江苏某地区现代化物流中心建设项目可行性研究报告

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江苏某地区现代化物流中心建设项目可行性研究报告

目录

1 概述 (1)

1.1项目提出背景 (1)

1.2项目概况 (2)

1.3可行性报告编制依据 (2)

1.4可行性报告内容和范围 (3)

2项目建设的必要性 (4)

2.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 (4)

2.2促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 (5)

2.3建设现代港口，推动溧阳水运发展 (6)

2.4促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境 (7)

2.5建立农副产品物流业，发展现代农业 (9)

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2.6发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系 (11)

2.7促进溧阳市场与物流的联动发展 (12)

2.8体现政府以人为本服务理念 (13)

3市场分析 (15)

3.1钢材市场 (15)

3.1.1需求市场物流分析 (16)

3.1.2供给市场物流分析 (21)

3.1.3钢材供求量分析 (22)

3.1.4溧阳现有市场特点 (25)

3.1.5溧阳周边需求市场分析 (26)

3.1.6江苏物流中心钢材需求量预测 (28)

3.2废旧金属市场 (29)

3.2.1总体环境 (29)

3.2.2废旧金属市场分析 (29)

3.2.3废旧金属市场供需分析 (31)

3.3其它物流需求市场 (32)

3.3.1生产资料物流 (32)

3.3.2生活资料物流 (34)

3.3.3特色农副产品物流 (35)

4江苏物流中心发展定位 (38)

4.1战略定位与发展思路 (38)

4.1.1定位原则 (38)

4.1.2服务范围 (38)

4.1.3战略定位 (38)

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4.1.4发展思路 (38)

4.2功能定位 (39)

4.2.1交易服务 (39)

4.2.2物流服务 (39)

4.2.3信息服务 (41)

4.2.4商务服务 (44)

5江苏物流中心建设方案 (47)

5.1建设内容 (47)

5.1.1港口作业区 (47)

5.1.2物流仓储区 (47)

5.1.3物流配载区 (48)

5.1.4综合服务区 (49)

5.1.5市场交易区 (49)

5.2建设规模 (50)

5.3总体布局 (51)

5.4建设发展策略 (51)

5.5交通组织 (53)

5.5.1外部交通组织 (53)

5.5.2内部交通组织 (54)

6江苏物流中心物流信息系统规划 (55)

6.1规划原则 (55)

6.2信息系统功能需求分析 (56)

6.3信息系统目标定位 (58)

6.4信息系统结构框架 (58)

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6.4.1用户层 (59)

6.4.2服务层 (59)

6.4.3数据层 (71)

6.5信息系统运营机制与管理模式 (72)

6.6信息系统建设实施方案 (73)

7环保、安全、公用工程 (76)

7.1给排水系统规划 (76)

7.1.1给水系统 (76)

7.1.2排水系统 (77)

7.2供配电系统规划 (80)

7.3燃气系统规划 (81)

7.4电信系统规划 (82)

7.5消防系统规划 (83)

7.6环保系统规划 (85)

8组织结构与运行机制 (88)

8.1组织结构 (88)

8.2劳动定员及培训 (89)

8.3运行机制 (90)

9项目建设进度 (91)

10投资估算和资金筹措 (92)

10.1投资估算范围 (92)

10.2投资估算依据 (92)

10.3项目建设投资规模估算 (92)

10.4资金总额及资金筹措 (93)

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10.5项目用款计划 (93)

11财务评价 (94)

11.1评价依据 (94)

11.2主要参数的确定 (94)

11.3总成本费用估算 (94)

11.3.1基础数据 (94)

11.3.2总成本费用估算 (95)

11.4经营收入和税金估算 (95)

11.4.1经营收入 (95)

11.4.2营业税金及附加 (96)

11.5利润分配和借款偿还 (96)

11.5.1利润分配 (96)

11.5.2借款偿还 (97)

11.6财务盈利能力及现金流量分析 (97)

11.6.1财务盈利能力 (97)

11.6.2现金流量分析 (97)

11.7盈亏平衡点分析 (97)

11.8项目财务敏感性分析 (98)

11.9财务评价分析 (99)

11.9.1经济指标和财务测算 (99)

11.9.2财务分析评价 (101)

12结论 (102)

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1 概述

1.1项目提出背景

制造业一直是常州地区经济发展的主要支柱之一。随着常州地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需求量正逐年增加，但常州地区“两头”在外的经济特点决定了要增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效、低成本的钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系的建设。

作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢材流通中心，现有的钢材交易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁的问题。

因此，在溧阳亟需规划建设一个能满足钢材企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流中心。一方面可以解决金三角钢材市场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另一方面也可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足的缺陷。

江苏物流中心具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺