某外资影院租赁合同 【标准版本】

《房屋租赁合同》

[XXXX]有限公司

和

XXXX有限公司

签订地点：中国· [ ] 签订日期：[20XX.XX .XX. ]

目录

第一条合同主体 (3)

第二条租赁用途 (4)

第三条租赁物业 (4)

第四条交付日和免租装期、起租日 (5)

第五条租赁期限 (7)

第六条租金及支付方式 (7)

租金及支付方式................................................................................... 错误！未定义书签。第七条物业管理费 .. (9)

第八条保证金及租赁物业的转让、抵押 (9)

第九条公用事业费及通讯线路的安装 (11)

第十条保险和其他费用 (11)

第十一条营业和推广 (12)

第十二条店招、宣传牌及停车优惠 (13)

第十三条甲方义务 (14)

第十四条乙方义务 (16)

第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 (17)

第十六条日常管理 (18)

第十七条合同的违约和终止 (18)

第十八条政府征收 (20)

第十九条不可抗力 (20)

第二十条租赁物业的返还 (21)

第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案 (21)

第二十二条保密 (22)

第二十三条适用法律和争议的解决 (22)

第二十四条其他 (22)

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。

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甲方：[ ](盖章)

法定代表人或授权代表：[ ](签字)

20XX年[ ]月[ ]日

乙方：XXXX企业有限公司(盖章)

法定代表人或授权代表：[ ](签字) 20XX年[ ]月[ ]日

附件A 甲、乙双方营业执照复印件

ⅱ XXXX企业有限公司商业登记证

附件B 租赁物业所属建筑物的合法批准建设文件

（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等复印件）

附件C 租赁物业描述

“租赁物业”座落于，甲方整个商业项目名为“”，见以下购物中心示意图

“”区域示意图

附件D：工程协议

一、设计与施工责任分工

1.1 基本原则

1.1.1 为便于出租方、承租方双方分工明确，特将所有工程内容以《XX影院工程交付分工表》（附表一）作出划分。出租方和承租方按《XX影院工程交付分工表》中内容分别委托设计及施工单位完成相关工程的设计、施工、报批、报验等内容。除非双方另行书面同意，出租方、承租方双方应按《XX影院工程交付分工表》中各自的责任分工支付所有相应的费用，并为各自的职员、代理人、代表和委托的设计及施工单位的行为承担责任。

1.1.2 出租方、承租方双方签署《房屋租赁合同》后，承租方应按附件C中平面设计图委托建筑设计单位进行室内装修设计及机电改造设计（合称二次“设计”）。设计定稿报批之前应及时征求出租方意见和确认,如需多次申报,承租方亦需在申报前征求出租方意见。

设计经出租方、承租方双方签字确认后作为后续施工图的依据。任何一方均不得随意更改经确认的设计。若一方要求更改设计，应及时以书面形式告知对方并征得对方书面同意。

1.1.3 一次设计（包括方案设计及施工图设计图纸和文件）由出租方委托的建筑设计单位独立完成。在上述设计中，承租方应及时向出租方及其委托的设计单位说明相关专业设计原则及提供相关条件参考资料及影院方案图纸。

1.1.4 出租方、承租方双方应指定负责人(联系人)负责设计及施工阶段双方的协调联络工作。在设计、施工中涉及需双方共同配合的工作，本着公平、合

理、合作的精神，通过协商确定具体解决方案及相互配合条件。有关双方资料提供配合要求,以本附件的附表二《资料提供配合时间表》为准。

1.1.5 出租方、承租方双方各自委托的设计施工工作都应符合中华人民共和国的有关设计规范和标准及当地相关法规、规范、标准等。

1.1.6 出租方确认已就租赁合同附件C平面设计图征询过市规划、消防交通及人防等管理部门的意见，并原则上获得上述部门的认可，避免在后期设计阶段因相关政府部门的规定(限定)而使承租方的方案产生较大修改。如出租方的设计根据消防要求做出调整,承租方应根据出租方的调整相应调整.

1.1.7 出租方应及时向承租方提供租赁物业范围内及与租赁物业相关的工程的施工图纸、文件(电子文件及蓝图)，包括但不限于总图、建筑、结构、消防、暖通、电气、给排水等专业文件。(提供时间按附表二时间为准)以便承租方依此进行租赁物业的装修、机电施工设计图。如出租方未能于上述双方协定的时间之前提供相应图纸、文件，则房屋交付日及租赁起始日相应顺延。

1.1.8 承租方应及时向出租方提供承租方工程责任范围的装饰、机电施工图，以便出租方进行图纸审核.

1.1.9 出租方、承租方双方应在设计阶段进行密切配合，以在合理的空间内安排好空调、消防、给排水、电缆、灯带照明等的管线布置。具体协调方式以设计协调会的形式落实。

1.1.10 出租方应以市规划、交通及消防部门批准的设计（包括初步和扩初设计）为基础进行施工图设计。出租方应及时向承租方提供相关批复(复印件)。