影院房屋租赁合同(带资建设)

甲方（出租方）：岳阳****公司

乙方（承租方）：广东****公司

根据《合同法》等相关法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜

达成如下协议，以资共同遵守。

1. 租赁标的（简称“影院”）

1.1 影院：位于湖南省******商务楼第四楼整层，使用面积1575m2左右(除图

纸中1 至3轴交F至G轴步行楼梯原电梯口房间外的部份。实际使用面积以交付时为准)。租赁范围及影院详情见附件1。

1.2 产权与租赁权

1.2.1 甲方保证将建成的影院房屋为商业性用房，房产不属违章建筑。如影院房屋已

被抵押担保，则甲方应提供担保物权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保

书作为本合同附件2。

1.2.2 甲方届时提供将建成的影院产权证明作为本合同附件2。甲方非为唯一产权人

或非产权人的,则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并租给乙方的书面意见作为本合同附件2。

2．租赁期限与用途

2.1 租赁期限：租赁期为***年。自乙方试营业满十五日开始计算租赁期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。

2.2 租赁用途：乙方承租期间用于影院经营及相关配套业务。

2.3 免付租金期：自乙方试营业满十五日止。在经营一时期后乙方需再次装修的，甲

方为此免除乙方一个月的租金。再装修为影院的全面装修而非局部，且全面再次装修

免除租金在本合同租赁期内只限一次。在租赁期内的装修期间都计入租赁期内。

3. 定金与租赁金

3.1 定金：本合同签订生效之次日起十天内，乙方应向甲方支付定金***万元整。本合同终止之日起十日内由甲方全额无息返还乙方。但如果乙方有严重违反本合同任一条款，则乙方除承担本合同约定的其它相应的责任外，该定金还作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。如乙方在本合同签订生效之次日起十日内未支付定金的，则甲方

有权单方面解除本合同，并乙方需向甲方支付违约金贰拾万元。

3.2 租赁金：租赁金前三年为***万/年，而后每三年一递增，递增幅度为在每前三年

租赁金的基础上递增8%。例：计租期第四至第六年内的月租赁金=前三年的月租赁金×108%，以此类推。乙方除向甲方支付租赁金外，还每月另向甲方赠送价值二千元的影院入场券。

3.2.1支付时间与方式: 租赁金按季交付，每季交付的租赁金为每年租赁金的四分之一。乙方应于每季的前10日将下一季度的租赁金直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁金后应向乙方提供相等金额的合法发票。

开户行：建行*****支行

户名：****公司

账号：43****************125

3.2.2 乙方对影院物业及独立用于乙方经营的物业（如观光电梯、水电线路及其设施）进行自我管理，维护维修（含影院外墙与屋顶的维护与维修），其所产生的费用由乙

方自行承担。乙方负责影院内保洁，费用自行承担。其余公共部份的物业管理由甲方

负责，甲方及时清运处理好乙方按甲方指定地点（楼下垃圾站）放置的从影院内清理

出来的垃圾。

3.2.3 乙方在经营过程中所产生的税费用概由乙方承担。

3.3 水、电费：乙方自行安装计量装置。乙方自行购置并安装自甲方配电房（****商

务楼-1F）到四楼影院及影院内的水电设施、器材，其费用概由乙方承担。乙方自备一个动力发电机，作为停电时自用，以不影响影院经营，所产生的费用乙方自行承担。

甲方保证乙方的用水用电容量。水费按3.83元/吨收取；电费按1.16元/度收取。水电费乙方按月足额向甲方缴纳，甲方收取乙方缴纳的相关费用的同时，应提供符合国家

税务要求的等额合法发票给乙方。如遇国家对水电价格调整，则在原收费标准上加上

或减除国家对水电价格的调整额（例：若上调0.10元，则加上0.10元）。

4. 双方的权利与义务

4.1 影院建设:

4.1.1 乙方负责完成四楼整体的土建、建设消防工程，费用自行承担。乙方安排工程

监理，质量由乙方负责。四楼整体土建的规划许可证、建设许可证、施工许可证由甲

方办理，取得该三证所产生的相关行政与事业费用由甲方承担。四楼整体土建的主体

建筑结构工程设计、加建物业的整体验收、一次主体消防等所有行政与事业费用概由

乙方自行承担。甲方负责协助乙方完成影院施工图纸的设计审核事宜，乙方的影院施

工图纸报建、二次消防的施工验收所产生的所有行政与事业费用、土建结构工程的工

程费用概由乙方承担。乙方完成影院内部装修及其消防工程，并完成投入影院空调系

统设备、数字电影放映设备及其它用于影院经营的设施设备，费用乙方自行承担。

4.1.2 建成后的影院物业所有权（含4.1.3中的二台观光电梯）归甲方所有（乙方在建设影院的投资已在租赁金等其它事项上得到补偿）。

4.1.3 乙方在***购物中心物业一楼加建二台直上四楼影院的观光梯（其中一台上六楼，乙方为此增加的费用不超过三万元，超出部份由甲方自行承担），甲方负责加建观光

梯的报建事宜并给予相应配合，电梯占用位置不得收取租赁金费用。甲方必须保证一

楼的乙方整个电梯主通道的物业周边位置的畅通、保洁保安。电梯购置及其工程费用、报建费用概由乙方负责。该两观光电梯的运行及维护维修等物业管理事宜由乙方自行

负责，其所产生的费用概由乙方自行负担。

4.1.4 乙方以甲方名义完成影院建设的一次消防验收以及乙方以乙方影院分公司名义

取得装修（二次）消防验收，甲方给予协助。乙方取得一、二次消防验收合格意见书

或消防安全检查合格意见书所产生的费用自己承担。

4.1.5 因影院属另行加建，乙方负责整个第四层的结构加建的物业结构为框架结构，

具体以双方确认的施工图纸为准（见附件3）。

4.1.6甲方为乙方施工清场需提供原场地设备设施的存放地，并做好原场地设备设施正常运作相应的安装、调整、改造等工作。

4.1.7 甲方为乙方施工处理好相邻关系，使乙方施工能顺利进行。

4.2 广告位

4.2.1 甲方负责在保持签订本合同时本物业外墙面现状下，为乙方在本物业外墙面向

步行街的位置（见附件4）提供三个免费的广告位，甲方不对此收取任何费用。乙方

设置广告所产生的费用由乙方自行承担，所涉及的行政关系甲方可协助乙方协调。乙

方自行对其设置的广告进行维护维修和物业管理，所产生的费用自行承担，甲方必须

保证物业外立面的指定广告位置没有纠纷冲突，因乙方侵权所产生的责任由乙方自行

承担。

4.2.2 租赁期内, 乙方在不改变本合同签订时***购物中心物业外墙面状况的前提下享

有影院外墙面的使用权，可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传。乙方享有影院

外墙面使用权时须遵守当地的行政管理，不得妨害相邻关系，否则由此产生的纠纷与

损失由乙方自行承担责任。非乙方原因造成本物业的任何纠纷均由甲方负责协调。

4.3 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权。

4.4 乙方应依法经营，依法纳税，并承担影院的经营管理风险与消防安全责任。