影院租赁合同

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与

西安奥斯卡赛高国际影城有限公司

房屋租赁合同

签约日期：_＿__年＿__月___日

房屋租赁合同

出租方： (以下简称甲方）

住所:

法定代表人：

承租方:西安奥斯卡赛高国际影城有限公司 (以下简称乙方)

住所:陕西省西安市未央路凤城五路赛高街区四楼

法定代表人:

出租方(甲方)，按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有项目的房产所有权和土地使用权；有权按照法律规定和本方意愿，将项目商业层部分面积在约定期限内出租给乙方经营电影院，并取得约定的租赁费用收益，且有能力履行本合同约定的义务。

承租方(乙方)，按照中华人民共和国的法律规定,系合法注册成立的独立法人，

负责直接经营并宣传该合同项下的电影院,取得相应的合法收益。

1、所租房屋位置、建筑面积及使用

1.1根据乙方所提交附图所示的设计方案,乙方租用位于项目层部分面积，建筑投影面积约３60０㎡(以房地产权威部门实测为准）（见附件红线图）作为影院使用:其中规划有 8 个电影厅（包含７个普通厅, 1 个巨幕厅)。其余面积作为影城饮品小吃以及影院配套服务功能(合同期间，在不改变用途的前提下，乙方有权对该区域经营进行转租和转让)，该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租赁费用及其他相关费用。乙方所租用场地仅限经营项目为影城、小卖部，饮品小吃及影城配套服务项目。甲方有权要求乙方在签约时提供签约企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件;甲方承诺：该区域已完成供乙方租赁之目的所需要的政府审批手续。

１.2双方商定的租赁房屋以双方约定各自应该完成房屋施工交付标准规定为准，以建成房地产原设计条件为租赁基本条件，对该房屋进行装修及增加相关设施等所发生的相关费

用按附件:电影城项目交付条件和分工界面执行。乙方对房屋进行装修、使用或者安装有

关设施时须经权威机构科学设计,不得随意改变房屋结构,不得损坏房屋结构。

２、承租期及续租权

２.１租赁期限为１５年，自计租起始日开始计算。

2.２物业改造期:因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件,甲方同意自租赁场地符合《电影城项目交付条件及分工界面》（附件二)且通过消防部门主体(一次）消防验收,提供书面一次消防验收合格证书,向乙方交付租赁场地，在双方签订《租赁场地交付确认书》之日起，甲方给予乙方６个月物业改造期(如改造期跨春节假期,则增加一个月)。

2.３经营培育期:因影院前期经营需要培育市场,故双方确认从物业改造期满之次日起,甲方给予乙方个月经营培育期。

2.4 在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的临时水、电及垃圾清运费)。

2．５城市综合体租赁项目免租期特别约定:

在乙方租赁物业内，如甲方物业已出租并开业(包括乙方租赁物业在内）的总套内建筑面积与甲方全部商业物业的总套内建筑面积之比（以下称“开业率”）在物业改造期届满时达到80%的,乙方应按时开业。如开业率在物业改造期届满时未达到80%的,乙方有权选择:(１）开业率达到80%前乙方影院不开业，该期间视为物业改造期的延长；或（2)乙方影院开业,则自乙方影院开业之日起至开业率达到80%的期间乙方无须支付租赁费用，该期间视为物业改造期的延长。

同时，在开业率达到８0％后，甲方保证开业率持续达到80%,若开业率不能持续达到80％,但开业率高于７0％期间,乙方按约定保底租金的５0%支付租赁费用；若甲方开业率持续低于70%,则开业率低于70％期间,甲方给予乙方免租。

2.6 计租起始日：物业改造期(经营培育期)届满之次日。

3、租赁费用提取及缴纳期限

3.1、甲、乙双方同意影城的租金结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租金两者取其高者,按月度预付。

年度电影净票房收入分账租赁费用：

年度电影净票房收入系指从正式计租日售票起，电影净票房收入=票房收入总额-5%电影专项基金-6.3６%营业税收及附加的综合税率（专项基金和营业税收以国家相关标准及文件为准）

3.2、电影净票房收入不包含小卖部及影城配套服务项目收入。甲方亦可直接查询票房收入情况,每笔票房收入应即收即录,并严格保证票房收入的真实性,不得虚报、隐瞒。

3.3、影城范围内的物业费已包含在租金中，甲方不再另行收取，物业管理服务内容包括但不仅限于影城租赁区域内的垃圾存放和处理，租赁区域外的保洁、保安、绿化、垃圾、公共区域的照明、公共区域中央空调等产生的能耗,垂直（扶）电梯运行、维护、保养、年检、更换等费用支出。甲方应免费提供其他商业停业后的夜间专用电梯和消防通道。免租期及正式租赁期内水、电等费用按当地政府相关部门规定的标准(含线路损耗）收

取甲方不得加价收取。

3.4、本合同项下租金及其它应付费用均为含税金额。除本合同约定的乙方应向甲方支付的金额外，乙方无需承担本合同有关的或附带发生的任何税费（包括但不限于增值税),乙方的开票信息待影城在当地的注册手续完善后书面提交给甲方财务。

3.5、租赁费用由乙方按本合同约定，于每月10日之前将当月的租赁费用以银行转账方式支付甲方,如遇周末或节假日则顺延。首月和租赁期满或合同提前终止当月的租赁费用应按实际天数和每日平均金额计算,其它月份按整月计算,逾期缴付则按日加收每月保底

租赁费用3‰滞纳金，逾期超过两个月,甲方有权单方面解除合约。甲方收取租赁费用

的具体帐户如下:

户名：（ )

开户行:( )

帐号：( ）

甲方收到乙方所缴纳费用3个工作日内,足额向乙方开具相应发票。

3.6、甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工,以保障影城顺利开业；乙方应自费自行办理营业执照、及经营有关的一切手续，并自行承担一切后果。乙方在办理手续