房地产报告表【范本模板】

项目名称：*＊****＊**＊*＊*建设单位(盖章)：*＊*＊**＊**＊＊*＊

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编制日期：二〇一三年六月

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称---—-指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）.

2、建设地点—-———指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别—-———按国标填写。

4、总投资—---—指项目投资总额。

5、主要环境保护目标--—--指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议-—--——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议.

7、预审意见—--—-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见——---由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况

建设项目所在地自然环境社会环境简况

环境质量状况

评价适用标准

建设项目工程分析

项目主要污染物产生及预计排放情况

环境影响分析

房地产项目定位报告-模板

附件五：项目定位报告模板 ××项目定位报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 ××年××月××日

目录第一部分项目决策背景及摘要 (2) 一、外部环境 (2) 二、内部因素 (2) 第二部分项目地块整体情况分析 (3) 一、地块位置 (3) 二、地块现状 (3) 三、项目交通出行状况 (3) 四、项目周边社区配套 (4) 五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） (4) 六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） (4) 七、主要经济技术指标 (4) 第三部分市场分析 (5) 一、宏观市场 (5) 二、房地产市场 (5) 三、区域房地产市场 (5) 第四部分项目地块SWOT分析 (6) 一、项目地块优势分析 (6) 二、项目地块劣势分析 (6) 三、项目机会点分析 (6) 四、项目威胁点分析 (6) 第四部分项目市场定位分析 (7) 一、项目定位的原则、战略与蓝图 (7) （一）、基本原则 (7) （二）、战略构想 (7) （三）、小区蓝图 (7) 二、项目整体定位 (7) （一）、我们的项目是什么样的住宅？ (7) （二）、定位论证 (7) 三、市场地位定位 (8) 四、小区功能定位 (8) 五、形象定位 (8) （一）、我们的住宅以什么样的形象出现？ (8) （二）、定位论证 (8) 六价格定位 (8) 七户型面积配比定位 (9) 八目标客户定位及分析 (9) 九小区配套功能的定位 (10)

第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目），如石家庄水泵厂项目要说明该项目对公司再省内发展布局的重要战略意义； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

房地产评估报告模板(最新版)

房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司二零一四年

致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。顺致 xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨 2014年12月18日

估价结果报告一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；

(完整版)房地产估价报告范本

* *私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估价方：xxxxxxxx 估价人员：xxxxxx 估价作业日期：二0一七年5月10日估价报告编号：X房估字[XX]第XX号

目录 1.致委托方函 (3) 2.估价师声明 (3) 3.估价的假设和限制条件 (5) 4.房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象概况 (7) 四、估价目的 (8) 五、估价时点 (8) 六、价值定义 (8) 七、估价依据 (8) 八、估价原则 (9) 九、估价方法 (9) 十、估价结果 (10) 十一、估价人员 (10) 十二、估价作业日期 (11) 十三、估价报告应用有效期 (11) 5房地产估价技术报告 (12) 一、个别因素分析 (12) 二、区域因素分析 (12) 三、市场背景分析 (12) ⑴地理位置和行政区划 (12) ⑵经济和社会发展状况 (13) ⑶房地产市场分析 (14) 四、最高最佳使用分析 (14) 五、估价方法选用 (14) 六、估价测算过程 (15) 七、估价结果确定 (19) 6附件 (20)

致委托方函 ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2017年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室，建筑面积为86.1 m2，《房屋所有权证》证号为湘（2017）宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2017年5月10日的价格及单价为：法定代表人：XXXXX 二0一七年5月10日

2023房地产市场调研报告模板范文

2023房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 __年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。__房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、__商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 __区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入__年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，__住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。从上表可以看出，__区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在__中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 __中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。

房地产抵押估价报告模板

房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号× ×㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：×××× 估价机构：××××××××公司估价人员：×××、××× 作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号

目录致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。六、价值定义 ......................... 错误!未定义书签。七、估价依据 ......................... 错误!未定义书签。八、估价原则 ......................... 错误!未定义书签。九、估价方法 ......................... 错误!未定义书签。十、估价结果 ......................... 错误!未定义书签。十一、风险分析及相关提示.............. 错误!未定义书签。十二、变现能力分析及相关提示.......... 错误!未定义书签。十三、估价人员 ....................... 错误!未定义书签。十四、估价作业日期 ................... 错误!未定义书签。十五、估价报告应用的有效期............ 错误!未定义书签。附件 ............................................ 错误!未定义书签。房地产估价技术报告...................................... 错误!未定义书签。

房地产估价报告模板

房地产估价报告模板房地产估价报告报告编号：[编号] 日期：[日期] 一、项目概述房地产估价报告的目的是根据市场调查和专业评估方法，对目标房地产项目进行估价。本报告将提供关于目标项目的详细信息，包括其地理位置、土地面积、建筑结构、市场需求等，同时给出房地产估值的定量分析和综合评价。二、市场调查与分析 1. 目标项目地理位置目标项目位于[具体地址]，交通便利，周边设施完善，享有良好的发展潜力。 2. 土地面积与使用情况目标项目占地面积为[面积]平方米，其中[详细土地规划用途]。周边土地利用情况稳定，未来发展潜力较大。 3. 建筑结构与规模

目标项目建筑结构为[具体建筑结构]，总建筑面积为[面积]平方米，共计[楼层数]层。建筑结构稳固，并拥有齐全的基础设施和各类公共设施。 4. 市场需求分析通过市场调查和潜在用户调研发现，目标项目所在区域的房地产市场需求旺盛。附近居民对于该地段的配套设施、自然环境等方面有较高的要求，同时对于居住质量和生活便利性有较高的期望值。三、房地产估值 1. 估价方法本次估价采用收益法和市场比较法结合的方式进行估值。根据目标项目的租金收入和类似项目成交价进行比较，确定项目的市场价格。同时结合市场潜在需求和发展前景，进行预测分析。 2. 收益法估值根据目标项目的租金收入和运营成本，根据市场的回报率进行折现计算，从而得出目标项目的资产价值。 3. 市场比较法估值通过市场调查和对类似项目的销售数据进行分析，找到目标项目的市场参照物，并通过比较分析得出近似的市场估价。 4. 综合评估和结论

根据收益法和市场比较法得出的估值结果，结合目标项目的特点、地理位置、市场需求等因素，得出综合评估和最终的估值结论。四、风险评估 1. 市场风险目标项目所在区域房地产市场存在一定的风险，如政策变动、市场波动等因素可能对估值结果产生影响。 2. 竞争风险附近存在其他类似项目或潜在竞争对手，可能对目标项目的市场定价和销售形成不利影响。 3. 环境风险目标项目所在地可能存在环境污染、地质灾害等风险因素，需谨慎考虑其对项目估值的影响。五、建议与展望综合考虑市场调查和风险评估结果，我们建议对目标项目进行适当的市场定价和销售策略。同时，我们认为该项目拥有良好的地理位置和发展潜力，未来具备较高的增值空间。六、附录以下为本次房地产估价报告所涉及的数据、图表和相关资料的附录部分。

房地产评估报告模板

房地产评估报告模板房地产评估报告模板700字（示例）：报告编号：12345678 报告日期：2022年1月1日报告主体：XXX房地产评估公司报告对象：XXX公司一、项目概况 1. 项目基本信息项目名称：XXX商业综合体项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号总建筑面积：XXX平方米项目建设时间：XXXX年至XXXX年 2. 市场概况根据对周边区域的市场调研和分析，目前周边区域商业综合体供需状况平衡，但商业综合体发展潜力较大，预计未来几年内将有较高的租赁需求和消费潜力。

二、评估方法和过程本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。具体评估过程包括对项目基本信息的搜集、市场调研、数据分析和评估模型构建。三、评估结果 1. 市场比较法根据对周边区域商业综合体的租金水平和销售价格进行对比，结合项目的建筑面积和地理位置等因素，得出市场比较法估值为XXX万元。 2. 收益法通过对项目租金收入、运营成本和资本化率等指标进行分析和计算，得出收益法估值为XXX万元。 3. 综合评估结果根据市场比较法和收益法的评估结果，综合考虑项目的特点和市场前景，得出综合评估结果为XXX万元。四、评估结论和建议综合评估结果表明，XXX商业综合体具有良好的投资价值和

市场潜力。根据当前市场情况和项目特点，建议XXX公司保持对该项目的持有，可以考虑进行部分租金优化、设施改善和市场推广等措施，提升项目的经营效益和价值。五、免责声明本评估报告仅供参考，不构成任何买卖、投资或决策的依据。对于因使用本报告而产生的任何直接或间接损失，报告机构不承担任何责任。以上是本次评估的主要内容，请XXX公司参考。如有任何疑问和需要进一步了解的，欢迎随时与我们联系。附：评估师签字 XXX房地产评估公司日期：2022年1月1日

房地产评估报告模板(通用类)

房地产拆迁估价报告估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19 估价报告编号：评字第？号

目录一、致委托方函 (1) 二、房地产评估结果明细表 (2) 三、估价师声明 (3) 四、估价的假设和限制条件 (4) 五、房地产估价结果报告 (5) 1、委托方 (5) 2、估价方 (5) 3、估价对象 (5) 4、估价目的 (6) 5、估价时点 (6) 6、价值类型 (6) 7、估价依据 (6) 8、估价原则 (7) 9、估价方法 (7) 10、估价结果 (8) 11、估价作业日期 (8) 12、估价报告应用的有效期 (8) 13、估价人员 (8) 六、估价技术报告 (9) 1、估价对象实物状况描述与分析 (9) 2、估价对象权益状况描述与分析 (10) 3、估价对象区位状况描述与分析 (10) 4、市场背景描述与分析 (10) 5、最高最佳利用分析 (11) 6、估价方法适用性分析 (11) 7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (12) 8、估价结果确定 (15) 七、附件(清单及复印件) (16)

一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。估价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章：年月日年月日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。

房地产项目市场调研报告模板样本

附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 ××年××月××日

目录第一某些调查设计与组织实行................................................................. 错误!未定义书签。一、调查设计............................................................................................... 错误!未定义书签。（一）调查目........................................................................................... 错误!未定义书签。（二）调查内容....................................................................................... 错误!未定义书签。（三）调查办法....................................................................................... 错误!未定义书签。二、调查组织与实行 .................................................................................. 错误!未定义书签。第二某些调查数据资料汇总与分析 ........................................................ 错误!未定义书签。一、宏观环境调研与分析.......................................................................... 错误!未定义书签。（一）都市宏观环境分析...................................................................... 错误!未定义书签。（二）区域房地产市场现状.................................................................. 错误!未定义书签。二、项目自身状况调研.............................................................................. 错误!未定义书签。（一）项目整体研究与特性分析 ......................................................... 错误!未定义书签。三、市场抽样调研阐明.............................................................................. 错误!未定义书签。（一）、市场抽样调研办法阐明 ........................................................... 错误!未定义书签。（二）、市场抽样样本选取阐明 ........................................................... 错误!未定义书签。（三）、市场抽样调研问卷发放与回收记录状况阐明 ..................... 错误!未定义书签。四、分项数据记录与分析.......................................................................... 错误!未定义书签。（一）、需求意向..................................................................................... 错误!未定义书签。（二）、需求偏好..................................................................................... 错误!未定义书签。（三）、针对性需求 ................................................................................ 错误!未定义书签。（四）、购买力......................................................................................... 错误!未定义书签。（五）、客户群体特性 ............................................................................ 错误!未定义书签。（六）、记录数据汇总分析.................................................................... 错误!未定义书签。五、市场抽样调研综合评析...................................................................... 错误!未定义书签。

干部房地产信息登记报告表

附件2：干部房地产信息登记报告表填报人：工作单位：职务：身份证号：填报时间：联系电话：

蚌埠市党政干部住房问题专项清理工作领导小组 2013年3月

填表说明： 1、此表填报的主要内容包括：本人、配偶和共同生活子女的基本情况；本人和配偶参加房改、享受保障性住房情况；本人、配偶和共同生活子女买卖土地、自建房和建设、出租、出售、购买“小产权房”情况等。 2、共同生活子女指未成年子女和不能独立生活的成年子女。 3、房屋现状分居住、闲置、出租、出售等，其中租住廉租房或公租房情况中，房屋现状分居住、闲置、转租等。 4、领取住房补贴是指向无房或住房面积未达到标准的职工，采取一次性或按月的方式发放的补贴总额。 5、面积单位为平方米，价格（金额）单位为万元。 6、土地所有权类型分国有土地、集体土地。 7、土地用途分住宅、商业、商住、综合、办公等。 8、土地取得方式分划拨、协议出让、招拍挂出让、继承、转让（买卖）、租赁等。 9、规划用途分住宅、商业、商住、办公、商办、工业厂房、仓储、酒店、公寓、车库、车位、经营用房、教育等。 10、房屋结构分框架、砖混、土木和其他。 11、“小产权房”指在集体土地上建设的用于出售、出租或自住的房屋。 12、表中涉及房地产信息超过一处的，复印本表当页，在相应区域填写，一并上交。 13、表格内容要填写完整，没有内容的填“无”。 14、将土地、规划、房产等相关证件及审批资料复印件随本表一并上交。

干部房地产主要信息公示表 XXXX清房办（盖章）：填表时间：举报电话：XXXXXXXX 说明：面积单位为平方米，金额单位为万元。表中房地产信息包括：本人和配偶参加房改、享受保障性住房情况；本人、配偶和共同生活子女买卖土地、自建房和建设、出租、出售、购买“小产权房”情况等。 6

房地产评估咨询报告模板

（预）评字第合2022-1266号广东省惠州大亚湾西区龙盛一路*号**花园1栋1层06号房等57套房地产价值咨询意见书 **银行深圳市分行**支行：承蒙委托，我公司估价人员对广东省惠州市大亚湾西区龙盛一路**号**1栋1层06号房等57套房地产进行了预估，估价对象基本情况及预估结果如下：一、估价对象基本情况

谨为信贷审批部确定抵押贷款额度提供价值参考，不作任何其它用途。三、估价时点二○二一年十一月二十九日。四、估价依据

1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 2.《资产评估法》； 3.国家、广东省及惠州市有关房地产的政策和法规； 4．《房地产抵押估价指导意见》； 5．《中华人民共和国物权法》； 6.《不动产权证书》复印件； 7.惠州市房地产市场资料； 8.估价人员掌握的其他资料。五、估价方法采用比较法进行估价。六、特殊事项说明 1.本次估价结论是根据委托方提供的《不动产权证书》复印件，对标的物进行现有状况下的预估。 2.对于被评估的房地产产权，我公司仅以委托方提供的《不动产权证书》复印件予以界定。 3.对估价对象的建筑面积等数据均以委托方提供的《不动产权证书》复印件为依据，我公司并未实地丈量。 4.本次预估没有对估价对象建筑结构进行测试和设施的检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损失。 5. 预估结果仅以权利人提供的时点数据及状况为依据，出具正式报告时若相关状况有变动，则以我方出具的正式报告为准。 6.本次预估未考虑估价对象的或有负债对估价对象的价值影响，未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响，亦未考虑将来市场价格的波动及税率的变化对其价值的影响。 7.本意见书不具有法律效力，仅为客户经理向审批部门申报抵押贷款提供价值参考。其有效期自出具之日起两个月内有效。七、风险提示 1.估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致抵押价值减损。 2.估价对象可能因房地产市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、房地产相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。 3.估价报告使用者应合理使用评估报告。关注处置房地产时快速变现费用变化对估价对象抵押价值的影响；关注估价报告出具之后至抵押登记期间是否会出现法定优先受偿权利。 4. 上述评估价值为估价对象在估价时点的市场价值，该价值不代表物业未来的市场价值，也不代表采用特殊交易（如拍卖等）的价值。

房地产评估模板

需维护模板详细说明市场法模板 □市场比较法1: 表1:形成结构,纯手工填写表2:形成结构,小计项要求根据计算自动生成. 表3:根据表二对应项目,数据自动填写如表格,单价确定方式中百分比可更改比准价格=比准价格=可比实例价格×100/( )×( )/100×100/( ); 平均单价=∑比准价格*权重;(其中,权重=单价确定方式) 其他文字描述. □市场比较法2: 根据可比实例的个数n填写n个如下内容 ○交易情况修正系数=100/(A);中的A--→可生成交易情况修正系数,并影响到以后. ○交易日期调整系数=(B)/100; B=100×（1+C）n C:价格变动系数 N:可比实例成交日期至估价时点的月份数. 交易情况修正: 表2☹合计 = 繁华程度*权重+交通便捷程度*权重+环境景观*权重+公共服务设施完备程度*权重+临界状况*权重(其他合计同理) 三项综合: ∑三种状况相加估价人员打分，最好自动运算；房地产状况修正因素名称和权重值项目可改动表3 房产修正系数 = 三项综合-200; 均为自动生成比准价格 = 交易价格×100/A ×Ｂ／100×100／ｃ根据值自动算出估价对象价格=(可比实例A比准价格+可比实例B比准价格+可比实例C比准价格)/3；

成本法模板 □成本法标准模板 1 测算国有土地使用权价值: A 土地取得费= 合计= a + b + c B 相关税费= 合计= a + b + c + d + e C 合计= A + B 第六项: 无限年期土地使用权价格= 1 +２＋３＋４＋５第九项: 有限土地使用权价格= 6*7*8 第十一项:采用成本法测算待估宗地假设出让时国有土地使用权价值 = 9*10; 2 测算建筑物价值: 合计F = A+B+C+D+E 该模板，估价人员可选、可改、可删。 □成本法---拆迁分户报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目：指导价，成新系数，区域修正系数，基准单价，朝向系数，楼层系数，营业调节系数，价格调节系数，建筑面积．要求计算项目: 基准价格: 指导价*成新系数*(1+区域修正系数) 【其中,区域修正系数可正可负】补偿金额= 基准单价×（1±朝向系数±楼层系数+营业调节系数） ×(1+价格调节系数)×建筑面积包含数字的繁体汉字转换未说明其他项目均为估价师自行填写 □成本法---继承,赠予估价报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目：区域因素系数，楼层系数，朝向系数，设备装饰系数，营业房调节系数，指导价，价格调节系数，建筑面积．要求计算项目: 系数合计 = 区域因素系数+楼层系数+朝向系数+设备装饰系数+营业房调节系数; 房地产总价 = 指导价×成新系数×（１＋系数合计）×（１＋价格调节系数）×建筑面积；

房地产项目市场开发研究报告表

“联想之家”项目可行性研究报告广州****房地产二0一二年十月怪搜网：, 迷你趣：课网：, 26酷网：目录一、项目名称 3

二、项目地址 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3（一）进展商简介 3（二）投资商简介 4 五、项目计划设计 5（一）整体计划 5（二）要紧经济技术指标 5（三）形态结构计划 6（四）住宅大体户型 7六、市场分析及进展前景 7 （一）2001年广州市房地产市场前景分析 7（二）项目市场分析 10 1、优越的地理位置 11 2、配套完善，生活便利 11 3、周边楼盘分析 12 4、项目的进展前景 12 七、项目资金筹集 12 八、基础数听说明 (13) 九、项目开发与销售打算 (13) 十、财务分析怪搜网： 14 （一）销售收益估算表14（二）利润估算表14（三）现金流量表15十一、项目评估结果 16 联想之家（东区）可行性研究报告

一·项目名称联想之家二·项目地址广州市**区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地计划许可证号：穗规地证字（1997）第**号。项目东侧为车陂路；南面为计划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为计划住宅区；北面是成熟住宅小区“联想花园”，紧临中山大道。三·项目背景第一、广州市经济进展势态，为房地产业的快速进展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供全然保证。第二、广州市区东移，使**区成为新的市中心区，“联想之家”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。第三、“联想花园”的成功开发，为“联想之家”开发奠定了良好的基础。能够说“联想之家”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。第四、“联想之家”的开发商为“广州****房地产”，与“联想花园”开发商“广州联想科技园房地产”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区计划、建筑安装、销售策划、物业治理等方面有着丰厚的基础和丰硕的体会。四·项目开发企业概况