保温可以分为以下几种：
1、膨胀聚苯乙烯类 1）EPS外保温体系 2）现浇混凝土模板内置保温板 2、挤塑聚苯乙烯类 1）XPS外保温体系 3、聚氨酯类： 1）面砖饰面聚氨酯复合板外保温 2）无溶剂聚氨酯硬泡喷涂外保温
物业管理的验收方案
物业管理的验收方案一、验收范围与目的物业管理的验收主要针对物业管理公司所管理的房产和设备设施进行检验，以确保其正常运转、安全可靠，并提供优质的服务。
验收的目的是为了保障物业管理的质量，防止因疏漏或失误造成业主的利益损失，同时也是对物业管理公司的监督和考核。
二、验收内容和标准1. 房产验收内容（1）外部结构：房屋墙体、屋顶、门窗等是否完好无损，有无漏水、渗漏等情况。
（2）内部结构：房屋内部房间、管道、电路、空调等设施是否正常运作，有无损坏或故障。
（3）公共设施：楼道、电梯、消防设施等的运行状态和维护情况。
（4）环境卫生：小区内部的整洁与卫生情况。
（5）安全设施：是否齐全并正常运作，如防火门、灭火器等。
2. 设备设施验收内容（1）电梯：按照操作手册进行测试，并检查安全装置是否齐全、运行是否正常。
（2）空调：检查空调系统的正常运行情况、出风口是否清洁、维修记录是否完整。
（3）供水系统：检查供水管道是否存在漏水情况、水质是否符合标准、设备是否正常运行。
（4）供电系统：检查配电箱、开关、插座等设备的安全性和运行情况。
（5）消防设施：检查灭火器、消火栓、自动喷水系统等的安装情况和运行状态。
三、验收流程和方法1. 通知召开验收会议，确定验收范围、时间、人员和标准。
2. 物业管理公司准备相关资料、设备、人员。
3. 对房产和设备设施进行逐项检查，按照验收标准进行评定。
4. 记录验收情况，发现问题及时通知物业管理公司进行整改。
5. 对整改情况进行复验，确保问题得到解决。
6. 出具验收报告，交由业主委员会审批。
四、验收人员和责任1. 验收组成员：业主委员会成员、物业管理公司代表、相关技术人员等。
2. 验收责任：验收组对物业管理公司提出的问题应及时进行整改，并对整改情况进行复验，确保问题彻底解决。
五、验收结果和后续处理1. 如果房产和设备设施均符合验收标准，则可以通过验收。
2. 如果发现问题，物业管理公司应及时整改，经复验合格后，方可通过验收。
物业管理培训课程房屋验收常识
物业管理培训课程房屋验收常识第一篇：物业管理培训课程房屋验收常识苏州物业公司 x22物业管理培训课程房屋验收常识前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。
最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。
物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）1、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：性质不同竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验苏州物业公司 x22和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。
验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边苏州物业公司 x22移交。
四、房屋结构及用料简介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。
物业验收、移交接管培训内容
越来越重要的作用，如利用物联网技术进行远程监控和数据采集，提高
验收和移交的效率和准确性。
02
专业化程度的提升
未来，物业验收和移交接管工作将更加专业化，需要从业人员具备更高
的专业素质和技能水平，如掌握相关法律法规、了解新型建筑材料和设
备等。
03
服务质量的提升
随着市场竞争的加剧和客户需求的多样化，物业服务企业需要不断提升
核对物业资料的真实 性和完整性，确保资 料与实际情况相符。
现场勘查与评估
对物业现场进行全面勘查，了 解物业的实际状况，包括建筑 结构、设施设备、绿化环境等 。
评估物业的价值和潜在风险， 为后续管理和维护提供参考。
记录现场勘查结果和评估意见 ，形成书面报告，作为移交接 管的依据。
制定移交接管计划
根据物业资料和现场勘查结果，制定详细的移交接管计划，明确移交的时间、地点 、参与人员等。
制定移交接管计划
明确移交接管的时间、地点、 参与人员、物资准备等事项。
物业资料交接
移交方提供完整的物业资料， 包括产权证、规划许可证、建 筑图纸等。
问题处理
对发现的问题进行记录，明确 责任方和整改时限，确保问题 得到妥善解决。
相关文件签署和确认
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移交清单
详细列出移交的物资、设备、资料等，双方签字 确认。
核对实际停车位数量与规划设计是否一致，检查 停车位划线是否清晰。
配套设施
检查照明、通风、消防等设施是否齐全且正常运 行，以及标识标牌是否清晰明了。
安全防护
核查停车场出入口管理、监控系统等安全防护措 施是否到位。
休闲娱乐设施检查
设施种类与数量
核对休闲娱乐设施的种类、数量是否符合规划设计要求。
物业公司验房程序专题培训课件
•
8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
•
9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，
人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。
. 1、 水表(表前安装截止阀)、电表、气表 安装牢固，读数正常，无损伤。 2、 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍 和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，
排水通畅。 3、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、 无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。
4、 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全， 接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟
无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
5 、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
. 1内、外墙不得渗水、开裂； 2屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水 管安装牢固、接口严密、不渗漏。 3 、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整， 无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺 直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 三、内墙面： 1抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层 剥落，无明显裂缝，无污渍； 2块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂 纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 3 、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝， 无霉点，无污水痕迹，无污渍。 4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不 应有积水，倒泛水和渗漏。
物业验收、移交接管培训内容
验收、移交接管培训内容一、集中交楼——住宅锁匙移交1、人员组织⑴依照交楼安排——交楼时刻、户数确信参加验收、收锁匙的人数（包括物业、工程、保安）。
⑵对参加验楼、收锁匙人员进行培训——交待验楼注意事项。
注意事项：A、各门锁试锁匙，并做好标记（同时检查门、锁质量）；B、清点衡宇配件设施是不是齐全，检查外观是不是有破损（事前应了解装修标准、配件设施清单）。
如是不是有煤气炉、排气扇、毛巾架、皂盒架、镜前灯等，是不是缺水龙头、花洒、开关、插座面板，电箱是不是缺盖板）；C、试水试电；D、试马桶给排水是不是正常、是不是有漏水、是不是缺马桶盖；E、洗手盘、洗菜盘下排是不是漏水；F、浴缸排水是不是正常；G、玻璃是不是有破损、划花；H、（窗台）大理石是不是有裂纹；I、门是不是有划花；J、靠近洗手间的墙壁是不是有潮湿、漏水现象；注：如时刻紧，那么要紧做A、B、G项预备好收楼表格（作清点配件、设施、记录存在问题，用每单元一份记录表）验楼收锁匙。
①验收要紧内容见第一点第二条②注意事项A、记录房号、栋号、验收人签名、验收时刻；B、清楚记录存在问题（存在问题的部位和现象）C、检查完毕断开电气总开关、关闭水掣、关好门窗、锁门。
2、整理资料。
3、交项目公司签认相关验收资料（必要时和项目公司、施工单位到现场确认相关问题）。
4、验收资料复印一份交项目公司，原件由治理中心存档（尤其对空置房治理十分有效）。
5、清点检查户外设施——楼梯、走廊的应急灯、出口指示灯、疏散指示灯、消防栓配件及其他设施，一样应做好清点检查记录，并应由项目公司确认（此工作由治理中心领导安排保安员负责）。
上述设施，尤其是应急灯应做好防盗方法，消防栓应贴封条。
6、收楼后要做好查对水电表工作，以防张冠李戴，并做好各电气连接点的“紧线”工作，注意水电管井要上锁。
二、公共设备的单项系统验收1、熟悉有关的验收标准；2、事前索取有关的资料、图纸；3、争取在验收前了解、把握工程存在问题（做好书面记录），因为在验收时往往时刻较紧，来不及详细、全面检查；注：以上3项为前期工作4、验收时要注意从设备设施外观：施工工艺（是不是符合施工验收标准）、设备性能（是不是达到设计要求和产品质量要求、政论有关部门要求）方面检查；5、要注意和总工室、设计公司参加验收人员互换意见，争取他们对物业公司观点的支持；6、对验收存在问题要认真做好记录，在总结会上要斗胆提出自己的观点（态度要不骄不躁）。
物业管理房屋验收常识培训29页文档
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 3 Nhomakorabea、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
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60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左