房地产开发项目营改增后增值税测算模型

汇总表 收入项目 扣除项目 开发成本
期间费用
项目增值税测算表
序号
收入类型
1
销售不动产-普通住宅
2
销售不动产-非普通住宅
3
销售不动产-非住宅
4
土地抵减销项税额
销项税额合计
序号
成本费用项目
1
土地征用及拆迁补偿费
2
前期工程费
3
基础设施费
4
建筑安装工程费
5
公共配套设施费
6
开发间接费用
7
不可预见费
开发成本合计
基本养老保险
医疗保险
劳动保险费
失业保险
工伤保险
劳动保险费合计
职工教育经费
电话费
网络费
文印费
办公用品
办公费
书报费
法律费
装修费
租赁费
办公费合计
修理费
办公设施维修、其他。
电费
水电费
水费
开发间接
水电费合计
费
业务招待费
汽油费
维修费
路桥费
车辆使用费
保险费 车辆租赁费
养路费
其他
车辆使用费合计
低值易耗品
差旅费
住宿费、交通费、出差补
坏账准备
保险费
其他
合计
-
汇兑损益
利息支出
财务费用
顾问费 利息收入
其他
合计
-
税测算表
不含税金额 -
可抵扣增值税含税金额
适用税率 11% 11% 11% 11%
适用税率
-
销项税额 -
进项税额
-
备注
说明： 1.汇总表自动生成，不须填写； 2.开发成本及进项税额 预算或实际金额请
按预算分项填列，可抵扣增值税含税金额请
劳动保险费
新型墙体材料专项费
房屋所有权登记工本费
住房交易手续费
丈量（测量）费
拆迁管理费
审图费
工程咨询费
小计
地质勘察费
环境评测费
水文地质勘察费
水准测量工程测量 日照分析合同
交通分析费
小计
面积测绘
测绘费
地形地貌测绘
小计
其他前期费用
其他费用
专家评审费
小计
本项合计
土方工程
地基加固处理费
桩基础
土建工程费
围护及支撑费 地下室工程
劳动保险费合计
职工教育经费
差旅费、资料费、场地费 、培训餐费、课酬费、其
电话费
网络费
文印费
办公用品
书报费
办公费
印制单证费
茶水费
证照年审费
装修费
其他
办公费合计
修理费
办公设施维修、其他
租赁费
办公室租金、员工房租费
电费
水电费
水费
水电费合计
业务招待费
会议费
会务费、差旅费、资料费 、场地费、会议餐费、其
管理费用 招聘费
入网费 有线电视的线路铺设
小计
电话配套费
通讯工程费
电话增容费 电话电缆集资费
小计
宽带网接入费
通讯线路及设备安装费 智能化系统
小计
小区道路工程费 小区道路及路灯
环卫
环卫工程费
垃圾站(箱) 灭蚊灯
小计
绿化工程费
其他费用
本项合计
居委会
物业管理用房
幼儿园
区内公建费
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
警务室
活动用房
会所
区内公建费
自行车棚
配套设施 费
露天停车场 水塔 文化游乐设施
消防
公厕
小计
物业开办费
公共设施维修基金
其他公用配套设施费
本项合计
职工工资
职工体检费、医药费、困
职工福利费
难补助、水电补贴、房租 补贴、节日补贴、工作餐
、福利设施、文体活动。
折旧费
劳动保护费
贷款利息
融资费用
利息支出
贷款户利息收入
贷款户手续费用
利息支出合计
房屋维修基金
工程预决算编制及审查
前期物业管理费
周转房摊销
其他
0.00 0.00
-
-
本项合计
-
科目
二级科目
职工工资
职工福利费
劳动保险费 职工教育经费
办公费
售楼部装修费用 租赁费 修理费
展览费
广告费 销售费用
业务宣传费
销售代理费用
11%
0.00
11%
0.00
11%
0.00
11% 0.00
11%
0.00
11% 0.00
11%
0.00
0.00 11% 11% 11%
17%，安装 11%，分别
计算
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
11%
-
0.00
-
-
-
-
0.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
17%
-
-
6%
-
-
-
-
-
-
17%
-
-
-
-
-
17%
-
17%
-
-
-
17%
-
-
-
-
-
17%
-
6%
-
-
-
可抵扣增值税含税金额 适用税率
增值税进项税额 -
-
-
-
-
-
-
-
-
备注
-
17%
-
-
-
-
-
-
6%
-
-
-
-
-
17%
-
-
-
-
-
-
6%
-
-
-
-
11%
-
-
11%
-
-
17%
-
-
6%
-
-
11%
-
11%
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
可抵扣增值税含税金额 适用税率 增值税进项税额
备注
0.00
-
-
-
-
-
-
-
-
0.00
-
-
-
-
-
-
0.00
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
6%
-
0.00
6% 0.00
6%
0.00 6%
0.00
0.00 0.00
11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 0.00 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11% 11%
销售模型制作费 住房公积金 业务招待费 各项补贴 营销工程-主体建安 营销工程-内外装饰 营销工程-软装费用 营销工程-售楼部样板 房设计费
三级科目
职工体检费、医药费、困 难补助、水电补贴、房租 补贴、节日补贴、工作餐 、福利设施、文体活动。 基本养老保险 医疗保险 失业保险 工伤保险
劳动保险费合计
8
销售费用
9
管理费用
10
财务费用
期间费用合计
成本费用及税金合计
含税收入金额 -
预算或实际金额
-
-
开发成本及进项税额
二级科目
三级科目
四级科目
土地出让金
建设用地指标交易费
土地征用 及拆迁补
偿费
契税 土地交易费
税金 拆迁补偿费
其他土地支出
本项合计
临时施工道路费
临时施工用水接入费
临时施工污水管接入费
临时施工用电接入费
工程造价咨询费 工程预算编审咨询费
工程结算编审咨询费
小计
本项合计
交纳的电增容费
供电贴费
供电工程费
设备安装及电缆铺设费
电源建设费
小计
水增容费
供水管网建设费
给排水工程费
雨(污)水管网建设费 防洪管网建设费
消防给水基础设施费
小计
燃气增容等规费
燃气工程费
煤气管道的铺设费 煤气配套费
小计
基础设施 费
电视工程费
土建(结构)工程
土建(建筑)工程
小计
照明电气(强电)工程
弱电智能化工程
给排水工程
消防安装工程
火灾报警工程
煤气安装工程费
综合布线系统
避雷接地工程
空调及通风工程
安装工程费
电梯及自动扶梯
园林环境工程费
停车设备
室内停车交通设施
发电机及安装
建筑安装 工程费
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
汽油费
维修费
路桥费
车辆使用费
保险费 车辆租赁费
养路费
其他
车辆使用费合计
低值易耗品
差旅费
住宿费、交通费、出差补 贴。
印花税
房产税
税金
残保基金 土地使用税
车船使用税
税金合计
折旧费
劳动保护费
董事津贴
董事会费
-
-
-
-
差旅费(住宿费、交通
董事会费
会议费
其他
董事会费合计
-
审计费
咨询顾问费
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
制图、晒图费
方案评审费
预算或实际金额 0.00 0.00 0.00
设计费
小计
报建配套费及规费
施工许可证费
城市规划综合技术服务费
源自文库
人防建设费
前期工程
防雷检测费
费
消防审查费
白蚁防治费
施工噪音管理费
散装水泥基金
工程质量监督费
工程造价管理费
行政规费及规划报建费
安全监督费 工程定额测定费
招投标管理费
房屋所有权登记费
-
-
-
-
-
-
- 税率根据
- 安排选择
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
若材料设
-
备甲方自
-
购税率为 17%，安装 11%，分别
计算
11% 11% 11% 11% 0.00 11% 11% 11% 0.00 11% 17% 11% 17% 17% 11% 11% 0.00
6% 6% 6% 6% 6% 6% 0.00 0.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6%
-
-
6%
-
-
-
-
-
不须填写； 额 预算或实际金额请 抵扣增值税含税金额请
电话费 网络费 文印费 办公用品 印制单证费 茶水费 其他
办公费合计
展位费 展台搭建费 场地布置 制作费
展览费合计 电视广告 户外广告牌 公交广告 工地围墙广告 报纸广告 其他
广告费合计 广告设施及发布费 现场包装费 促销活动费 宣传资料费 礼品费 外包活动
业务宣传费合计 销售佣金 销售代理费 销售策划费 营销渠道费
安装工程费
建筑安装 工程费
人防设备工程费 泵房设备及安装费 航空障碍灯
其他安装工程费
小计
公共区域装饰工程
装修工程费
户内精装修 外立面装饰工程
小计
样板房建筑及装修
样板房内家具
样板房内家电
样板房/售楼处装修费
售楼处建筑及装修 售楼处内家具
售楼处内家电
售楼处景观
小计
监理费
检验检测费
工程施工招标代理费
工程设备招标代理费
销售代理费用合计
预算或实际金额
-
营销工程-临时售楼部
、非实体样板房维修费
营销工程-广告围墙建
售楼部运行费用
客户服务费
维修基金
分户产权交易费
其他
总合计
职工工资
职工体检费、医药费、困
职工福利费
难补助、水电补贴、房租 补贴、节日补贴、工作餐
、福利设施、文体活动。
基本养老保险
医疗保险
劳动保险费
失业保险
工伤保险
三(七)通一平费 临时施工用气接入费
临时施工办公电话网络接
入费
场地平整
小计
临时办公室费
临时宿舍费
临时设施费
临时厕所费 施工场地围墙及门卫室费
其他费
小计
可行性研究费
可行性研究费
市场调研费
市场调研费
规划设计费
施工图设计费
装饰专项设计费
智能化专项设计费
设计费
景观专项设计费 其他专项设计费
规划设计模型制作费