新沂房地产市场分析
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钟吾中学‘二中等。
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新沂房地产市场分析
项目
发展商 占地面
积 容积率 户型面
积 报价
客户群 体
点评
巨融国际豪园 新沂斯尔克地产
开发公司 133400平方米
1.87
104，115
位置
物业公 司
建筑面 积
物业性 质
主力户 型
新沂市新华南路、 人民路
暂无说明
260000平方米
住宅
两房，三房
一期1900-2200 二期3200-5000
市，全市总面积1616平方公里，下辖16个镇，总人口100万，其中城 区人口30万。1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。苏北唯一的 “三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。 新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成 “三纵三横”的交通网络格局。
连云港机场
项目
锦绣华庭 3期
位置
新沂市钟吾路.建业路交 汇处
发展商 江苏佳乐有限公司
物业公 司
佳乐物业
占地面 积
73370平方米
建筑面 积
200000平方米
容积率 2.7
物业性 质
15小高层商住
绿化率
30%
主力面 积
100-140平方米
主力户 型
三房
销售时 间
2009-11
报
价
三期1组团3500-4500元/平方米 2组团估计价位6000元/平方米
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
PPT文档演模21板
房源小区名称 瀚景园 华泰豪庭 莱茵名郡 天马小区 莱茵名郡 巨融国际
锦绣华庭三期 瀚景园
国际商贸城2期 罗马名城一期
怡景雅居 福成花苑 锦绣华庭 沭滨小区 沭滨小区二期 瀚景园 世纪花园 城市花园三期 市府花苑 锦绣华庭 紫荆花园
新沂房地产市场分析
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2020/11/21
新沂房地产市场分析
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新沂市城市概况 在售楼盘分析 二手房买卖情况分析 新沂市房地产市场分析
新沂房地产市场分析
新沂市的城市概况
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新沂房地产市场分析
• 地理位置： 新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城
客户群 体
太湖东郡
新沂市太湖世家房 地产有限公司
40亩
位置 物业公司 建筑面积
新沂市市府东路与 黄沭路交界处
暂无说明
5万㎡
1.74
物业性质 住宅
绿化率 35%
92-117平米
主力户型 2房 3房
销售时间 2010年8月28日
3000-4000元/㎡
现场进度 销售50%
周边上班一簇，城市东侧北沟镇村民
新沂房地产市场分析
项目 发展商 占地面积
金地花园
位置
新沂中通房地产开 发有限公司
物业公司
100亩
建筑面积
市府东路与黄沭路 交汇处北300米
暂无说明
暂无图片
容积率
0.78
物业性质 别墅
绿化率
户型面积 280-300
主力户型 5房
销售时间 2010年8月
报价
均价5600元/平方米
现场进度 正在销售
客户群体
销售时间 现场进度
2010，8
一期售罄，二期 准备开盘
主要是附近村民，开发区部分工作人员
点评
位置较偏远（在巨融国际西侧100米），其西侧为安置房与经适房，周围比较荒凉，自然村较 多，往西一公里是新沂市经济开发区，目前难成热点。
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新沂房地产市场分析
项目
开发商 占地面
积 容积率 户型面
积 报价
现场进 度
客户群 体
新沂市本地经商个体老板、教职工、公务员占主要客户
点评
项目地处新沂中央商务区铂金地段，尽享商业、金融、休闲、娱乐等配套，坐拥天时、地利、 人和，宜商宜住。 1.小区内设幼儿圆，周边有城关小学,第四中学,钟吾中学,教育配套成熟。 2. 紧临城区主干道钟吾路,南京路,有十余条公交路线经过,建业路,利民路，出行便捷。 3.便捷生活: 新沂最大的超市华联广场，钟梧商场；市第一人民医院,市中医院,瑞丰国际大酒店,建设银行,中 行,农行,信用社等都在百米生活-------------新沂市商业新中心区
新沂房地产市场分析
小结：
购房客户选房前对于楼盘的地理位置尤为看重，在大桥路以北，徐海路以南，沭 河以西，新华北路以东区域内是目前房价较高，房源销售较快的区域。
高楼价的楼盘并非无人问津，由于地理位置，以及周边成熟的配套设施，反而更 受关注，例如：锦绣名苑，5000-6000元的价格排队购买，中央公园4000-5000 元的价格，客户还是愿意接受，其原因还是地段。
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新沂房地产市场分析
• 生产总值： 经济总量较快增长。最终核算，2009年全市实现地区生产总值
195.53亿元，按可比价格计算，比上年同期增长14.8%。其中第一产 业实现增加值33.85亿元，同比增长5.2%；第二产业81.7亿元，同比 增长16.5%；第三产业79.98亿元，同比增长17.7%。按常住人口计算， 人均GDP 21481元，同比增长15.5%。
房源面积 94㎡＋17㎡
180㎡ 148㎡＋36㎡ 185㎡＋5㎡ 144㎡＋19㎡ 116＋42㎡＋13㎡
95㎡ 105㎡＋14㎡
133㎡ 108㎡＋46㎡＋11㎡
86㎡＋8㎡ 97.6㎡ 86㎡
新沂房地产市场分析
项目 开发商 占地面积 容积率 户型面积 报价 客户群体
金鼎名城
位置
新沂市苏阳房地产 开发有限公司
物业公司
166673平方米
建筑面积
新沂市马陵山路以北, 轻工路以西
暂无说明
3159421平方米
1.56
物业性质 住宅
绿化率 30%
95-130平方米
主力户型 二、三室
一期报价2500-3000元/平方米，二期报价2700元起价
• 城市机遇： 2009年，连续第四次跻身“全国最具投资潜力中小城市百强”，
被评为江苏省首批、徐州唯一的“金融生态示范县（市）”、“第六 批中国金融生态城市”和“中国最佳文化生态旅游城市”，在区域发 展中的影响力越来越大，知名度越来越高。
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新沂房地产市场分析
小结： 作为苏北地区重要的门户之一的新沂市，有丰富的地质资源、旅游资源；高增长 的国民生活水平，四通八达的交通网络，在国家和地方政府大力投资基础设施， 在拉动内需的大环境上，新沂将迎来更大的发展机遇。一个城市的发展必须提供 足够的基础设施，必须要有庞大的人口基础，城镇一体化将是今后我国发展的主 要方向，人口城市化将是必然趋势；发展中的新沂市，城市逐步扩张，人口必然 增加，为了能满足人口的居住，就必须要有足够的房产提供，未来新沂市房地产 随着城市的发展将迎来新的机遇与挑战。
容积率
5.7
物业性质 商住
绿化率
40%
户型面积 94-134㎡
主力户型 2房 3房
销售时间 2010年8
报价
4700-5700元/㎡
现场进度 正在销售
客户群体
商务成功人士，公务员，医务人员等
点评
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中央公园雄距城市核心，立于人民公园,体育场双公园之上。地理位置优越，北向景观为人 民公园。
新城区分为东新城和南新城区，两新区的房价均为中心区的一半，大多楼盘用低 开高走营销路线，前期吸引人气，形成旺销格局，从而带动后期的销售，另外， 有大批乡镇购房者的加入，使得新城区较低价位的房源迅速销售完毕。
大社区对于工薪阶层而言或者二次、三次置业的客户十分向往，新城区地块面积 较大，社区规模也较大，社区的本体配套齐全，因此，新城区的大社区楼盘较受 客户青睐。
国际港口
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徐州机场
新沂房地产市场分析
• 自然资源： 新沂物产资源丰富，现已探明并开发利用的矿产资源有黄砂、石英、
水晶、钾钠长石、金红石、矿泉水等27种。水资源充沛，旅游资源较 为丰富。
• 产业基础： 新沂工业基础扎实，初步形成了精细化工、纺织服装、机械制造、
信息技术、资源开发五大工业板块。新沂发展环境优越，是苏北地区 “条件好、政策优、服务佳”的投资理想之地。
世纪豪园
位置
新沂市钟吾路北
发展商
新沂永恒集团
物业公司 暂无说明
占地面积 37亩
建筑面积 16万平米
容积率
4.9
物业性质 综合楼
绿化率
36%
户型面积 100-140㎡
主力户型 2房 3房
销售时间 2008年8月
报价
均价4500元/㎡
现场进度
一，二期已销售 完三期正在销 售
客户群体
公务员、二次置业人士
点评
高端商务成功人士
点评
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位于新沂市河东优越环境核心区域，东眺清澈碧透的黄墩河，西临清悠流淌的沭河，南依胜 利河，北靠三山路。目前销售不佳，准备转名为“樱花御墅”
新沂房地产市场分析
项目 发展商
中央公园
位置
新沂玉华园房地产 物业公司
市府路邮政局旁 （人民公园南侧）
暂无说明
占地面积
建筑面积 70000㎡
新城区与老城区暗地较量：地段，价格，周边配套，本体配套，社区规模，户型
结构等，目前老城区吸引大部分购房客户，随着老城区房价的攀升，新城区低价 位造城的影响，另外有大批乡镇购房客户的补充，新沂房地产市场逐渐边际化。
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新沂房地产市场分析
二手房市场情况分析
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新沂房地产市场分析
本项目位于新沂市城市核心区，东侧为南京路，西侧为钟吾路，北面为新沂市火车站站 前广场，南临上海公馆项目，地理位置优越。其中钟吾路是贯穿城市南北的主要道路。南京 路为新沂市最老的、而是唯一的一条商业街。本项目周边配套设施完善，北边有城北客运站 和火车站，东侧商业气氛浓厚人流量大；西南侧是新沂市人民医院和中医院，机关幼儿园、
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新沂房地产市场分析
在售楼盘分析
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新沂房地产市场分析
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新沂市楼盘分布情况
龙腾盛世 公园
城市花园 天都嘉园
瀚景园 世纪豪庭
罗马名城
锦绣华庭
太湖东郡 御景湾
四季阳光
紫金大厦
金地花园 万恒东1号
金邸世家
金鼎名称
巨融国际
红色标点为在售项目
紫色标点为在建项目
新沂来自百度文库地产市场分析
绿化率
销售时 间
现场进 度
公检法公务员，教职工，事业单位职员，乡镇入城人员
35% 2010，4 基本销售完
新沂市首个大型主题社区，位置较为偏远，在新沂市市民心目中属于郊区；前期以低价 位打开市场，针对附近上班的公检法人员以及教职工进行优惠促销，取得一期一组团的 成功销售，后期形成热销楼盘效应。
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物业性质 住宅
绿化率
35%
主力户型 2房 3房 2600—3500元/㎡
销售时间 现场进度
2009年11月
一期已销售完，二 期正在销售
公务员，教职工，周边乡村的村民等，
点评
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地处新沂市沭东新城核心区位。新沂两大母亲河沭河，黄墩河将项目环抱于中间，地理位置 得天独厚，在纯生态中承接主城繁华，圈定沭东新城人居中心，商务中心和文教中心。
房型 两室两厅 六室四厅
复式 复式 五室两厅 三室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅 三室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 五室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅 三室两厅
楼层 一楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 四楼 十楼 十二楼 三楼 三楼 三楼 六楼 八楼 三楼 一楼 四楼
点评
新沂市市府东路与黄沭路交界，周边配套齐全，银行，医院，学校错落有致，消费，购物， 美食信手拈来。
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新沂房地产市场分析
项目
万恒东1号
发展商
万恒置业
占地面积 140亩
容积率
1.14
户型面积 90-115㎡
报价
客户群体
位置 物业公司
新沂市新东市场向 东200米
暂无说明
建筑面积 16万㎡
35%
2008年底 ，小 高层未定时间
一期售完，二期 待定
客户群体
乡镇来城置业，有1房和两房小户型，适合工薪阶层。
点评
位置在老城区偏北方向，生活配套相对较差，临近长途客车站、火车站，噪音较大，人员比 较杂乱；周边设施较为陈旧；项目正东方有市政公园，适合休闲活动。
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新沂房地产市场分析
项目
• 筑巢引凤，招商引资： 招商引资成效显著，近年来竣工投产千万元以上工业项目300多个，
其中亿元以上项目40多个，工业固定资产投入180多亿元。园区建设 突飞猛进，开发区基础设施建设累计投入达12亿元，已建成面积20平 方公里，升格为省级开发区。无锡-新沂工业园自正式运行以来，投 入建设资金达3.5亿元，2平方公里的启动区基础设施初具规模，2平 方公里的商贸区已启动建设。
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新沂房地产市场分析
项目
玉融瀚景园
位置
钟吾路2号烟草局北
发展商 占地面积
玉融房地产开发有 限公司
物业公司
暂无说明
190000平方米， 建筑面积 200000平方米
容积率 户型面积
1.05 98-125
报价
物业性质 小高层，商住一体 主力户型 2房 3房 3100元—4000元/平米
绿化率 销售时间 现场进度
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新沂房地产市场分析
项目
发展商 占地面
积 容积率 户型面
积 报价
客户群 体
点评
巨融国际豪园 新沂斯尔克地产
开发公司 133400平方米
1.87
104，115
位置
物业公 司
建筑面 积
物业性 质
主力户 型
新沂市新华南路、 人民路
暂无说明
260000平方米
住宅
两房，三房
一期1900-2200 二期3200-5000
市，全市总面积1616平方公里，下辖16个镇，总人口100万，其中城 区人口30万。1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。苏北唯一的 “三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。 新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成 “三纵三横”的交通网络格局。
连云港机场
项目
锦绣华庭 3期
位置
新沂市钟吾路.建业路交 汇处
发展商 江苏佳乐有限公司
物业公 司
佳乐物业
占地面 积
73370平方米
建筑面 积
200000平方米
容积率 2.7
物业性 质
15小高层商住
绿化率
30%
主力面 积
100-140平方米
主力户 型
三房
销售时 间
2009-11
报
价
三期1组团3500-4500元/平方米 2组团估计价位6000元/平方米
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
PPT文档演模21板
房源小区名称 瀚景园 华泰豪庭 莱茵名郡 天马小区 莱茵名郡 巨融国际
锦绣华庭三期 瀚景园
国际商贸城2期 罗马名城一期
怡景雅居 福成花苑 锦绣华庭 沭滨小区 沭滨小区二期 瀚景园 世纪花园 城市花园三期 市府花苑 锦绣华庭 紫荆花园
新沂房地产市场分析
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2020/11/21
新沂房地产市场分析
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新沂市城市概况 在售楼盘分析 二手房买卖情况分析 新沂市房地产市场分析
新沂房地产市场分析
新沂市的城市概况
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新沂房地产市场分析
• 地理位置： 新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城
客户群 体
太湖东郡
新沂市太湖世家房 地产有限公司
40亩
位置 物业公司 建筑面积
新沂市市府东路与 黄沭路交界处
暂无说明
5万㎡
1.74
物业性质 住宅
绿化率 35%
92-117平米
主力户型 2房 3房
销售时间 2010年8月28日
3000-4000元/㎡
现场进度 销售50%
周边上班一簇，城市东侧北沟镇村民
新沂房地产市场分析
项目 发展商 占地面积
金地花园
位置
新沂中通房地产开 发有限公司
物业公司
100亩
建筑面积
市府东路与黄沭路 交汇处北300米
暂无说明
暂无图片
容积率
0.78
物业性质 别墅
绿化率
户型面积 280-300
主力户型 5房
销售时间 2010年8月
报价
均价5600元/平方米
现场进度 正在销售
客户群体
销售时间 现场进度
2010，8
一期售罄，二期 准备开盘
主要是附近村民，开发区部分工作人员
点评
位置较偏远（在巨融国际西侧100米），其西侧为安置房与经适房，周围比较荒凉，自然村较 多，往西一公里是新沂市经济开发区，目前难成热点。
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
项目
开发商 占地面
积 容积率 户型面
积 报价
现场进 度
客户群 体
新沂市本地经商个体老板、教职工、公务员占主要客户
点评
项目地处新沂中央商务区铂金地段，尽享商业、金融、休闲、娱乐等配套，坐拥天时、地利、 人和，宜商宜住。 1.小区内设幼儿圆，周边有城关小学,第四中学,钟吾中学,教育配套成熟。 2. 紧临城区主干道钟吾路,南京路,有十余条公交路线经过,建业路,利民路，出行便捷。 3.便捷生活: 新沂最大的超市华联广场，钟梧商场；市第一人民医院,市中医院,瑞丰国际大酒店,建设银行,中 行,农行,信用社等都在百米生活-------------新沂市商业新中心区
新沂房地产市场分析
小结：
购房客户选房前对于楼盘的地理位置尤为看重，在大桥路以北，徐海路以南，沭 河以西，新华北路以东区域内是目前房价较高，房源销售较快的区域。
高楼价的楼盘并非无人问津，由于地理位置，以及周边成熟的配套设施，反而更 受关注，例如：锦绣名苑，5000-6000元的价格排队购买，中央公园4000-5000 元的价格，客户还是愿意接受，其原因还是地段。
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新沂房地产市场分析
• 生产总值： 经济总量较快增长。最终核算，2009年全市实现地区生产总值
195.53亿元，按可比价格计算，比上年同期增长14.8%。其中第一产 业实现增加值33.85亿元，同比增长5.2%；第二产业81.7亿元，同比 增长16.5%；第三产业79.98亿元，同比增长17.7%。按常住人口计算， 人均GDP 21481元，同比增长15.5%。
房源面积 94㎡＋17㎡
180㎡ 148㎡＋36㎡ 185㎡＋5㎡ 144㎡＋19㎡ 116＋42㎡＋13㎡
95㎡ 105㎡＋14㎡
133㎡ 108㎡＋46㎡＋11㎡
86㎡＋8㎡ 97.6㎡ 86㎡
新沂房地产市场分析
项目 开发商 占地面积 容积率 户型面积 报价 客户群体
金鼎名城
位置
新沂市苏阳房地产 开发有限公司
物业公司
166673平方米
建筑面积
新沂市马陵山路以北, 轻工路以西
暂无说明
3159421平方米
1.56
物业性质 住宅
绿化率 30%
95-130平方米
主力户型 二、三室
一期报价2500-3000元/平方米，二期报价2700元起价
• 城市机遇： 2009年，连续第四次跻身“全国最具投资潜力中小城市百强”，
被评为江苏省首批、徐州唯一的“金融生态示范县（市）”、“第六 批中国金融生态城市”和“中国最佳文化生态旅游城市”，在区域发 展中的影响力越来越大，知名度越来越高。
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
小结： 作为苏北地区重要的门户之一的新沂市，有丰富的地质资源、旅游资源；高增长 的国民生活水平，四通八达的交通网络，在国家和地方政府大力投资基础设施， 在拉动内需的大环境上，新沂将迎来更大的发展机遇。一个城市的发展必须提供 足够的基础设施，必须要有庞大的人口基础，城镇一体化将是今后我国发展的主 要方向，人口城市化将是必然趋势；发展中的新沂市，城市逐步扩张，人口必然 增加，为了能满足人口的居住，就必须要有足够的房产提供，未来新沂市房地产 随着城市的发展将迎来新的机遇与挑战。
容积率
5.7
物业性质 商住
绿化率
40%
户型面积 94-134㎡
主力户型 2房 3房
销售时间 2010年8
报价
4700-5700元/㎡
现场进度 正在销售
客户群体
商务成功人士，公务员，医务人员等
点评
PPT文档演模板
中央公园雄距城市核心，立于人民公园,体育场双公园之上。地理位置优越，北向景观为人 民公园。
新城区分为东新城和南新城区，两新区的房价均为中心区的一半，大多楼盘用低 开高走营销路线，前期吸引人气，形成旺销格局，从而带动后期的销售，另外， 有大批乡镇购房者的加入，使得新城区较低价位的房源迅速销售完毕。
大社区对于工薪阶层而言或者二次、三次置业的客户十分向往，新城区地块面积 较大，社区规模也较大，社区的本体配套齐全，因此，新城区的大社区楼盘较受 客户青睐。
国际港口
PPT文档演模板
徐州机场
新沂房地产市场分析
• 自然资源： 新沂物产资源丰富，现已探明并开发利用的矿产资源有黄砂、石英、
水晶、钾钠长石、金红石、矿泉水等27种。水资源充沛，旅游资源较 为丰富。
• 产业基础： 新沂工业基础扎实，初步形成了精细化工、纺织服装、机械制造、
信息技术、资源开发五大工业板块。新沂发展环境优越，是苏北地区 “条件好、政策优、服务佳”的投资理想之地。
世纪豪园
位置
新沂市钟吾路北
发展商
新沂永恒集团
物业公司 暂无说明
占地面积 37亩
建筑面积 16万平米
容积率
4.9
物业性质 综合楼
绿化率
36%
户型面积 100-140㎡
主力户型 2房 3房
销售时间 2008年8月
报价
均价4500元/㎡
现场进度
一，二期已销售 完三期正在销 售
客户群体
公务员、二次置业人士
点评
高端商务成功人士
点评
PPT文档演模板
位于新沂市河东优越环境核心区域，东眺清澈碧透的黄墩河，西临清悠流淌的沭河，南依胜 利河，北靠三山路。目前销售不佳，准备转名为“樱花御墅”
新沂房地产市场分析
项目 发展商
中央公园
位置
新沂玉华园房地产 物业公司
市府路邮政局旁 （人民公园南侧）
暂无说明
占地面积
建筑面积 70000㎡
新城区与老城区暗地较量：地段，价格，周边配套，本体配套，社区规模，户型
结构等，目前老城区吸引大部分购房客户，随着老城区房价的攀升，新城区低价 位造城的影响，另外有大批乡镇购房客户的补充，新沂房地产市场逐渐边际化。
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
二手房市场情况分析
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
本项目位于新沂市城市核心区，东侧为南京路，西侧为钟吾路，北面为新沂市火车站站 前广场，南临上海公馆项目，地理位置优越。其中钟吾路是贯穿城市南北的主要道路。南京 路为新沂市最老的、而是唯一的一条商业街。本项目周边配套设施完善，北边有城北客运站 和火车站，东侧商业气氛浓厚人流量大；西南侧是新沂市人民医院和中医院，机关幼儿园、
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
在售楼盘分析
PPT文档演模板
新沂房地产市场分析
PPT文档演模板
新沂市楼盘分布情况
龙腾盛世 公园
城市花园 天都嘉园
瀚景园 世纪豪庭
罗马名城
锦绣华庭
太湖东郡 御景湾
四季阳光
紫金大厦
金地花园 万恒东1号
金邸世家
金鼎名称
巨融国际
红色标点为在售项目
紫色标点为在建项目
新沂来自百度文库地产市场分析
绿化率
销售时 间
现场进 度
公检法公务员，教职工，事业单位职员，乡镇入城人员
35% 2010，4 基本销售完
新沂市首个大型主题社区，位置较为偏远，在新沂市市民心目中属于郊区；前期以低价 位打开市场，针对附近上班的公检法人员以及教职工进行优惠促销，取得一期一组团的 成功销售，后期形成热销楼盘效应。
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物业性质 住宅
绿化率
35%
主力户型 2房 3房 2600—3500元/㎡
销售时间 现场进度
2009年11月
一期已销售完，二 期正在销售
公务员，教职工，周边乡村的村民等，
点评
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地处新沂市沭东新城核心区位。新沂两大母亲河沭河，黄墩河将项目环抱于中间，地理位置 得天独厚，在纯生态中承接主城繁华，圈定沭东新城人居中心，商务中心和文教中心。
房型 两室两厅 六室四厅
复式 复式 五室两厅 三室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅 三室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 五室两厅 两室两厅 两室两厅 两室两厅 三室两厅 三室两厅 三室两厅
楼层 一楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 五楼 四楼 十楼 十二楼 三楼 三楼 三楼 六楼 八楼 三楼 一楼 四楼
点评
新沂市市府东路与黄沭路交界，周边配套齐全，银行，医院，学校错落有致，消费，购物， 美食信手拈来。
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新沂房地产市场分析
项目
万恒东1号
发展商
万恒置业
占地面积 140亩
容积率
1.14
户型面积 90-115㎡
报价
客户群体
位置 物业公司
新沂市新东市场向 东200米
暂无说明
建筑面积 16万㎡
35%
2008年底 ，小 高层未定时间
一期售完，二期 待定
客户群体
乡镇来城置业，有1房和两房小户型，适合工薪阶层。
点评
位置在老城区偏北方向，生活配套相对较差，临近长途客车站、火车站，噪音较大，人员比 较杂乱；周边设施较为陈旧；项目正东方有市政公园，适合休闲活动。
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新沂房地产市场分析
项目
• 筑巢引凤，招商引资： 招商引资成效显著，近年来竣工投产千万元以上工业项目300多个，
其中亿元以上项目40多个，工业固定资产投入180多亿元。园区建设 突飞猛进，开发区基础设施建设累计投入达12亿元，已建成面积20平 方公里，升格为省级开发区。无锡-新沂工业园自正式运行以来，投 入建设资金达3.5亿元，2平方公里的启动区基础设施初具规模，2平 方公里的商贸区已启动建设。
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新沂房地产市场分析
项目
玉融瀚景园
位置
钟吾路2号烟草局北
发展商 占地面积
玉融房地产开发有 限公司
物业公司
暂无说明
190000平方米， 建筑面积 200000平方米
容积率 户型面积
1.05 98-125
报价
物业性质 小高层，商住一体 主力户型 2房 3房 3100元—4000元/平米
绿化率 销售时间 现场进度