建筑防水施工指引doc

目录

第一章编制依据及说明 (2)

第二章卫生间防水施工指引 (3)

第三章外窗、外墙防水施工指引 (4)

第四章阳台防水施工指引 (5)

第五章厨房防水施工指引 (7)

第六章样板房防水施工指引 (7)

第七章屋面防水做法施工指引 (8)

第八章地下室防水做法施工指引 (12)

第九章蜀羊—自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺 (13)

第十章蜀羊—聚氨酯防水涂料施工工艺 (14)

第一章编制依据及说明

一、编制依据

1、集团最新的《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）

2、《GB 50345-2012 屋面工程技术规范》

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009）

《预铺/湿铺防水卷材》（GB/T 23457-2009）

3、恒大地产集团工程建设验收管理制度(试行)

二、编制说明

1、防水工程是工程质量控制的重中之重，对顺利交楼起到至关重要的作用，公司高度重视。故结合昆明公司前期防水工程出现的质量问题及云南地区防水施工特点，为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，根据集团最新防水做法及最新规范要求，重新修订2011年4月版昆明公司防水指引。

2、防水施工必需严格控制如下重要工序质量：基层处理；防水层厚度及铺贴；涂膜遍数、厚度、上返高度；蓄水或淋水试验；防水保护层等。监理工程师必须对防水工程进行100%验收，项目经理进行不少于20%的验收；工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。监理工程师必须做好蓄水试验验收记录。

三、防水层及相关构造层原则上要求参照《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）做法，施工工艺做法参照本防水指引进行施工。若在施工过程中存在与此指引、集团防水做法、图纸等相互矛盾时，请及时与总工室、技术部沟通确定。

注：此指引中做法构造不全的，请参照《防水做法修订（HD2012-J）》，后期有修改的请参照相关做法变更。

工程技术部

二〇一三年七月一日

第二章卫生间防水施工指引

一、卫生间防水施工节点大样图（参见集团防水做法（五））

二、施工要点

1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙、烟道等根部用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。

3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。在水泥砂浆找平层施工时管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患，且地面向侧排地漏方向找坡。

4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。

5．防水涂膜材料为单组分聚氨酯防水涂料（暂定），厚度为1.5mm，施工时须分三遍或多遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；

6．卫生间墙面150mm以上为渗漏性刚性防水，高度为1800mm（此部分由装修单位施工）。

7．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

8．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。

9．涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

10．防水保护层施工完毕后，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，必须用水泥砂浆层保护，严禁开槽、打凿和装修时拉线钉钉。不得损坏防水层。

三、注意事项

1．回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm）或纯陶粒，且侧排地漏应处于最低点，以保证地漏口通畅。

2.卫生间沉箱地面水管及管线，严禁沿地面沉箱底敷设，需沿沉箱墙体敷设。

3.卫生间门槛石必须在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，采用湿铺法铺贴，门槛石两端填塞密实。尽量避免门槛石下方敷设管线，若有管线敷设时需在此部位用柔性防水二次密封。

第三章外窗、外墙防水施工指引

一、外墙防水

1、空调飘窗板内地面需抹灰，且应向外找坡泄水；

2、空调飘板百叶安装时，下口留泄水孔排水。

3、外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞需清理干净后用水泥砂浆封堵；

4、外墙腻子采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa），涂料采用弹性外墙涂料；（外墙腻子及涂料做法具体请参照相关要求）

二、外窗防水施工

1．外窗防水请根据门窗厂家及合同、图纸要求，保证细部防水构造满足设计及规范要求；

2．外窗第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；

3．外窗收口及塞缝材料均为1:2.5水泥防水（掺5%防水粉）砂浆，具体做法为：窗框下口防水砂浆塞缝密实，且在窗框两侧防水砂浆上泛150高度，

150以上两侧及窗框上口用发泡剂（当缝隙超过20mm时用砂浆塞缝密实）。

4．阳台落地铝合推拉门，门框下口用防水砂浆塞缝密实，且在窗框两侧防水砂浆上泛300高度，300以上两侧及窗框上口用发泡剂（当缝隙超过20mm时用防水砂浆塞缝密实）。

5. 外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；

6．窗户上口及下口窗台必须找坡向外坡水，坡度20mm。具体：窗户上口内低外高，高差20mm；窗户下口内高外低，高差20mm。

7．窗户滴水的做法根据外墙饰面材料的不同而不同，当外墙饰面材料为面砖时，滴水由外墙砖粘结形成，窗户上口外墙立面砖压平面砖，并突出3mm，窗户下口外墙平面砖压立面砖，并突出3mm。当外墙饰面材料为涂料时，滴水在抹灰时做鹰嘴形成，鹰嘴高度5mm，（做鹰嘴时需注意鹰嘴高度能保证窗户的正常开启）。

第四章阳台防水施工指引

阳台防水暂采取柔性防水做法，满做1.5mm厚防水涂料。

一、阳台防水施工节点大样图（参见集团防水做法（七））